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桃園大河戀ptt 在 看板home-sale - Re: [請益] 桃園經國重劃 - 批踢踢實業坊 的推薦與評價


作者Fant1408 ( )
看板home-sale
標題Re: [請益] 桃園經國重劃
時間Tue May 12 12:57:43 2020

這篇的想法比較接近投資客的想法

短期不說

如果是中長期投資

買店面在經國還有道理

人家是買住家耶

要附近一堆吵鬧的商店是要幹嘛

天天去看電影

投資客有個很奇怪的見解

一直嫌棄中路純住宅區

事實上就是因為他是純住宅區

才會吸引一般人去買

不會有人的住家想跟蟑螂噪音為伍

至於經國重劃區要發展

至少是三十年後的事

那時候桃園捷運路網起來了

鐵路也地下化

經國還有多大作用

很難說

未來三十年就是藝特 中路 小檜溪 青埔在搞發展

沒有經國什麼事

: 我原本是要買經國重劃區的，但可挑的案子實在太少，房間也幾乎沒有我最愛的低檯度
窗
: 最後還是回下南崁買了
: 不過兩年後如果經國有好案子我會入手
: 經國光是地理位置交通建設
: 就是整個桃園最優的
: 短期可看到、轉運站、捷運 、雙交流道、幸福路貫通
: 中期可預期百貨公司、貨櫃廠遷移
: 長期可期望G12~G13a的開發案
: 一個重劃區裡面一定要有商業區，要不然天花板就是北大特區那樣
: 中路的天花板已經快到了
: 況且未來交通狀況只會更慘烈
: 經國重劃區規劃了超多商業區
: 未來的天花板就是桃園地王
: 中路還有什麼題材可以漲的？
: 沒有題材就沒有動能
: -----
: Sent from JPTT on my iPhone

