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樸山村戶數 在 [心得] 台中渡假宅的選擇- 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的推薦與評價


作者tradow (Trading Shadow)
看板home-sale
標題[心得] 台中渡假宅的選擇
時間Thu Jan 27 00:14:12 2022


登入次數不夠現在無法在股版發文, 只好繼續在房板戰南北、戰多空 XD
最近看房看上癮, 一路從台北看到台中, 也動了想在外縣市置產的念頭
以下內容可能會有人聯想到台北盤仔 XD, 所以先把購買動機寫在前頭
當然若當地人有什麼想法、建議、其它推薦的建案也歡迎 (目前還沒決定)
畢竟再怎樣我也不會比當地人熟悉

1.平常股市以做短線交易為主, 以台股目前狀況來看我覺得留個 10 億現金操作
(加上槓桿也可達 20、30 億) 算是一個還不太有壓力的部位
所以開始想把超過的資金移至其它地方 (房地產、外幣、加密貨幣等)
2.本身從不做存股, 而除了房產其它工具我找不到任何一項商品是可以容納大資金、
保值 (短線波動不大)、抗通膨、套現成數高且資金成本低的
有人說房地產是最難變現的工具, 但對個人來說房地產除了卡二成資金外、
幾乎等同於台幣活存現金、甚至不用臨櫃就能隨時搬進搬出且不受轉帳額度等限制
(懂的人就知道我在說什麼) 所以很適合我們這些短線交易者
3.目前在台北市持有戶數已超過 5 戶, 因未來可能會受屯房稅的修法影響
原來非台北市不買的想法 (保值考量), 也開始想分散些標的至外縣市
4.年輕時曾跟朋友聊到若有天有能力想在全台灣各地都有渡假宅、玩到哪住到哪
後來真的開始有些能力買房時, 才發現全台渡假宅這想法還是不切實際 (住飯店就好)
所以後來所購房產仍都是以自住、收租、設籍這些用途為主
想想過去一直都是以投資、剛性需求導向在看物件
是不是也該輕鬆一下真的考慮間以渡假休閒為主的住宅?


因為以前有段時間還蠻常跑台中, 對台中不算陌生也覺得它的環境、地理位置都不錯
也可理解台中會被評選為台灣最宜居城市不是沒有它的理由
而新竹以北開車就算當天來回不會超過 2 個小時, 所以不太會產生什麼疲累感
但一旦要到台中來回可能就要花掉 4 小時, 其實就佔掉一天蠻多的時間
於是覺得在中部有個做為有時下中南部的中繼站似乎是個蠻不錯的選擇?
另外跨年時剛好經過久違的七期歌劇院附近, 算是有被這帶的環境發展所震懾
加上最近開始有副業需偶爾跑台中, 且平常操盤其實筆電帶著到哪都沒什麼差
所以動了似乎可在這附近置產的念頭

因為以渡假休閒為主, 跟之前台北自住看重的點就不太一樣
* 交通要方便:
北七期就在交流道旁, 旁邊的台 74 線到中部各地都很方便, 到高鐵也只要十來分鐘
最近的捷運站則有市政府站。有打算到時台中就丟一台車, 下來時就不一定都要開車
* 可不用有舊生活市區機能, 但週邊發展要完整:
渡假出遊時基本上就是吃餐廳、逛百貨、跑景點為主, 不太會吃鄰近小吃攤
但週遭一片荒涼未開發的區域也不行 (沒有渡假感), 所以北七期也符合
被詬病晚上一片靜寂似乎也變優點, 因為渡假時就是希望安靜點
所以選定的區域就以歌劇院、夏綠地公園、老虎城、秋紅谷公園周邊一帶為主

原先是看了幾個建案後, 才跟家人提到有想在台中置產的打算
原以為會被酸亂花錢且買那邊遠幹嘛, 沒想到家人一致贊同還跟我搶哪幾天他們要住 XD


做了些功課先篩掉了一親二發三總的案子, 且考量保值性、同時過濾鄰居品質
決定仍是以中北部一線建商的建案為主 (聯聚、寶輝、龍寶、雙橡園、由鉅、大陸..等)
因為一開始有看過一些偏二三線的案子, 發現質感、建材跟一線的確還是有差

屋齡以 10 年內的成屋為佳, 預售屋要等太久故不考慮
透天厝因無人管理和沒有公設所以也不考慮 (這帶基本也沒什麼新透天)
因渡假為主坪數不用太大, 室內實坪有個 4x-5x 坪 (即不含車位, 權狀 7x-8x 左右)
可隔個 3 房未來帶老小時夠住即可 (因這區普遍中大坪數, 再小幾乎沒什麼案子,
太大 >100 坪要裝潢和管理費若非長期自住也是浪費, 不過若仍在總價帶內的可考慮)
因不會天天住可接受高樓層 XD, 低樓層若視線沒擋、採光佳也 ok。格局不是主 care
其中公設內容跟設計反而是比較注重的一環 (基本上七期的案子公設都不會太差)
綜合以上條件並看了一下區域行情, 預算是抓約 6000 萬以內


* 聯聚

提到聯聚對台中人來說沒有前一也有前二建商, 而且它數十年來在北七期累積的案量
也是數一數二多的, 所以參觀的建案聯聚就佔了不少: 聯聚理仁、聯聚雍和、
聯聚仁愛、聯聚怡和, 其中仁愛和怡和屋齡較久, 雍和最新但基地太小所以興趣不高
理仁算是最符合需求, 坪數稍大但公設完整, 還有號稱全七期最大的室內籃球場
(不確定是否後續建案有超越它?) 唯一可惜是游泳池是半露天所以非全年溫水

