工具都有了之後
那頭呢?
電鑽頭!你分的出來嗎?
鑽頭是消耗品,但也不要買太爛
這組91件,一般正常人應都夠用了
不會買的,準備一組就搞定
●木工鑽頭:3/4/5/6/6/7/8/10mm (共8支)
●水泥鑽頭:3/4/5/5/5.5/5.5/6/6/7/8/10 (共10支)
●套筒:6/7/8/9/10/11/12/13 (共8支)
●棘輪起子
●螺絲起子頭 長度25 mm:
PH0 (x2), PH1 (x2), PH2 (x2), PH3 (x2), PZ (x2), PZ1 (x2), PZ2 (x2), PZ3 (x2),
S3, S5 (x2), S7, T10 (x2), T15 (x2),T20 (x2), T25 (x2), T30, T40H4, H5 (x2), H6
●沉頭鑽頭 / 磁性通用接桿
●HSS-TiN 鍍鈦鐵工鑽頭:2 / 2 / 2.5 / 3 / 3 / 3.5 /4 / 5 / 6 / 7 / 8 mm
●螺絲起子頭 長度50mm:
PH 0, PH 1, PH2, PH3, PZ0, PZ1, PZ2,PZ3, S6,T10, T15, T20, T25, H5, H6
●伸縮磁鐵棒
同時也有22部Youtube影片,追蹤數超過3,420的網紅なつばやしサブch,也在其Youtube影片中提到,ポルシェの987ボクスター2.7L、こちらのスピーカーが壊れていたので修理しました。はっきりいって地獄でした。4日がかりの作業の3日目&4日目の様子です。 前編はこちら https://www.youtube.com/watch?v=8JMnQEVPV34 [ 今回購入した工具(一部同等品を含む)...
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木工工具組 在 本土研究社 Liber Research Community Facebook 的最佳解答
【城規「新秩序」?】林鄭要精簡城規程序 是要精簡什麼? #肢解城市規劃 #8月專研
近日林鄭一反過往「香港缺地論」,指「香港有足夠的土地,但(發展)速度要加快」,以「程序繁複」的理由,開始將土地問題的矛頭轉戰「壓縮城規發展程序」。有大量近年已開始/即將落實就建築物高度限制、園景及綠化上蓋面積、樓宇間距及樓宇後移等精簡審批的措施,亦有各種地產界、建制政黨及智庫提出更激進建議,包括修改城規條例、《收回土地條例》、《道路工程條例》,甚至揚言「簡化」公眾參與程序、「改革」補地價制度等,近日發展局局長黃偉綸更提議大規模放寬濕地緩衝區周邊的高度限制,向既有城規制度進行大手術,以期加快土地發展。
以上精簡流程的討論,流於實際的技術操作討論,艱澀難明,所以目前民間缺乏面向公眾的說明,使大家無法掌握相關技術改動,究竟正將香港城市規劃帶往何方。是次 #肢解城市規劃 專題特意邀請了幾位富有參與規劃程序的前線專業人士,透過深入小組探討各項精簡措施的關鍵課題,深入淺出解讀以上精簡城規措施對土地發展的成效、含義與潛在影響。
▌現行城規流程簡明透視
要掌握精簡措施的關鍵,需要先知道現時一個土地發展項目,由白紙一張到取得新地契,直至完成樓宇興建整個發展流程,究竟需要經過多少部門、法規及程序。
簡單來說,一般住宅發展申請主要涉及三個審批部門:規劃署、屋宇署及地政總署。
一、由規劃署支援的城規會根據《城市規劃條例》審議發展申請的各種內容,當中會有公眾表述及聽證會表達意見。
二、地政總署會負責就該發展項目,製訂/修訂一份用以發展管制的地契條款合約,有需要修訂地契條款就要計算出補地價的金額,樓盤發售前,須獲得地政署同意地契條款已經完成的「滿意紙」(Certificate of Compliance)。
過程中亦會因應不同情況牽涉不同部門 (例如運輸署、環保署等) 的參與,包括在城規會審議及批出許可條件或者在製訂地契條款時徵詢部門與局方的(技術)意見。
三、建築圖則的審批就會由屋宇署作部門協調,主要檢視圖則是否符合規劃申請時的訂下的要求,與及有否符合《建築物條例》標準,及後會獲批建築圖則 (或叫「開工紙」),工程便可以正式動工,最後工程完成滿足《建築物條例》要求,項目取得「入伙紙」屋宇署的角色就大致完成。
現在不少審批程序,例如高度限制、園景設計等,規劃署、屋宇署和地政總署之間被認為「疊床架屋」,且準則不一,故此政府先透過「簡化」尤其地政總署參與在內的「重覆審批」,從而加快土地供應。
可是,即將出爐的精簡修訂建議,卻不止是關乎城規流程的重覆審批,亦透過修例或放寬發展限制,聲稱能達到加快土地供應的效果,但這個聲稱的目的真的能夠達到嗎?
