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新潤a18 ptt 在 [新聞] 青埔「新潤A18」法拍剩3字頭專家也看- 看板home-sale 的推薦與評價
青埔「新潤A18」法拍剩3字頭 專家也看走眼
2022/07/13 18:08
好房網News記者蔡佩蓉/桃園報導
桃園青埔是否正面臨多殺多格局?
位於青德路、華泰名品城的熱門社區「新潤A18」法拍戶,
首拍底價鑑價高達1283萬元,每坪60.23萬元,
原本預期6月底二拍底價1026.4萬元,每坪47.16萬元,可望標脫,但卻意外流標,
預計本月28日將進行三拍,每坪底價36.66萬元,已逼近預售時期的價格。
桃園青埔房市原本緩步上揚,許多建案站穩3字頭,但近兩年疫情之下,因熱錢氾濫、利率
低檔,吸引不少投資客搶進,去年房價噴發,甚至不少預售案更攻上單價5、6字頭的實價登
錄,飆漲情形相當驚人。
遭法拍的「新潤A18」7樓法拍戶,債務人在2019年2月預售時期以總價710萬元購入,坪數24
.85坪,含一個車位共5.18坪,扣除車位價格100萬元,換算單坪31萬元,屬於小套房物件。
如今,三拍底價821.2萬元,換算每坪36.66萬元,將測試市場水溫。
先前有專家認為,該社區屬於熱門物件,且有不少屋主轉手獲利,應該二拍會有人投標,不
過,卻意外流標。104法拍網總經理籃茂山表示,該物件為債務人自住,且拍定後點交,在
二拍未順利標脫,也要觀察是否社區待售物件多,排擠到法拍物件。
目前「新潤A18」約有11戶待售,對照最新實價登錄,今年3月成交22.09坪戶型,總價1099
萬元,每坪46.1萬元。以實價登錄行情推估,籃茂山認為,應該三拍會有人投標。
https://bit.ly/3yNg1Qn
心得:
首拍鑑價 每坪60.23萬元,
二拍降到 每坪47.16萬元, 一樣流標
三拍 每坪底價36.66萬元,已逼近預售時期的價格。能不能標出去 這個月就見分曉
位於桃園市中壢區春德路的「新潤A18」,鄰近華泰名品城,預售屋階段就吸引不少投資者
,未來評估放幾年轉手或置產收租,屬於熱門新案。該案於2019年底完工,預售屋買方陸續
在該年底與2020年交屋。
本月2日首拍流標的「新潤A18」7樓戶,總坪數24.85坪,含一機械車位,對照實價登錄資料
,為債務人在2019年2月預售時期購置,買入總價710萬元,換算單坪31萬元,並於2020年2
月完成產權移轉,但入住不到兩年,2021年12月即被查封。
根據法院筆錄,為債務人自住,屬於點交物件。
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