0727新加坡聯合早報
*【美國擬研製“原型”疫苗 以對抗約20種可引發大流行病病毒】
為了能更好地應對未來的大流行病,美國政府首席傳染病專家佛奇正在積極推動一項雄心勃勃的計畫,要召集科學家共同研製“原型”疫苗,以對抗可能引發新流行病的大約20個種類的病毒。https://www.zaobao.com.sg/news/world/story20210727-1174154
*【消息:美要求輝瑞莫得納冠病疫苗臨床實驗擴大至幼童】
有消息指美國監管機構已要去求製藥商輝瑞公司和莫得納公司,把它們持續進行的冠病疫苗臨床實驗物件擴大到5至11歲兒童。美國FDA表示,現有研究在檢測疫苗罕見副作用包括心肌炎(Myocarditis)和心包炎(Pericarditis)等方面力道不足。心肌炎是心肌活體組織對損傷或感染的反應,而心包炎是指心臟周圍纖維囊的炎症。
https://www.zaobao.com.sg/realtime/world/story20210727-1174235
*【佛奇:半數人口仍未接種疫苗 美免疫力弱群體或須接種疫苗追加劑】
美國首席傳染病專家佛奇說,在應對新一波冠病疫情上,美國正走在錯誤的方向。他也認為或許有必要為癌症病患等免疫力較弱的群體接種冠病疫苗追加劑。佛奇接受美國有線電視新聞網(CNN)節目“美國國情”的採訪時指出,美國新冠確診病例數正不斷激增,尤其是未接種疫苗者當中的感染病例迅速增多,美國正沿著“錯誤方向”發展。
https://www.zaobao.com.sg/news/world/story20210727-1174155
*【全球一周370多萬人確診 新一波疫情在拉美出現】
Delta變種病毒迅速傳播,過去兩個月全球新增冠病病例歷來最多。在截至7月25日的一周內,全球有370多萬人染病,新增病例主要集中在美國、巴西、印尼、英國、印度和西班牙這六個國家,其中美國近一周的確診病例就上升了62%。較高的疫苗接種率讓美國、英國和西班牙的冠病死亡率仍保持較低水準,印度、巴西和印尼的冠病死亡率則持續激增。
https://www.zaobao.com.sg/news/world/story20210727-1174156
*【印尼近幾周數以百計兒童死於冠病 年幼者患病風險引專家關注】
印尼近幾周冠病確診和死亡病例爆增,病逝者包括數以百計的兒童,且不少是5歲以下的幼童。冠病病毒對兒童“風險甚微”的觀點大受衝擊,衛生專家急拉警報。印尼正處於迄今最嚴峻的一波疫情,儘管當局一再收緊防疫措施,但疫情急劇惡化的趨勢沒有好轉。令人擔憂的是,染疫和病逝的兒童人數暴增,自本月以來,每週都超過100名孩童死於冠病,以至印尼的兒童冠病死亡率高居全球之首。
https://www.zaobao.com.sg/news/sea/story20210727-1174153
*【馬國207人死於冠病 1009人進ICU創新高】
馬來西亞26日死亡病例及加護病房的冠病患者皆寫新高。衛生總監諾希山說,207人死於冠病,首次超過200人,也是疫情至今的最高紀錄。此外,在加護病房(ICU)的患者共有1009人,比昨日(970人)增加了39人。諾希山說,截至今日中午,累計死亡病例達8201起,占累計確診病例0.80%。
https://www.zaobao.com.sg/realtime/world/story20210726-1174076
*【韓非首都圈今起實施第三級防疫回應措施】
韓國非首都圈地區從27日起至下個月8日啟動第三級防疫回應措施。韓國政府7月25日決定上調非首都圈防疫回應級別至第三級。由此,和首都圈一樣,非首都圈的咖啡廳和餐廳晚上10時後禁止堂食,只允許打包或外賣。桑拿房、直銷宣傳館等公眾聚集設施,以及練歌房、舞廳等娛樂設施晚上10時後禁止營業。
https://www.zaobao.com.sg/realtime/world/story20210727-1174242
*【美國繼續限制國際旅客入境 西班牙等四國列“請勿前往”名單】
美國白宮表示,Delta變種冠病病毒導致美國和世界各國的疫情持續升溫,為此,美國政府決定繼續對國際旅客實施入境限制。美國新聞秘書薩琪與記者講話時表示,傳染性更強的Delta變種病毒正在全球蔓延,美國本土確診病例也因為這個變種毒株而升高,尤其是在沒有接種冠病疫苗群體之間傳播,這個趨勢看來會持續一段時間。
https://www.zaobao.com.sg/realtime/world/story20210727-1174222