▌精簡程序 是否重疊 有否加快?
一個發展項目主要涉及三個審批部門,過往被批評部門審批角色重疊。現時精簡規劃程序有意刪走地政總署參與在內的審批角色,為求加快審批效率。
以建築物高度限制為例,以往一直以法定規劃圖則和地契兩方面規管,精簡安排後除了特別情況,建築物高限制不會出現在新訂立或修訂的地契內。
有建築業界覺得是項精簡某程度上合理,因為有時地契上的高度限制,有時來自舊的規劃圖則,規劃方面而言,分區規劃大綱圖不斷修改,不必又再重新找地政修改地契,只要規劃署把關就可以了。有規劃師甚至會提出地契中「建築物高度限制」本身多餘,因本身已有總樓面面積和地積比等規劃工具控制建築物的體積。可見,以上業界人士普遍認為目前的精簡程序措施是嘗試應對處理規劃申請時職能重疊的「官僚化」問題。
問題是,透過精簡審批這個少少的程序,是否能加快整個房屋發展的過程?
有業界人士質疑,現時地政審批地契條款的程序,會多大程度影響房屋工程的進度。因為地契其實只是政府與發展商之間的一紙合約,不會令工程不乎合法規要求,似乎不太會影響工程進度。發展商只要在最後階段賣樓前滿足地契的要求就足夠,簡單刪去幾個條款,會有多大程序影響整個工程時間表?結論是,到目前一刻的精簡城規流程措施,對加快建屋過程有多大幫助,仍然是個大問號。
過往亦有就地政層面的「加快」嘗試,效果亦是一個大問號。以發展商極為關注的補地價問題為例,政府早於2014年推出的「補地價仲裁先導計劃」,嘗試加快處理農地改劃為住宅用地的地契修訂申請,但直到2021年的6月,地政總署回應立法會質詢時,卻沒有備存實際處理申請個案時間的整體統計數據,並解釋指「每宗申請的時間取決於該個案的複雜程度及所牽涉的問題」。就此,似乎政府都無法評估「加速」措施前後的成效。
▌審批程序以外的建屋能力限制
現時精簡規劃程序的措施,似乎就不能簡單地加快整體房屋供應,因為建屋步伐其實更多是受制於其他大環境因素,而非地契上的幾條條款。根據業界人士的觀察所得,舉例說現時公營房屋供應的速度更多跟工程部門的負荷能力有關。
過往公屋工程進度緩慢,其實不是全然是覓地問題,更多是覓地後卻無人可跟進工程。據業內人士稱,由於很多「靚地皮」已被政府賣地予私人發展商起豪宅或商廈等,剩下可供建公屋的地皮若不是「盲搶地」得來,就是先天條件不佳,需要平整土地。而負責平整土地的土木工程拓展署,內部有今年工程量的清單,若超出今年工程量的話,就會排後一年再處理,結果房屋署不是沒有土地建屋,而是有了土地,卻等了一整年才得以開展工程。
業界人士推測工程部門長期欠缺人手,其中一個原因可能是政府大型基建過多,當然這亦包括公眾所理解的「大白象工程」。如果將政府工程部門的人手吸引到明日大嶼等大型基建,似乎亦會令到整個工程界別的人手短缺,倒過頭來拖慢房屋供應,猶如搵石頭砸自己隻腳。
以上的例子顯示,現在政府「發展速度太慢」的定調似乎忽略了規劃程序之外的其他決定性因素,單單強調精簡加快城規程序,或者無助改善現時房屋供應不足的問題。
▌犧牲質素的「精簡」趨勢?
