【小胖行銷】 Youtube影片排名優先SEO操作
今天影片行銷課程驗收,一位業主的Youtube影片排名SEO操作得很好,
搜尋:
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SEO搜尋排名都在TOP10 甚至於TOP3出現
好棒棒,但是......應該是小胖老師沒講清楚,
關鍵字不是這樣放的喔。(請看附圖)
網路行銷是要讓 "搜尋引擎" 和 "網友" 開心的
a.搜尋引擎開心→放很多關鍵字
b.網友開心→網友想看的
因應a, b, 所以 文案建議調整如下:
中壢環北路A21捷運旁店面辦公室出租
因為捷運的關係,中壢環北路A21捷運站最近人潮眾多,連帶的中壢環北路A21捷運旁店面辦公室出租的需求越來越多,
因為中壢環北路A21捷運站附近有百貨公司,中壢區公所,
靠中壢A21捷運站還有很多知名的店點,
造成中壢環北路A21捷運站人潮擁擠,商機無限,
中壢環北路A21捷運站附近的店面及辦公室一房難求,
店面及辦公室的租金也就水漲船高,開始蠢蠢欲動,
很多業主要租中壢環北路捷運旁店面辦公室都一次簽五年十年起跳,希望透過長期租店面及辦公室的做法不受租金高漲的壓力......
文案: 需要讓 google 以及 網友 開心喔。
同時也有16部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,201029民視 外國遊客進不來 西門知名伴手禮店熄燈變女鞋特賣會 民視新聞原址→https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2020A29F10M1 民視快新聞youtube→https://youtu.be/HXdzmIiW3Tc 民視新聞youtube→ht...
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捷運店面出租 在 小龐老師 Facebook 的最佳貼文
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捷運店面出租,房東人很好唷,快幫忙分享資訊唷!
捷運店面出租 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳貼文
201029民視 外國遊客進不來 西門知名伴手禮店熄燈變女鞋特賣會
民視新聞原址→https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2020A29F10M1
民視快新聞youtube→https://youtu.be/HXdzmIiW3Tc
民視新聞youtube→https://youtu.be/x0-iod5UlDc
受到疫情衝擊,觀光客不來,伴手禮名店也吹熄燈號,這是位在西門捷運6號出口的伴手禮業者,最近悄悄關店,店面變成女鞋特賣會場,負責租售的業者表示,疫情過後,西門商圈整體的消費購買力道衰退3成以上,但房東考慮到疫情影響頂多2年,若是現在降租,未來租金勢必回不去,因此寧願用短租型態,度過這段不景氣。
(民視新聞/陳思瑜、莊柏驊 台北報導)……↓
西門町過去觀光客聚集,但受疫情衝擊,觀光客進不來,就連捷運站旁伴手禮名店都受影響,吹起熄燈號,取而代之的是女鞋特賣店,在西門町經營20多年的店家就說,景氣確實有很大落差。
西門町商圈店家黃先生表示,「2.3月做不到1.2成業績,現在講真的不會差那麼多啦,現在至少有個5.6成,只是現在我不曉得台灣的整個環境是怎麼樣了,變得大家沒有錢消費。」
看看西門這家店面,到處掛出租牌,有業者寧願拉下鐵門,也不願降租以求,其實背後有原因。
房仲業者 陳泰源說,「有一些房東他可能覺得,如果我為了要把它租掉而降租金,那它會連帶的影響到我將來要賣這間店面的價值,他中長期持有,短時間沒有要賣,房子空久了畢竟不太好,那我就先降租。」
黃金地段不降租,就是怕打壞以後的租金行情,加上租金投報低,也會影響到店面身價,因此房仲業觀察到,不少攤位租約從過去中長期為主,今年開始出現「日租型租約」。
陳泰源更說,「其實在攤位的部份,你會看到有一些月租型會改成日租型 ,只租周末。」
畢竟疫情總有撥雲見日的時候,現在退讓降租,恐怕產生後續連效應,為了不自毀身價,現在房東以短租型態來度過這段非常時期,也帶來新商業模式。
陳泰源youtube→https://youtu.be/DuU6Ha-nzt0
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/10/201029.html
