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未來房價恐 跌 45年 在 [新聞] 合庫金法說：建屋成本仍高房價下跌空間- 看板Stock 的推薦與評價


作者humbler (獸人H)
看板Stock
標題[新聞] 合庫金法說：建屋成本仍高 房價下跌空間
時間Wed May 18 19:06:09 2022

原文標題：
合庫金法說：建屋成本仍高 房價下跌空間有限

原文連結：
https://udn.com/news/story/7239/6323058?from=udn-catebreaknews_ch2

發布時間：
2022-05-18 18:19

記者署名：
巫其倫

原文內容：
合庫金控（5880）今舉行第一季法說會，對於央行升息看法，合庫表示，由於台灣通膨壓
力尚屬溫和，預估6月央行理監事會可能頂多升息半碼，甚至可能不升息。

合庫金今舉行法說會，法人聚焦升息議題。合庫雖認為央行最多升息半碼，但強調一切以
央行評估及決策為準。合庫也說，由於央行3月份升息，因此反應時間有9個月，對全年淨
利差約貢獻0.055個百分點，存放利差增加0.072個百分點。

對於房市看法，合庫金預期，各部會打炒房政策與市場環境有壓抑上半年房價與需求，但
因市場資金仍充沛，且建材報價高、缺工使成本增加，房價恐難有下跌空間。

合庫指出，第一季個人房貸餘額5990億元，較去年底成長71億元或1.2%；較去年同期增加
479億元或8.6%。

合庫認為，房市仍有剛性自住需求支撐，疫後看屋需求回流，剛性需求資金回流，利率仍
低檔，因此去年成交量依然有成長。

合庫指出，今年房市價量增幅恐被壓抑，雖然現在資金市場仍充沛，但現在建材報價已越
來越高，加上缺工問題，房價不易有下跌空間，且因去年以來房市已有很大漲幅，使買方
開始出現觀望氣氛，加上俄烏不確定性，央行房市管制等措施使買方評估房市的不確定性
因素增加，都將壓抑今年房市的價量增幅。

