不該做的都做了= =
#加蓋 #隔間
★想買機能宅?雙北首選竟是「這」!?
→ https://bit.ly/2XI3ejl
新北市套房檢舉 在 好房網News Facebook 的最佳解答
同時也有4部Youtube影片，追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師，也在其Youtube影片中提到，210220中視+民視 屋主自售千萬小套房 竟收帶看費300元 中視原影→https://youtu.be/Z8OkSeMuYtM 民視原影→https://youtu.be/kzKeFhxI1EY 民視原址→https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/202122...
「新北市套房檢舉」的推薦目錄：
- 關於新北市套房檢舉 在 好房網News Facebook 的最佳解答
- 關於新北市套房檢舉 在 好房網News Facebook 的最佳貼文
- 關於新北市套房檢舉 在 好房網News Facebook 的最佳解答
- 關於新北市套房檢舉 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最讚貼文
- 關於新北市套房檢舉 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答
- 關於新北市套房檢舉 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
- 關於新北市套房檢舉 在 [其他] 如何檢舉公寓改裝隔間套房- 看板PttLifeLaw - 批踢踢實業坊 的評價
- 關於新北市套房檢舉 在 頂加&分租套房崩盤新末日 - Mobile01 的評價
- 關於新北市套房檢舉 在 我的新北市- 鐵腕除違建違法零容忍 ... | Facebook 的評價
- 關於新北市套房檢舉 在 新北工務局- 全國首創 租屋安全新視界 分辨違建套房懶人包 的評價
- 關於新北市套房檢舉 在 新北市建管處檢舉在PTT/Dcard完整相關資訊 - 說愛你 的評價
- 關於新北市套房檢舉 在 新北市建管處檢舉在PTT/Dcard完整相關資訊 - 說愛你 的評價
- 關於新北市套房檢舉 在 隔套房出租需樓下同意違者罰6~30萬－民視新聞 - YouTube 的評價
新北市套房檢舉 在 好房網News Facebook 的最佳解答
這樣真的會怕
#檢舉 #鄰居
★超NG格局，進門OO被看光
→ http://bit.ly/3s1fVzz
新北市套房檢舉 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最讚貼文
210220中視+民視 屋主自售千萬小套房 竟收帶看費300元
中視原影→https://youtu.be/Z8OkSeMuYtM
民視原影→https://youtu.be/kzKeFhxI1EY
民視原址→https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2021220F06M1
【中視新聞/楊世旭、陳采沂】
緊鄰公園，環境相當幽靜，位在台北市中山區基湖路的歐風社區，這裡其中一間五樓套房，有屋主打算脫手。
屋主在售屋網上打著小豪宅的標題，其實要賣的是12坪的套房，屋齡16年，社區分2棟共88戶，平均成交價84.3萬元/坪，屋主總價開1350萬等於每坪112.5萬元高於市價，更特別的是屋主附帶要求，有意看房的買方每次要收取300元帶看費。
房仲業者/陳泰源：「這是我第一次聽到，非常罕見，這個屋主應該是一朝被蛇咬十年怕草繩，他可能是過去有被其他的仲介騷擾過，才想說設立這樣的一個帶看費的機制。」
由於一般都是由社區大樓的管委會出面向房仲或買方收取帶看費，而且每次大約200元，但屋主自己收帶看費，連房仲都聞所未聞，雖然目前並沒有法源禁止，但屋主有收費，依法就得繳稅，否則被檢舉又不補辦稅籍登記，最高可被處3萬元以下罰鍰，不過屋主帶看房，奇怪的要求還不只這一樁。
房仲業者/陳泰源 表示：「有屋主在疫情之前就已經要求看房民眾你要實名制了，要確定你買得起我的房子，我才讓你看房。」
只能提醒民眾如果有要看房，一定得睜大眼睛，務必事前得和屋主再三確認，免得還沒買到房先看出一肚子氣。
【民視新聞／羅翊菱、劉毓琦】
大直套房求售！屋主每坪開價高出行情30萬 看房還要先收300元
