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指數型房貸ptt 在 [閒聊] 房貸利率- 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的推薦與評價


作者zesonpso (幹 正義的孩子王)
看板home-sale
標題[閒聊] 房貸利率
時間Sun Dec 12 10:13:57 2021


最近市場吵最兇的就是升息
這邊我幫各位稍微整理了一下資料XD

房貸利率目前計算方式是
定儲利率指數(i)+固定加碼利率
這計算方式是從2006年1月1號開始實施

阿扁時代定儲利率是2.52+r (民國96年12月)
▼
阿九時代定儲利率是1.11+r (民國98年10月)


之後進入13a總裁時代
我們定儲利率維持在1.11~1.37之間震盪
1.37還是在 (民國104.9月)

現今我們的定儲利率目前是0.84


對於一堆人說升息會升破3%的
我個人覺得你可以用下半身賭賭看
升息是一種循環漸進的手法不是跳躍式
更何況央行不可能為了所謂的打房而去大幅度升息
大幅升息第一個倒楣的就是你自己
因為企業先破產XD 然後你沒工作
所以不知何時升息2%~3%的消息在流傳
我個人是覺得滿好笑的 腦袋是一個很好用的東西

當然現代人講求小雀性也許明年升個1碼更甚者半碼
我覺得應該就會感到滿滿的幸福感@@

至於有人提到美國升息其實這個更好笑了
台灣1.1 (四捨五入)
美國0.25
日本-0.1
大陸3.85


所以美國升息跟台灣個屌事啊？
台灣沒有繼續降息 你要感恩央行了
還想要台灣飆漲升息 咁有可能？
夢再美，總有醒的一天

之前在股版提過
美國目前升息一碼是要繳3900E美金利息
美國不解決債問題XD 他只會嘴砲升息
亂升息結果就是美國自己先破產

再說個事實
貸款100萬升息1碼利息多2500元
假設貸款1千萬利息多25000元
25000元一年利息？ 可以壓倒資產族嗎？
然後通膨率今年預計2%
假設壓不下來通膨維持在這更甚者向上
那代表你錢只會加快還的速度 (也代表錢越來越薄)
因為通膨率高於你的利息了阿~

流言止於智者

我只是針對升息利息個人的分享和見解
沒有對錯~資料都有 自己查證 (資料來自合庫和鉅亨網)