至於土建融方面，合庫表示，今年首季土建融1516億，較去年底1533億已有減少，與去年
同期1365億，年成長11％。


心得/評論：
新聞重點整理：
1.央行6月最多升半碼
2.房價難下跌
3.今年首季土建融比去年同期成長年成長11%

--
如果還有來世，我想當一個獸人

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.136.237.215 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1652871973.A.B53.html
推 x221x221 : 房空表示：房價要崩了 五折收 05/18 19:07
→ ILike58 : 其實往市容為什麼老舊去想就知道建案的成本根本就下 05/18 19:12
→ ILike58 : 不來，土地是建案最主要的成本，而一堆要一坪換一坪 05/18 19:12
→ ILike58 : 的老人你覺得勒？ 05/18 19:12
推 apolloapollo: 翻譯 上漲有限 05/18 19:13
推 jaricho : 房版文 怎麼在股版出現 05/18 19:14
推 richardc277 : 合庫說升息半碼或不升息，房價穩了 05/18 19:14
推 inconspicous: 合庫說通膨溫和欸，通膨仔是不是又要7pupu 05/18 19:17
推 wekaytw : 公股行庫說話了 不升或半碼 還是老話一句 笑你央行 05/18 19:18
→ wekaytw : 不敢升 世界怎跟得上台灣炒房 嘻嘻 05/18 19:18
推 chocoball : 能源漲價都靠政府吸收 台灣通膨當然溫和 05/18 19:20
→ fanter77 : 下跌空間有限就是說漲不動囉？怎麼可能 05/18 19:23
推 jerrylin : 所以就是會下跌囉 05/18 19:25
推 ab2u04fu4ab : 空屋也越來越多 05/18 19:26
推 ivan1994 : 合庫今天好噴 05/18 19:30
推 huk40199 : 所以會下跌？ 05/18 19:33
→ zo6596001 : 訊號來惹！準備歐印買房！ 05/18 19:33
→ jonaswang01 : 怕跌齁 05/18 19:34
推 Eide : 05/18 19:34
推 kadolong : 看保險還波操作 就知誰是銀行的狗了 05/18 19:36
噓 imlucky : 就算建屋成本降低，建商也不會降價啦，要賺更多 05/18 19:37
推 cerwvk : 通膨高，薪水沒跟上，會發生什麼事情？ 05/18 19:38
推 NEX4036 : 明天再5% 05/18 19:38
推 Infinair : 建材報價跌，鋼價跌房價也根本不會跌阿XD 都藉口而 05/18 19:41
→ Infinair : 已 05/18 19:41
推 cheetahspeed: 噴爛 05/18 19:43
→ Lowpapa : 建材漲10% 房價漲100% 媽的 05/18 19:47
推 Tenging : 金融幫果然欠幹 05/18 19:47
→ Tenging : 論保險護航賴皮 論證券投信虧空 05/18 19:48
推 eknbz : 不就跟進口車商永遠有理由漲價一樣XD 05/18 19:48
推 bing6715 : 你們真奇怪 房子買不起 怪誰？ 我一點都不同情 05/18 19:50
→ bing6715 : 到底有無去思考 05/18 19:51
推 Tenging : 銀行超貸 獵雷潤寅板橋農會草屯農會 05/18 19:51
→ giunrz : 幫炒房仔說話 成本哪有高哪去 05/18 19:53
推 cateyes : 今天合庫誰買的? 05/18 19:55
→ cestlavie320: 壞壞 05/18 19:56
推 xupmc : 蓋房子成本提高 所以中古屋跟著變貴了...這啥邏輯? 05/18 19:58
→ fallinlove15: 建材成本不是下降了 05/18 20:00
推 lasekoutkast: 薪水漲幅沒跟上通膨幅度的話？ 05/18 20:01
→ lasekoutkast: 可支配所得變相減少 05/18 20:01
→ lasekoutkast: 房貸族假使升息支出增加 05/18 20:02
→ lasekoutkast: 通膨也造成支出增加 05/18 20:03
推 KrisNYC : 替代效果阿 知道房子幾乎等於鋼筋水泥超遠期期貨嗎 05/18 20:03
→ sinsony : 新屋價格上漲,中古屋的價值當然被拉抬啊 05/18 20:03
推 bj45566 : 只看第一季數據未必準，中國四月份人民幣貸款總額 05/18 20:03
→ bj45566 : 環比狂跌 79% 05/18 20:03
→ sinsony : 看空會讓心裡比較舒服,但市場價值還是在 05/18 20:04
→ bj45566 : 中國四月份汽車銷售環比也大跌 47% 05/18 20:04
推 castlewind : 建材成本 已經一年漲一倍了 05/18 20:05
→ cerwvk : 薪水有漲一倍嗎? 預計當美國歐盟升息, 台灣輸入性 05/18 20:06
→ cerwvk : 通膨吃好吃滿, 一切都只為了房價. 05/18 20:06
推 bj45566 : 個人認為真正會慘到的是炒預售屋的那些，之前幾次 05/18 20:08
→ bj45566 : 房市反轉也是那些人傷最重 05/18 20:08
推 tinkle : 建材漲一倍又怎樣 比起土地成本還是低到不行 05/18 20:09
→ evil006 : 緩升息救房價，順便救股價。等國外升息一次痛完結 05/18 20:09
→ evil006 : 束時，台灣繼續一蹶不振 05/18 20:09
→ bj45566 : 爛區的預售屋這一兩年在下認為必爆無疑 05/18 20:09
推 bj45566 : 台灣今年的經濟成長最近被修正下調了，下半年可能會 05/18 20:11
→ bj45566 : 再度下修 05/18 20:11
推 lwchang0823 : 重點台灣有沒那麼缺房人口一直減少房子越來越多 05/18 20:12
推 eknbz : 但是空屋率連年下降 新屋也供不應求XD 05/18 20:14
推 lobotime : 新屋ok 中古屋是在漲三小朋友 05/18 20:16
推 bj45566 : 台灣首府大學(私立)剛剛宣布因為生源不足退出高教 05/18 20:17
