好久沒看日本人對打了
日本不動産 在 香港人心在日本 Facebook 的最讚貼文
同時也有2部Youtube影片，追蹤數超過5萬的網紅吉田社長交朋友，也在其Youtube影片中提到，最近住膩老舊公寓了！來參觀一下東京的億萬日圓豪宅🤔 看得到海景的落地窗、大到可以開趴的客廳、浴室還有三溫暖！ 好想住在這樣的家啊😍 對日本豪宅、買房有興趣的話， 請直接預約以下的「線上預約置產座談會」。 ＿＿＿ 【線上預約置產座談會】 ・東京置產座談會：https://www.sinyijapa...
日本不動産 在 日本人的歐吉桑 ・台湾在住の日本人のおじさん Facebook 的最佳貼文
【中資狂買日本森林 北海道快變成大陸「北海省」？】
https://udn.com/news/story/6812/2499044
大家看了這個新聞, 有什麼樣的感想呢???
我相信大家都有不爽的感情.
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今天我要寫的爆料內容非常非常危險的內容.
我絕對不敢用日文寫這個內容.
所以有一天可能突然刪除這個投稿
以後突然我幾個月沒有po文的話, 請您幫我報警 XD
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「雖然事實只有一個,但是真相不一定只有一個.」
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大家還記得上次我寫的這句話嗎??
那麼,這次的報導上 事實的內容是什麼呢??
那就是 「北海道的土地被國外資本收購」
那, 真相呢???
我不敢講真相, 所以這次我介紹給大家 一個八卦。
這個八卦是不是真的, 我也不知道.
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我的日本朋友經營 「不動産公司」
他買賣大樓或者森林的土地.
其實有些日本不動産公司非常接近黑道人.
他們的生意的方法非常狡猾.
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好幾年前日本朋友偷偷教我 他們怎麼賺大錢的方法
第一個階段: 他們把鄉下地方的一部分的土地賣給外國人
第二個階段: 外國人買的土地的事情, 他們告密給日本媒體或者議員. 請他們介紹給大家現在的狀況非常危險的事情
第三個階段: 日本媒體跟議員報導「這裡的土地將來被外國占用的可能性」
像這樣子
「中資狂買日本森林 北海道快變成大陸「北海省」？」
第四個階段: 那個土地開始引人注目.
那個土地的價值變高, 所以土地的價格突然會變非常高
第五個階段: 看到了那個新聞的市政府或者當地土地的有錢人覺得恐怖, 也不爽.
開始檢討怎麼做才能避免 「中資狂買日本森林 北海道快變成大陸「北海省」？」
第六個階段: 當地的市政府買下來(国有地化 / 市有地化)那個土地, 就算土地價格很貴,但是要買.
因為為了避免「中資狂買日本森林 北海道快變成大陸「北海省」
結果: 本來沒有價值的森林的土地竟然賣掉了好貴的價格
.
有人發現了嗎???
這種事情, 最賺錢的人到底是誰???
寫這個劇本的人到底是誰呢??
他們為了抵達第6個階段,
他們把便宜的土地價格提供給外國人
那裡的土地, 國外的資源越來越增加
他們告密給日本媒體
日本媒體報導
他們把那個土地的價格拉高拉得超級高.
他們賣給市政府.
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這是「八卦」
我沒有辦法負起這個八卦的可信度。
所以大家不要當真喔
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我補充一下
「雖然事實只有一個,但是真相不一定只有一個,
而且真相不一定被公開..........」
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欸, 有人正在在敲我家的門
那麼晚的時間好像有人來了.
