如果林口有個建案,地點超好又交通又公園、景觀無敵又靜巷、公設頂級、建材頂級、保證建案完全不漏水,價格合理,這種案子沒有,這種建商也不存在。 ... <看更多>
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森聯摩天41建材 在 Re: [請益] 是否要在林口買大坪數建案- 看板home-sale 的推薦與評價
※ 引述《s881234 (威)》之銘言:
: 目前正在看林口這的建案 大坪數建案不少 像大吾疆/長虹天際/摩天41
: 摩天41離A9站近但開價高 聽其他建案代銷說可以談看看 開高給人砍的
: 大吾疆在同區域是高價 但確實有豪宅氣勢 無店面這點很優
: 長虹天際平價但外觀我不置可否 有人喜歡有人不喜歡 我是不喜歡
: 因為我老家是台北中正區老公寓實坪50坪
: 從小住習慣大坪數房子 現在換自己買房也只看大坪數房子
: 不過電梯大樓要實坪50坪 在台北應該都要五六千萬或豪宅等級
: 但林口這大坪數總價 只能買雙北含公設30~50坪的房子(看地區
: 在想是否在林口置產 房價尚可交通方便生活機能算便利 除此之外還有什麼要考慮的?
: 上面這些大坪數的建案 大家會怎麼選擇?還是有其他大坪數建案推薦?
大坪數建案 建議你買10年內的中古 比較划算
5年內的新古除非屋主急售的 不然都是+裝潢錢或是屋主就是擺明要賺疊價上去的
只有12~7年附近的屋主當年入手價稍微低 會願意讓些利出售
裝潢維持好的就留 裝潢不合用的你整個拆掉成空屋花10萬內左右就可以拆光了
你現在去看建商新推案都是像買新車那樣只有買爽度而已
未來五年內你要轉手 就像你現在去看五年內新古屋一樣的情況再發生罷了
短期五年內轉手的買方只會看屋主當初買的成本價然後出更低希望屋主賠錢賣罷了
這就是實價登錄房地合一上路後普遍產生的人性 買方追價能力有限
也不願意讓前一手賺太多的心態
也是為什麼鄉林賴總一直痛恨想要把實價登錄廢掉的原因
林口新建案的小坪數兩房也有類似的情況在發生
原因很簡單 因為大家都覺得差沒多少所以直接買新的
可是當你未來短期內要轉手出來的時候
差那一兩百就決定了你有沒有辦法不賠錢又能轉手出去的餘裕空間了
你要實坪50坪左右
像這兩個案子可以參考
A.https://lihi.biz/RCEAI
這案子在文化三路旁 含地下室自己使用的面積實際使用坪數約80坪
公設比非常低只有持分部分地下室跟車道而已
側門直接出去就可以上937
直達捷運圓山站 經過三井 家樂福 長庚醫院
比起一般新林段的透天沒有公車路線都要到仁愛路上搭 強在生活機能
旁邊國民運動中心也啟用了 等同大樓社區公設那樣的方便
而且政府經營的收費其實很公道 溫水游泳池單次才100塊而已
社區有請警衛可以代收包裹 信件 地下室車位是子母車位可以前後停到兩台車
單層雙主臥設計 如果有長輩同住的 彼此的緩衝空間也夠大 不容易有婆媳緊張的問題
真的工作忙 進出都是電梯直達地下室就出門或回房了 管理費平均一個月才2000多塊而已
電梯保養費大約三個月一次 看你使用頻率在調整 一次大概七百塊而已
崗石外觀 很耐看 跟一般同年10年用二丁掛黑黑髒髒的外觀比起來 感覺不出來屋齡
社區大中庭很方便讓小孩在中庭自己騎腳踏車 或跟鄰居小孩一起玩 不用怕危險
這間屋主台中分公司開了以後 事業中心轉移已經搬去台中
所以房子用不到要出清 有出價有機會
B.https://lihi.cc/esZWq
這案子在家樂福範圍內 從側門出去 中庭就有入口就能直接進家樂福
室內約主+陽51坪 大四房 公設很完整 你想像的到的該有的都有
維護部分戶數也有到一定規模經濟以上 也有足夠經費維持開銷
裝潢使用無汙染無甲醛的綠建材 維護狀況還不錯 幾乎跟全新的差不多
裝潢合用的話可以省一筆裝潢費
這間屋主新莊的遠雄新房子也裝潢好了 目前搬家中 差不多快清完了
他們要搬過去跟兒女還有親戚一起三代同鄰
房子也是用不到要出清 有出價也有機會
像類似這種案子屋主確實轉移生活或事業重心而出售的房子 通常是不錯入手的標的
因為通常都是談價有投緣就半買半相送的賣了
屋主心態也不會太高 比較容易合理價位賣給你
有需要看現場的話在私line我或打我手機約吧
--
https://lihi1.me/sZoPJ
2020 投票就是很認真的選邊站 做出不後悔的選擇
千本選舉 https://lihi.cc/GGwxo
藍綠過半 台灣完蛋
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.167.75.233 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1576841265.A.AA0.html
※ 編輯: Fujiwarano (118.167.75.233 臺灣), 12/20/2019 19:28:21
你說的砍到見血不就是我文中所說的 不建議去買建商新案的原因?
