看了一陣子,仲介推我明湖路1050、南寮的新成屋、新竹市區的漏水大樓,看來看去選擇不多,想要多兼一點副業多存一點再買,但跟幾個房仲聊過都說再晚買就沒救了, ... ... <看更多>
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2022年4月9日 — eeewwweeewww04/09 09:34在新竹買套房真的要套30年了慘. →. eeewwweeewww04/09 09:35新竹只有三房以上會漲套房穩死. 推. tfct04/09 09:35恭喜! ... <看更多>
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我現在在竹北工作,在新竹附近租屋快五年了本來我從沒想過在新竹買房,這幾年開始有些改觀了目標是想買個離高鐵近一點的小套房,半年來一直有在看,但 ... ... <看更多>
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新竹 的房價房價越來越貴了漲到快跟雙北有的比了但新竹交通爛的跟什麼一樣也沒什麼建設假日真的無聊到翻掉同樣 ... 公已經準備要在新竹買房惹,因為近. ... <看更多>
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新竹買房ptt 在[閒聊] 新竹房價,心得分享- 看板home-sale ... 分享一個很扯的經歷在房市畢業前有跟一個房仲在當天看完房後,馬上下要約書,但房仲也直接說這個價格, 一定要 ... ... <看更多>
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不好意思我目前在竹科上班因為本身是台南人所以幾年後必定申請調回台南(可能4~5年) 本來的計畫是想先在台南買一間但以現階段的需求朋友建議我先在新竹買間套房比較 ... ... <看更多>
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文長~~ 目前看了幾個區域與案子,實在很難選擇預算能力與理想的購買要求如下1. 34歲,在竹科工作2. 年薪勉強破百,目前一年花費約30萬(含稅金, ... ... <看更多>
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新竹 市中雅安居是新竹市第一座社會住宅,是由新竹市政府、國家住宅及都市更新中心(簡稱國家住都中心)合作的計畫,只提供讓民眾租屋不提供買房。 ... <看更多>
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[揪團]新竹“不買房”@hsinchu,共有167則留言,105人參與討論,86推1噓80→, 新竹,竹北到底怎麼了,這價格要怎麼吞,尤其這兩年,直接井噴, ... ... <看更多>
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本文僅授權發表於PTT實業坊,未經同意不得轉載至其它網站,否則得視情況提出告訴。 房屋地點: 新竹東區月影套房房屋屋齡: 房屋類型: 一房/套房所在 ... ... <看更多>
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2021年5月14日· 找房app 買房app推薦買房app ptt房屋買賣APP看房app ... gl=TW › hl= . ... ReadMore Re:[請益]買房管道-看板home|買房管道PTT 您好,小弟新竹房仲, . ... <看更多>
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如今想在新竹買房有多難?剛順利成交的賴先生回憶說,他從4月起看房,以中古屋來說,地段好的物件基本上釋出不到1週就賣掉,大品牌建案更誇張,像是坤山、 ... ... <看更多>
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在新竹工作多年、為了節省房租住在7000的套房。 沒有陽台、整棟共用洗衣機。 為了想要24小時警衛、個人陽台的房子, 又不想為了這樣的房子一個月付一萬多給房東。 ... <看更多>
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許多人買房首選位在臺北,當人人都想擠進北市,代表房價就會跟着飆漲。但就有網友在PTT的Gossiping板上發文,說他逛房版時隨便搜了一下幾個地區,發現討論新竹房產的貼 ... ... <看更多>
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桃園全區買賣房屋ptt,桃園全區買賣房屋,桃園全區房屋買賣,我有買賣一間中壢平鎮桃園龍潭大溪八德觀音新屋楊梅的電梯,透天別墅,公寓,套房,廠房,中古屋,新成屋, ... ... <看更多>
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各位版友好; 在新竹穩定工作生活了幾年想買房定下來以長期居住為目的, 如果房子條件都一樣, 不知道大家對地點和價錢怎麼考量? 假設都是6~9 年的公寓大廈, 30坪3房2廳, ... ... <看更多>
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Re: [新聞] 新竹哥看預售屋「僅30分鐘決定」先搶先贏 ... 高峰匯28自住沒問題,投資套幾年也不是問題高鐵區買套房、縣三買正房,閣下肯定不是很在意錢. ... <看更多>
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[問題] 新竹買套房需多少. 作者: nanahate (nanahate) 2022-06-17 00:58:36. 如果想在新竹市區、或東區離我上班跟打工的地方近正職在東南街、打工在清大那邊離正職越近 ... ... <看更多>
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竹南確實便宜,不過我女友在竹北,買在新竹會比較好~ ... 43樓 → volfken: 一般年輕人都會以為買房要一次到位才好但其實有時候不一 05/30 11:51. ... <看更多>
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當時覺得這應該是小事,事後回想她到底是不是新竹許淑晶啊? 2. PTT 租屋版,缺點是物件真的很少,套房還算多,公寓就真的少得可憐。. 3. ... <看更多>
新竹買套房ptt 在 [請益] 竹科找租房管道- 看板Tech | 新竹套房ptt - 訂房優惠報報 的推薦與評價
新竹 套房ptt,大家都在找解答。 ... 推Cramael: 這幾個條件對新竹的單人套房不簡單欸,頂多比金山街的 ... ... [請益] 新竹租屋或買房請教- 看板home | 新竹套房ptt. ... <看更多>
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4 F 推wjguo: 小套房銀行就不給你貸很高因為賣不掉 02/10 17:46 ... 31 F 推secret1002: 有欸,朋友在新竹買了一間小兩房,工作七年離開新竹 02/10 23:50. ... <看更多>
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[心得] 新竹鴻偉驗屋心得- 看板home-sale - 批踢踢實業坊因為第一次買房對於驗屋或是該注意什麼都不是很熟悉且怕反應問題後被找理由搪塞過去所以還是找了驗屋公司幫忙 ... ... <看更多>
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安捷國際商務公寓-安捷京站商務會館大同- 6 則旅客評論和比價評分4.07. 新竹安捷國際酒店以獨特的公寓房型,設有清大租屋飯店。宿舍少. 28 則面試.5 9 · nt$1,409 - nt ... ... <看更多>
新竹買套房ptt 在 [請益] 新竹買房辛酸談- 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
小弟近期遇到賣方投資客意圖違約的糾紛,由於實在不知道怎麼辦。
想請教版上大大們的建議,任何資訊都可能對我有幫助,先在此感謝!!