--


▁▁▁▁
 ▕絕不豪洨▏
 ￣￣￣￣

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.175.156.118 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1639275240.A.C97.html
推 rain62350: 推鬆哥 12/12 10:15
→ Csir: 台灣應該升息10%我要看血流成河 12/12 10:16
推 tomy10417: 我買銀行股就能賭了 12/12 10:16
→ tomy10417: 我覺得這一波算難得有機會 12/12 10:17
→ marcowang: 鬆哥94推 12/12 10:18
推 apRiCot1110: 推 12/12 10:18
→ marcowang: 之前紐西蘭七年首升息 很多就高潮 真的搞不懂點 12/12 10:20
推 d3osef: 定儲不是0.84嗎@@ 1.09是去年降息前吧 12/12 10:22
對XD 我合庫只抓到去年年底 我來修改一下
推 krf08: 央行不用生升指標利率，升加碼利率就可以又打房，有不妨礙 12/12 10:24
→ krf08: 企業借錢做實體投資 12/12 10:24
→ krf08: 只是央行現在假裝沒有這招而已 12/12 10:24
能升多少？ 100萬 一碼 2500元 我中餐隨便都3.4百元 一杯咖啡就100圓了
沒有一次升到位 只是沒感覺 那要升多少才叫到位
不是央行假裝沒這招 而是這招用下去 食之無味 棄之可惜
你說說看 升多少 才可以打痛XD 1碼 2碼 3碼
為了打擊一搓人 而拉整群人一起下去 你當央行是傻蛋
推 sawaman: 有在觀察整體趨勢就知道台灣幾乎不可能升息了，台幣現在 12/12 10:27
→ sawaman: 就強到靠北，台灣又是靠外銷的，現在升息是要一堆企業直 12/12 10:27
→ sawaman: 接破產跳樓？怎麼可能幹這種事，台灣就是嘴砲仔太多了難 12/12 10:27
→ sawaman: 怪賺錢的總是少數人，升息3%那種智障言論都說得出來 12/12 10:27
推 LEOZHOU: 推鬆哥 12/12 10:28
→ jason1999: 升息不是打房方法，賣房獲利充公才是打房唯一解藥 12/12 10:28
革命從你家開始吧
人是自私的 等你哪天進入房產一族 你腦袋又會改變了
推 HANABI727: 美國利率0.25 但房貸利率3左右，台灣是否也有利率脫鉤 12/12 10:28
→ HANABI727: 可能？通膨加經濟成長率6% 明年升息機率不低 但幅度可 12/12 10:28
→ HANABI727: 能就是你講的1-2碼 12/12 10:28
美國房貸利率3% 都可以讓美國房價創新高了
※ 編輯: zesonpso (1.175.156.118 臺灣), 12/12/2021 10:31:10
推 s012505: 要連升8碼哈哈哈哈哈哈 12/12 10:33
推 sawaman: 不可能，要脫勾就是一開始就要做到位，現在做下去除了掉 12/12 10:34
→ sawaman: 票還有啥好處？別忘了有房有資產的人才是大多數，稅收也 12/12 10:34
→ sawaman: 是來自於這些人，而且政府的做法一直都只是抑制投機炒作 12/12 10:34
→ sawaman: 而不是打房，去年到現在這麼多次了還看不出來嗎，政府並 12/12 10:34
→ sawaman: 不在意房價漲而是炒作，所以他們每次都說是打炒房 12/12 10:34
推 gan: 個人買房沒差 槓桿開大的投資客 12/12 10:40
推 cblade: 維持現況就很好了，會用的手段只有降息，不會升 12/12 10:41
→ cblade: 而且一堆繳房貸的，影響到是一大票家庭要支出更多費用， 12/12 10:43
→ cblade: 政府又不是傻，跟選票對幹 12/12 10:43
推 birdpon: 推分析。不過還是低調一點假裝痛該一下，不要逼政府出手 12/12 10:44
→ birdpon: 。 12/12 10:44
推 Anyotw: 3%！3%！3%！退休！退休！退休！ 12/12 10:44
→ missucrystal: 鬆哥還是覺得有影響吧 才需要發文提振信心 12/12 10:46
推 Robben: 回到1%都偷笑 12/12 10:47
推 reverieh: 鬆哥推 12/12 10:49
推 lenettn: 貸款年限才是重點。 12/12 10:49
推 PTTDURANT: 推，反觀空空呵呵 12/12 10:49
推 berserk: 很多只會跟著喊而已 真的笑笑就好 12/12 10:50
推 fluting: 推鬆哥 12/12 10:52
推 orange7986: 鬆哥 12/12 10:53
推 s8752134: 美國房貸利率高, 是因為貸款的人破產房子留下就沒事了 12/12 10:54
→ s8752134: 台灣能這樣?? 風險不同 利率評估基準當然不同 12/12 10:54
推 rdjs: 漲 12/12 10:55
→ ich2: 美國升息到10% 全球股市跌80% 美債跌到只剩面額10% 就能還錢 12/12 10:55
→ ich2: 美國政府到時說我10元跟你收100元美債 割全球韭菜 12/12 10:56
推 baz06: 我是沒看過有哪個政府要在經濟正好的時候把自己打下去的啦 12/12 10:56
→ BLUESKY101: 會怕就好 12/12 10:57
推 athpro700: 推鬆哥 12/12 10:57
→ ich2: 資產大漲 負債也大漲 所以美國政府要還錢 只能讓股債大跌 12/12 10:58
推 weellc: 推 12/12 10:59
推 BLUESKY101: 希望升3碼. 想等回檔再買一間 12/12 11:00
→ ich2: 資產負債表的觀念 現在股市創新高 債務一定也創新高 12/12 11:00
推 albertab: 升個半碼，對一般住戶無傷，又"著手"抑制通膨，選舉年.. 12/12 11:01
噓 redmi2: 這個你我不是楊金龍鮑威爾 講也講不準 不過如果你聽信板上 12/12 11:01