→ bj45566 : 市場了，又倒一家 05/18 20:17
→ xkso : 老房子轉手再轉手 跟建材差在哪裏 05/18 20:18
→ castlewind : 好的很好 爛的很爛而已 05/18 20:18
推 lasekoutkast: 地點好的不太會跌啦 05/18 20:19
推 tamama000 : 中古屋還猛漲的都是雙北 漲的是地段 05/18 20:19
→ linchw : 最近這種新聞狂洗欸 房市是不是真的很糟 05/18 20:20
推 bj45566 : 不太可能台灣少子化造成大學倒閉潮但自住屋需求仍然 05/18 20:20
→ bj45566 : 只漲不跌(當然，兩者的爆發點會有十年左右的時間差) 05/18 20:20
→ tctv2002 : 最近一堆老人確診死亡 空屋率會越來越高 05/18 20:21
→ bj45566 : 大學學歷比起自住屋是更強許多的「剛需」 05/18 20:21
推 weekman : 老人病死的房子你敢住？ 05/18 20:21
推 mmchen : 選舉到了不可能跌啦 05/18 20:22
推 Petrovsky : 其實台北市已經有蠻多精華區滯銷了 05/18 20:22
→ bj45566 : 某樓，這兩年台北市的中古屋相對上是很緩漲了喔 05/18 20:22
→ Petrovsky : 畢竟台北市人口這幾年大量減少 05/18 20:23
→ castlewind : 老學校才會在市區 新學校都在不山不市的地方 05/18 20:23
推 bj45566 : 今年被瘋狂炒高的很多都是匪夷所思，很妖的區域 05/18 20:24
→ Petrovsky : 台北市一些精華區的老大樓 實價登錄5X萬 05/18 20:25
推 bj45566 : 近七年來台北市人口流失超過 20 萬了(~8%)，而且有 05/18 20:26
→ bj45566 : 越流越快的趨勢 05/18 20:26
→ Petrovsky : 這地段 以前曾經也是黃金地段 如今已沒落 05/18 20:26
→ bj45566 : 台灣首府大學是校史蠻長的老學校喔 www 它只是改名 05/18 20:27
→ bj45566 : 過 05/18 20:27
噓 noreg0393933: 有政府，會護盤 05/18 20:28
推 eknbz : 這兩年蠻多阿薩布魯的地區也都炒起來頗高了 05/18 20:32
推 bj45566 : 是啊，台中市已經炒到太平區了 www 05/18 20:34
推 grocery05 : 滷肉飯一碗30漲到40 成本降低了 會調成30嗎 房子亦 05/18 20:35
→ grocery05 : 然 05/18 20:35
→ bj45566 : 宜蘭市兒、花蓮市房價也炒得嚇死人 www 05/18 20:35
推 simo520 : 現在房價開高高，成交價格差500萬 05/18 20:36
推 eknbz : 宜花看到會笑出來 西部也很多啦 二三線的縣市都… 05/18 20:37
噓 EXDes : 看到第一句就可以噓啦 炒房仔 05/18 20:40
推 bj45566 : 某樓，房市反轉時新北淡海和桃園青埔,... 等地真的 05/18 20:40
→ bj45566 : 有每坪調降 >10 萬的歷史喔，不要什麼資料都不查只 05/18 20:40
→ bj45566 : 憑「想當然爾」就鍵盤嘴砲好嗎 ^.< 05/18 20:40
推 cerwvk : 今天換輪胎,機油,齒輪油,晚餐,全都在漲價. 05/18 20:41
推 bj45566 : 炒房仔都具備「選擇性遺忘」新北淡海、桃園青埔,... 05/18 20:42
→ bj45566 : 房價曾經從四字頭崩到二字頭的歷史嗎？ 05/18 20:42
噓 lynos : 北市精華區老大樓50多萬，在哪 05/18 20:43
→ lynos : 前幾天，鄰居賣掉仁愛路四段，40多年，1坪126萬 05/18 20:43
→ lynos : 1坪50多萬，可以買到蛋黃區? 05/18 20:44
→ ILike58 : 所謂老房子轉手再轉手跟建材是差在哪，那可以去買買 05/18 20:46
→ ILike58 : 得起的老房子就知道50年前的建材跟現在預售屋的建材 05/18 20:46
→ ILike58 : 差在哪了。 05/18 20:46
推 SkyFee : 成本人工各種漲 05/18 20:46
推 r9527126 : 呃建屋成本低 房價會下跌？？ 05/18 20:46
→ ILike58 : 新北淡海就算了，桃園青埔是要怎麼腰斬？ 05/18 20:47
推 bing6715 : 我就問你們 除了用愛發電 05/18 20:52
→ bing6715 : 怪誰 05/18 20:52
→ kenro : 所以該繼續升息 05/18 20:53
推 bing6715 : 這一整篇討論 竟然沒人怨房價高漲原因 05/18 20:53
推 TaiWeiT : 好奇成本到底多少? 05/18 20:55
推 ginsengwolf : 便當繼續漲 05/18 20:56
→ tctv2002 : 成本就是賺不夠多啦 建商光公設坪數就賺超過成本了 05/18 20:57
→ tctv2002 : 好嗎 05/18 20:57
推 bj45566 : 鍵盤房市高手自己去找找過去的新聞報導好嗎？還請 05/18 20:57
→ bj45566 : 活在現實世界 OK？ 05/18 20:57
→ bj45566 : https://youtu.be/p8xQ9GAG9hc 05/18 20:57
噓 bj45566 : 上面是 2017 年初的新聞，新北市新莊從 5 字頭跌到 05/18 21:00
→ bj45566 : 3 字頭、桃園市青埔從每坪四十多萬跌到二十萬 05/18 21:00
→ bj45566 : 聽得懂中文嗎？ 05/18 21:01
推 castlewind : 總感覺是炒的太早 公共建設還沒建好 譬如以前的林口 05/18 21:01
→ ILike58 : 有啊，房價高漲原因不就是建商賺太多，上頭一堆人怨 05/18 21:02
→ ILike58 : 啊。 05/18 21:02
→ castlewind : 新市鎮啊 北大特區啊 等路開過去 生活機能提昇 價格 05/18 21:02
→ bj45566 : 不過是短短五年前的事，房蟲自己金魚腦就當每個人 05/18 21:02
→ bj45566 : 都一樣沒記性嗎？？？ 05/18 21:02