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.137.93.22 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1589259465.A.003.html
推 chienlihui: 推，有人就喜歡住家附近單純一點，有學校有公園，有基 05/12 13:05
→ chienlihui: 本生活機能就好 05/12 13:05
推 bmwg8: 根本不用30年，經國再10年就超越藝文了 05/12 13:34
推 marsha11: 超過藝文不可能 05/12 13:39
→ leadershit: 沒有人說中路不好，中路的公園也很棒，就看你要什麼 05/12 13:40
→ leadershit: 居住環境，經國比較像藝文特區，但是藝文特區太貴了 05/12 13:40
→ leadershit: ，相對來說經國便宜許多，每個地方都有優缺點，看不 05/12 13:40
→ leadershit: 慣有人刻意貶低經國還在那邊嘲笑 05/12 13:40
推 bmwg8: 藝文沒地可蓋了，離交流道還一段，天花板已經到了，現在要 05/12 13:42
→ bmwg8: 未來性就是靠經國拉高桃園均價了 05/12 13:42
推 marsha11: 經國比較像藝文特區？那邊像啊... 05/12 13:44
推 Testarosa: 超越藝文？ 黑人問號 啊就同一個地方隔一條溪而已是要 05/12 13:44
→ Testarosa: 超越啥 05/12 13:44
→ bmwg8: 有人就愛刻意貶低經國，是多怕經國發展起來，經國地理位置 05/12 13:46
→ bmwg8: 條件整個桃園最好無庸置疑 05/12 13:46
推 marsha11: 是不懂經國的看買經國的一直吹 05/12 13:46
→ marsha11: 真的這麼好還賣這麼差 黑人問號 05/12 13:47
→ bmwg8: 離交流道近就贏一半了，再來還有河岸，多了藝文沒有的東西 05/12 13:47
→ bmwg8: ，怎麼贏不了 05/12 13:47
→ marsha11: 桃園沒有一定要依附台北好嗎？ 05/12 13:48
→ bmwg8: 經國這樣叫賣的差？中路賣一堆寶咔咔就覺得自己這樣賣很好 05/12 13:48
→ bmwg8: ？ 05/12 13:48
→ marsha11: g8哥你上班要高速公路？ 05/12 13:48
→ bmwg8: 桃園就是得依附台北，沒有台北人外溢，桃園以前發展的什麼 05/12 13:49
→ bmwg8: 鳥樣 05/12 13:49
→ marsha11: 噗 賣得好不好不是看實價登錄嗎？ 05/12 13:49
→ marsha11: 賣得好不好跟建商是誰沒關係 05/12 13:49
推 bmwg8: 說一下經國重劃區哪個建案賣的很差的說一下，竹城400戶你覺 05/12 13:54
→ bmwg8: 得賣多久才合理，自遊人蓋好才開賣又該賣多久呢 05/12 13:54
推 marsha11: 我不太懂啦 一極賣多久賣光？ 05/12 13:55
推 marsha11: 自遊人好像有分區？ 05/12 13:56
→ marsha11: 小弟做管委第一屆 驗公設的廠商有說他們也有驗自遊人 05/12 13:58
→ marsha11: 那一區不知道 代表更早成屋 兩區都沒完銷 05/12 13:58
推 bmwg8: 一極200戶也賣了3年 05/12 14:00
推 marsha11: 一極總價高 是賣了比較久 05/12 14:03
→ bmwg8: 自遊人一期早就賣完了（要看一期代銷說沒了），二期也賣一 05/12 14:03
→ bmwg8: 半以上了，三期我之前要看說還沒開賣，自遊人系列就是蓋好 05/12 14:03
→ bmwg8: 才賣，拿預售屋比進度不覺得好笑嗎 05/12 14:03
推 marsha11: 可以查看看 中路昭揚的案子大概賣多久完銷 05/12 14:05
→ marsha11: 不會啊 有預售賣不好 收起來等成屋要再買然後現在說 05/12 14:06
→ marsha11: 完銷比較好笑 05/12 14:06
→ marsha11: 台北的建商 最近應該快蓋完了吧 05/12 14:06
→ marsha11: 再賣* 05/12 14:07
→ marsha11: 可以查看看大無疆寶駒 開賣到現在多久 然後賣多少了 05/12 14:08
→ marsha11: 大吾疆寶琚* 05/12 14:08
推 bmwg8: 結果你也說不出經國哪裡賣的差，自己在哪腦補經國沒人要 05/12 14:09
推 marsha11: 一定是賣太好 才要改名 05/12 14:15
