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板橋金門街建案 在 [請益] 板橋金門街預售屋(溪崑) - 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的推薦與評價


作者Keade0325 (午餐吃什麼?)
看板home-sale
標題[請益] 板橋金門街 預售屋 (溪崑)
時間Wed Sep 21 14:41:43 2022

原本想買土城, 但已經漲到買不起的價格 QQ

最近去參觀了位於金門街內的預售屋
2房 開45 1P, 平面車位約160-180

騎機車在金門街附近晃了下, 觀察到

優點:
付款價金返回
生活機能佳
國小國中走路可到
巷弄相對安靜
未來有捷運 LG14 溪洲

缺點:
道路很小條, 感覺開車需要技術 XD
治安好像不是很好, 前陣子有看到相關新聞

查看了附近的實價登錄地圖, 中古大樓華廈均價大概落在 40 上下
近期成交看起來都是往上, 加上捷運確定得標要開工了 應該相對抗跌?

由於非當地人, 不知道有沒有什麼是我沒有觀察到的點(?
還請熟悉的大大分享 謝謝

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.53.234.154 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1663742505.A.065.html
※ 編輯: Keade0325 (27.53.234.154 臺灣), 09/21/2022 14:42:13
推 kusomanfcu: 樹林生活圈09/21 14:44
推 annshu0501: 我的大學好友就住在那 兩週前才去找她玩09/21 14:44
推 IS0987: 那邊機能還行但是環境你要想清楚就是09/21 14:45
→ IS0987: 他就只是門牌板橋實際都是樹林09/21 14:45
板橋門牌, 樹林價格 XD
→ annshu0501: 基本上她都說自己是板橋人09/21 14:46
→ supa64: 自己住的話.能接受都OK.不能街獸可以再找09/21 14:46
→ hide0325: 就門牌板橋09/21 14:46
→ annshu0501: 但是住樹林09/21 14:46
→ annshu0501: 離亞東醫院 土城都很近，但學區和交通完全不行而且很09/21 14:47
→ annshu0501: 遠09/21 14:47
推 annshu0501: 去台北市搭大眾運輸要轉公車 轉捷運 時間很久 她說以09/21 14:49
→ annshu0501: 前去總統府那邊上學都要5點多起床09/21 14:49
交通的部分, 目前是機車與開車, 想說之後有萬大線應該會好很多(?
建案走路去捷運我自己實測大概10分鐘內
※ 編輯: Keade0325 (27.53.234.154 臺灣), 09/21/2022 14:51:55
推 annshu0501: 萬大線有開 我覺得可以考慮買 板橋門牌09/21 14:55
推 tswen: 浮洲地點比較好吧 樹林被洗太遠了09/21 14:57
浮洲好像沒什麼新建案, 我在591沒看到 XD
推 runningfu: 沒地緣性的話 看新莊吧 假板橋真樹林09/21 15:00
推 IS0987: 其實也要看你生活圈在那啦...還有醫院說近也不近遠也不遠09/21 15:00
→ IS0987: 就是過橋麻煩了點09/21 15:00
→ IS0987: 你沒說你生活圈所以無從判斷09/21 15:01
現在生活圈在金城路, 但是預算不太足 QQ
推 frank111: 溪崑區已經滿囉，小小一個里有一萬多人y09/21 15:01
→ frank111: 這裡里長的得票數說不定還比鄉下立委高09/21 15:01
推 Marcuslin: 我也覺得浮洲相對還好一點 浮州車站前有一棟也還不錯09/21 15:02
晚點去查查 謝謝
→ frank111: 想了一下應該是在溪洲國小旁那個建案嗎?09/21 15:03
好像不再國小旁邊, 在藍天幼稚園附近
→ frank111: 這邊的人搭大眾通勤有兩個方式，一、坐火車，二、做公車09/21 15:04
→ frank111: 到亞東捷運站轉車09/21 15:04
※ 編輯: Keade0325 (27.53.234.154 臺灣), 09/21/2022 15:07:20
推 annshu0501: 對耶 上面推薦浮洲 真的好很多09/21 15:05
→ frank111: 開車的話現在方便多了，上城林橋後直上台65或國三09/21 15:05
→ frank111: 以前開車要切到新莊三重才進台北市，現在平面也是走這啦09/21 15:07
※ 編輯: Keade0325 (27.53.234.154 臺灣), 09/21/2022 15:08:02
→ frank111: 藍天附近有建案?那條巷子很恐怖喔09/21 15:08
恐怖的點是(? 我是白天騎車過去沒特別感覺
推 IS0987: 如果生活圈在土城工作也在附近的話，那這地點是還行，至09/21 15:10
→ IS0987: 少基本的機能都有，剩下就是學區跟一些交通看你自己能不09/21 15:10
→ IS0987: 能接受了09/21 15:10