→ albertab: 做點事情讓大家皆大歡喜即可。 12/12 11:01
→ redmi2: K某等 押幾倍的身家 我覺得好看的在後面 12/12 11:02
推 kuanhunter: 讚 12/12 11:02
→ fedona: 常識 12/12 11:08
推 bryant780417: 推 12/12 11:10
推 bearian: 鬆哥，絕不豪洨 12/12 11:12
推 kill2400: 我以為我在股版... 還退出去看一下 我在哪裡 12/12 11:13
推 c188cc: 智障到處有，畢竟沒腦的一堆咩 12/12 11:15
推 xn8559: 很多銀行在貸款給你前，就是用房貸3%算你收支比了...升到5 12/12 11:16
推 minalife: 推 12/12 11:19
推 ZackRyo: 先推，昨天問的問題馬上就有看法分享XD 12/12 11:21
→ ZackRyo: 所以鬆哥是認為美國短期內的升息不會影響台灣，還是認為 12/12 11:23
→ ZackRyo: 美國升多少其實都沒關係呢？ 12/12 11:23
→ ZackRyo: 股版有篇文在說歷史上美國曾經為了壓7%通膨將利率升至20% 12/12 11:27
→ ZackRyo: ，台灣又是美元本位，如果不升息通膨可能壓不住，但通膨 12/12 11:27
→ ZackRyo: 原因之一的塞港短期內看起來無解 12/12 11:27
推 LarMien: 企業負債槓桿一堆，升息太多中小企業直接倒一片 12/12 11:32
推 rusuall: 鬆哥解釋好清楚，但睡著的人是叫不醒的 12/12 11:37
推 adonisXD: 台幣二十五年新高 這時候升息 想要挑戰歷史嗎 可以喔 12/12 11:39
推 ZackRyo: 所以現在FED蠻兩難的啊，升息倒一片，不升通膨爆炸，原物 12/12 11:40
→ ZackRyo: 料價格也壓不下去，下週四就會宣佈FOMC結果了，那時候就 12/12 11:40
→ ZackRyo: 應該有個方向了 12/12 11:40
→ ZackRyo: 短期內因為台幣強不升我認為也是正常的，但時間一拉長， 12/12 11:41
→ ZackRyo: 台灣真的有本錢可以跟美國利率完全脫鉤嗎 12/12 11:41
推 dhabc: 說會升息到3%的真的不知道在想啥 12/12 11:47
→ Robben: 要升息？ 等真的走出疫情陰霾 12/12 11:48
推 xmoonlight: 早就該升息 12/12 11:53
推 NTU303150195: 不用叫醒他們，反正我們醒了就好 12/12 12:06
→ NTU303150195: 升息啊，漲慢一點，我買不夠多 12/12 12:06
推 jm410287: 推推 12/12 12:06
推 popop7875: 升息一碼房租+2500，結案 12/12 12:10
推 ZackRyo: 某樓說銀行貸款是用3%為基準下去審核的，言下之意，就是 12/12 12:10
→ ZackRyo: 自住客的現金流要準備到升息3%仍然可以應付房貸，也就是 12/12 12:10
→ ZackRyo: 每100萬房貸每年要多付3w 12/12 12:10
推 vicet: 感謝鬆哥加持 房價繼續噴啦 12/12 12:12
推 Micca: 推 結論就是繼續漲 12/12 12:47
推 sirius426: 一片樂觀 呵呵 12/12 13:33
→ sirius426: 會被殺的從來都不是資產族，是那些無本投機仔而已 12/12 13:35
推 IS0987: 鬆哥6666 12/12 13:48
推 youbee: 推鬆哥 12/12 14:14
→ freekid: 一般講升息3％不是多升3％，而是升到3％吧，用1.31％算 12/12 14:30
→ freekid: ，每一百萬應該是多一萬七左右 12/12 14:30
推 showbon902: 推鬆哥 12/12 14:35
推 scales2283: 推 鬆哥 12/12 14:40
推 ZackRyo: 拿大部份的人買房1000貸800，升至3%就是每個月多1.1w左右 12/12 14:43
→ ZackRyo: 對投資大戶是一個輕輕鬆鬆的數字，對普通人就難說了，這 12/12 14:44
→ ZackRyo: 波一堆信貸捏爆買房 12/12 14:44
推 BLUESKY101: 高雄& 竹北平轉+150站內 12/12 14:53
噓 cyshowen: 又一個拿台灣重貼現率來比美國基準利率的... = = 12/12 14:54
推 piliwu: 升息打爆自己經濟？空空怎麼可以那麼有才華 12/12 15:00
推 hduek153: 升息沒差 可是房價房租馬上漲 只能說人性真可怕 12/12 15:02
推 NewPassat: 升息不可能一次到位，有得等囉 12/12 15:03
→ cyshowen: https://www.youtube.com/watch?v=eOWrLXwiFGg 12/12 15:11
→ cyshowen: 上面影片已經說明台灣主計處CPI計算就是與他國相差甚遠 12/12 15:12
→ cyshowen: 台灣央行早就已經用主計處錯誤CPI數字來決定升息降息 12/12 15:13
推 edgar76321: 推 12/12 15:20
推 jeterdai: 推 12/12 17:48
推 alanbread: 這裡智者沒這麼多，多是沒料空空跟裝逼菜雞 12/12 18:55
→ alanbread: 反而覺得愛裝逼的比傻空還討人厭 12/12 18:55
推 az0102: 推 12/12 19:47
噓 tarcowang: 為什麼美國升息一碼要繳3900億美金利息？ 12/12 23:09
→ tarcowang: 美國財政部發債時，給多少利率在發債時就決定了，升息 12/12 23:09
→ tarcowang: 又不影響舊有債劵的利息 12/12 23:10
→ tarcowang: 2018年美國利率就有升到2.25%了 12/12 23:12
推 swdean: 通常大家都這麼想市場就會反向了 12/13 00:47
→ LearnRPG: 版上搜尋 利率 升息 這類文章就可以 看錯的可以看錯10年 12/13 07:53