政府除了推行現時一系列的精簡措施外,不斷加快審批整個發展流程亦成為各個部門內部的首要任務。此時需要思考,這個「谷催加速」趨勢會對政府部門對於城市發展的把關及引導角色帶來什麼的負面影響?會否削弱本身監管下應有的質素?我們的城市景觀及生活質素,會否因而下降?
以園境規劃程序為例,過往一個發展項目的「園景設計總圖」(Landscape Master Plan)分別交由規劃署及地政署審批。2019年發展局發佈聯合作業備考第3號(Joint Practice Note No. 3),提出精簡園境的規劃申請程序,將規劃申請中園境設計一般交由規劃署作為主要審批,並交由屋宇署審批綠化覆蓋率(Site Coverage of Greenery)。
有園境建築業界觀察所得,過往規劃署及地政署的審批準則不一情況時有出現,亦有批評政府部門審批發展項目的園境設計十分主觀。上至發展項目的通風、園藝移樹、園境美化以及開放空間的佈置,下至會追問項目中種植一顆樹的品種類型,當中不時涉及主觀的判斷。相應地,這亦反映出部門會仔細監管園境的具體設計。若將審批準則統一,精簡成「點心紙式」的硬性要求,會不會使發展商出現「湊數交貨」的情況?
對於現時政府「總加速」的綱領下,除了精簡規劃程序,有部門因審批不透明屢次被官媒狙擊拖慢土地供應,而政府部門內部亦被要求加快工作效率,否則將輕易「中槍」,成為現時「鬥官僚」的目標。有業界亦表示公營房屋項目的園境設計也需要配合加快,我們必須小心,會否因而犧牲園境設計時應有的全面質量。
有園境業界人士有聽聞,政府部門為求加快公營房屋供應(或需要彌補因土木工程署工程吸納量不足而導致的延誤),現時在制定某些公營房屋的園境圖則時,往往鼓勵採用「直線型」的模組化(modular)設計,嫌其他風格(包括曲線型)的設計興建速度慢,而這些曲線型設計對於整體景觀很多時有助益作用,甚或乎是個別地盤的實際需要。
透過犧牲因地制宜的園境規劃考量,而所換來的「精簡」成效,卻只是加快數天的制定工作,省時很少。這樣只會製造出更多倒模型公屋屋邨,而屋苑社區亦欠缺特色及變化,在地住戶的生活質素相信隨之而會被「精簡」。
▌公開補地價計算的雙面刃
發展商開發項目時,必須經歷修訂地契上的限制條款/改變土地用途等申請,因而須向政府就修訂前後的土地價值進行補地價,有發展商指這太浪費時間了。
現在開始有媒體吹風,政府正考慮列明「補地價」不同細項的計算方法,作為精簡城規流程的一個辦法。然而,「補地價」牽涉公帑收入,公眾利益影響極大,所以政府需要謹慎的補地價計算程序,避免公帑損失或招致官商勾結嫌疑,花這些時間站在公眾利益立場看似是必須的。
但現時,發展商正積極撼動這個多年來的安排。有不少發展商指很難預計政府會提出的補地價水平(業界一般理解是扣除所有成本後,政府會預留發展預期收益的20%給發展商以訂出補地價的金額,大型項目補地價金額可動輒上百億),所以以當發展商察覺到某些時期有條件接近的地皮的補地價金額便宜時,就會出現一窩蜂為數個不同項目申請補地價的情況。
因此有業界認為,對發展商而言,補地價計算準則更透明,發展商理論上有機會更主動向政府申請補地價。但同時,正如前面所述,「補地價」牽涉公帑收入,公眾利益影響極大,如果被地產商得知補地價的計算準則,亦可以預期發展商會針對每個細項數字向政府「拗數」,若然發生,這將必然拖慢發展程序,有發展商甚至會有理據,就政府開出的補地價及其安排司法覆核(相對於補地價的天價金額,司法覆核的律師費用可說是九牛一毛,若然覆核成功一次半次,發展商已經「賺到有突」,增加了發展商挑起法律挑戰的誘因),引起更長時間的爭拗,所謂「精簡」程序能夠加快發展的期望落空,欲速不達。
而無論是對政府還是地產商,補地價問題也是兵家必爭之地,前者是關乎龐大的土地收益,後者是巨大的土地利潤,若然挑起補地價的紛爭,這爭拗將沒完沒了,除了公帑有機會蒙上損失,更要命的是,發展商看似很關心的發展速度,很可能會被拋諸腦後。
