南崁地區行政區域隸屬桃園縣蘆竹鄉，區域內由大竹、山腳等不同生活圈組成。在地方政府積極推動升格「市」的情況下，不論基礎公共建設及鄉民福利，都較過去有顯著改觀。尤其今年桃園燈會首度移師南崁溪畔舉行，對刺激當地房市發展有一定幫助。
人文風貌各自獨立發展的蘆竹鄉，北客購屋族可說是南崁地區房地產市場過去主力客層。房仲業界分析指出，近十年前在地推案仍鎖定北客族群，尤其是當時林口地區房產推案尚未具備一定雛形，加上北二高沿線三峽、土城仍在發展階段，造就市場「黃金時期」。
台茂購物商場進駐，也大幅提升在地生活機能便捷程度，特別是南亞、義美等產業龍頭帶來的工作居住需求，促使南崁房地產市場蓬勃發展。其中知名建商宜誠、中悅，早年都由南崁發跡，不難看出當年推案盛況。
不過在林口、三峽、土城等地房產推案到達一定案量時，南崁地區約莫五年前出現北客斷層，在市區土地取得不易、成本大幅提高的情況下，大型推案一度停滯。房產業者分析指出，南崁溪將南崁區隔為上下之分，南竹路、奉化路一帶下南崁地區，早年社區推案規模都在千戶以上，居住客層都以北客為主。
上南崁地區則遍指中山路、南崁路沿線，尤其是中山路上豪宅推案林立，加上鄰近登山步道，被購屋客層視為「後花園」。然而在北客購屋需求有限的情況下，不論上下南崁都一度面臨來客短缺窘境。
在這樣的情況下，與南崁一鄰之隔的蘆竹鄉大竹地區迅速竄起，成為在地客購屋新選擇。當地除與南崁相連外，北通桃園航空城所在地大園鄉，南則可達縣治所在地桃園市，加上開南大學就學族群所需要的居住要求，及大竹市地自辦重劃區開發案，都讓大竹推案領先南崁地區。
由於以學區為主要銷售訴求，早期推案幾乎都圍繞在開南大學周邊，除了標榜投資出租套房式產品外，也有專為在地客層量身訂做的透天別墅。在以大竹路、大新路、大興路為主的重劃區內。
國道二號機場聯絡道大竹交流道開通，也為當地進出交通動線帶來利多。拜國道二號連結中山高、北二高系統之賜，大竹地區也罕見出現北客購屋客層，加上當地既有生活機能完整，學區部分也涵蓋國小、國中，甚至新設雙語學校大園高中，都成為大竹房地產推案潛在助力。
桃園市購屋客層「平行移動」，也成為大竹地區推案銷售利多。中正藝文園區多功能展演中心落成之後，桃園市在寸土寸金的情況下，新推案幾乎都已站上「二字頭」，其中圍繞在縣府特區周遭大樓推案，總價都破千萬，首購族群在無力負擔的情況下，也朝鄰近地區移動，一線之隔的蘆竹鄉大竹地區，自然成為購屋首選區域。
沉寂一時的南崁地區，四年前金融海嘯過後，在台北市、新北市房價飆漲的情況下，北客首購族逐漸回流；加上桃園市購屋客層需求，大型推案又重回市場主流。其中位於「豪宅區」的上南崁中山路沿線，目前大樓推案紛呈，桃園縣政府又選擇在南崁溪畔舉辦龍年桃園燈會，說明當地潛在發展勁道。
除了中山路一帶外，標榜生活機能的台茂商圈，也成為建商推案指標地段。宜誠建設規劃的君悅系列，目前已進入二期階段，在緊鄰台茂購屋中心的情況下，成為當地代表性產品。
桃園縣政府喊出航空城規劃利多之後，南崁地區成為重要發展腹地，桃園知名尊爵飯店也在當地建構天際商務會館，連帶造就房地產市場熱絡現況。除此之外，鄉治所在蘆竹鄉公所行政特區就位於南崁路上，周邊最近也出現大型購物賣場，大幅提升居民生活機能便利性。
至於始終較為房地產市場忽略的山腳地區，在機場捷運線維修機房動工，及桃林鐵路捷運化長興站設置後，土地價格也呈現大幅波動。據了解，當地工業用地竟然也有二字頭行情，炒作程度可見一斑。
不過由於山腳地區仍以傳統聚落為主，在缺乏新推案帶動開發的前提之下，後續市場發展仍值得觀察。儘管如此，南崁、大竹的推案現況，仍足以說明當地房市推案熱烈程度。
桃園區獨立套房出租 在 [心得] 觀音草漯畢業文- 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
上個星期畢業了
從五月多開始慢慢看房到七月 到決定買了
大概兩個多月吧