→ marsha11: https://reurl.cc/62K5nV 05/12 14:16
→ marsha11: 證據來了啦 不要急 05/12 14:16
推 bmwg8: 呵呵，中路改名的案子好像也不少 05/12 14:17
推 wogosong: ptt上吵半天也不會影響房市，買自己喜歡的就好了 peace 05/12 14:19
→ SLS530: 桃園就藝文特區最有價值，未來幾十年相信也是 05/12 14:21
推 bmwg8: 中路第一案璟都好像還沒賣完呢XDDD 05/12 14:21
→ SLS530: 中路和經國完全不能比 05/12 14:21
推 marsha11: 所以他掛了 除了那一案沒別的提了嗎 05/12 14:23
→ marsha11: 中路完銷案子超過10個 經國一個昭揚飛 05/12 14:24
推 bmwg8: 竹城的水岸宅也黑早就賣完了 05/12 14:26
→ bmwg8: 中路賣不完的普通住宅可多的呢提出來只是讓你臉更種，事實 05/12 14:28
→ bmwg8: 就是經國也沒賣很差，反觀你狂吹中路賣的多棒棒 05/12 14:28
推 marsha11: 祥鶴嗎？48戶成交筆數46戶 賣真好XD 05/12 14:30
推 marsha11: 05/12 14:32
推 bmwg8: 賣五年的璟都、賣三年的景上苑、權視界、都賣還沒賣完，中 05/12 14:32
→ bmwg8: 路買氣是多旺，推案多就覺得自己買氣旺？那自遊人已經在蓋 05/12 14:32
→ bmwg8: 第四期是否也能解釋成賣很好 05/12 14:32
→ marsha11: 我覺得賣得不錯啊 05/12 14:32
推 bmwg8: 小社區完銷就覺得自己賣很好，第一案290戶賣五年都賣不完， 05/12 14:34
→ bmwg8: 好意思覺得中路賣很好XDDD 05/12 14:34
推 Anyotw: 寶佳密集推案，好猛 05/12 14:35
推 marsha11: 哈哈哈 也是賣了八成比七成五還好 05/12 14:42
→ marsha11: 噗 都是七成五 05/12 14:43
推 ivan761016: 那邊離最大的嫌惡設施煉油廠很近 aka爆炸搖滾區 05/12 14:57
→ shliau: 投資客看發展 自主看嫌惡。方向不同 北大對自住客來說很 05/12 15:05
→ shliau: 棒 05/12 15:05
推 xx20433: 煉油廠，貨櫃場。寧願選南崁 05/12 15:09
推 RaiGend0519: 會有人說那叫做機能好 05/12 15:25
推 marsha11: 樓上不要貶低好嗎 哪有什麼煉油廠 貨櫃場 染整廠 都是 05/12 15:33
→ marsha11: 假的 05/12 15:33
→ marsha11: XDD 05/12 15:33
→ marsha11: 水岸第一排 交流道旁 才是真的 05/12 15:34
推 chk95: 桃園市人30幾年了，搞不懂一直吹經國的邏輯是什麼 05/12 15:36
推 marsha11: 桃園在地人就是笨啊 傻傻的不去買不去住這個優質重劃 05/12 15:41
→ marsha11: 區 只有聰明的外地客才懂 05/12 15:41
推 l79cm: 要投資去比較穩定的青埔就好了賭什麼經國，A19環球百貨已 05/12 15:45
→ l79cm: 經得標確定的建設這麼多經國提一個來看看 05/12 15:45
推 bmwg8: 事實就是這些嫌惡設施慢慢會徹走，地點就擺在那，天花板就 05/12 16:22
→ bmwg8: 是桃園最高房價，裝睡的人叫不醒XDDD 05/12 16:22
推 marsha11: 會撤走？ 不畫這個餅 怎麼唬人來 05/12 16:27
推 bmwg8: 桃園人很厲害的話，重劃區道路就不會規劃成那副鳥樣了，沒 05/12 16:28
→ bmwg8: 有外來人口支撐，是炒的起來喔 05/12 16:28
→ bmwg8: 呵呵 中悅買了好幾塊面對二期的土地，當中悅傻了喔 05/12 16:28
推 marsha11: 桃園不厲害可以不要選擇桃園 05/12 16:42
→ marsha11: 中悅買地跟發展有關係嗎？ 05/12 16:43
推 marsha11: 外地人最聰明了啦 桃園人最笨別吵 05/12 16:45
→ chilian: 等煉油廠遷走再來說嘴吧，沒有遷一切都是假的，説經國重 05/12 16:54
→ chilian: 劃會多好也是哈哈 05/12 16:54
推 marsha11: 桃園人快醒醒啊 不然好重劃區要被買完了 05/12 17:00
推 bmwg8: 到現在還是說不出經國哪裡賣的差XDD 05/12 17:02
推 marsha11: 蛤 光中路完銷的戶數就比經國多啦 05/12 17:05