．
#日本人的歐吉桑的文章 #報導 #不動産 #土地
日本不動産 在 連嘟嘟日本小導遊愛台灣 Facebook 的精選貼文
這就是為什麼每次你看到的日本房子越高樓都會長的斜斜的原因唷各位親愛的嘟嘟客人（直接撿現成XD）
【陽台只有一半？法令上的限制。】
一塊土地，能蓋出怎樣的房子，都跟法令限制上的「容積率」與「建蔽率」有關。台灣也一樣，日本也是一樣。也就是說，當建商買下這塊土地時，完工後的建築物大致上會長得怎樣，大致上就已經決定了。
所謂的「容積率」，指的就是能夠建築的總樓地板面積，而「建蔽率」就是一塊基地，你能蓋多滿，要留多少空地。舉例來說，一塊容積率200%，建蔽率50%的基地，如果是500坪的土地，原則上它就是能蓋250坪的建築物蓋四樓。不過在日本，因為對於居住環境很重視，因此在建築基準法上面，還有道路斜線，北側斜線，日影規制等等限制。也就是雖然你的容積率有200％，但實際興建時，還不見得能夠消化完所有的容積率。如低層住宅區，為了讓家家戶戶有採光，直接給你建築物限高10m或12m。其他的區域，還有鄰地斜線限制，也就是說在建築物超過一定的高度後，上面的樓層一定要往後退縮，來確保跟鄰地有一定的空間，以及確保旁邊的房子有陽光可以照入的北側斜線...等。此外，實際可興建的容積率，還要看你基地的前面道路路寬乘以法定係數，來與法定容積率做比較，選擇較小的數值才是你的實際容積率。因此建商在蓋屋時，會想儘辦法絞盡腦汁把容積率發揮到淋漓盡致。
大家都知道，我們台灣，賣房子都含陽台雨遮及公設，日本則是賣你室內實際坪數。不過你知道嗎？不管台灣還是日本，蓋房子在計算容積率時，陽台，雨遮，樓梯，共用走廊等處，是不納入容積率計算的（日本電梯要算入容積率，台灣很像五樓以上的建物才算），因此日本直接賣你室內，有計入容積部分的房子，而台灣呢？則是儘量給你大陽台，大雨遮，因為這些東西，在台灣不納入容積，但是卻可以拿來賣錢，因此台灣的建商會千方百計弄很多陽台跟雨遮來賣你。
之前在台灣時，曾經認識一個人，她對房市投資沒有很了解，也不好好看清楚格局圖，就因為貪小便宜，貿然買進其中一戶單價較低的，結果完工後才發現她的雨遮超大，幾乎快要等於室內面積的三分之一了，但是那圈大雨遮，全都算在她的權狀買價裡，但卻只能放置冷氣室外機，連花盆都不能擺。同時，它室內裡面，也有將近四分之一的空間，原本是陽台，是建商做二次施工，幫他外推成她的室內一部份。但是依照現行法令，只要有人檢舉，它就會立即被拆。而且那個外推的陽台，跟雨遮一樣，建商蓋的時候不列入容積計算，但是卻可以拿來賣她錢！
日本這部分，買屋就好多了，不管你的陽台多大，雨遮多大圈，都不能計入你的權狀，只有實際室內坪數是能賣錢的，因此對於消費者而言，實際花多少錢，實際使用室內面積多少，一目瞭然。但其實沒有陽台雨遮其實不好，夏天的陽光沒有陽台的緩衝，會讓你室內很悶，回到家後，可能發現室內溫度高達四十度，開冷氣又要很久才會降溫下來。如果下大雨沒有陽台雨遮緩衝，除了會讓你的室內濕氣很重以外，如果你不小心沒關窗，大雨就會直接灌進你家。也因為只有室內面積能賣錢，所以有些比較不好的日本建商，會想儘辦法，在規劃房子時，硬是把原來要當作是陽台的地方，設計成室內（非陽台外推），因此導致有些房子，陽台只有一半，就像下圖這種房子一樣。聽說這樣可以讓你的可銷售面積金額，將近是土地成本的一成。也因為日本陽台不計價，也因為沒陽台會有這麼多的缺點，因此，如果你看到這樣的房型，或許要考慮一下要不要購買其他的產品。因為花一樣的錢，你也可以買到有完整陽台的，住的又舒服。
＃投資 ＃不動産 ＃房地產 ＃東京不動産 ＃日本不動産
日本不動産 在 吉田社長交朋友 Youtube 的最佳解答
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【此次物件資訊】
・名稱：BRANZ TOWER芝浦
・地址：東京都港区芝浦2-1-1
・交通：JR 山手線・京濱東北線「田町站」步行8分鐘
都營地下鐵淺草線・三田線「三田站」步行8分鐘
海鷗線「芝浦碼頭站」步行8分鐘
・總戶數：482戶
・格局：1LDK～3LDK
・專有面積：40.03㎡～ 125.02㎡
・構造：RC造 地上32階 地下1階建
・預計完工日：2021年9月下旬
・預計交屋日：2022年1月中旬
・賣主：東急不動產株式会社(賣主・販賣代理)
近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部(賣主)
京浜急行電鉄株式会社(賣主)
株式会社長谷工コーポレーション(賣主)
相鉄不動産株式会社(賣主)
・販賣公司：株式会社長谷工アーベスト(販賣代理)
・施工公司：株式会社長谷工コーポレーション
・媒介：信義房屋不動産株式会社
国土交通大臣(1)第9000号
（公社）全日本不動産協会会員
（公社）不動産保証協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
151-0053東京都渋谷区代々木2-7-1昇立ビル2階
03-5388-689（日本國內）
02-2723-2000（台灣市話費率直撥日本專線）
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🎬 出演、剪輯：Misako
https://www.instagram.com/misako.tw/
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#日本豪宅 #日本投資 #日本置產
日本不動産 在 Kumachannel Youtube 的最讚貼文
連續上了五天像地獄般早班後，
每天剪一些每天剪一些，終於把影片擠出來了！
這次跟大家分享日本買房或租房前的4個小貼士。
最近上班真的大忙（每天基本10～12小時跑不掉），
所以影片更新速度有點慢....
希望大家多多見諒。
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