→ castlewind : 就好轉了 05/18 21:02
推 piliwu : 聽記者的話你一輩子都不用買房 05/18 21:02
→ piliwu : 每年都有房市泡沫化新聞連最低點那幾年都有 05/18 21:03
→ piliwu : 然後你等一輩子都沒等到泡沫 05/18 21:03
噓 bj45566 : 想太多，這兩年房價能夠再被狂炒起來最主要的原因就 05/18 21:04
→ bj45566 : 是美國持續無限 QE 熱錢流滿市場 05/18 21:04
→ ILike58 : 2017年新莊青埔重劃區的建設還沒那麼多又剛好是房市 05/18 21:04
→ ILike58 : 下修快一年，現在恐怕很拼。 05/18 21:04
→ piliwu : 新莊青埔都過前高了你也沒入場 05/18 21:04
→ piliwu : 上去就不會再下來機能早就不一樣 05/18 21:05
→ piliwu : 而且有些地方根本沒跌 05/18 21:05
→ piliwu : 台中持平台南一路往上完全沒跌 05/18 21:06
→ castlewind : 反正未來總是你想要的他不跌 你看不上的 你也不屈就 05/18 21:06
噓 bj45566 : 記者的話？新莊曾經從 5 字頭跌倒 3 字頭青埔曾經從 05/18 21:07
→ bj45566 : 4 字頭跌到 2 字頭是連房蟲板都好些網友在推文中 05/18 21:07
→ bj45566 : 提過的事實好嗎 05/18 21:07
→ piliwu : 真的有跌的地方你沒買後來都再過前高所以你還是空 05/18 21:07
→ piliwu : 手被嘎空 05/18 21:07
→ piliwu : 我買在2字頭你是不是怕了 05/18 21:08
→ linchw : 台北精華區哪邊有50萬房子可以買 05/18 21:08
→ piliwu : 記者都講最高的當年青埔是從3跌下去 05/18 21:08
→ piliwu : 記者標題下聳動你也不會查證 05/18 21:09
噓 bj45566 : 謝謝關心，我很早就提過我早就有台北的自住房了(無 05/18 21:10
→ bj45566 : 貸款)家裏還贈與一棟北部的店面 -- 店面要賣掉已經 05/18 21:10
→ bj45566 : 有幾個買家來談過了 05/18 21:10
→ bj45566 : 有人聽不懂中文 www 新聞裏清清楚楚的說青埔從每坪 05/18 21:11
→ bj45566 : 四十多萬跌到每坪二十萬 05/18 21:11
推 piliwu : 新聞講錯了你就無知還信 05/18 21:13
→ piliwu : 青埔哪個案子腰斬你講一個案名來 05/18 21:13
噓 bj45566 : 我在台灣的資產只準備留台北自住房和幾百萬現金， 05/18 21:13
→ bj45566 : 其他全部都是要投入美國資產(目前已有美股、美金定 05/18 21:13
→ bj45566 : 存，接下來要買南加州的房子出租) 05/18 21:13
→ piliwu : 你跟沒房子的一樣經驗0都是父母給的 05/18 21:14
→ piliwu : 還在這邊高談闊論 05/18 21:14
→ piliwu : 你爸媽才有討論的資格 05/18 21:14
→ linchw : 原po:關我屁事 噓我幹嘛 05/18 21:15
噓 bj45566 : 笑死，又不只有老三台的新聞這樣報，我親友就有人 05/18 21:15
→ bj45566 : 之前在青埔房虧錢，其他說法一致的報導或自身說法 05/18 21:15
→ bj45566 : 網路上一堆好嗎 05/18 21:15
→ bj45566 : 文盲再度展現下限，我自住房是自己買的貸款也都繳清 05/18 21:16
→ bj45566 : 了 05/18 21:16
→ bj45566 : 我爸媽寵我多送一棟五樓北部店面是干你屁事啊 www 05/18 21:17
→ cerwvk : 看起來應該是被我加入黑名單的ID, 有些人專門找人 05/18 21:17
→ cerwvk : 吵架的. 直接黑名單實際, 何必浪費時間在這種人. 05/18 21:18
→ bj45566 : 反正他們也是希望最終把台灣房產轉成美國房產 05/18 21:18
→ cerwvk : 只要談到房, 就有很多不合邏輯的, 直接黑名單省心. 05/18 21:19
→ bj45566 : 的確，好幾隻房蟲已經玻璃心崩潰了 www 05/18 21:19
推 bj45566 : 台灣嚴重少子化而且人口已經進入負成長，近年中國 05/18 21:25
→ bj45566 : 的經濟越來越脆弱極可能引發政治風暴，除非是剛結婚 05/18 21:25
→ bj45566 : 生子又計畫買蛋黃至少蛋白區的房子，否則根本沒必要 05/18 21:25
→ bj45566 : 現在跟著那些炒房仔發瘋 05/18 21:25
→ bj45566 : my 2 cents... 05/18 21:25
→ ken77114 : 國有地高價爽爽賣 05/18 21:27
推 cerwvk : 在乎過台灣的未來? 大概就是這種感想. 05/18 21:28
推 bj45566 : 我自己是房市股市都緊盯著看，老實說靠房子無腦賺 05/18 21:33
→ bj45566 : 的確比在股市賺錢容易，但一堆房蟲在那設局吹噓台灣 05/18 21:33
→ bj45566 : 房價只會漲不會跌的謊話讓人覺得非常可笑 05/18 21:33
推 bj45566 : 明明 1990, 2003, 2008, 2015 年左右房價都有過明 05/18 21:35
→ bj45566 : 顯反轉，被無腦炒作起來的地區更是跌很大 05/18 21:35
推 bj45566 : 而且個人認為那些靠炒房撈錢的人嘴臉遠比靠股市撈 05/18 21:39
→ bj45566 : 錢的人醜惡千百倍 -- 股板低調的億萬級富翁不知道 05/18 21:39
→ bj45566 : 有多少，在下看他們都很客氣謙沖 05/18 21:39
→ coldmusic : 不用擔心，繼續少子化下去也是會跌啦 05/18 21:41
→ coldmusic : 生育率爛到一定程度就會大跌了 05/18 21:44
推 castlewind : 反轉也是要等契機出現啦 05/18 21:52
→ castlewind : 要把泡沫戳破 也是得有銳器 05/18 21:57