*【伊拉克新增1萬2180起冠病確診病例 疫情以來單日新高】
伊拉克衛生部26日說,該國過去24小時新增1萬2180起冠病確診病例,為疫情以來單日新高。伊拉克累計病例超過150萬起,累計死亡病例1萬8347起。該國4000萬人口僅有130萬人接種疫苗,目前尚不清楚其中有多少人完成接種。
https://www.zaobao.com.sg/realtime/world/story20210726-1174092
*【泰國新增1萬5376起冠病確診病例 連續第二天破單日記錄】
泰國26日新增1萬5376起冠病確診病例,連續第二天破單日記錄。泰國累計病例51萬2678起;當天新增87起冠病死亡病例,累計4146起。泰國的目標是在年底前為5000萬人接種疫苗,但到目前為止,在其超過6600萬人口中,只有5.6%的人完全接種了疫苗,而18.94%的人至少接種了一劑。該國的疫苗戰略非常依賴泰國製藥公司暹羅生物科學(Siam Bioscience)在當地生產的阿斯利康疫苗,但其交付面臨延誤。
https://www.zaobao.com.sg/realtime/world/story20210726-1174091
*【伊朗新增冠病確診病例首次破3萬】
伊朗26日新增冠病確診病例首次超過3萬起,新增病例在一周內兩次破單日記錄。伊朗當天新增3萬1814起確診病例,累計372萬3246起;當天新增322起冠病死亡病例,累計8萬9122起。
https://www.zaobao.com.sg/realtime/world/story20210726-1174089
*【法強制醫護員接種疫苗 進社交場所須證明健康】
法國國會通過一項新法案,強制所有醫護人員接種冠病疫苗,並規定公眾須出示健康證明才能進入多個社交場所。面臨第四波疫情的法國此前已禁止無法出示疫苗接種證明或冠病檢測陰性結果的人進入博物館、電影院和游泳池。從下個月起,這項措施將擴大到餐館、酒吧、長途火車和飛機。
https://www.zaobao.com.sg/news/world/story20210727-1174158
*【法國迄今有4000萬人至少接種了首劑疫苗】
法國總統馬克洪說,法國現有4000萬人至少接種了首劑冠病疫苗。現在約有60%的人口至少接種了首劑疫苗,或已經完成接種。法國衛生部當天說,該國有6437萬人,即近一半人口已經完成接種。法國國會星期天投票支持使用疫苗護照對抗疫情;馬克洪上周下令民眾在進入一些場所,如電影院和夜間場所時,必須出示健康通行證。
https://www.zaobao.com.sg/realtime/world/story20210726-1174061
*【中國昨日新增本土病例31例均在江蘇】
中國昨天新增冠病確診病例71例,其中境外輸入病例40例,包括雲南19例,廣東13例,上海四例,江蘇三例,四川一例),本土病例共31例,均在江蘇。根據中國國家衛健委網站消息,昨天無新增死亡病例;新增疑似病例四例,均為境外輸入病例,且均在上海。
https://www.zaobao.com.sg/realtime/china/story20210727-1174250
*【牛津大學調查:全球65家公司提供散播假資訊服務】
英國牛津大學一項調查發現,去年全球有65家公司提供散播虛假資訊的服務,這些公司在至少48個國家活動,比前年多了近一倍,可見這個見不得光的行業正在悄然興起。
https://www.zaobao.com.sg/news/world/story20210727-1174157
*【杜特蒂籲議員支持修法 吸引更多外資振興菲經濟】
菲律賓總統杜特蒂要推動國家進一步開放以吸引更多外資進入,從而振興飽受冠病疫情衝擊的經濟。杜特蒂在國會發表任內最後的國情諮文。他呼籲國會議員支持修改法律,放寬對國際零售業和專業人才的准入限制,並允許外資對公共設施占更大的擁有權。
https://www.zaobao.com.sg/news/sea/story20210727-1174150
*【拜登:駐伊拉克美軍今年年底將結束作戰任務】
美國總統拜登宣佈,駐伊拉克美軍將於今年年底結束作戰任務,但會繼續承擔訓練、協助伊政府軍的職責。拜登26日下午在白宮與到訪的伊拉克總理卡迪米舉行會晤。拜登在會晤開始前對媒體表示,美軍將繼續承擔訓練、協助伊政府軍,以及應對極端組織“伊斯蘭國”的職責,但駐伊美軍今年年底將結束作戰任務。
