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#桃園 #房價 #重劃區 #房地產
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桃園房價2021 在 好房網News Facebook 的最讚貼文
同時也有1部Youtube影片，追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師，也在其Youtube影片中提到，210418TVBS 建商說了算？預售屋喊2階漲12% 民眾：買不起啦！ 新聞原影→https://youtu.be/kTbuk8MmJ64 新聞原址→https://news.tvbs.com.tw/money/1495233 政府去年到今年初都陸續出招打房，然而全台房價卻幾乎持續漲，新北三重竟...
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桃園房價2021 在 MyGoNews不動產網路新聞粉絲團 Facebook 的最佳解答
📢📢桃園房價 對「脫北者」及「北漂族」都很有吸引力🏠🏠
根據 #內政部 #不動產 資訊平台資料，#桃園市 各行政區之平均單價，自2019年第一季起至2021年第一季止，有五大行政區平均上「2字頭」，其中出現兩大黑馬，為「#八德區」以及「#楊梅區」，分別以每坪21.93萬元與14.82萬元，破近2年以來區域的單季新高紀錄，其中八德區漲幅達15.6％，楊梅區二年房價上漲高達27％，更是黑馬中的冠軍。
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桃園房價2021 在 Facebook 的最佳解答
210418TVBS 建商說了算？預售屋喊2階漲12% 民眾：買不起啦！
新聞原影→https://youtu.be/kTbuk8MmJ64
新聞原址→https://news.tvbs.com.tw/money/1495233
政府去年到今年初都陸續出招打房，然而全台房價卻幾乎持續漲，新北三重竟然還有建商的文案直接表明「就是會漲」，端出數據說建材、人力都變貴，所以要漲6%房價，甚至賣滿8成要再調第二次，這讓很多首購族哀號，根本是看得起，摸得起但買不起。
記者 林旼叡 / 攝影 盧宏昌 報導……↓
記者/林旼叡：「政府今年接連出招，要打炒房，但北台灣的房價還是壓不住，新北市一處建商(案)，它這一大塊空地都還沒蓋起來，就已經宣布它房價要漲。」
白色鐵皮圍住望進去一大片，還只是賞屋民眾停車空地，這建案建商貼文，說因應各成本上漲要採2階段調漲，第一階段上週開始，3房2廳從從1200多萬起漲到1300多萬，甚至售出8成，再漲6%破1千4百萬，表示營造人力成本，模板工、電焊工都貴20%，建材鋼筋、混凝土相比去年底也各漲10.7%和16.5%。 賞
屋民眾：「我不接受，因為漲一次都很貴了，還要再第二次，看得起買不起啦。」
附近住戶：「年輕人要買房子怎麼可能買得起，我還養2個小孩這哪有辦法。」
百姓哀號偏偏房價止不住，北台灣除了宜蘭，今年第一季新成屋預售屋，平均成交價走揚！基隆、新竹創歷史新高，雙北、桃園房價也是反彈後的高點，放大看台北重現5年前的9字頭，新竹相比去年漲3.5%，新北市新莊、三重、蘆洲房價也更接近北市蛋白區，實際再看新北三重另個建案。
民眾vs.業務：「你可以參考一下這個，10樓或11樓大概58(一坪)。」
高樓層無公設，單純1層樓2戶房間2面窗景1600萬不含車位。
民眾vs.業務：「因為通膨啊，就是造成原物料上漲啊。」
業務強調確實論建材和空地，這2年持續漲，整體來看政府今年推的「紅單防堵」、「房地合一稅2.0」，確實遏止炒短線的投資客，但台灣經濟成長持續加上熱錢多疫情狀況好，房市需求有增加。