學區的話會在研究下, 因為還有父母家可以寄戶籍, 所以還有選擇 XD
推 Marcuslin: 不過假如想等捷運 也不是不行 搞不好也漲一波09/21 15:13
希望抗跌就好, 漲只是紙上富貴 XD
→ supa64: 浮洲的新建案都是等大規模的.一部份在馥華建設手上09/21 15:13
原來如此, 不知道會不會開價直接比較土城50起跳 Orz
※ 編輯: Keade0325 (27.53.234.154 臺灣), 09/21/2022 15:25:17
→ DwyaneWade: 這個跟某超級城市一樣啊..只是在蹭板橋..超是增新莊..09/21 15:40
超級城市那附近也有去看過, 不過卡在萬大線沒經過
推 s26492755: 金門街我覺得可以啊 價格跟機能都對得起 只是我會買中09/21 15:40
→ s26492755: 古屋09/21 15:40
→ s26492755: 假板橋真樹林 但價格也不是真的板橋價格就是了09/21 15:41
真板橋買不起Q.Q 預算大概1200上下
看了附近的中古, 開價也都蠻驚人的 幾乎都開到42以上, 想說這樣不如買預售
※ 編輯: Keade0325 (27.53.234.154 臺灣), 09/21/2022 15:47:51
推 Marcuslin: 1200土城沒得買嗎 小間的也沒有喔?09/21 15:56
應該有, 但是大多在20-30年屋齡, 可能還要準備裝修成本
推 IS0987: 寄戶籍就又卡到可能的接送問題，小孩還小的話一接送很多年09/21 15:57
→ IS0987: 你要考慮一下09/21 15:57
好的, 我會在研究下學區
※ 編輯: Keade0325 (27.53.234.154 臺灣), 09/21/2022 16:01:40
推 supa64: 1200啊.........真的沒幾個新案子.以你的區域來說09/21 16:21
→ supa64: 中古2-3含車位有.但是對原PO來說不會考慮09/21 16:22
我也希望有多點預算 XDDD
推 soqqcat: 不覺得浮洲比較好，這裡生活機能蠻完整的。學區也沒有很09/21 16:25
→ soqqcat: 差吧，溪崑國中印象中升學率不錯啊。09/21 16:25
推 annshu0501:09/21 16:47
→ annshu0501: 溪崑每屆有20個班，建北不到10。學區是真的可以再考慮09/21 16:48
→ annshu0501: 以前是比較好09/21 16:48
推 annshu0501: 困難點在於 附近也沒什麼私校 遷戶籍都是滿遠的09/21 16:51
推 annshu0501: 而且聽說 這樣的升學成績還是都要平日和週六加課 私下09/21 16:55
→ annshu0501: 分升學班出來加強的 小孩要這樣讀書其實很累09/21 16:55
推 s26492755: 當初我看金門街的時候其實沒考慮學區 覺得價格便宜跟09/21 17:00
→ s26492755: 離河堤近09/21 17:00
→ s26492755: 不過每個人需求跟重視的不同就是了09/21 17:01
推 frank111: 那條巷子小，但是下城林橋的會進入這條巷子09/21 17:01
→ frank111: 上下班會車超吃技術，非尖峰的時候車又在巷子內衝很快09/21 17:02
只有六日會有用車需求 XD
推 frank111: 學區 溪崑國中有2.5%的建北錄取率，這在新北算好了09/21 17:06
推 CharleneTsai: 頂埔運校重劃區可以看看 離捷運站不遠09/21 17:07
頂埔也有去看過, 目前大概也都是46 up
→ frank111: 另外附近還有一個土城國中，在土城交流道後面，搭公車09/21 17:07
→ frank111: 10~15分鐘，土城國中的建北錄取率有5%，還有數理資優班09/21 17:08
→ frank111: 土城地院的法官們還有特地創個群組讀書會，目標送小孩進09/21 17:10
→ frank111: 土城國中的數理資優班09/21 17:10
→ frank111: 搭公車10到15分鐘很遠嗎?到溪崑國中也是同樣的時間09/21 17:11
推 annshu0501: 今年的榜單算一下 才1%（6/590）沒有2.5%這麼多09/21 17:16
→ annshu0501: 推土城09/21 17:16
推 a1322313: 如果是x晴的預售…那個巷子裡面真的要三思一下，而且如09/21 17:17
→ a1322313: 果要開通也不知道多久09/21 17:17
推 annshu0501: 但是如果是目前這幾個地方在選 完全可以忽略學區的需09/21 17:21
→ annshu0501: 求啦 可能仍會想辦法到別的學區09/21 17:21
→ a19851106: 好奇 那建案會開通兩邊的死巷嗎09/21 17:52
→ a19851106: 巷子有串連才值得 不然死巷很麻煩09/21 17:53
我會再詢問代銷確認清楚 謝謝
推 frank111: 步行更可怕，完全沒人行道，人車爭道 09/21 18:55
我自己步行感覺的確是人車爭道, 這也是猶豫的點
推 stoke4096: 有個秀泰，還行吧 09/21 18:57
推 frank111: 以位置和機能來說，這塊是整個溪崑區最爛的，離公園， 09/21 19:00