https://www.zaobao.com.sg/realtime/world/story20210727-1174243
*【美副總統賀錦麗可能8月訪問越南和新加坡】
知情者透露,美國副總統賀錦麗可能在8月到越南和新加坡進行訪問。該消息人士表示,有關賀錦麗的訪問詳情目前尚未敲定。要求不具名的這名消息人士說,冠病大流行預計會是賀錦麗此次訪問的議程之一。
https://www.zaobao.com.sg/realtime/world/story20210727-1174224
*【緬甸聯邦選舉委員會宣佈廢除去年大選結果】
緬甸軍方發動政變後重新組建的緬甸聯邦選舉委員會發佈公告說,2020年11月8日舉行的大選不合法、不公正,廢除此次選舉結果。公告說,聯邦選舉委員會已對去年大選的選票進行了審查,發現多種不合法、不公正的情況。
https://www.zaobao.com.sg/realtime/world/story20210727-1174220
*【白宮:中美天津會談未談拜習會】
美國副國務卿謝爾曼26日在中國天津會見中國副外長謝鋒與中國外長王毅長達四個小時。白宮證實,本次天津會談的議程並未談及包括拜登與習近平的會面。
https://www.zaobao.com.sg/realtime/world/story20210727-1174219
*【官員:美中會談“坦率直接” 美國就駭客和香港問題態度強硬】
美國高級官員說,美國副國務卿謝爾曼在與北京官員進行坦誠但“專業”的會談期間,在包括中國涉嫌網路駭客和鎮壓香港在內的問題上“非常強硬”。美國政府高級官員表示,美國和中國高級外交官26日舉行了“坦率而直接”的會談;美國在會談中闡述了自己的觀點,儘管雙方沒有達成具體協議,也沒有討論兩國領導人可能會面的問題。一位高級政府官員說:“達成一致或具體結果不是今天對話的目的。”
https://www.zaobao.com.sg/realtime/world/story20210726-1174079
*【突尼斯總統解除兩部長職務】
突尼斯總統府發佈公報說,總統賽義德決定解除國防部長和司法部長的職務。賽義德26日淩晨表示,突尼斯軍隊已做好準備,對任何破壞本國安全局勢的暴力行為進行嚴厲打擊。
https://www.zaobao.com.sg/realtime/world/story20210726-1174094
*【印尼蘇拉威西省發生規模6.3地震】
印尼蘇拉威西省發生規模6.3地震。歐洲-地中海地震中心表示,震源深度為30公里。
https://www.zaobao.com.sg/realtime/world/story20210726-1174084
*【印度西部暴雨死者增至逾160人】
印度季候風暴雨迄今已導致超過160人喪命。印度搜救團隊26日挖掘厚厚的淤泥和碎片,發現60多人被困在由季風暴雨造成的山體滑坡中。該國西部馬哈拉斯特拉邦上周起遭遇季候風暴雨,連日豪雨引發洪災及泥石流。西部的馬哈拉斯特拉邦和果阿邦以及南部的卡納塔克邦和特蘭加納邦受暴雨影響最大,其數千公頃的農田被淹沒,促使當局必須撤離超過2萬3000人到更安全的地方。
https://www.zaobao.com.sg/realtime/world/story20210726-1174065
*【中國在美國上市公司失7400億美元市值】
中國政府在科技和教育行業的整頓,在全球市場掀起了衝擊波,導致在美國上市的中國股票創下了十多年來最慘的兩日跌幅。中國週六要求學科類培訓機構統一登記為非營利性機構並禁止其上市融資和資本化運作,納斯達克金龍中國指數週一重挫5.2%。追蹤98家在美上市中國大公司的這一指數正在邁向2008年以來最大的兩日跌幅,且自今年2月觸及紀錄高位以來已損失逾7400億美元。
https://www.zaobao.com.sg/realtime/china/story20210727-1174249
同時也有17部Youtube影片,追蹤數超過19萬的網紅Pin Cheng Ji,也在其Youtube影片中提到,关注品城记FB账号→https://pcjfb.page.link/bjYi 嘉升撬走了大秋唯一的女嘉賓!結果第一頓飯,竟然踩雷了……/廣記炒雞【品城記】 Maggie說下一次想去海釣。大家覺得,嘉升有機會嗎? 月初,有一位叫Maggie的女粉絲主動聯繫到我們,指名道姓說要帶大秋去吃雞。那一期節目下...