▌最壞的還未到臨
最後,精簡發展管制督導小組現在正考慮推出最具爭議亦係土地利益核心﹕涉及總樓面面積以及補地價方法的精簡措施。連同一系列政府官員以及建制團體,針對濕地緩衝區大幅度放寬的發展管制,以及城規程序的民主參與部分。精簡發展管制小組的動態,即將成為新界北及明日大嶼等大型發展計劃以外,直接改變本地土地發展玩法,具相當技術性,同時亦最具爭議性的城市議程之一。
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木工工具組 在 顥曼日記 好慢旅行中 Small Paces Facebook 的最讚貼文
自蓋家園之收集材料篇(內文有青少年的回憶,請準備好衛生紙擦淚)
其實在自建家園過程中,大家比較在意的點是金錢來源與蓋房的技術養成,這兩點確實很重要,但對老爹來說最辛苦的不是這兩件事,而是『收集材料』。
這其實有點像以前玩網路遊戲的風格,以天堂來說,當時玩妖精其中一項樂趣就是『收集材料』,去眠洞打粗米製作道具,像是艾盔或尤米,打材料過程運氣好還有機會看到”卡斯特 給你 魔法書(召喚術)”或”人型殭屍 給你 精靈水晶(魂體轉換)”;當這囉嗦煩冗的過程結束,看到”娜魯帕 給你 艾爾慕的祝福”,內心的滿足不言而喻。
而以友善環境的態度來自蓋家園,不用多說一定選擇現有的自然材料,當自然材不足時,第一時間想到的也盡量不是採購,而是去尋找二手廢棄建材,這過程不由分說,絕對是一連串的麻煩,但完成之時總有大大的滿足感。
一開時收集材料等級還不成熟時,總會邊開車邊在路邊尋找『石頭』或『木頭』,一開始真的很像世紀帝國的伐伐伐木工,不停地開採自然資源,因此首要的工具必須要有一台可以運載這些材料的貨車,這過程的成本自然是燃料錢與車子的維修費用,以及要不斷地摧殘自己的腰(閃了兩次),雖然利用這些自然材做點乾砌或擋土植披工程也是蠻有成就感,但看到自己不斷受傷的腰以及不斷維修保養的費用還是覺得不太划算,還好不久後,老爹收集材料的等級有所提升了!
在養成不斷尋找建材的眼光下,偶然在孩子學校旁看到有組做工程的人馬正在拆步道的『水泥磚』,這些水泥磚年久已開始出現部分裂痕,因此當地里長全部拆除換新,老爹看到工程馬上嗅到一股『免費又好用的二手建材』的味道,一問之下工程老闆願意全部送給我們,在老闆得知我們只是自蓋家園的情況下,而且也覺得老爹長得很像金城武,於是願意用低於行情的車資幫我們運送到山上,聽到這裡真是欣喜萬分,雖然搬運過程依然很辛苦,但單次獲得的建材數量可是大大突破以往,材料重量也不若以往大石頭那般傷身,並且也利用這些『二手建材』成功地在山上完成了部分造景,目前也與此工程人員長期配合,經常有免費的二手材料可以供應。
收集材料的等級已有提升,目前看來輕鬆寫意許多,未來在蓋完家園後回頭看過去,或許還是會覺得這方法似乎也不怎麼輕鬆,但一步一步的累積經驗並提升等級,不就像是在玩遊戲的樂趣,自蓋家園不是一條輕鬆的道路,但絕對是一條很有樂趣的人生目標,如今的老爹也只是不停地延續年少時網路遊戲的樂趣。
#耳東木木橘子園
#天堂真懷念
木工工具組 在 なつばやしサブch Youtube 的最讚貼文
ポルシェの987ボクスター2.7L、こちらのスピーカーが壊れていたので修理しました。はっきりいって地獄でした。4日がかりの作業の3日目&4日目の様子です。
前編はこちら
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木工工具組 在 Workers factory Youtube 的最讚貼文
本次介紹在國外集資的Reekon M1 caliber,以前木工或鐵工使用切斷機一次要切多個不同尺寸都要重複量測好麻煩,現在夾在靠山上設定鋸片厚度再歸零,你要切多長就是多常超方便!
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