→ frank111: 學校最遠，離火車站也遠，真要選這區寧可買公園旁的中古 09/21 19:00
→ frank111: 大樓 09/21 19:00
→ frank111: 要吃未來的捷運紅利，最少還要十年吧，若是賭這點可以 09/21 19:01
→ frank111: 試試看 09/21 19:01
現有捷運的地方都漲的很貴, 才想說找這種還在蓋的
→ v3015: 住這裡就是便宜，生活機能方便，其他別要求 09/21 19:04
推 daipon: 樂晴吧 不過要現成房子不如看看立天下有沒有得買 09/21 19:12
推 wdz1223: 交通方便旁邊65接一高二高城林橋 09/21 19:13
→ wdz1223: 頂埔站工業區裡面房子價格也差不多 09/21 19:14
去看過工業區的建案,空氣都有股甜甜的味道, 就比較不考慮了
推 aeio23200: 溪洲國小隔壁寶佳正在蓋24樓建案 應該等建好後才會公 09/21 19:25
→ aeio23200: 開 不急的話可以等等 09/21 19:25
目前是不急, 頭期款也很緊才想說買預售屋 XD
→ moom50302: 不如考慮樹林後車站的米蘭社區？印象那邊也有新預售 09/21 19:30
我會去查查 謝謝
推 soqqcat: 這區域有很多公車可以到亞東醫院站，到火車站也還好，沒 09/21 19:35
→ soqqcat: 有很多人說的那樣差。 09/21 19:35
好的 感謝您的分享
※ 編輯: Keade0325 (118.169.229.135 臺灣), 09/21/2022 20:01:29
推 soqqcat: 我在這區域住了快30年，離河濱近也是好處之一。 09/21 20:13
推 q29856: 學區問題小朋友長到國中可以坐捷運去板橋讀？不知道沒概 09/21 20:36
→ q29856: 念 09/21 20:36
推 s012505: 09/21 20:50
→ s012505: 學區新北只有土城 永和能看 09/21 20:50
推 Tohkachan: 我讀希崑的時候 3x個班 大概3x個建北吧 09/21 21:03
推 gary520gary1: 如果需往台北或板橋市區跑，比較起來還是推浮洲 09/21 21:16
推 q29856: 浮洲除非靠合宜那邊，不然感覺沒有比較好，但可想而知不會 09/21 22:21
→ q29856: 便宜，雖然現在也沒建案 09/21 22:21
推 qq2704: 前一兩個月潛銷時有去看過 09/21 22:26
→ qq2704: 個人覺得格局沒有到很好，兩房開價47 09/21 22:26
→ qq2704: 看來小降價了XD 09/21 22:26
推 tupppp: 另一棟兩房格局好的 但是機平車位 就放棄了 09/21 22:44
推 a0356482: 後站米蘭之前看到板上説開到快50了... 09/22 00:05
→ a0356482: 我讀溪崑的時候 分組班還蠻快樂的耶 反而去補習的同學累 09/22 00:07
→ a0356482: 的要死 09/22 00:07
推 a0356482: 土中升學率比較高是真的 09/22 00:09
→ a0356482: 鄰居是直接送小孩去念延平 09/22 00:10
推 frank111: 這區的補習班超弱，"榜單"都是些中下的學校 09/22 08:20
→ frank111: 看到就會覺得這種"榜單"怎麼敢貼出來 09/22 08:21
推 racoon151: 1200浮洲買不到新房，浮洲那邊舊大樓都要2000上下了。 09/22 11:06
→ racoon151: 至於土城，朋友上上個月買土城30年兩房一廳社區大樓150 09/22 11:06
→ racoon151: 0W左右 09/22 11:06
→ racoon151: 你的預算浮洲只能看舊公寓 09/22 11:06
→ racoon151: 或者新樹路上鐵軌那邊舊社區大樓2房含車的1100W就會有 09/22 11:08
推 racoon151: 推文說的米蘭預售一坪52萬了，爆預算而且完銷了 09/22 12:05
推 q29856: 請問樓上米蘭那個建案叫什麼？搜不到 09/22 12:36
→ supa64: 米蘭敦美 09/22 15:27
推 bridon: 早餐店特多，溪北公園佳，吃樹林生活圈，坐捷運不方便， 09/22 21:49
→ bridon: 要轉公車至亞東，國小學區還可以，但國中就… 09/22 21:49
推 lovewen1023: 金門街住了快10年，只能說吃喝機能很好，但環境交通 09/22 22:23
→ lovewen1023: 弱了點 09/22 22:23
推 Cozits: 溪州國小旁邊那棟應該會比樂晴貴，樓主去找真樹林的建案 09/23 16:46
→ Cozits: 才可能符合預算 09/23 16:46
推 Evilbear: 便宜，新房子才45，可以買 09/24 09:24
→ Evilbear: 這預算不買這裡也沒東西買。不過不考慮買三峽北大嗎？ 09/24 09:25
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#22. 提供(新北巿)最多的討論話題!! 板橋金門街麗池經典 - 智邦不動產