不過我也知道版上不少人對跟投資客買房一事感到反感
但講白了,如果有選擇誰會加價向投資客買,不跟建商買,所以還請鞭小力點了
============== 以下文長慎入 ===============
1. 從前年底開始在新竹看房,原本天真以為可以好好議價和考慮
但不是隔天馬上被別人用高價買走,就是屋主不賣了想要再加價
更遑論什麼預售屋,除非你是vip戶或投資客,不然開賣當天就跟你說哪幾層都賣完了
然後端給你最爛的戶型,看你吃不吃的下去。
2. 慢慢了解房市的瘋狂,以及建商、投客的炒作模式後(優先給投資客買,讓投客墊價上
去後,再把鎖著的戶型慢慢賣出)
眼看政府毫無作為,2021年初只好趕快上車跟投資客買了竹北的房子
過程中可以說一毛都沒殺到,還得讓賣方提前動用履保帳戶約180w
(*其中,由於建商換約時間規定,雙方只能約定在某個工程進度才將權利讓渡,大概是20
22Q3)
原本天真以為,應該都搞定了才對…
3. 去年9月,賣方訊息傳給我的仲介,抱怨我遲交了兩天的履保金額
威脅說如果不按時付款就把房子還他
但實際上,履保金額的入金,是在權利讓渡前把金額匯完就好,且履保金額的錢就算提早
匯
由於實在不知道他在靠北什麼,在跟仲介討論後,就把金額全數匯入了。
4. 去年12月底,內政部發出預售屋禁止轉約草案的消息,還溯及既往!!
立意好歸好,問題是我們這些簽訂買賣契約的人該怎麼辦
你想打投資客,但實際上卻打到自住客和少數現金流很緊的投資客
有賴房市瘋狂漲幅,那些大投資客巴不得把房子收回去再加價賣
你要也好歹有個配套措施吧…
況且,即使投資客把房子退回去給建商,難道建商會以當初的價格再售出嗎???
那肯定是不可能啊,那請問此舉又是哪裡幫助到自住客了,真的會暈倒
擔心此荒謬沒有配套措施的法案會讓原本的契約失效,我開始聯絡建商
跟其他已購戶組成群組和建商討論提前換約的方式,希望能趕在法案上路前換完
過程中建商各種拖延推託,最終才公布換約時間,眼看剩最後一步…
5. 公布換約時間後,某一天打給建商詢問進度,突然被告知賣方取消換約了
在沒有告知買賣方仲介和我的情況下,當下想到的是,這個賣方打算要違約了!!
請教律師後,也寄了存證信函,告知對方請他儘速換約
接著就是消息時石沉大海,訊息已讀不回
跟律師討論的結果,由於簽訂契約時寫的是第一版換約時間,所以現在拿他沒轍
況且以違約金來說,這個金額也跟不上房價的漲幅了
於是我被困在履保金額卡住,180w被對方提前動用,對方享盡各種好處
還能等到第一版換約時間根據房市狀況考慮是否違約的窘境…
再加上還有內政部禁止換約草案幫投客的助攻
面對政府、投客、建商夾殺,這一切令我無語,發生後短短一週時間我已覺得受盡折磨
想到這些事心情就低沈到不行,但還是得打起精神上班。
6. 目前的狀況,詢問律師只能安排調解,但調解要等至少一個月,甚至對方可以拒絕出
面
由於小弟實在沒招,因此想請教版上大大們有沒有好的建議? 謝謝!!
另外,也建議幾點給正要買房的朋友:
1)若簽訂未來某時間點才會生效的契約,切記要考慮房市變化狀況(漲跌、政府政策)
把能夠保護自己的條款都寫上去
2)履保金額不要給投資客提前動用!
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.227.150.221 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1647362834.A.EB9.html
當初讓他動用,是賣方談的條件,而我當時的確沒想清楚提前動用的風險…
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