→ marsha11: 店家商家是敏感的啦 有人潮就有錢潮 05/12 17:06
→ marsha11: 人潮來了就開店 很簡單的道理 05/12 17:06
→ marsha11: 經國開什麼？ 05/12 17:06
→ marsha11: 賣五成七成都不算了 預售完銷的也不算 05/12 17:06
→ marsha11: 難道這樣經國賣的叫好？ 05/12 17:07
推 bmwg8: 中路重劃區的店家好像都開在舊有的外圍道路上，區域內的鐵 05/12 17:09
→ bmwg8: 板燒還倒了XDDD 人潮就是錢潮果然是真的 05/12 17:09
推 marsha11: 全聯 幼稚園都要開了 經國還在畫餅 05/12 17:10
→ bmwg8: 經國賣的平平啊，但絕對和差扯不上邊，賣的好的話怎麼連中 05/12 17:11
→ bmwg8: 路第一案都賣不完 05/12 17:11
→ marsha11: 噗 至少人家願意去試 05/12 17:11
→ marsha11: 到底要嘴第一案多久啊 其他案子完銷要看不見嗎 05/12 17:12
→ marsha11: 經國連試都不去 因為店家知道直接丟錢去水裡 05/12 17:12
→ marsha11: 還要扯外圍道路？ 全聯開在哪 美語補習班開在哪 05/12 17:13
→ bmwg8: 一棟遠雄的支撐力道都打趴你這些設施了，對一個剛開始沒多 05/12 17:14
→ bmwg8: 久的重劃區要求這麼高呀，順便跟你說，正藝文特區裡面也沒 05/12 17:14
→ bmwg8: 全聯 05/12 17:14
推 marsha11: 他們有jasons啊 不要鬧了 05/12 17:15
→ marsha11: 藝文中心是有錢人住的 全聯給平民的 當然不會有 05/12 17:16
推 ivan761016: 對啦嫌惡設施會撤走沒錯但是有確切時間嗎？100年後撤 05/12 17:18
→ ivan761016: 走也是算撤走 05/12 17:18
推 marsha11: 遠雄來了 吳博弈 福盤大：謝謝乾爹 住戶：繼續哭哭 05/12 17:19
推 bmwg8: 經國本來就能吃舊市區的機能，採買根本不是問題 05/12 17:21
→ bmwg8: 我以為只有住在青埔那種偏遠的地方才會對全聯有感，沒想到 05/12 17:21
→ bmwg8: 中路有需要成這樣 05/12 17:21
推 marsha11: 講的好像經國剛重劃 明明跟中路差不多時間點 05/12 17:21
推 Testarosa: 無聊 經國重劃區不就經國路旁一小塊重劃的”地”而已 05/12 17:22
→ Testarosa: 連”區”都稱不上 蓋沒幾棟樓就沒了也可以吵這麼久 05/12 17:22
→ Testarosa: 經國就藝文的一部分而已啊 05/12 17:22
→ marsha11: 不然你的機能要什麼？講來聽聽 05/12 17:22
→ bmwg8: 你放心啦，你只要不出意外，很快就能看到經國二期了，如果 05/12 17:22
→ bmwg8: 覺得10年內冒不出來可以對賭個50萬 05/12 17:22
推 ericeuro: 為什麼大家這麼推藝文特區啊？ 05/12 17:23
→ marsha11: 說經國沒開店 現在要嘴偏遠才需要全聯喔 05/12 17:23
→ marsha11: 藝文特區沒有什麼缺點啊 人擠了點 房價高 05/12 17:24
推 xx20433: 中路鐵板燒根本沒倒啊，之前那個消息是要賣鐵板燒對面那 05/12 17:24
→ xx20433: 塊地，中路的千葉集團餐廳也在整地了 05/12 17:24
→ marsha11: 經國二期冒出來桃園人還不出來買爆 05/12 17:24
→ marsha11: 謝謝g8哥好投資眼光帶大家上天堂 不是住套房 05/12 17:25
推 alfrog0414: 其實經國開去藝文特區吃東西 也就3-5分鐘的事情 中路 05/12 17:26
→ alfrog0414: 也差不多 經國多個南崁可以跑 05/12 17:26
推 bmwg8: 等到二期才去買，不就跟傻子一樣買貴了 05/12 17:26
→ marsha11: 桃園這麼小 05/12 17:27
→ marsha11: 那個重劃區去藝文特區不是五分鐘路程 05/12 17:27
→ alfrog0414: 去台北的耗時 經國大略等同於林口家樂福 總之在桃園以 05/12 17:27
→ alfrog0414: 北 去台北時間還是一個重要考量 像是A7也嫌惡設施一堆 05/12 17:27
→ alfrog0414: 但相信一定會發展的 05/12 17:27
→ marsha11: 對啊 所以我說桃園人最傻了 只有外地人聰明 05/12 17:28