板橋金門街 麗池經典~ ... 昨天去看了麗池經典，就在麗池花園旁邊，同一個建商蓋的，感覺還不錯，牌價現在每坪16 ... 最後我跑去買板橋新站那裡的建案.

#23. 房市／板橋、土城舊市區生活機能成熟這些路段交易熱

土城、板橋各有暫緩重劃區以及江翠重劃區，由於推案量大，交易量也相對多， ... 舊市區如海山捷運站週邊，以及板橋的文化路一二段、民生路三段、金門街.

#24. 【金門花園】 實價登錄87 筆，成交均價37.71 萬/坪，物件最多

地址新北市板橋區金門街31巷2號 · 樓層 地上13 樓 · 總戶數262 戶 · 屋齡25 年 · 公設比31% · 社區型態電梯大樓 · 建案規劃住宅 · 土地使用分區住宅區 ...

#25. 金門街建案 :: 新北建案查詢網

新北建案查詢網，樂晴金門街,板橋金門街凶宅,樹林金門街建案,板橋金門街售屋,台北市金門街建案,溪崑建案.

#26. 板橋買房#李忠政大家房屋 - YouTube

【賀成交，已售出】售 板橋金門街 │三房全新裝潢公寓│溪北公園│新婚 ... 城重劃區 建案 推薦│土城重劃區 建案 │李忠政大家房屋│土城重劃區 建案 2022.

#27. 新北市政府公告

原14筆)土地都市更新事業計畫案」計畫書、圖,並自108 ... 本更新單元位於新北市板橋區溪崑地區,東側臨接3.5米現有巷道(金門街.

#28. 板橋金門街

[心得] 推薦板橋金門街(溪崑地區) - 看板home-sale - 批踢踢實業坊 ... 【樂晴】開價49~51萬/坪，格局規劃2~3房- 591新建案. 我發現英文 ...

#29. 板橋區金門街

【新北市板橋區美食】金門街麵線- 網友評價、菜單、推薦餐點、 … ... 【板橋區建案】板橋區預售屋、新成屋查詢,板橋區建案查詢- 591 … 板橋區金門街.

#30. 安心查詢系統｜凶宅查詢- 住商不動產房屋網

... 花蓮縣; 澎湖縣; 金門縣; 連江縣. 選擇行政區. 服務免責說明. 住商買屋; 快速尋屋 · 地圖尋屋 · 捷運尋屋 · 新建案 · 學校尋屋 · 降價專區 · 列管物件 · 買屋代尋.

#31. 遠雄房地產

遠雄擎光-新北市中和區廠辦.商辦/預售新建案，鄰近國道3號，車行約8分鐘達中和交流道，並可快速銜接台64、台65快速道路以及新北環快；約8分鐘達四鐵共構板橋車站， ...

#32. 新北市板橋區金門街369 巷- 最適合您

頭期款是多少? 位於新北市板橋區金門街。提供欣岳逸境實價登錄完整地址、待售房屋、議價率; 新建案/社區 ...

#33. 紅布朗花園｜土城新矽谷17-29坪｜官網

茂德建設-全台十大建商. 20年經驗累積，在北台灣房地產市場佔有一席之地。2004年起擴大推案，以造鎮案大基地等系列 ... 新莊副都心：青青板橋：高妍植、江南STAR

#34. 欣岳逸境

欣岳逸境社區資料新北市板橋區金門街巷12號完工日期：/01~/屋齡：約11年 ... 板橋區建案規劃大樓建坪住宅~47坪建設公司欣岳建設建案詳情基本資料建案 ...