看小套房要先預繳300元看屋費，您願意嗎？最近在售屋網站有一筆資料，位於台北市大直的5樓套房，總坪數12坪，屋主開出每坪112.5萬元，比周遭平均行情高出近30萬，同時還特別強調，民眾每看一次房，就會先收300元帶看費，有房仲表示，這還是第一次見到。
這間位在台北市大直的5樓套房，屋齡13~16年，社區規模沒有很大，總坪數僅12坪，屋主開出每坪112.5萬，總價共1350萬，比周遭每坪平均成交價高出約近30萬，價格更貴、看屋還要收費，民眾反應很兩極！
這位屋主有點屌～ 每坪開價高出行情30萬 看房先收你300元
就怕引發爭議，屋主同時也在網站上備註，目前是自售狀態，還說如果一般委託房仲銷售，房仲每帶看一組也要給管委會300塊，如果有10組客戶，順利售出，3000塊就會退給房仲，沒賣出則恕不退還，因此收帶看費並無不妥。
只是管委會收費會開發票，證明有收到款項，這位屋主卻不見得能開發票，恐怕所得部分也有爭議。
房仲陳泰源說，「屋主自然人像仲介收帶看費，這是我第一次聽到，有領固定薪水仲介他就會被店長要求，每一個禮拜或是每個月要帶看幾組客人，這個屋主被這樣仲介不斷騷擾覺得怕了，所以才故意開了這個的條件，一坪平均單價破百萬以上，是明顯高於行情滿多的，他有沒有真的賣房子，售屋的動機有沒有這麼成熟，我是持一個問號。」
這件出售案PO在網上，立刻吸引大家關注，除了屋主收取帶看費不尋常，加上開價又高出行情許多，是真的要賣房子？還是炒話題？引發聯想。
陳泰源youtube→https://youtu.be/hinlsXQnKSo
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/02/210220-300_21.html
新北市套房檢舉 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答
170329東森 電梯安檢未過 日租房違法經營
影片網址→https://youtu.be/IBiTYgcOd10
看屋民眾：「都是糞便，好多排泄物喔！」
單純的住宅區，在日租套房業者經營下，猶如成為旅館業，但不只環境整潔比不上，消防安全也是個大問題。
記者 李樺仙 採訪報導……↓
繞著房間看一圈，因為不是合法旅館業，最基本的逃生路線圖也沒有，再來到走廊，雖然有滅火器還有室內消防栓，但旅館業11樓以下通常要有的緩降機也沒有，因為說穿了，這裡只是一般住宅。
進來的到底是住戶還是日租客？不問根本不知道，但同樣的是，大家幾乎都使用電梯上下樓，不過實際檢視，這棟大樓的兩座電梯，上面掛出來的建築物昇降設備使用許可，都已經分別過期，再向建管處求證，左邊編號6569的電梯，有效期限到今年8月，但右邊6568這座電梯，則是因為機坑生鏽沒有通過安全檢查，如果一個月內沒改善，就會被勒令停用再開罰。
市府官員：「去年一共查了130件，總金額將近4千萬元罰鍰，逃漏稅，只要是沒辦法開發票的，就會來檢舉。」
看看台北市觀傳局的開罰紀錄，去年違規的130件當中，有單一業者最高被開罰90萬元，而這數一數，光是基河路128號不同樓層就被罰了4件，其他地點也幾乎都集中在捷運站附近，或是觀光商圈，又以萬華區和中正區最多，但即使每一個單一套房可以開罰10萬元，投資客還是數不清。
房仲業者 陳泰源 表示：「日租如果你是全滿租一個月，你是一般月租的3倍以上的這個獲利，所以這也是為什麼很多的房東，他會寧願冒這個所謂違法的風險。」
只是回頭看看這些安全被打上問號的日租套房，旅客為了便宜、方便，犧牲自己，真的值得嗎？
網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.tw/2017/04/170329.html
新北市套房檢舉 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
141204中天 大學生冰的啦 陳泰源當來賓
【房東過濾房客，標準千奇百種？】
我有遇過比較好的房東，她的房子是公寓隔間雅套房，假設先住進來的是女生，剩餘房間房東就會要求性別統一，也是只讓女生進住，會過濾性別。
包含出租一些豪宅物件，屋主也會有各別的條件需求，比如說希望單純夫妻兩個人就好，如果有帶年紀過小的小孩子，就不願意出租，擔心小朋友會亂畫牆壁搞破壞。或者不要租給老人，年紀太大擔心會出意外，還有規定只租給外國人/外商公司，台灣人不租，因為可以對房子有加持效果。......↓
【誇張的出租經驗】
我曾經出租過三重(非大直區)的房子，簽約承租兩年，結果只住2個月就退租，首先是簽約人與承租人不同，再來是房客疑似在屋內拉K吸毒，因為房客幾乎天天被鄰居檢舉，三不五時警察也會上門檢查，但是苦於證據。