→ alfrog0414: 所以我覺得戰生活機能有點詭異 多3分鐘就會到了 中路 05/12 17:28
→ alfrog0414: 經國沒什麼差別 05/12 17:28
推 chilian: g8哥快去FB開一個經國重劃區的社團，不要讓經國輸中路、 05/12 17:29
→ chilian: 小檜 05/12 17:29
→ alfrog0414: 其實外地人跟本地人眼光有時候會不同 不能說誰錯 像是 05/12 17:29
→ alfrog0414: 台中在地人早期也不愛七期 愛美術館 七期一開始都是台 05/12 17:29
→ alfrog0414: 北人彰化南投老闆在買 05/12 17:29
推 marsha11: 走路跟騎車有差的好嗎... 05/12 17:29
→ alfrog0414: 對某些台北上班人來說 有時候先看距離 再看其他的 當 05/12 17:30
→ alfrog0414: 然不是說煉油廠就沒問題 05/12 17:30
→ marsha11: 已經有社團了啦 05/12 17:30
→ alfrog0414: 不過每個人對這些議題有自己的考慮 強行說服誰哪裡好 05/12 17:31
→ alfrog0414: 哪裡不好 有點沒意義 05/12 17:31
→ alfrog0414: 在我看來 桃園這些重劃區 生活環境都被台中幾個主要市 05/12 17:31
→ alfrog0414: 區屌虐 為啥要比來比去... 05/12 17:31
→ alfrog0414: 台北人：在座的各位都是垃圾 05/12 17:32
推 marsha11: 老實說 煉油廠還好 貨櫃場 染整廠一樣比較大 05/12 17:35
→ marsha11: 影響* 05/12 17:35
推 chilian: 看到社團了，人數尚未破千= = 05/12 17:38
推 alfrog0414: 是說 南崁被兩個工業區夾殺 又每天大車壓境 還是用20 05/12 17:38
→ alfrog0414: 年發展成這樣 內壢八德也都工業區 桃園人的宿命應該就 05/12 17:38
→ alfrog0414: 是住工業區旁邊吧 05/12 17:38
推 marsha11: 別這樣 小檜溪也是 05/12 17:38
→ marsha11: 桃園原本就是工業城 幫哭哭 05/12 17:39
→ alfrog0414: 高雄人口成長最多也是仁武楠梓 可見工業區對很多人來 05/12 17:39
→ alfrog0414: 說也是可忍受的 05/12 17:39
→ marsha11: 移居最多 跟有發展 宜居 是兩回事 05/12 17:40
→ marsha11: 有時候只是跟現實妥協而已 05/12 17:41
→ alfrog0414: 中路最大優勢就是離所有工業區都相對遠 但中路現在發 05/12 17:41
→ alfrog0414: 展進程就是自住客接最後一刀 看房價也是目前除藝文以 05/12 17:41
→ alfrog0414: 外最貴的 05/12 17:41
→ Fant1408: 忘了小檜溪？ 05/12 17:48
推 gm3252: 桃煉有長途管線直接從台灣最大的沙崙油庫收油煉製各，只要 05/12 17:57
→ gm3252: 飛機汽車還在用油他就不可能關廠 05/12 17:57
推 alfrog0414: 小檜溪跟中路 選中路就好了 又大又近交流道 05/12 18:04
→ alfrog0414: 小檜溪會有他的客群...但我覺得中路比較好 05/12 18:05
推 marsha11: a大應該也不是桃園人吧 05/12 18:09
→ marsha11: 想法就是 高速公路>>>其他 05/12 18:10
推 alfrog0414: 對 外地人 在桃園開過車就知道交流道越近越好 追求盡 05/12 18:12
→ alfrog0414: 快能離開市區 05/12 18:12
推 marsha11: 歡迎來桃園 05/12 18:12
推 easych: qq 中路一點都不看好…… 05/12 18:17
推 bmwg8: 桃園不靠外地人根本楠梓等級，房子要漲要看外地人的看法， 05/12 20:19
→ bmwg8: 台北外溢人口就是重視高速公路，桃園和台北就是生活圈，本 05/12 20:19
→ bmwg8: 來就得依附台北，桃園要靠自己，除非台積電遷廠到桃園啦 05/12 20:19
推 marsha11: 桃園人都笨蛋沒辦法 05/12 20:21
→ feel159357: 一個經國重劃區把桃園地區的仲仲逼的好急 05/12 20:25
推 bmwg8: 你眼光是放在桃園自嗨就好，外地人是看哪裡比較快跟台北連 05/12 20:25