推 andy50814 : 炒房抗通膨 05/18 21:58
推 lasekoutkast: 早點準備 05/18 22:08
→ lasekoutkast: 如果哪天台灣開始不適合居住 05/18 22:09
→ lasekoutkast: 就移民到美國或加拿大吧 05/18 22:09
→ coldmusic : 樓上講的就bj大在做的事情吧 05/18 22:11
推 lasekoutkast: 多增進自己的能力 05/18 22:16
→ lasekoutkast: 賺夠錢就可以移民了 05/18 22:16
→ lasekoutkast: 要認清一個事實 有錢有權才有話語權 05/18 22:17
推 lasekoutkast: 只是要記得有錢或有權時多少回饋一點給社會 05/18 22:20
推 bj45566 : 我滿 45 歲了，移民這條路很難走 QQ 05/18 23:00
→ bj45566 : 年輕單身時有機會技術移民，但那時想在台灣成家立業 05/18 23:01
推 bj45566 : 沒有喔，年齡超過 35 歲後移民會變得非常難喔，以前 05/18 23:07
→ bj45566 : 中國中老年最多人選擇的賽普勒斯投資移民護照(黃金 05/18 23:07
→ bj45566 : 等級，該國是歐盟成員英語國家，歐盟隨你居住遷徙) 05/18 23:07
→ bj45566 : ，一張要六七千萬新台幣，也已經停賣了 05/18 23:07
→ bj45566 : 無論美國、加拿大、歐洲、新加坡,... 投資移民現在 05/18 23:08
→ bj45566 : 門檻都非常高了 05/18 23:08
→ bj45566 : 有意拿外國護照的，請趁 30 歲之前就行動，像教主 05/18 23:10
→ bj45566 : 那樣 05/18 23:10
推 castlewind : 防堵某國人吧？ 90年代台灣也蠻多人投資移民到加拿 05/18 23:11
推 bj45566 : 到我這個年紀只能靠多買美國資產來圖幾分安心 QQ 05/18 23:11
→ castlewind : 大、紐西蘭、澳洲的 現在都蠻難的 聽說現在連綠卡戰 05/18 23:12
→ castlewind : 士都變難了 05/18 23:12
→ castlewind : 那是你錢比較多才有這種煩惱 錢少的就賴活在台灣就 05/18 23:12
→ castlewind : 好 至少還有抱怨的自由 生活也方便 語言也通 05/18 23:13
推 bj45566 : 是啊，就是某國人多年來瘋狂靠買房投資移民炒爆當地 05/18 23:13
→ bj45566 : 房地產，所以這幾年從美國到加拿大到賽普勒斯都拼命 05/18 23:13
→ bj45566 : 提高中老年人的移民門檻 05/18 23:13
→ castlewind : 難怪像候鳥一樣回台洗牙看病的變多（誤） 05/18 23:14
→ bj45566 : @castlewind 沒錯，現在投資移民真的非常難 05/18 23:14
推 bj45566 : 現在要移民北美就是要年輕 and (技術 or 結婚、依 05/18 23:16
→ bj45566 : 親) 05/18 23:16
推 lasekoutkast: 依親就好阿 05/18 23:21
推 bj45566 : 沒親可依啊哭哭，而且我不想坐移民監 -- 已經住台灣 05/18 23:26
→ bj45566 : 住慣了 05/18 23:26
推 castlewind : 有錢住哪都能過的舒適 05/18 23:28
→ coldmusic : 那最後成家立業了嗎，還是說一樣單身？ 05/18 23:31
推 bj45566 : 基本上現況就是 30 以前要決定好你的「歸宿」，除了 05/18 23:31
→ bj45566 : 極少數會經營公司的大大否則就算有一億新台幣現在也 05/18 23:31
→ bj45566 : 逃不掉了 05/18 23:31
→ bj45566 : 謝謝關心，算是成家立業了 05/18 23:32
推 castlewind : 出身決定一大半 就學再決定一大半 後面除非中樂透頭 05/18 23:33
→ coldmusic : 畢竟台灣需要像你這種來多生幾個 05/18 23:33
→ castlewind : 彩 不然都是變得更糟比變得更好容易 05/18 23:33
推 bj45566 : 日本現在的移民反而好像比較簡單，但我在日本工作過 05/18 23:36
→ bj45566 : ，那裏不適合居住、養老(IMHO) -- 更重要是如果台 05/18 23:36
→ bj45566 : 海有事日本一定也避不開戰火 05/18 23:36
→ coldmusic : 東亞都不適合結婚生子，看生育率就知道 05/18 23:43
推 bj45566 : @coldmusic 是的，東亞都將/已經步入長期的人口負 05/18 23:45
→ bj45566 : 成長 05/18 23:45
→ coldmusic : 尤其是韓國，那生育率極為恐怖 05/18 23:49
噓 fabledqqman : 05/18 23:50
→ fabledqqman : 合理房價就是這麼來的 05/18 23:51
推 bj45566 : BTW 走學術路線的就算當初被老闆騙留在台灣拿博士 05/18 23:51
→ bj45566 : 的若夠年輕(< 35 才)還是有機會移民美國喔，美國的 05/18 23:51
→ bj45566 : J1 簽證現在也可以申請特殊人才移民，去美國當博 05/18 23:51
→ bj45566 : 後如果有能力發表頂尖期刊論文 + 引用數夠高，也可 05/18 23:51
→ bj45566 : 以拿到美國身份(看系上學弟的 FB 更新資訊的，以前 05/18 23:51
→ bj45566 : 的 J1 簽證是不可能移民的) 05/18 23:51
推 bj45566 : 總之，對於現在還年輕的，移民之路反而更加寬廣(e.g 05/18 23:54
→ bj45566 : . J1 移民，甚至同性婚姻移民 XDDD 我有男性晚輩真 05/18 23:54
→ bj45566 : 的「嫁去」德國了) 05/18 23:54
推 bj45566 : 但對於 40 多歲尤其 50 歲以上的人，現在要移民到北 05/18 23:56
→ bj45566 : 美或歐洲真的是比以往難很多很多 QQ 05/18 23:56
→ coldmusic : 接下來台韓將體驗高速老化的過程了，最後老年比超過 05/18 23:57
