00:42 普通抵押權02:20 最高限額抵押權 06:05 兩者差異※參考資料1.普通抵押權：https://hunhsin.pixnet.net/blog/post/1405099882.最高限額抵押 ... ... <看更多>
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嗯，有聽沒有懂，可否用白話文用一個例子解釋，謝謝! 10 yrs Report. 陳文德, profile picture. ... <看更多>
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說白話一點這一節就是登記該物件的房貸銀行二胎民間二胎等借貸的訊息這些訊息配合上 ... 銀行大部分是預設定成最高限額抵押權由衷的建議如果你沒有什麼特殊狀況請極力 ... ... <看更多>
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最高限額抵押權白話 在 Re: [問題] 房貸提早還本塗銷與否差別？ - 看板Bank_Service 的推薦與評價
※ 引述《pchion2002 (Q_Q)》之銘言：
: 最近有一筆錢
: 要提早還完房貸
: 土銀有規定可以提早還本 但不塗銷 不算違約金
: 那我還本後
: 利息降低或變成0
: 塗銷不塗銷
: 會差在什麼地方呢？
剛好看到順便回回好了...
首先先假定你有綁約的情況下(麻煩看契約...說不定你根本沒綁 XD)
我們家提前清償條款是綁塗銷抵押權，並沒有限制提前還本
你今天撥款，隔天早上馬上還到本金為0也可以
當然~你還到本金為0就沒有利息的問題
(白話來說就是每個月不會扣款啦)
那塗銷不塗銷抵押權對你來說差在哪呢?
一般來說會需要塗銷抵押權最常見就兩種狀況
1. 房屋出售
2. 借款人轉貸
你如果有上述需求你沒有選擇就是必須塗銷本行第一順位抵押權
我們家的提前清償條款
1年內為1%、1~2年0.75%、2~3年0.5%
若沒有上述所說需塗銷的情形，一般會建議不需急著塗銷
不塗銷最大的好處就是將來想再拿房子擔保借款時
可以省代書費和設定費
代書費一般來說看當地(?)行情大約幾千元不等，設定費約為千分之一
這兩筆費用都不是銀行收走的喔...不要每次都抱怨很貴
(代書和地政收的)
隨口說個例子
今天你房貸1000萬，本行規定依據貸款金額1.2倍做設定故設定金額為1200萬
一般設定最高限額抵押權年限30年
費用(依土銀公告手續費表)
開辦費5000(銀行收)+代書費4000(代書收多少不一定)+
設定費12000(地政收)+徵票信調查300/人(聯徵中心票交所收)
隨便算算約21300
但你若還清無塗銷，將來有資金需求
本行依據擔保品實際估價的狀況，在抵押權有效期限內
且不增加設定的狀況下最高可貸出1000萬
費用(依土銀公告手續費表)
開辦費5000(銀行收)+徵票信調查300/人
隨便算算約5300
呃...這樣能懂嗎?
反正結論就是先不用塗銷啦，等你房子要賣再塗銷就好了
謄本上多一個抵押權在銀行這對你根本沒差
常常開玩笑和客人說都花錢設抵押權了30年沒用滿就急著塗銷幹嘛
打字好麻煩...可能沒有說得很精確但應該差不多是這樣
然後你可以打到分行找授信經辦問清楚
喔對了我就是授信經辦...
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