→ bmwg8: 結，南桃園交流道的設計已經沒救了，也沒改善計畫了，不過 05/12 20:25
→ bmwg8: 中路人都只想在桃園上班，所以沒差啦 05/12 20:25
推 marsha11: 誰是桃園區的仲仲啊？噗 05/12 20:30
→ marsha11: 我覺得經國反而是外地人自嗨 05/12 20:30
→ marsha11: 桃園傻瓜哪一個喜歡 或是購買經國？ 05/12 20:31
→ marsha11: 本地人當__ 外地人當寶 呵呵 05/12 20:32
推 bmwg8: 沒辦法，小檜溪交通建設那麼落後都能吹捧房價比美藝文特區 05/12 20:35
→ bmwg8: 了，用桃園在地人的心態應該去買桃園車站週邊，那邊最桃園 05/12 20:35
→ bmwg8: 味了，離交流道越遠越符合桃園人的口味 05/12 20:35
推 hyk99885ggb: 要超過只有一個可能貨櫃場遷走 該商城 05/12 20:36
→ bmwg8: 桃園人最喜歡的地方，桃園市政府都不把重大建設放在那，反 05/12 20:37
→ bmwg8: 而是放在一堆外地人喜歡的地方XDDD 05/12 20:37
推 marsha11: 看市場反應囉 05/12 20:38
→ marsha11: 自辦重劃跟公辦重劃差別 05/12 20:38
→ marsha11: g8哥上班要高速公路嗎 05/12 20:39
→ marsha11: 剛剛去逛jasons了嗎？中路又新開一家冰店了 05/12 20:40
→ marsha11: 經國睡醒了嗎 05/12 20:40
推 bmwg8: 我上班不用高速公路啊，但是去台北比小檜溪那些地方快就是 05/12 20:41
→ bmwg8: 爽，可能你生活圈不在台北，所以中路就能滿足你了 05/12 20:41
→ marsha11: 你生活圈在台北還買南崁 05/12 20:42
→ bmwg8: 冰店也能拿出來講XDDD 05/12 20:42
→ bmwg8: 要不要說說重劃區附近的工作機會啊，中路附近好像都是些... 05/12 20:42
→ bmwg8: . 05/12 20:42
推 marsha11: 噗 全聯被酸 星巴克 路易莎 補習班 被酸 05/12 20:43
→ marsha11: 到底要開什麼在才可以辣 05/12 20:43
→ marsha11: 禾馨醫院附設月中？ 05/12 20:44
→ marsha11: 中路也有一家月中要開了 不是禾馨這麼頂級就是了 05/12 20:44
→ bmwg8: 沒辦法，南崁就是靠長榮支撐房價薪資，那中路是靠社會住宅 05/12 20:44
→ bmwg8: 的住戶嗎XDDD 05/12 20:44
→ marsha11: 開冰店不能講 到底要開什麼才能講 05/12 20:45
→ marsha11: 一堆老鳥都買內湖台北了 買南崁不是菜就是沒投資眼光 05/12 20:46
→ bmwg8: 你的反應跟青埔的居民一樣，開了什麼就要昭告天下，中路週 05/12 20:47
→ bmwg8: 邊機能是有差到沒東西吃嗎 05/12 20:47
推 marsha11: 阿經國來嘴一下開了什麼 05/12 20:47
→ marsha11: 明天放假 去經國逛一下開了什麼好了 05/12 20:48
→ bmwg8: 經國週遭一堆吃的 開什麼很重要嗎？沒有饑荒到需要時時盯著 05/12 20:48
→ bmwg8: 重劃區開了什麼 05/12 20:49
→ bmwg8: 你還是說不出來經國哪裡賣的差了XDDD 05/12 20:49
推 marsha11: 大有區 爛建商寶佳兩個加起來300戶 一個八個月 一個一 05/12 20:55
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→ marsha11: 這樣標準會太高嗎 05/12 20:55
推 bmwg8: 中路如果開了八方雲集你應該也要急著昭告天下，等中路蓋個 05/12 20:55
→ marsha11: 賣的好 一堆人住 會一家店開不起來？ 05/12 20:55
→ bmwg8: 有規模一點設施的東西再來講好不好，我還以為你住在什麼偏 05/12 20:55
→ bmwg8: 鄉呢，有價值的球場不講，整天講經國居民根本不缺的機能 05/12 20:55
→ marsha11: 就是賣不好 沒人去 沒有商家 沒人開店啊 05/12 20:56
→ marsha11: 一般不就是缺吃的喝的 全聯小七 05/12 20:57
→ bmwg8: 實價登錄出來就是賣不差，平行世界？ 05/12 20:57
→ marsha11: 請問一般重劃區缺什麼？ 05/12 20:57
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