房仲陳泰源：「這也是為何政府祭出一波波的打炒房政策，央行總裁說過是要打炒房，不是打房價。」
政府出招建商猛拆招房價漲因素不斷，明明台灣人口進入負成長，理應市場「供過於求」建案說漲就漲，民眾多比三家不吃虧。
陳泰源youtube→https://youtu.be/2Uu3yvdkuoI
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/04/210418tvbs-212.html
桃園房價2021 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最讚貼文
210418TVBS 建商說了算？預售屋喊2階漲12% 民眾：買不起啦！
新聞原影→https://youtu.be/kTbuk8MmJ64
新聞原址→https://news.tvbs.com.tw/money/1495233
政府去年到今年初都陸續出招打房，然而全台房價卻幾乎持續漲，新北三重竟然還有建商的文案直接表明「就是會漲」，端出數據說建材、人力都變貴，所以要漲6%房價，甚至賣滿8成要再調第二次，這讓很多首購族哀號，根本是看得起，摸得起但買不起。
記者 林旼叡 / 攝影 盧宏昌 報導……↓
記者/林旼叡：「政府今年接連出招，要打炒房，但北台灣的房價還是壓不住，新北市一處建商(案)，它這一大塊空地都還沒蓋起來，就已經宣布它房價要漲。」
白色鐵皮圍住望進去一大片，還只是賞屋民眾停車空地，這建案建商貼文，說因應各成本上漲要採2階段調漲，第一階段上週開始，3房2廳從從1200多萬起漲到1300多萬，甚至售出8成，再漲6%破1千4百萬，表示營造人力成本，模板工、電焊工都貴20%，建材鋼筋、混凝土相比去年底也各漲10.7%和16.5%。 賞
屋民眾：「我不接受，因為漲一次都很貴了，還要再第二次，看得起買不起啦。」
附近住戶：「年輕人要買房子怎麼可能買得起，我還養2個小孩這哪有辦法。」
百姓哀號偏偏房價止不住，北台灣除了宜蘭，今年第一季新成屋預售屋，平均成交價走揚！基隆、新竹創歷史新高，雙北、桃園房價也是反彈後的高點，放大看台北重現5年前的9字頭，新竹相比去年漲3.5%，新北市新莊、三重、蘆洲房價也更接近北市蛋白區，實際再看新北三重另個建案。
民眾vs.業務：「你可以參考一下這個，10樓或11樓大概58(一坪)。」
高樓層無公設，單純1層樓2戶房間2面窗景1600萬不含車位。
民眾vs.業務：「因為通膨啊，就是造成原物料上漲啊。」
業務強調確實論建材和空地，這2年持續漲，整體來看政府今年推的「紅單防堵」、「房地合一稅2.0」，確實遏止炒短線的投資客，但台灣經濟成長持續加上熱錢多疫情狀況好，房市需求有增加。
房仲陳泰源：「這也是為何政府祭出一波波的打炒房政策，央行總裁說過是要打炒房，不是打房價。」
政府出招建商猛拆招房價漲因素不斷，明明台灣人口進入負成長，理應市場「供過於求」建案說漲就漲，民眾多比三家不吃虧。
陳泰源youtube→https://youtu.be/2Uu3yvdkuoI
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/04/210418tvbs-212.html
桃園房價2021 在 [請益] 大家覺得桃園房價還會降嗎？ (第2頁) - Mobile01 的推薦與評價
[請益] 大家覺得桃園房價還會降嗎？ 前往頁尾 ... 2021-01-25 20:21 ... 請google日本東京這十年的房價走勢，當查到資料時別忘了現在是疫情相對嚴峻的時候。 ... <看更多>
桃園房價2021 在 [新聞] 3分鐘帶你了解桃園房價現況！ - 看板home-sale 的推薦與評價