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「有時有時」
店務公告:
一)霜淇淋店營業時間:
週一到週四:下午一點到晚上七點。
週五到週日:中午十二點到晚上九點。
二)現場外帶與外送品項:(口味都可以在當日限動看到)
杯裝冰,咖啡,蛋糕,烤布蕾,涼茶
三)外送須知(需滿150元):
[1]請直接私訊我們想要的品項以及領餐的地址。
[2]品項金額請幫我準備剛好,盡量不找零。
[3]請著在家辦公或是在家上課的態度服裝領餐。
(我們的杯裝冰都是做好直接冷凍起來,如此一來在外送舟車勞頓之餘也不會光速融化,不用擔心。)
四)外縣市宅配:
如果你在他鄉心心念念著我們的冰,那可以選擇低溫宅配的方式,運費是160元。至於口味的選擇可以看當天的限動都有喔!
五)蛋糕整模可以預訂,可選擇自取或是住在附近讓老闆幫你送過去。當然如果你鍾意歡樂拼盤,也可以私下來跟我們協商討論。
⋯⋯
這些日子天氣熱到一個新高度,連去搖搖買一杯正常冰的飲料提在手中,走到家都直接去冰。有時待在外面工作的時候也會因為過於悶熱而導致口罩遮蓋的口鼻開起了桑拿的趴踢。這樣的天氣有時會讓人心浮氣躁,往往與人對談時就會容易引出火氣。我還記得以前工作的單位有位主管常在酷熱難耐的下午生氣,但為了不要讓氣氛太過僵硬,她便會補上一句:「這個天氣真的很容易生氣耶,我看我們叫個飲料外送好了。」微微的娃娃音與剛剛維蘇威火山爆發的金屬低音穿插真的讓人難忘。
防疫在家可能會想念很多美食,每次金毛來店裡都會聽到我哀怨的靈魂呼喊:「毛~我好想吃燒肉啊!」但還是希望大家把持最後這關鍵的一個月,盡量待在家,瞬便修補與家人的關係。
題外話,最近洗澡的時候照鏡子都會看到口罩的曬痕,也算是一種防疫的態度。
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很多人好像看了台灣最近疫情新聞看得很沮喪
最多人來問我說
韓國也會像台灣這樣一樣
一堆民眾一直罵政府嗎?
韓國也會像台灣一樣
一堆老人聚集或是一堆衝超市聚集嗎?
各位觀眾
歐夫寇斯~(當然的英文)
比如現在韓國疫苗才打平均5%人口(第一劑 7.4%, 第二劑3.4%,進度是有點慢)
而且一般民眾還在60以上老人開放申請而已
但昨天新聞已經說七月要開放
有打疫苗的可以不戴口罩上街
(原意是為了鼓勵民眾快點打疫苗)
留言網民就問
"請問打完疫苗會在臉上寫上已打針嗎"
吵成一片
之前疫情大爆發
所以晚上九點以後所有餐廳停止營業
聽起來很棒棒但晚上九點以前餐廳、咖啡廳正常營業唷(堆滿笑容)
彷彿新冠病毒晚上才會出來,是年獸是不是
那就乾脆放鞭炮會不會比較快
所以你說民眾罵不罵政府
罵翻、罵歪、白眼球翻到抽筋
然後呢?還是只可以做好自己的防疫啊...