→ coldmusic : 日本 05/18 23:57
→ coldmusic : 不過那時候樓上可能已經走了 05/19 00:00
推 bj45566 : @fabledqqman：竹北房價也是漲的和誇張，但比較有 05/19 00:01
→ bj45566 : 實質支持吧我猜，畢竟在台灣當 EE 工程師真的很好 05/19 00:01
→ bj45566 : 賺 05/19 00:01
→ bj45566 : 欸，不要咒詛人好嗎 05/19 00:01
→ coldmusic : 沒有詛咒啦，過程需要30年，今年45歲來看 05/19 00:03
→ coldmusic : 南韓比較快，大概20年就可以了 05/19 00:06
→ hinske : 好像出現什麼東西後就斷了 05/19 00:23
→ hinske : 台灣30年後老人會最多，那時候房價應該跌爛了 05/19 00:29
推 bj45566 : 應該不用三十年就跌爛了，用大學倒閉潮來標齊可能只 05/19 00:34
→ bj45566 : 要 15,6 年 05/19 00:34
推 bj45566 : 就在下所知今年很多家私立科大新生註冊率的跌幅都和 05/19 00:37
→ bj45566 : 首府大學有的比，只是基數較大在死稱 05/19 00:37
→ coldmusic : 講到倒閉潮，南韓有新聞講他們20年內會倒掉一半的大 05/19 00:41
→ coldmusic : 學 05/19 00:41
→ castlewind : 私校現在是大者恆大的趨勢 但是大者總數也在掉 05/19 00:43
→ castlewind : 少一點的大概每年掉一個班吧 05/19 00:43
推 peter9s3b : 房價只會漲啦，政府在好安心 05/19 00:52
推 castlewind : 大學就是開一堆學分班、先修班 再開轉學考的方便之 05/19 00:56
→ castlewind : 門 或者直接申請入學上下交相賊把你招進去吧 05/19 00:56
推 bj45566 : 南韓不ey 啊，幾乎一切都比台灣還爛 05/19 01:11
→ bj45566 : 「私立大學」其實還好，之後會恐怖倒閉的是「私立 05/19 01:12
→ bj45566 : 科大」 05/19 01:12
推 bj45566 : 現在蠻多還沒宣布倒閉的私立科大就是靠幾個「保命 05/19 01:16
→ bj45566 : 科系」在撐學生人數 e.g., 資管、會計、電機之類的 05/19 01:16
→ bj45566 : ，其他科系其實已經悄悄關門然後資遣教職員工了 05/19 01:16
→ bj45566 : 所以光看倒閉的大學數量很不準，要看全國每年大學 05/19 01:18
→ bj45566 : 實際註冊學生的總數衰退程度 05/19 01:18
→ bj45566 : 我本來有前幾年的統計表，可惜不小心丟失了 05/19 01:19
推 castlewind : 目前已經先築底了 從我跟bj4兄那個年代的每年30萬新 05/19 01:27
→ castlewind : 生兒、學齡兒童 降到每年15-萬了 05/19 01:27
→ castlewind : 所以 我們讀大學那時的廣設大學 少說也得倒一半吧 05/19 01:28
→ coldmusic : 倒一半正常啦，全世界唯二生育率在1以下的 05/19 01:43
噓 shihyiliu : 邏輯真清楚，提供低利率去讓人借來炒房，然後說興 05/19 01:45
→ shihyiliu : 建成本高所以貴 發言人有先了解自己在說什麼？還 05/19 01:45
→ shihyiliu : 是不演了直說就是幫助炒房？ 05/19 01:45
→ coldmusic : 今年或明年有機會在增加的一個生育率低於1的國家 05/19 01:46
推 ink7777 : 房價要崩也是崩南部 別傻了 05/19 02:43
→ ILike58 : 南韓幾乎一切比台灣還爛？你是待在哪顆星球......， 05/19 04:35
→ ILike58 : 整天悲憤台灣炒房會滅國又說自己準備把資產轉去美國 05/19 04:35
→ ILike58 : 房地產，你不就是你口中萬惡的那方，還是說都是政府 05/19 04:35
→ ILike58 : 放任？結果移民也是一堆理由，現在YT這麼多人拍片， 05/19 04:35
→ ILike58 : 美國好的地點漲的比台灣還兇，加州那邊不知道哪裡， 05/19 04:35
→ ILike58 : 差兩個禮拜差20萬美金，這還只是一般的中古屋，台灣 05/19 04:35
→ ILike58 : 是有這麼誇張嗎，成天檢討台灣房價怪東怪西又說得自 05/19 04:35
→ ILike58 : 己多有行情的，基本上我都是打問號。 05/19 04:35
推 dameile5252 : 官股護盤神山成本也很高啊 怎麼還繼續跌 05/19 06:00
噓 surferblue : 好了啦 鬼島注定亡國滅種^^ 05/19 06:48
→ surferblue : 有政府 好安心 05/19 06:49
→ surferblue : 現在的政府不就自己爽完 爛攤子給下任嗎 ^^ 05/19 06:50
推 j5163124 : 05/19 07:13
推 herikocat : 想當美國房蟲說人家房蟲 真的很好笑 05/19 07:48
推 horb : 合庫在講房價？ 05/19 09:33
→ horb : 合庫平常有在買建材嗎 05/19 09:34
→ bajsaren345 : 房價很難跌了啦 05/19 13:54
推 bj45566 : 請問我哪一句在悲憤台灣「炒房會滅國」？ 05/19 19:41
推 bj45566 : 我只是認為台灣房地產未來不看好，而美國美國看好， 05/19 19:43
→ bj45566 : 台灣有嚴重少子化、人口負成長，以及極高戰爭風險 05/19 19:43
→ bj45566 : 的諸多不利因素 05/19 19:43
→ bj45566 : 台灣高到不可思議的房價所得比也是個重要指標 05/19 19:44
推 bj45566 : 還有，我說的房蟲是指那些集體造勢騙人去買三字頭 05/19 19:46
→ bj45566 : 的台中市太平區、五字頭桃園市青埔區的那些人 05/19 19:46
→ bj45566 : 有人是不是被說中玻璃心碎裂了 www 05/19 19:47