新聞連結：https://today.line.me/tw/v2/article/YxN6aB
內文：
身為一個桃園人，你對桃園夠了解嗎？想搬去桃園卻不了解桃園房價到底該怎麼挑選區域嗎？讓樂居利用區域房價功能幫你把資料統整好，簡短利用3分鐘就可以對桃園有初步的認識囉！
■ 桃園新屋單價Top10區域
要對桃園的整體房價有初步了解，讓我們從目前市場上0-5年的新屋單價前10名的區域來看：
上榜的10個區域大多在桃園的市中心，也就是所謂的蛋黃區、成熟發展區，房價大約在30幾萬/坪的範圍。大家可能會好奇，那這些區域還會有繼續上漲的空間嗎？
想要知道剛剛提到的前10名單價高的區域還有沒有上漲的機會，就讓我們先來了解一下，桃園近1年單價漲幅前10名的區域到底都在哪裡：
以近1年的漲幅來看，前10名的區域除了大竹重劃區之外，漲幅基本上都有10%以上，最高還可以達到23%。
我們可以發現，單價前10名的區域和近1年漲幅前10名的區域重覆性並不高，只有桃園站前生活圈和藝文生活圈有重覆上榜，其他漲幅較高的區域都在市中心的外圍，也就所謂的蛋白區。而蛋白區的漲幅明顯高於了蛋黃區的漲幅。
■ 這些區域房價連續上漲了5年！
不知道大家看完前一項漲幅前10名的資料之後會不會產生好奇，近一年在漲的區域都是蛋白或蛋殼區，這樣房市熱潮退了之後會不會有房價下跌的危險呢？還是說這些區域都是被炒作起來的呢？
根據這個疑問，我們可以抓出桃園持續上漲了5年以上的區域來幫大家進行分析，我們相信如果一個區域可以持續上漲5年，就不會是靠炒作帶起來的，一定是有很穩健的基本面在支撐房價。
根據上圖可以發現桃園其實持續在上漲的區域不少，有下南崁生活圈、桃園高鐵生活園、埔頂重劃區、八德擴大生活圈、中正藝文特區和觀音工業區。
而分析這些區域持續上漲的可能原因，可以分成以下2點：
1.閰妡搢D強烈：區域內工作需求較大，因此帶動自住需求。
2. 外來人口增加：因為台北房價越來越高，讓台北外移的人口都轉移到桃園高鐵站附近，因此帶動房價。
另外，針對這些連續5年都持續在上漲的區域，有2個區域想特別跟大家分享一下：
1.觀音工業區：
這個地方很特別，完全沒有受到前一段房市不景氣的影響，連續上漲了7年。
雖然它是在蛋殼區較外圍的地方，還是可以持續上漲沒有下跌的跡象，主要是因為在工業區工作的人會直接在當地買房生活，有強力工作需求支撐，而且單價一直都不高的關係。
2.中正藝文特區：
是桃園市蛋黃區的核心區，雖然連續上漲5年，但仍未超過2014年的單價高點，這表示買在市中心還是會有保值性高這個優點，就算遇到房市不景氣下跌的危機，還是會漲回來。
後續可以持續觀察，還有機會繼續往上漲，只是空間可能不太大。
■ 小結：桃園看房的重點是？
從上面的數據資料我們可以做出一個總結，桃園的看房重點就是基本面好、基期低：
1. 基本面好：有交通重大建設、穩定的工作需求，就會是可以買的區域。
2. 基期低：找出蛋黃區的外圍，房價較低、還沒有漲起來的地方也會是可以買進的區域。
之後我們會繼續利用區域房價的功能為大家帶來不同城市有趣的區域資料，請持續鎖定樂居官網及FB粉絲專頁的分享！
心得：觀音工業區，顯示連續漲了7年
但是隔壁的草漯重劃區看他們的統計資料是連續五年持平小小跌的狀態
至於版上討論度頗高的A7
我查了交易量最大的中心商業區生活圈
近五年也是幾乎持平的狀態
或許過幾年有機會看到較大的成長
版上有很多房蟲喜歡亂喊價
為了導正這種歪風，建議多看看這種真實成交統計的數據吧
有興趣可以到這連結查詢當地生活圈平均房價
https://www.leju.com.tw/region_price/area_info?area=H320
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