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好野人我朋友，在新北板橋買了兩間新板時尚。 當了包租公，一間組3萬，兩間六萬。 買兩件套房才和裝潢共約2000萬。 當初開價一瓶70萬一間韓公設16坪。 ... <看更多>
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7 F →daipon: （上面是說新板時尚） 07/25 09:31. 8 F 推faerywu09: 對整個房的格局我都喜歡就超討厭那個大浴缸～房子已 07/25 09:35. ... <看更多>
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Next 瓏山林新板時尚 ... 本人有一戶新莊頭前重劃區的四房雙車坪數:75.4坪另附b3雙車位格局:四房二廳三衛樓層:8樓建商:宏普建設售價:每坪開價43.8萬(車位另計)有喜歡 ... ... <看更多>
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另有一個新板時尚公設比 ... ,跟老婆在板橋看房應該有半年我們通勤主要是靠機車、汽車代步捷運宅的部分比較沒研究加上價位應該爆預算評估下來民族路151巷新板極比較符合 ... ... <看更多>
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不過終究是市場，所以環境上可想而知想想新站歐洲那個社區跟南雅夜市的 ... 新板時尚在新興路，就是南雅南路85度C旁邊的路進去那條雖說是路，但大小 ... ... <看更多>
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新板時尚mobile01 在 Re: [請益] 板橋夜市內的新建案值得買嗎? - 看板home-sale 的推薦與評價
因為家庭、工作、置產因素，提供半個在地人的看法
首先是對板橋房市的展望，主要是看板南線以東的舊市區
新埔江翠一帶的重劃區這篇不討論
這一兩年車站以東的"危老"改建大爆發
板橋劉家的永雄建設走都更整了十幾年整出 1300 坪的大基地
附近其他建商最近走危老兩三年直接就整出 1800 坪基地
危老相對都更速度快很多，不少建商也開始如法炮製
投資眼光精準的徐旭東搞完巨城看來要來搞亞東通訊園區
附近那間荒廢很久的舊愛買荒廢地也動了起來
舊市區未來很有機會被這些雨後春筍般的危老重建改建拉上去
再來地點，以自住和下一手好賣考量
首重生活便利、交通方便、有學區且最好不是額滿學區
湳雅夜市
出入複雜、附近沒有國小國中、交通很亂
小小孩上學變成要送去較遠的地方
離板橋車站、府中站也沒近到哪去
以小家庭看非不得已不會想買那
個人推薦實踐路沿線
實踐路是舊板橋有名的診所街
附近有成片的老透天、舊公寓，生活便利但目前市容不佳
工作通勤:
走到板橋車站實測約 12~17 分鐘(含等紅綠燈)
有 UBIKE 公車有 651、667 可直達車站，也可以直接進北市
離遠東通訊園區走路可到、騎車約 5 ~ 10 分鐘
學區:
學校有後埔國小、實踐國小、忠孝國中(剛建新校舍)，九年一貫免接送
目前因為都是老城區、住戶小孩大了也沒什麼滿額問題
但未來新建案蓋好後就不知道了
看看新竹關埔...可憐吶，以前流氓學校現在住學校旁邊還讀不到
生活:
國泰市場(之前有疫情)、全聯、府中商圈吃的一狗票
台北市的有名連鎖店板橋這區幾乎都有、Uber 也叫得到
板橋放送所、市府廣場、耶誕城這區走路過去也不用跟人塞車
醫療:
診所街看醫生很方便，要大醫院有亞東
價格:
附近的房價 10 年以上中古屋 4X ~ 5X
新開預售屋約 5X ~ 60 初，相對新埔、江翠北親民
未來展望:
目前實踐路忠孝路的老房子很多都有建商在洽談危老
有興建中、預售中、整合危老的都有
考量成本，不缺錢的甚至先建後售
永雄卓閱(完銷)、對面二期先建後售(板橋劉家就是有錢)
兆璞開禧(預售中)
東瑩日光(原本 6 月要預售)
嘉廷臻園(先建後售，已成屋)
金富(停車場長房子中)
這塊地緣性強，很多在地二代回來買(相信爸媽直接贊助的不少)
一個區域要噴，靠的是預售屋一案一案開墊上去
老城區基本上沒什麼素地
要走危老、都更整合一堆屋主(公寓尤其機八)
但這區的整合看起來還行，基地都有 600 ~ 近 2000 坪
之前看三重，一堆基地小不拉機，沒辦法...產權太複雜
總之，以半在地人來看，會推薦你與其看湳雅不如看實踐路
價錢根本差沒多少、環境差太多了
放個簡易圖，橘色線是實踐路
※ 引述《daipon (冏命)》之銘言：
: ※ 引述《CYAward (阿里)》之銘言：
: : 如題，小弟目前正在看板橋的房子，看了幾個江翠北側重劃區的案子
: : 幾乎都太偏僻，機能也差
: : 但若是回到新板特區又太貴，沒能力負擔
: : 因此看中了某個在夜市裡面的建案，版上之前也有討論過我就不多說了
: : 優點就是:離捷運站近、機能方便、板橋門牌
: : 缺點就是:在夜市裡面，出入應該較複雜，擔心未來換屋不容易脫手
: : (但單價也因此低一些些)
: : 請問大家會考慮嗎??