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申請更生時心裡總是忐忑不安，一直在想法院真的會讓我聲請成功嗎?如果申請沒過我該怎麼辦?面對這龐大的債務又該如何是好?還好有身邊的朋友和同事們總是會 ...

#56. 透支型房貸在PTT/Dcard完整相關資訊 - 健康急診室

※ I 以本行牌告之定儲利率指數-季、月變動為例， 109年10月為0.79%. 適用對象. 銀行往來信用紀錄正常，且於本行開立有活期性 ...房屋貸款- 指數型房貸- 渣打銀行 ...

#57. 第一銀行貸款ptt 指數型房貸債務協商多久恢復信用

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#58. [請益] 理財型房貸- PTT看板cfp - 干饭人

請問各位板上是否對於理財型房貸是否有研究最近同事提到理財型房貸相當於30年寬 ... 投資方式是全球指數型投資VT+ VGIT 9:1 少部位0050大約5% 想說如果理財型房貸真的 ...

#59. 搞懂房貸利率計算方式，輕鬆試算，貸到低利房貸 - 優利貸

尋找最低的房貸利率前，我們先來了解房貸利率是怎麼算的，現行銀行房貸利率，大都是「指標利率」+「加碼利率」，又稱指數型房貸。

#60. 買房後生活品質下降「一輩子當奴隸」！網苦笑曝1現實面

房價不斷上漲，民眾買房的痛苦指數也隨之提升，許多民眾感覺買房子好像是遙不可及的夢想，一名網友表示，全台很多地區的房子都 ... (買房,租房,房貸,PTT)

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#62. 玉山商務御璽卡ptt

玉山商務御璽卡ptt Log In.3%，無上限.3元公升的回饋，算是不錯的選擇，但可惜是每 ... 國旅卡卡友專案玉山教師鈦金卡中國信託御璽卡世足賽MasterCard套卡指數型房貸法 ...

#63. [汽車貸款ptt]試算房貸指數型房貸房貸汽車貸款ptt - 只為成功找 ...

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#64. 富邦信用卡ptt

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#65. 第一銀行貸款ptt 指數型房貸(快速貸款必看推薦)沒工作缺錢怎麼辦

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#66. 第一銀行貸款ptt 指數型房貸沒有薪水證明證件借款

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#67. 台北富邦銀行指數型房貸企業主的小額貸款

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#68. 二胎房貸PTT&關喔資料來源爆料&二胎貸款PTT

銀行財管建議近七成有錢的民眾不理從《2020台灣金融生活調查》中顯示。 二胎貸款PTT. 依房貸種類命名指數型房貸每家 ...

#69. 銀行金融機構房貸商品專案總整理（銀行、貸款利率 - 房屋二胎 ...

銀行 專案名稱 首期利率 利率結構 寬限期 全國農業金庫股份有限公司 青年首次購屋優惠貸款 1.19 浮動利率 36 兆豐國際商業銀行 青年安心成家優惠購屋貸款(第二案) 1.19 浮動利率 36 中國信託商業銀行 青年安心成家房貸(二階段利率) 1.19 浮動利率 36

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為您量身打造專屬房貸優惠利率與額度，提供指數型、理財型房貸，以及結合保險的E. 謹慎理財信用至上; 本行信用卡循環利率為年息5.com. 蝦皮購物結合在地金流及物流系統，並 ...

#71. 第一銀行貸款ptt 指數型房貸諮詢全程免收費 - xor97085的部落格

現今的社會，其實人人都在貸款. 只是都是在使用未來的錢來消費現在當下的生活與需求. 但有時候若在現在與未來的金錢上第一銀行貸款ptt 指數型房貸諮詢 ...

#72. home-sale - [請益] 選擇理財型房貸或是一般型房貸 - PTT生活 ...

目前房子即將要交屋了預計貸款600萬,手上約有500萬現金渣打有推出靈活房貸,就是所謂理財型房貸可以現在存在渣打帳戶可以抵掉利息,假設存300萬就等於貸款600萬300萬不用 ...