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專家：未來房價恐跌45年 ... 時間2016年12月11日23時23分46秒 ... 魚)》之銘言： : 哼哼果然如我所說房價只會跌不會漲: 我現在3X 等到45年後正要反轉上漲的時候我再買, ... ... <看更多>

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央行：部份推案量大地區房價恐泡沫化！ ... 銀行如果採取自律控管部份價格炒高地區的房貸成數，就算未來房價泡沫效應出現，只要沒有跌太深，銀行債權 ...

#40. 標題Re: [新聞] 房市冰河期來臨！專家：未來房價恐跌45年

專家：未來房價恐跌45年 ... 時間2016年12月11日23時23分46秒 ... 魚)》之銘言： : 哼哼果然如我所說房價只會跌不會漲: 我現在3X 等到45年後正要反轉上漲的時候我再買, ...

#41. 加拿大央行連續加息房價不久或跌兩位數| 利率上調| 多倫多

滿銀資本市場執行主管普魯斯基（Joel Prussky）認為，過去15年超低利率時代，是全球利率史上一個反常期，未來不會再這樣。利率只有恢復至3%以上，才算得上 ...

#42. 【商周財富網>>房市爛10年就會好轉？兩理由，這回房價要跌 ...

兩理由，這回房價要跌45年才會好！ ... 消息亂七八糟，但以下我的說法恐怕又準備要被打臉、噴口水，房價下跌還沒開始，現在只是頭部，未來看空45年…

#43. 房地產理論與實務 - 第 173 頁 - Google 圖書結果

三大理由讓中央銀行決定再出手,一是臺灣的房價「漲得有點高」,高房價將危及、不利 ... 現階段主要仍是「去庫存、拚現金、求生存」為主,未來恐需面對少子化首購需求下滑 ...

#44. 迎接後疫情時代！ 2020年房價「多空看法兩極」 - 永慶房屋

2020年房價「多空看法兩極」. 「加零」效應發酵！ 46%消費者認為下半年是最佳購屋時機. 「宅經濟」續航！ 實體店面受衝擊 租金趨跌. 永慶最新民調.

#45. 問卷調查：全球房地產價格暴漲走勢即將畫下句點- 台視財經

華爾街日報報導，房地產諮詢公司CoreLogic 9月1日公布，2022年8月澳洲房價月減1.6%、創1983年以來最大月跌幅度。澳洲媒體《ABC News》報導，安保資本投資( ...

#46. 《發現》第102期: 揭秘巴黎恐襲兇手 - 第 45 頁 - Google 圖書結果

“在房屋供應量有限、房價上升的情形之下,美國的家庭收入卻增長緩慢,這顯然難以支撐持續上 ... 他據信以自己名義在比利時租了至少兩輛 3 只升不跌 4 終生收入 Cindy Li ...