自備約200萬 目標是出租用 不太想買中古屋 兩衛開窗獨立廚房是最好的
總價含車位目標在600內 超過就要捏爆了 所以我知道我只能看兩房的產品
草漯的第一案看的就是錢都21這個案子 當時約六月初吧
還在潛銷期 但是總覺得應該會有更好的選擇 所以沒有第一時間保留
當時看的是前排面路的房子 我記得是開價490不含車位
只是因為是頂樓 所以我就不要了
第二案看的是雅臨曜 兩房 差點被說服下訂 開價551
不過還是因為我仲介朋友有說該案是暗廳 所以後來退掉
第三案改去富崗那邊看 富傳家 格局我覺得還不差 開價520
不過格局圖貼上來後被無情的砲轟 而且加上車位的總價超過我的預算
中間一度有搜尋中古屋 不過看來看去還是算了XD 覺得不如買新的
第四案其實是替家人看的 在青埔外圍 博美鹿柴
這案讓我認識什麼是好的建材 以及防水施工細節等等
不過家人不愛搬去桃園 所以就沒下文了
接下來這幾案都是去替家人看的
自由綠洲 理想城二期 景賀 不過價格都頗高 家人還是寧可繼續住公寓
第五案就去北湖那邊看看
讚時代 開價577 不過問了朋友後他是覺得北湖雖然離湖口不遠 不過發展性不高
雖然這個案子就在北湖車站正後方而已 想一想還是算了
接下來有去看了楊梅的 盛麗 廣告戶8百多 超過預算 所以就只是看看
中間有一度去看了櫻花旭 可惜留了資料也買不到...
誠聚禾 沒有車位就750 不過建材也算不差 建材算用心 可惜預算不足
弘峻公園賦 沒記錯開價含車位6百多 地點我覺得可以 最後也是卡在總價預算不足 以及格局
故沒有考慮
閱四季 記得兩房約520 如果含車位就580左右 可惜暗廳 雖然可以客變 不過車子要淋雨
這點我就不喜歡 所以沒有考慮
一度跑去苗栗公館看房
幸福里2 三房含車約七百多
山豐青朗 兩房 598 含車大概七百
這兩間格局都很漂亮 不過後來覺得苗栗人口是在流失中的
所以就沒考慮
最後還是回到桃園觀音看房
嘉禮富裕 兩房含車750多 房子外觀漂亮 他們自己說要當草漯的地標 我覺得可以
不過總價我不行XD
天觀 在甘泉寺附近 價格也是六百多萬 是觀音最後的1字頭建案 不過我還是覺得應該要買
重劃區 所以沒有列入考慮
最後一間是幼獅工業區的青山棧(應該是 詳細案名忘記了) 套房 188萬起
本以為是全新的案子 結果是原本的舊房子重新改裝的
其實這也是我會覺得看房到此為止的一案了 因為這套房超鳥 結果還快賣光
讓我覺得如果是我我才不會買這 所以看完後根本不考慮這間
然後回家左思右想 還是覺得回頭看錢都的案子好了
雖然不夠完美 只有一衛 但總價能接受 而且還有送冷氣(一對三 國際牌冷暖)
去了案場後才知道前排都賣完了 只有後排
開價468 19.2坪 我挑了一間邊間二樓 然後含一個大車位 總價583
剛好在捏爆的範圍內 人生的第二間房子就這樣入手
雖然還要兩年才會交屋 這段時間我也可以多存一點讓貸款降低
這樣我出租才有獲利空間 不然就只是剛剛好打平而已
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 140.112.14.15 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1689646981.A.BDB.html
手段吧 就看不二價能撐多久了
※ 編輯: applejone (140.112.14.15 臺灣), 07/18/2023 13:32:30
而且我自己在楊梅也有房
這個北科AI園區我也有研究一下 他們在YT有影片 主要還是卡經費來源問題
如果和教育部拿 那就要等好幾年了
不只一位在介紹房子 或者去前面有人在看
※ 編輯: applejone (140.112.14.15 臺灣), 07/19/2023 18:32:52
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