所以很多包租公/婆現在都寧願多支付一筆房仲服務費，多一層把關，多一層過濾，例如我們也會要求房客拿出名片，知道對方的工作背景，收入是否穩定？當然，當雙方有糾紛時，至少有房仲居間協調當潤滑劑。
【租期未到不得用押金扣除】
過往有發生過承租1年，住滿10個月剩餘2個月，有的房客就會要求房東乾脆直接從2個月的押金直接扣除折抵租金，建議不要這樣做。
我們通常都會建議房東，要求房客，在承租期滿後，檢查水、電、瓦斯、管理費是否結清，同時檢查屋況，家具家電是否毀損不堪，這些都可以從押金去扣除，剩餘多少錢再退還給房客，這樣比較有保障。
【房客忌諱與房東住同一社區】
一般我們在租房子時，房客都會問「房東是否住同一棟？或者住很近？」因為現代人多半注重隱私，都不希望跟房東住太近，有時候也會發生房東過份關心房客，這個都讓承租人感覺很差。
【凶宅難查證】
凶宅基本上除非「很兇」，才能查資料查到，一般凶宅分成兩種：一種是自殺，另外一種是他殺。
一般我們去警察局詢問某戶是否為凶宅？警局的標準回答就是：涉及個資不便透露；就算透過管道可以查詢，也只能查「是否有刑事案件」發生，換言之，只能查得到是否有發生過他殺，如果是自殺，在警局也是沒有紀錄的。
我個人處理過類似凶宅的糾紛，朋友承租房子，越住越不順、身體越來越糟糕，後來鄰居好心告訴他原來這是間「凶宅」，他就去找房東要求返還押金，他要退租。誰曉得房東剛好是黑道，全身刺龍刺鳳的，還反嗆我朋友說：誰告訴你這是凶宅？你叫他來！……誰敢來作證啊？於是我朋友就只好摸摸鼻子趕緊退租閃人。
【凶宅可以投資嗎？】
只要你不信邪，當然可以投資，反正也可以賣給基督徒。
有些投資客買凶宅是因為可以兇宅可以透過法拍市場來漂白，買了之後很便宜，故意不繳房貸流落到法拍市場，反正法院又不擔保物件的瑕疵，海砂、輻射、漏水、凶宅，都不擔保，只要法拍沒有註明是凶宅，購買人再用市價買回，就會以為買到一個乾淨的房子。
但如果今天這個法拍屋已經明擺著告訴你是凶宅的時候，有些人買來投資並不是從房子本身增值的角度去買，而是從租金投報率去買，因為台北市目前也只有套房勉強破2%，其餘正常三房兩廳的產品租金投報早就已經在1%多了！但是凶宅因為購入成本低，加上買來出租又不是自住，很多房客未必介意凶宅，畢竟只是租房子，投報率就至少5%以上。
【惜命條款】
現在很多租約都會在附註條款載明，如果房客承租期間發生非自然死亡事故，影響房價下跌，法定代理人需按照市價的兩成賠給屋主。這條至少有一個嚇阻作用，讓想輕生的人，覺得死就死在外頭，不要拖累到家人。
【租比買划算】
政府要做的是人人有房住，而不是人人都可以買得起房子，房子可以是種商品，價格就讓市場機制自己去控制漲跌，其實我們可以把房子當做是骨董、名畫、跑車、遊艇、私人飛機，今天就算這些東西一個就要上億元，我們老百姓沒有這樣的需求，自然也就不會有「相對剝奪感」，你漲你的，關我屁事，對吧？
不過現在確實租可能比買划算，畢竟要買新房子，1000萬頂多就是套房，但是你有可能每個月才1萬多元就可以承租到，比屋主要繳給銀行的利息還低，畢竟房價與租金行情是完全脫軌的，對於小資男女而言，租房子反而是一個容易存錢的方式。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/82614040
新北市套房檢舉 在 頂加&分租套房崩盤新末日 - Mobile01 的推薦與評價
元旦新制上路，新北市政府近日公告，因套房裝修而引發住戶間糾紛之投訴案件眾多，因此修訂「新北市辦理建築物裝修為多間套房審查原則」，建築物若想做 ... ... <看更多>
新北市套房檢舉 在 我的新北市- 鐵腕除違建違法零容忍 ... | Facebook 的推薦與評價
若發現賭博、槍械及毒品場所，請打「110」報案；檢舉違章建築，請打違建查報專線：02-22075911... ... Gene Lin. 明天來去新北市檢舉違建，看看是不是真實的。 ... <看更多>
新北市套房檢舉 在 [其他] 如何檢舉公寓改裝隔間套房- 看板PttLifeLaw - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
事實經過：
我家這裡(新北)本來是30年以上的5樓老公寓社區，最近2樓的屋主掛賣屋賣了頗久都沒賣
上上周開始動工，本以為是改裝潢，但近日發現是屋主打算把它改裝成隔間套房出租，
正在動工，舊牆已打，隔間牆看起來是已裝上，今天又看到一堆水管...