至於那些耳朵很硬的民眾
也不用說太遠,那個我婆家(望向遠方)
一位太太每天還是脫光光上桑拿
一位先生還是一直出去打高爾夫
我都超想跟他們避不見面的
但這種的老人在韓國真的是佔大大多數
跟台灣同樣年齡層的爸媽比
完全對於病毒的害怕程度有嚴重落差
勸阻也講不聽
我還是只能做好自己的防疫....
以及未戴口罩發生的衝突?
台灣是中和方唐鏡
韓國有地鐵站火雲邪神
不戴口罩然後拿拖鞋一直敲勸說的年輕人
所以你們說亂不亂?
一樣亂啊!!!
林子大了什麼樣的鳥都有
是很正常的,沒辦法我們民主國家
有人權有法治有自由
就會這樣!!!
但我發這個文不是要大家比上不足,比下有餘(就是)
我是要跟大家說
這樣混亂、謾罵也熬過來了
每個疫情爆發國都是
台灣跟別的國家你會感受不一樣的原因
是因為新聞台太多、政治節目太多
但台灣的防疫混亂程度
跟別的國家真的沒有不一樣
也許現在生活上的模式改變
讓你們需要找個人怪罪
但最終
需要為你的生活找到步調和平衡的
還是只有你自己
就像防疫一樣,管別人管不完
還是自己防疫做好最踏實
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嘉升撬走了大秋唯一的女嘉賓!結果第一頓飯,竟然踩雷了……/廣記炒雞【品城記】
Maggie說下一次想去海釣。大家覺得,嘉升有機會嗎?
月初,有一位叫Maggie的女粉絲主動聯繫到我們,指名道姓說要帶大秋去吃雞。那一期節目下來,大家除了對Maggie推薦的桑拿雞留下了大片口水,同時也對Maggie本人開朗、健談的性格留下了深刻印象。在品城記,約女嘉賓這種事本來是嘉升的專長,這次讓大秋搶了風頭,他自然是心有不甘。於是乎,嘉升私底下問編導要了Maggie的聯繫方式,並且主動邀約她,說要帶她去吃“好嘢”。誰知,人算不如天算,這一次“挖牆角”的行為,最後還是以失敗告終了……到底怎麼回事呢?
店鋪名稱:廣記炒雞
地址:花安中路九一村11隊內白泥塘中街
電話:13922351894
營業時間:週一至週日10:30-14:00 16:30-21:00
賬單
炒雞+面+酸菜——120元(按重量)
冬瓜盅煲水鴨仔——220元(按重量)
汽水——20元
合:360元
吃遍广东
https://pcjgd.page.link/u9DC
跟着嘉升吃美食
https://pcjjs.page.link/rniX
跟着大秋吃美食
https://pcjdq.page.link/V9Hh
吃遍佛山
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粥粉面饭来一波
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吃遍珠海
https://pcjzh.page.link/29hQ
品一座城
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吃鸡!
https://pcjcj.page.link/Tbeh
跟着品城记玩啊
https://pcjw.page.link/V9Hh
品一座城,不僅僅是美食,更是人文!
走,帶你去找好吃的!
我們的夢想,是吃遍世界上每一座城市的美食!
吃遍給廣州,再吃遍全世界!
傳統中華美食,西餐,網紅美食,平民小吃!
只要是好吃的,我們絕不放過!
想要GET更多好吃的食物,跟著我們就對了!歡迎訂閱【https://pcj.page.link/Tbeh】
你的城市哪裡好吃哪裡好玩?全在我們的原創視頻裡!
#品城記 #探店 #廣州#農家菜#炒雞
![post-title](https://i.ytimg.com/vi/itzWBT6hUTg/hqdefault.jpg)
桑拿營業 在 Pin Cheng Ji Youtube 的最佳解答
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粉絲極力推薦、主打“桑拿菜”的一家農莊!有人說服務很差?不覺得啊!
週末出來爬完山,再來這裡吃頓桑拿菜,還是挺舒適的!
現在正是春回大地、草長鶯飛的季節,於是乎,很多人會在周末去戶外踏青。踏青走累了,自然就要找一個地方坐下來,祭祭五臟廟。而今天我們要去的這個農莊,或許就是一個不錯的選擇。它位於南海三山森林公園旁邊,自然環境可以說是非常的清幽;餐廳主打桑拿菜式,各種海鮮、河鮮、肉丸子,據說味道相當不錯!只不過,我們翻看這家店的資料時也發現了不少差評,主要是說這裡服務差的。那麼,事實是不是這樣呢?這家店,到底值不值得過來一試呢?