: : 謝謝房版
: 除非你的生活能接受菜市場/夜市的環境，
: 不然不建議買夜市裡的案子。
: 南雅夜市裡面的案子有
: 1.府中晶璽：正在蓋的預售屋，地點位於夜市中段。基地小且呈長條型，車位為停車塔。
: 2.新美齊畫世代：即將公開？的預售屋，地點在南雅夜市靠館前東路那一區，具體位置就
: 不標示了。
: 基地面積兩千坪，預定規劃四棟的樣子。
: 如果有車的話，兩個建案應該都從南雅西路進出，
: 但那條路比較窄，而且很多車子為了繞過夜市常常走這裡，通勤時間應該會很塞。當然出
: 去後接板城路也可以。
: 南雅夜市的問題不只是夜市，白天還是早市。
: 沒錯，果菜批發市場已經牽到江翠北A區，
: 但南雅東路（夜市的主要位子）在白天還是有攤販做生意，以蔬果類為大宗。
: 其次，從南雅東路往館前西路延伸到北門街有幾個市場：
: 南雅夜市、新興路、館前西路、福德街、倉後街、
: 北門街（黃石市場）
: 只要是做生意的時間，交通動線都會卡住，當然環境問題就不必多提了。同理，新板時尚
: 也有一樣的問題。
: 再者，可能有人說夜市會搬走、市場會搬走or沒落。但我認為等到那個時刻來臨之前，還
: 需要個十年二十年的時間，在那之前得忍受上述情況好多年。要仔細思考這是不是你願意
: 的。
: 況且再加上周遭老舊公寓都更完也不知道多久了。
: 撇除府中晶璽、新美齊兩個案子，夜市/府中站附近的建案還有
: 1.萬禧園：位於南雅西路、縣民大道、板城路交界地帶，但也剛好是65快速道路匝道口。
: 2.囍堂、囍市：新成屋，位於縣民大道、南雅南路一段五巷口。優點是離捷府中走直線就
: 能到，缺點是臨大路很吵。旁邊的老公寓差不多要都更了，只是不知何時開工。
: 3.玖原富都：約3年的新成屋，在華興街、貴興路口。離捷運站也是走路可到的範圍。我
: 住府中附近，當初一直想買這，但預算不夠QQ
: 4.The View/府中晶品：板上有幾篇討論（包含我），可以查查。位於四川路、後埔街，
: 套房為主，另有少數幾間的兩房。
: 說到這間，新板宸也是永貫建設的，看來板橋曾家跨足房地產的計畫算是成功了？！
: 5.府中詠美：位於四川路、成都街口，後埔戰鬥雞排對面。正在蓋的……沒有公開但是之
: 前在數字網上面找得到的預售屋。都更案。
: 話說這案子的建商叫「霖園開發建設」。
: 雖然叫做霖園卻不是國泰集團，而且也不是一案建商，附近的府中臻藏、廣權路的麗麒朝
: 陽、新埔民生站對面的新樸香榭（之前叫香榭晶宴）是他們的案子。有人知道嗎？
: 題外話，四川路一段感覺有幾個都更案要推，不知道何時開始就是了。
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連天烽火漫無邊 楚河漢界戰國天 加霜覆雪麻煩牽 一木生子帶頭尖
戰事綿延滿人間 瑜亮情節非等閑 上無宮闕難成仙 共謀天下劃兩邊
是該英雄出頭時 也怨老天未眷顧 阿蒙今已非比昔 三分藍袍破家門
豬羊變色任我顛 是非總有清曉年 扁擔欲撐半邊天 隻手遮天禍人間
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.160.215.58 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1626618361.A.FC9.html
※ 編輯: jjkkwsr (1.160.215.58 臺灣), 07/18/2021 22:26:34
※ 編輯: jjkkwsr (1.160.215.58 臺灣), 07/18/2021 22:27:30
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