#47. 價格鬆動！全台房價都下跌，台北市仍是保值抗跌首選

調查發現，2015Q2民眾認為台北市為保值抗跌的首選縣市佔比為45％，新北市則 ... 合一會讓房價下跌的以雙北市、桃園佔比較高，桃園甚至達四成，且桃園認為漲、跌的比例 ...

#48. 提供(北市)最多的討論話題!! 北市房價恐再跌兩成 - 智邦不動產

北市房價恐再跌兩成更新日期:2008/08/22 04:09 ... 五萬元，未來北市房價將可能有兩成左右的跌幅。 ... 這幾年房價根本就漲的不合理.

#49. 房價如果真的跌了原來買不起房的人就會買？ - 路名資料庫

路名資料庫，2021年12月29日— ... 房價能下跌，但是普通人很難左右房價的走勢，甚至看不懂房價的走勢。 ... 人來說，抱著房價大跌的心理買房，在未來 ...

#50. 聯準會升息3碼》美國30年房貸利率飆破6％ 美股震盪 - 信傳媒

美房市買氣下滑恐持續數年，2房仲裁員約1000人. 美國房價近一年大漲20%，創歷史新高，減弱民眾購屋的能力。住宅銷售已連續數月下滑，4月成屋銷售跌至2 ...

#51. 靠交屋款墊高房價!實登造假恐淪炒房工具 - 非凡新聞

專家點出，正是因為預售屋具有領漲、領跌效果，價格反應走在成屋之前。 ... 就像你股市你預估未來房市會漲，其實預售屋它會先反應，2015、2016年那個 ...

#52. 房價跌也買不起！月薪5萬買房10年減2.5萬人 - 財訊

2014年房市反轉後，各地房價均下修，不過，屋比房屋彙整聯徵中心的房貸統計資料發現，房價雖跌，但年收入在60萬元，也就是月入5萬元以內的民眾， ...

#53. 財訊快報-年底前恐再升息5碼，美股尾盤狂瀉，道瓊下挫522點

對利率最為敏感的美國兩年期公債殖利率升穿4.05%，創15年新高；10年期公債殖利率曾高見3.6243%；30年期公債殖利率跌5個基點，刷新日低至3.521%。 Fed主席 ...

#54. 破解六大矛盾房價為何跌不下來？ - 生活科技

【文/住展雜誌】台灣房市多頭已逾十年，期間看空房市者，提出各項利空數據，作為房價必將下跌的佐證。 ... 矛盾一未來利率看升房價為何不跌

#55. 現在不趁低價買房！未來房價負擔恐更重

有些民眾及網友對於房市、房價的未來走勢都只憑「感覺」，感覺房價還會下跌 ... 可見近期的房價已經沒什麼跌、甚至還有悄悄上漲的區域，有購屋及自住 ...

#56. UBS 金融研討會「房地產長期榮景的風險與因應對策」出國報告

及利率逐漸攀升，美國房價在2006 年開始走跌，致使原本無法適度 ... 年房價上揚幅度越大，未來5 年間房價下修超過15%的機率明顯上揚. （見圖1）。

#57. 未來房價 - Mapiyas

《品觀點》委託信義房屋針對高雄都會區住宅(不含預售)，統計近1年房價 ... 聚》刊文指出，房價下跌還沒開始，現在不過是「開端」，未來恐會跌45年，並 ...

#58. 【加拿大熱點新聞】多倫多殉職亞裔警察今天舉行葬禮近萬人參加

英女王「世紀葬禮」數十萬民眾湧入倫敦致敬英聯邦未來成焦點 ... 美聯儲加息前美股續跌/末日博士警告：滯脹要來了，標普恐跌40%？

#59. 人口負債、美國升息中港台明年恐加快房價崩壞 - 北美智權集團

今年開始，中港台的房市、恐將逐漸成為漸凍人，到達明年美國升息開始的拐點後，未來十年的長線恐將一路崩壞，其中台灣因狀況最嚴重、房價更可能崩跌 ...

#60. 「房地合一2.0」上路後房市三缺墊高成本，高房價恐成常態

據台經院統計，7月營建業營業氣候測驗點較上月上揚1.74點至103.02點，終結連4跌，尤其廠建的廠務動工興建情勢依然樂觀，營造業對未來半年景氣以好轉看待。

#61. 難擋缺工缺料上市建商:未來房價漲多跌少 - 591新聞

｜營建成本上漲房價不可能便宜. 總太地產近年積極推案，2021年合併營收達36.47億元，稅後淨利6.35億元，看準北 ...

#62. 未來10 年房價將不跌反漲？台灣人一直變少誰會買房子呢

【為什麼我們要選這本書：《未來年表：人口減少的衝擊，高齡化的寧靜危機》】. 「房價、空屋率、少子化速度」彼此之間的關聯性是什麼呢？

#63. 台灣疫情嚴重房價卻不跌反漲？現在還應該進場買房嗎？

如果你的答案是選擇中南部和屏東的話，表示你對於房地產的「價值」還不夠了解。 想一下， 500 萬在2003 年可能勉強可以買個一房而已，但是南部都可以買一 ...