店鋪名稱:為食蒸農莊
地址:佛山南海桂城平洲三山東區泰山路大方村
電話:0757-86761832
營業時間:週一至週日 11:00-14:00 17:00-21:00
人均:86元
賬單:
豬雜——38元
雙丸——38元
帶子x3——68元
粥底——28元
白灼河蝦——148元
燒鵝排骨拼盤——118元
番薯芋頭——28元
乾炒牛河——28元
茶位x3——6元
飲料——23元
合計消費:523元
吃遍广东
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跟着嘉升吃美食
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跟着大秋吃美食
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吃遍佛山
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粥粉面饭来一波
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品一座城
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我們的夢想,是吃遍世界上每一座城市的美食!
吃遍給廣州,再吃遍全世界!
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#品城記 #探店 #佛山#農莊#桑拿菜
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桑拿營業 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的最佳解答
【暗黑旅行團】勇闖市中心廢墟佐敦廣場 70呎舖賤價10萬全港最平
香港寸金尺土,普通打工仔窮一生薪水,才能買到一個劏房型單位,黃金商舖易手價億億聲。雖然商舖身價不菲,但細心留意會發現,總有一個死場(死寂商場)在附近,明明位處市中心交通方便,但空置率高人流又偏低。記者便請了人稱「劏場醫生」、曾一手拯救荃灣地皇廣場的盛滙商舖基金創辦人李根興(Edwin),和我們來一轉經典死場遊。
壽終正寢:佐敦廣場
「有些死場是瀕臨死亡邊緣,而這個(佐敦廣場)是已經死亡。」Edwin說道。位於佐敦道28號敦成大廈的佐敦廣場,商場名字仍於大廈外清晰可見,但若然在Google Maps輸入「佐敦廣場」,卻查不到正確位置。
座落在人來人往的佐敦道,很難想像這樓高四層的商場,已烏燈黑火二十多年,是佐敦中心地帶裏的一個廢墟。「我們站在佐敦道,街上人流很多,很旺場,但今時今日全香港最便宜的物業成交呎價,最便宜的便是這座佐敦廣場。」
土地註冊處資料顯示,三樓九號舖位建築面積約70平方呎,原業主1993年以$69.7萬購入,持貨23年,2016年僅以$10萬易手,呎價僅$1,429,賬面勁蝕86%、約$60萬,堪稱全港最平的舖位。Edwin表示,香港有很多大業主將商場劏成很多小單位出售,然後不宣傳、不用任何方法吸引人流,夾硬做死一個場,令舖位貶值,然後再安排相關人士以低價收回舖位,「做這些事很沒道德,可說是乞兒兜裏拿飯吃,所以我不買不賣也不投資。有人經常說送幾間商舖給我,希望我可以把商場活化,我也會說我不要。」
佐敦廣場前身為伯爵酒樓,實用面積共約一萬平方呎。1992年,分拆成超過160個舖位出售,當年呎價逾萬,但仍吸引到不少投資者。但業主們在1993年收樓後,發現舖位皆為「縮水舖」,實用率只得三至五成,生意做不了淪為死場。1998年更因管理公司撤離而荒廢,聚集了不少癮君子和露宿者。現時該商場除地面層可供遊人進入,其他樓層已經被封閉。