因本棟鄰居都是幾乎是住了10年以上的老鄰居，目前只有2樓和5樓的屋主是前幾年買下，
但2樓屋主沒出現過，一開始就是整層出租了3年，直到上月底才開始動工改裝。
現在問題來了，我們不太想這樣的老公寓改裝成套房出租，畢竟這樣環境會變很複雜。
問題：
該如何檢舉正在施工的樓下呢？
查過法規，改裝隔間牆和衛浴需要申請室內裝修許可，但不知對方是否有申請？
又，北市改裝隔間牆和衛浴有需要樓下住戶同意，不知道新北有無同樣規定？
目前正在改裝的是2樓，1樓是隔壁號1樓的住戶買下作為倉庫使用，
早年有外推出去做車庫，沒有影響到道路使用(這附近整排1樓都外推出去的)。
先感謝各位幫解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.160.117.75
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/PttLifeLaw/M.1527245452.A.B35.html
而樓下1樓他們有3戶，1樓左右2戶+2樓另1戶，很久以前1樓外推出去做車/倉庫，如下圖
白色的水泥屋頂就是1樓他們推出去的車/倉庫，這邊整片公寓幾乎都是這樣推出去
而且外推屋頂部分都連在一起，1樓他們擁有的2樓則是在屋頂基礎上再推出去做一個房間
(隔壁戶，沒拍到)
這樣1樓可能會被檢舉而被拆除嗎？
這邊老公寓連大門都是外推出去和1樓外推出去的部分連在一起了
我找到的：
（2）既存違建：指在民國53年1月1日以後，至83年12月31之前產生的違建。既存違建政
府機關說是要拍照列管，再列入分類分期計畫處理，但由於各地政府建管單位人力嚴重不
足，分期計畫處理到底是多少年以後的事，沒有人知道。但若是屬於大型違建、有危害公
共安全、山坡地水土保持、妨礙公共交通、公共衛生、市容觀瞻或都市更新之違建，則將
計畫優先執行查報拆除。
是否是如此？
而且與我們鄰里關係很好，每年都是他們出錢找人清洗水塔
目前我們這棟公寓情形：
加蓋 加蓋
5｜5
4｜4
外推←3｜3
外推使用←2｜2→施工套房
外推車庫←1｜1→外推車/倉庫
紅色：想檢舉的2樓 黃色：擁有同棟3戶的1樓，也是違建最多的
現在是我們樓上和1樓都想檢舉2樓施工做隔間套房，但怕到時候1樓會和2樓互相檢舉扯皮
畢竟1樓他們外推最多，這附近畢竟是30年以上的老公寓了，1、2樓幾乎有做外推
不知該向哪個單位以什麼名義檢舉才好...
我查了些資料，看起來只能用沒有"室內裝修許可證"檢舉
但2樓要是真的花錢去補辦，還有辦法阻止隔間套房的出現嗎？
而且也有台電來檢查認為該換，實在太舊了
室外機...光我家就4台冷氣了XDD 但沒有同時開是還好
今天樓下拿了要求停止施工請樓上下簽名，想要先阻止工人施工
但...工人應該不會理吧...
看來目前就是用：室內裝修許可+消防安檢這兩個問題來反對2樓了
另外就是關於1樓的問題，1樓當然反對，但樓下要同意這點是台北市的法規
所以我才提出這個疑問...不知道新北市是否有適用同樣的法規
至於噪音問題...拆除那幾天特別吵，最近是在裝修了，反而沒這麼吵了
我家這是6米寬巷（垃圾車可通過），整排一樓要是都拆了......就變8米了～
※ 編輯: eaglefeb (1.160.115.16), 05/31/2018 13:48:11
... <看更多>