#35. 國泰民樂 - 海悅

板橋 區│國泰田 ... 蔬果、精緻小食，隨時包辦餐桌上的新鮮；散步一個街廓，逛逛六合市場，熱情吆喝聲引路，盡情蒐羅藏在市集裡的山珍海味。 ... 建案名稱 國泰民樂

#36. 全都賣掛了！大小建案都滯銷專家洩「降價出清」關鍵時機

對此，元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示，從去年下半年以來，新屋市場買氣就低迷不振，但市場供給量體卻居高不下，導致新案銷售率很難拉的上來。

#37. 大隱小藍海|紅樹林站|溫泉- 台北 - 甲桂林廣告

... 選擇是否提供個人相關資料，若臺端若拒絕提供相關個人資料，可能導致本網站無法提供最新相關活動訊息、不動產相關資料，例如，優惠房貸、新建案、市場趨勢等資訊。

#38. 中華郵政全球資訊網-查詢專區- 中文地址英譯

2. 本系統地名譯寫結果，僅供交寄郵件英文書寫參考（請勿作為其他用途書寫依據）。 3. 部分鄉、鎮僅編制部落名稱而無 ...

#39. 台灣即時新聞 - Vexed.Me

新北市板橋地區一間幼兒園日前發生「餵藥風波」，有家長懷疑學童被餵了「巴比妥類 ... 新北地檢署上月底公佈36名學童均未檢出，今天（12日）宣佈此案偵結，包括彭姓.

#40. 打炒房祭1千萬獎金！ 建商憂：全民都成檢舉達人

再攤開雙北熱門推案，未來士林區、北投區、大安區、新北土城、三重和板橋區，可能都會成為民眾高度關注區域，房地產專家徐佳馨說：「畢竟現階段法規剛上路 ...

#41. 新北市新聞- 即時- 自由時報電子報

... 不要睜眼說瞎話白牌司機載酒醉「女」到涼亭猥褻沒想到她竟是他年利率450％！她專坑菲國同鄉警搗破高利貸集團板橋幼兒園被控餵毒案幼兒園園長、老師9人不起訴.

#42. 激推！在地人氣NO.1營養三明治！芋泥起司瀑布超好吃！還有 ...

包子爸很喜歡吃古早味的營養三明治，這絕對堪稱台灣代表性的小吃之一！這間位於板橋四維路巷弄間的隱藏版「南波One手作超營養三明治」， ...

#43. 台視新聞網

台灣第一家電視台，台視新聞團隊以「專業、用心、堅持」的新聞頻道期許，台視團隊所建立的「新聞王國」美譽和長期培養的觀眾信賴感深植於觀眾心中，也是陪伴許多人共同 ...

#44. 好城市: 綠設計，慢哲學，啟動未來城市整建計畫(二版)

幾年前曾看到名為「托斯卡尼」的建案廣告:「臨近淡水紅樹林捷運站, ... 雖然位於淡水紅樹林,建商硬是給取了個義大利名字托斯卡尼(Tuscany)。然而,台灣人即使住在有著洋 ...

#45. GQ TAIWAN：國際中文版 2020年10月 - 第 140 頁 - Google 圖書結果

NEW LUXURY 度假豪宅全新標準如果幾年前,有人說淡水紅樹林建案一戶要將近一億台幣,很多人可能會納悶賣給誰?這價錢可以在台北市中心黃金地段買豪宅了,而當地住宅大樓建 ...

#46. 好房HouseFun6月號／2014(No.13)3軌超值抗跌屋出列

當代藝術代表人物包括安迪沃荷(Andy Worho|)波洛克(Jockson P0Hock)收藏自己喜歡的藝術作品 7_ 小美術館由兩個相連接的聖間組成,就蓋在大隱開發紅樹林建案「海納川」 ˋ ...

#47. 2021第346期: 《雲視野 公路小旅Road Trip》行遍天下8月號

除透過空拍機,後來因採訪工作實際搭機空拍,從帛琉、澳洲、杜拜到法國,卸下副駕駛座的門板感受空拍的震撼與爽快。這回是親身登上紅樹林建案的頂樓,從空中俯瞰淡水。

#48. 大日本續藏經: 印度・支那撰述. 第壹輯 - Google 圖書結果

... 來正合联意宜令長變著菩薩衣冠為涉帖寺主內史次大大唐怡元覆奏日天下案僧普令 ... 言可非健道人耶有勒施钱二百一十費由是而治每蒙慰問雖身居寺內心念樹林建德二年 ...