「你簡直是商舖華佗!」當記者和Edwin在商場門外傾談之際,一把聲音突然從我們身旁傳過來,原來是佐敦廣場門外報紙檔的店主,由他父親開始已在這個位置經營報紙檔50多年。他繼續說:「開業的時候很多人入伙,但空置了這麼多年,聽說你令很多倒楣的商舖起死回生,我今天便特意把鎖開了等你進去玩玩。」原來店主還幫手看管廣場的閘匙,我們就趁這個難得的機會,入去探秘。
2010年,有財團以劃一收購價$13.8萬收購佐敦廣場舖位。商場的一至三樓,就曾在2012至13年,短暫經營過火鍋店。2014年就只有四樓的桑拿館,2016年在一樓開了雀會,二樓開了私房菜,但全都在很短的時間內結束營業。
鄰近高鐵 於事無補
一樓和二樓遺下了完整的食肆裝潢,還有餐具調味料,統統都沒有清走。Edwin說:「真的不知道發生甚麼事,該商戶好像走得很急。市中心這麼繁華的地段鄰近高鐵,佐敦道地舖價值以億元計算,這裏卻變成了一個廢墟。」
再上三樓,大窗戶透入自然光,雜物清空了,感覺比一二樓良好。雖然劏舖的間格已經全拆了,但地上有多條從前舖位留有的深刻直線。「驟眼看這裏每一層都是幾千呎,以這裏的黃金地段來計,一定能夠租出去,每一層我估計能以$15萬放租。」
但上到四樓,又佈滿各式各樣的廢棄品。有很多像是露宿者在這裏留宿用的床墊、2014年的舊報紙、2012年的水費單、撕爛了的明星合照、封了塵的招牌、摔破了的招財貓等等,幸好是白天進來,入黑一定充滿着靈異感覺。既然位於市區,人流地理位置俱佳,很難不令人聯想是因為靈異問題而變成市中心的廢墟。Edwin說他不太了解和相信靈異方面的東西,「甚麼靈異也好,樓下這麼旺場甚麼靈異也不怕吧!加上買賣商舖與住屋不同,開舖頭做生意不需要過夜,所以就算是餐廳酒樓也好,就算有人死了也不會變成凶舖,凶宅很多,但沒有凶舖。」
由門口的告示板到散滿一地的文件,相信背後可能有很多訴訟問題業權問題,Edwin說:「我們進來也看到有些欠債還錢的傳單,想租這裏也會擔心背後有甚麼問題。更何況之前樓上是開桑拿館的,你我都知道桑拿館不是一般平凡人能經營的。」相信這就是商場荒廢的主因。
氣若游絲:先達廣場
「死場分幾種,其中一種是死亡中,好像身後的先達廣場。」先達都稱得上死場嗎?看租值升跌便知一二。Edwin說:「上帝要你滅亡,必先令你瘋狂!租值有最高峯的時候,地下一間舖出租$5萬至$10萬,跌到現在的$1萬至$2萬,跌了五至八成。先達幾年前的舖價炒得非常厲害,但最近急速下跌,最主要是智能手提電話炒風已過。」我們走到一樓的租務部詢問,職員都說最近有很多蝕讓,租務部職員說:「三百幾萬元買回來百多萬元出售。」
吉舖處處 舖位變貨倉
先達廣場位於旺角亞皆老街83號,一共三層約3.9萬平方呎,前身是先施百貨,在1995年劏成350個舖位出售,面積由72至488平方呎,堪稱本港第一代經典劏場。職員說:「業主都很資深,沒有按揭、沒有壓力,在這個艱難時刻,就算降低租金也能接受。」最平的舖位在訪問前一天租出,租金只是3,000元,已包差餉管理費。「業主下調租金只是希望舖位不要丟空,能夠渡過這個艱難的時期,現在有一成舖位是未能出租的。」這麼低廉的租金,甚至有人租來當貨倉。
商場內外吉舖處處,目測空置舖不止一成。不論是地下、一樓還是二樓,吉舖集中於遠離電梯的角落位置。記者和Edwin上到二樓,人流更為稀少,約半數店舖沒有開門。Edwin說:「越做越靜的情況下,就會出現三個情況:一,租來當貨倉;二,開成人用品店,成人用品店當然是開在較靜的地方。三,不需要太多人流的服務行業,例如修甲、睇風水、占卜那些做預約服務的。」但由於先達廣場沒有自來水,所以食肆、美容修甲那類需要有自來水的店舖,都不能經營。Edwin補充:「沒有食肆、小食店,不能以此聚集人流。能經營的店舖種類亦收窄,只能做零售、賣買電子零件或手機產品。」
經營靠好業主 等炒風救場
我們來到維修電話老師傅黃維邦(Wilson)的店,他的店已屹立先達20多年,可說是見證着先達的興衰。Wilson說:「現在絕對是低潮,沒有試過如此低潮。」他表示現在經濟差了,人們不像以往一有新型號手機便換機,「我有另一間舖回收二手機,我們收到的手機都是壞的,現在的手機不是壞了也不會放售。」