#73. 全台5家承辦40年房貸銀行總整理(永豐、星展、兆豐、合庫

星展銀行推出的40 年期房貸專案, 貸款成數與永豐相同, 但貸款人年齡限制較永豐銀寬鬆, 然而無寬限期的 ... 【房貸商品】: 指數型房貸➤ 連結請點我.

#74. 存滿一百萬？PTT 神人A大的10個理財建議，掌握「機械式投資 ...

像是學貸、房貸（自己買房或者是幫家人繳）、車貸、信貸（如果需要幫家人處理債務）、其它潛藏債務，例如尚未被告知的親友借款、高利貸款、民間融資...等 ...

#75. 二胎貸款PTT 速度超快不管有沒有-房貸

依房貸種類命名指數型房貸每家銀行的房貸都稱為指數型房貸，其計算方式為【依指數利率(或指標利率)+加碼利率=最終房貸利率】，指數利率(或指標利率)， ...

#76. 羅小鈞的好康推薦::房貸壓力ptt,房貸提前還款方式二胎車貸銀行::新浪 ...

房貸壓力ptt,房貸提前還款方式二胎車貸銀行. 2019/06/16 08:27 AM ... 商品訊息簡述: 房貸費用 ... 指數型房貸利率,信貸增貸時間借款利率試算 · 被壓的喘不過氣來嗎?

#77. PTTGCf | PTT Global Chemical PCL F股市 - Investing.com

香港恒生指數derived. 21,308.21, +240.22, +1.14%. 上證指數. 3,305.41, +16.50, +0.50%. 新加坡MSCI 期貨derived. 285.30, +2.05, +0.72%.

#78. 買房子房貸怎麼選？ 固定利率VS 分段利率首購族 - Money101

所謂的「固定型房貸」，利率固定，不受利率起伏影響，一開始的利息通常較指數型房貸高，但因利率固定不變，可避免央行升息的風險。

#79. 第一銀行貸款ptt 指數型房貸無工作青年創業貨款

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#80. [新聞] 銀行搶著要! 這3種族群房貸可殺到1.3%起- home-sale

不行我再刪除內文： 央行22日公布五大銀行4月新增房貸利率持續探低，下殺1.381%，創歷史新低紀錄。 ... 而遠東國際商銀也有1.31％的指數型房貸專案。

#81. 房貸利率怎麼算 - Uealella

搜尋「房貸利率怎麼算ptt」才發現有許多鄉民都搞不清楚確切的利息計算方法，連本 ... 前幾年利率固定，期滿後恢復為指數型房貸，每月支出不會因為現在借房貸500萬，每 ...

#82. 貸款| 加值抵利型房貸 - 滙豐(台灣)

高利率抵利活存存一天省一天. 按日計息，享受與您的房屋貸款利率同等之存款利率，存款利息直接抵房貸利息(註1)，天天存天天省！更可直接升級為理財專戶，再享每月提 ...

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#85. 理財第一步好難？社會新鮮人該買甚麼ETF？ - 工商時報

編按：新書《A大的理財金律》作者A大是PTT CFP板大神，他擅長將難懂的理財知識，轉述成理財新手 ... 至少，配置一半的投資資產在大盤指數ETF裡面。

#86. 黃寅燁禁忌師生戀！解析熱播韓劇《為何是吳秀才》心動指數爆表

由徐玄振和黃寅燁主演的韓劇《為何是吳秀才》近期熱播中，截至目前的兩集都大受好評，快來看看這部戲有什麼亮點吧！

#87. 網路銀行 - 合作金庫銀行

存款業務：結清銷戶、約定網銀轉入帳號、申請存款餘額證明、同意共同行銷。 融資業務：申請信貸及房貸。 信用卡業務：信用卡申請、長期使用循環信用持卡人轉換信用卡分期還 ...

#88. [問卦] 理財型房貸很好用的掛 - PTT八卦政治

現金1500萬買房再使用理財型房貸就可以1500萬的現金只被卡300萬有1200萬可搬進搬出加上房價漲幅又約等於活存有沒有理財型房貸很好用的掛--.

#89. 咖啡職缺

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#91. 即時新聞 TVBS新聞網

9小時前. 台積電明除息「配現金股息2.75元」 影響指數23.13點 ... 10小時前. 《TVBS國際+談全球》英鎊狂跌市場放空房貸升打炒房波及換屋族.

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#95. 理財型房貸好嗎?全台97%的有殼族都不知道的超級3大好處！

現今社會資金需求大增，讓信貸及車貸的申請案件逐年增加， 但對於有殼一族的人來說，理財型房貸申請量異軍突起，利率打趴了所有的信用貸款及汽車貸款 ...

#96. 富邦信用卡ptt

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