5年內的要買到喜歡的 又要屋主願意賠錢賣你 你覺得或然率多少?
要在高檔一些 四五千萬的有阿 https://lihi.cc/14ZZy
但我不認為他會想花到這總價 不然就不會上來問意見了
4 5千萬以上的客群 大多都有自己的主見 想要什麼物件不用我推 自己會去找想看的案子
要怎麼配案你告訴我?
如果這麼好談為什麼時價登錄出來的第一手都貴成這樣?造成第二手就流血賣?
動動腦吧?
他不提供多一些自己意見或喜好線索 在線上隔空抓藥本來就是沒意義的事情
所以我不喜歡私信幫人配案就是這樣
頂多像這樣回文讓他變成公共財 才有意義 他不適合不喜歡
還是板上會有其他適合的人看到
像我上次PO的別墅土地 也是有誠意買方一看到文章後打手機給我
當天現場帶看當天收斡旋 當天晚上就直接簽約成交了
看有沒有人要投你一票 笑死人
你只要選上板主 我就自然不再PO文 棒吧 快去選板主^_<
不喜歡我又愛看愛回文我的文章 你就像韓粉一樣 但我沒花錢請你自導自演反串喔^_<
你在繼續在我的各文章下回文 其他板友又會以為你是我的分身了^_<
這板沒房仲業務提供資訊 剩下一堆沒買賣房經驗的能有什麼料的文章?
然後跟你說 信義上班時間公司網路IP擋PTT 因為說上班上PTT就是在摸魚
下班也被操到累得跟狗一樣懶的回文啦....期待信義的業務來無薪加班嗎? 科科
很多事情都客法部 擦屁股把新聞下架河蟹了 法遵特別好呢^_<
早九晚六叫你法遵打卡 可是六點以後還要你打卡後"自願"無薪加班呢 法遵超級好呢.嘻嘻
薪資條的加班費還是 你的底薪裡面挖一塊講好聽說幫你節稅 實際上是躲加班不給加班費的法律漏洞呢
法遵超好der.....^^
但你就是要來公司啊^_< 業績不好就是問你還敢安心休假嗎^_<?
問你要不要乾脆離職休個夠阿^_< 我現在這裡的boss還真的不會這樣做耶.....真的差很多
貼你一下你的吧 蔡逼八就是你 2015年還在用政大IP 笑鼠人小孩子
還是學楊姓鄉民在當__? 中國人派你來的嗎?
之後時價登錄出來如果不一樣 就......好笑囉
2/288 VS 286/288 你覺得哪個數據才是可信? 還是買方都只當最低價是你也買的到的?
也許那是跟台肥一樣 賣給哪個說沒炒房失業16年的高級墅民 你當你也是高級墅民嗎?
AB約嗎? 證據快給我啊 我等著你提供 我準備要去國稅局賺檢舉獎金阿 快提供給我^_<
檢舉AB約維護居住正義人人有責 檢舉賺獎金無本生意發大財~^^
請以下推文的100位ID 派客雞排 來啊 怕你嗎^_<
你加油 國庫將會感謝你補稅快樂....我也會感謝你讓我檢舉整棟長虹做AB約 賺獎金快樂
嘻嘻
假合約真超貸 這條新聞應該也不小 板上駐板記者快來抄新聞喔...^^
房屋設定貸款申請時候交給銀行的買賣合約書影本 跟你還有建商手上的合約書
看銀行會不會配合你滅證 嘻嘻 就算你跟建商都做好了跟銀行一樣的
可是已經報出去的實價登錄價格又不一樣 看你要怎麼辦 哈哈 做壞事就不要被抓到
※ 編輯: Fujiwarano (118.167.75.233 臺灣), 12/21/2019 02:20:25
我也只好認真啦 資料查到這 周一我會再花錢去調異動索引做double check
這把槍我看就讓國昌老師撿到好了 反正我早對當年預售屋建商新屋留下來的漏洞很不滿
長虹如果法務有看到這篇 你們自己心知肚明公司那裡法律站不住腳
可以用來攻防的點太多了 我還等著你來送禮給我封我口呢 科科 看你覺得我好不好惹
※ 編輯: Fujiwarano (118.167.75.233 臺灣), 12/21/2019 15:08:42
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