他表示能一直支撐着店舖全因遇到一位好業主,「當時樓下的店舖租金加幅一倍,甚至一倍半,但我這個業主都只是加了我一成租金,現在逆境下業主都願意減租,有商量的空間非常好。先達有些業主日日過來巡舖,看到你生意好便加租。」所以現在租金下調的情況下,Wilson也沒有考慮要換舖慳租金,「沒有想過呢,平租的通常在角落的位置,沒有這個位置好。加上業主對我這樣好,做人不能忘恩負義。」他亦指商場的人流多少,對手機維修不算很大影響,「手機壞了一定會過來維修,人流多有時只是逛逛,不一定會買東西,手機維修穩穩定定,發達一定冇我份,夠交租餬口便沒有問題。」
Edwin認為,救活先達廣場的方法,只好等待炒風再來。「純靠商場自己的營運很難去翻身,互聯網格價太容易,引入新行業亦需要一段時間適應。要看有那一個大牌子,有一些突破性的產品出現,整個炒風來臨,炒賣的人們當然要回來先達這個地方。」
死過翻生:地皇廣場
位於荃灣登發街登發大廈的地皇廣場,是死場中的經典,其中二樓238號舖位,2012年底以約$400萬買入,2017年以$30萬轉售,勁蝕$370萬。Edwin說:「所有商舖來說,最蝕入肉的可說是這個,簡直是創了香港歷史。如果持貨幾年要蝕92.5%,眼光要很『準』,因為很難有香港物業買賣蝕到咁。」
2012年投資者尹柏權以$4.1億向鄧成波購入登發大廈商場,2013年拆成200多個舖位出售,舖位面積由50至174平方呎,套現約$9億。但小業主收樓後便發現貨不對辦,發現商場設計與售樓書不同,實用面積縮水等的問題。有小業主稱當年有地產經紀訛稱,將會有行人天橋接駁至地皇廣場,但不單止沒有天橋,商場電梯更經常因故障停用。
Edwin說:「死場的特性是,易入難出,有一些是自動電梯進入商場,但要行樓梯離開的。有一類不能救活的死場,便是要行樓梯進入商場的。如果一個商場四通八達,人流便會旺。」地皇商場中了一切死場特性,進出不便和業權分散。
聯合業主翻身 出租率達100%
業主之一的王榮梅(Olive)當年以$400萬買入了一劏舖,「收舖時,簡直是晴天霹靂!當時是買樓花沒有實物可看,實物與我們想像中有很大出入。面積很小,還是天價,一樓一間實用面積40呎的舖位要成四百幾萬。」
她曾嘗試放售或出租,都不能得到好價錢,更別說回本了。於是她便花近3年時間與各業主磋商,在2016年成立地皇之光管理有限公司,團結場內近百名業主聯合招租。她說:「回想起也覺得淒涼,曾經試過有一位業主,說只可以給我由灣仔到北角這段車程的5分鐘時間,於是我便在地鐵車廂內走來走去,進行游說工作。」她表示頭幾年她沒有受薪做聯絡人的工作,「講難聽一點,衰到不能再衰了,不如博一鋪。」頭炮租了給一間賣小型電器的百貨公司,但店主進駐後幾個月便退租。她說:「零售根本冇得做,因為趨向網購,我們就想不如做不能網購的飲食,於是我便把一樓在很短時間內改成一個美食廣場。」當時Edwin亦有參與這個死場翻生的計劃,更幫手大力宣傳,成功把當時的出租率推上到100%。
雖然走入地皇商場,仍不能以人流旺盛去形容,但不見有貨倉舖和空置舖,Edwin說:「這裏不算死,縱使有舖拉了閘,但是都有租客的。」美食廣場已因完約在2月結業,要繼續經營美食廣場便要再集資翻身。幸好同期有夾公仔機店主有意入租,現在一樓已成了夾公仔機舖,雖然疫情下不能正常營業,但總算是正確方向。Edwin說:「一個好的商場,最好是會吸引到人進來買、進來玩。一樓是美食廣場,人們很自然便會在上二樓三樓逛街,商場馬上變旺了起來。而這些夾公仔機也不錯,能吸引外來人。租金很便宜,2,000到3,000元已包冷氣費管理費等,租來創業其實都不錯。」
記者:鄭汝翹
攝影:張志孟、許先煜
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