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捷運店面出租 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳貼文
200913TVBS 中山站共構空2年 因與投資商「權益」喬不攏
新聞影片→https://youtu.be/kEjq3rvCAzk
新聞文字→https://news.tvbs.com.tw/life/1384696
捷運小碧潭站共構大樓曾經閒置多時,引起外界抨擊浪費,後來變成百貨和賣場,不過在中山站5號和6號出口的共構大樓,從取得使用執照至今已經兩到三年的時間,直到今年8月、9月才開始招租,北市捷運局回應,是因為和投資人間權益分配沒有達成共識。
記者 謝丹慈 / 攝影 徐國衡 報導......↓
記者謝丹慈:「捷運中山站5號和6號出口的共構大樓,蓋到現在已經有大約2年的時間,不過都一直閒置著,直到今年的8月和9月才開始招租。」
一次招租兩邊大樓引起討論,因為取得使用執照至今,已經兩到三年的時間終於有動作。
北市捷運局資財室林課長:「為什麼會這麼久是說,我們跟投資人之間在權益分配,大家意見沒辦法達成共識。」
和投資商沒共識才沒動靜,但明明周邊有三間百貨,也屬於台北市知名商圈卻流失賺錢機會,目前捷運中山站5號出口2樓200多坪的商場已經出租,因為有獨立出入口,而且單一樓層可能是優勢,剩下1樓約30坪店舖,以及6號出口,2、3樓手扶梯共通的商場還待租。
房仲陳泰源:「(一樓店鋪)一坪5千元來計算,也不會算太貴,照理來說他應該是很好租掉才對,在動線的部分,當時就應該要考量進去。」
因為2、3樓共通,如果只租一層對於其他樓層如何運用,業者也擔心受到影響,一次租兩層樓租金也怕承受不起。
房仲陳泰源:「疫情的衝擊,第二個是因為網路電商崛起,跟外送平台崛起的關係,風水的角度有一些人會覺得說,地基是鏤空的,我這個事業我的店面設置在這裡,我的事業不是那麼樣的穩定。」
目前空置的還有捷運淡水站名統大樓11樓,原本經營兩三年旅宿業,退租後碰上疫情約400坪的空間,也閒置了近1年。
北市捷運局資財室林課長:「只要有人願意租我們都願意,那個地方以目前經營還算持續穩定,大概就一個是商旅,一個是餐飲觀光業。」
捷運地理位置,和周邊商場型態的侷限,恐怕這都是業者們觀望的一大主因。
陳泰源的youtube→https://youtu.be/g0oWse-zaa4
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/09/200913tvbs-2.html

捷運店面出租 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最讚貼文
200423三立iNEWS 1坪只要1210元!北市公館商圈大樓商場降價六折求租
影片網址→https://youtu.be/6rP-iumxeTQ
又有房東降價求生,這次是位在台北市公館商圈外圍的住商混和大樓,2樓商場總面積248坪,月租金從50萬降到30萬,等於打了6折,一坪月租金只要1200餘元,但相較商圈內卻是兩極,有服飾店甚至承租不到一坪空間,但月租金卻高達3萬元。
記者吳雅婷、呂紹伯/台北報導......↓
熱騰騰割包夾入肥肉、瘦肉加酸菜,飽滿餡料吸引排隊人潮,公館商圈小吃林立,生意受疫情衝擊,但是租金卻是兩極。
老闆蕭先生:「如果疫情一直這樣下去的話,有可能應該會(降租),畢竟我們租金非常高,我們現在業績也掉了2到3成以上。」
以割包店來說,超過20坪空間月租金20萬元,1坪約1萬左右,在當地不算高,因為再往裡頭走,另一個路口這家服飾店不到1坪空間,店租高達3萬元。
人潮帶動錢潮,公館商圈店家月租金每坪約8千元起跳,但步行不到10分鐘,商圈外圍整棟大樓傳出房東已經降租卻仍待租。
大大出租看板高掛,位在羅斯福路四段這棟「住商混合大樓」屋齡22年,2樓商場總面積248坪,2月中從50萬租金降到42萬,4月初再降到30萬元,等於打了6折,平均1坪月租只要1200多元。
房仲業者/陳泰源 表示:「現在這個時期有很多黃金蛋黃區都有閒置店面釋出招租,而且也滿便宜的,對人家而言會覺得說與其這樣,我幹嘛要租一個比較邊邊的?當然趁這個機會,用便宜的租金搶進蛋黃區域,我為什麼要去找稍微邊邊、(離捷運站)走路還要7分鐘的地方,而且我還要爬到2樓。」
看看同棟大樓,麻辣鍋、安全帽店還有影城似乎也無法幫它加持,想在疫情期間求租,除了降價 ,能不能聚集人流更是關鍵。(林雨荷整理)
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/04/200423inews-11210.html

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