看完這些聯聚的建案只能說完全可以理解為什麼很多中彰投的老闆 (尤其傳產)、
政界大老會指名聯聚的案子。用料實在是基本, 它的風格設計完全就是很對四五年級
的口味, 公設隨便一處的擺設、畫、燈就是百萬等級, 奢華、大氣感對講究排場的
政商名流來說很有吸引力。但因它過去作品幾乎清一色都是走古典巴洛克建築風
所以會覺得各建案就是放大縮小較看不出個別特色, 室內公設廊道風格也都很類似
都是走昏暗色系以突顯類似博物館的工藝風擺設
可能因為我還年輕 (笑), 修行不夠尚無法 get 到這類的風格設計
因此覺得這樣的風格可能較不適合休閒渡假的氣氛

但或許是因為這幾年挾國際知名建築師的北部建商們陸續在台中開彊闢土
(如大陸寶格、富邦天空樹、忠泰老佛爺、勤美之森)
一些其它中部建商的設計也愈來愈國際化 (寶輝秋紅谷、寶璽天睿、由鉅大恆)
所以聯聚近期的建案 (聯聚瑞和、聯聚方瑞)
似乎也不再固守過去的新古典、巴洛克式外觀設計, 算是一個轉變

聯聚理仁實照





* 寶輝

寶輝因為蠻早就有跟國際設計師合作, 所以他們的建築風格就跟北部的建案比較像
已有很多採用玻璃帷幕式的設計, 因此較不會那麼老派也較對年輕一輩的口味
有朋友在一個都是中部建商二代的群組裡, 說裡面蠻多二代也推寶輝的建案
只是寶輝在歌劇院周圍十年以下的建案只有超大坪數的寶輝秋紅谷
再來就是 12 年的寶輝一品花園也是超大坪數, 所以二者都只能排除
只剩同是 12 年的寶輝世紀花園算是有符合總價帶內的坪數物件
可惜第一次去因為屋主不在場故無法參觀到公設
不過不得不說它們的大廳、中庭維持的不錯, 看不出是 12 年的建築

寶輝世紀花園實照





* 大陸

跟中部人非常注重建商品牌一樣, 身為台北人對北部建商進軍台中的建案其實也是
充滿期待, 特別又是一向品質保證的大陸建設/大陸工程
目前大陸在歌劇院旁有寶格、麗格二個建案 (未來旁邊還有中小坪數的豐蒔)
都是由操刀寶格麗飯店的設計師 Antonio 所設計, 旁邊的中信金台中總部也是
大陸和西班牙建築團隊所設計, 所以這區的街廓特別充滿設計感
寶格是超大坪數所以先排除, 有參觀的是麗格。與室內走昏暗的的聯聚形成明顯對比
這邊強調的是陽光自然灑進梯廳的通透感, 公設雖不是走奢華風格, 但因為設計師設計
過寶格麗飯店, 所以風格上反而比較有休閒渡假的氛圍, 無怪裡面權狀坪數最小的
58 坪最先被 clean, 應該就是拿來當飯店休閒渡假的盤仔也不少 XD

我覺得品質上各一線建商基本都已具一定水準, 而風格部份就是見人見智,
就好比同樣價值 100 萬的古董畫作、限量名牌包、或球星限量球鞋三個擺在一起
同樣未來都有增值空間, 但各自就是有不同的目標族群, 說服不了這群去選擇另外一群
大陸建設自己也說傳統的中彰投傳產大老們較不會選擇它們
它們的客群多是有國外背景、或做國際事業常會跑國外的產業老闆、層級較年輕的族群
較接受它們的設計。這讓我想到我參觀聯聚時有一位屋主是彰化的傳產老闆,
他說他看過寶格/麗格後覺得完全不行 XD, 然後大陸的協理也說有位傳產老闆來買麗格,
他問那位老闆為什麼會選擇買這, 那老闆說是要買給兒女的, 然後兒女說如果他要
買聯聚之類的案子他們寧願不要, 只指名要大陸的案子, 我在看完二者的建案後
終於明白好像懂了什麼 ;Q
不過麗格目前最大的問題是非已購戶只剩「坡平機械」車位可以選
雖有坡平但配機械車位在這區域實在是個硬傷

另外因為它屋齡新, 單價已衝的很高, 雖然我買進後短期內不會轉手 (估至少十年以上)
但未來若房市反轉它的回檔空間可能也會較屋齡久的物件來的大?


* 其它 (由鉅、龍寶、雙橡園)

由鉅大謙網路上已有開箱所以還沒實地安排參觀, 雖然屋齡稍壓線但公設內容算有符合
風格設計也採簡約風, 算舒服不會有太大壓力

龍寶的品質在台中人裡似乎也是有口皆碑, 而且龍寶習慣搭配的都是精裝修非毛胚屋
對於不論想做自住或是純當渡假宅的人, 可省下不少裝潢設計的費用跟時間
不過因為龍寶建案都在較偏外圍非歌劇院周邊, 所以之前也還沒安排到參觀

雙橡園在北七期沒有推案, 後來是因為發現歌劇院周遭有符合需求的物件其實沒想像多
晃到文心森林公園後發現一旁的雙橡園 1617 根本是我若台中人會選自住的首選
有機能、有公園、有視野、有學區、有捷運 (但前面停車場未來不知會不會蓋?)
類比於台北的話就像是大安森林公園和勤美璞真的角色
如果說歌劇院周邊像信義區, 這邊的生活環境就比較類似大安區, 單價也較歌劇院低
尤其又號稱豪宅 3.0 的服務 (以台北建案來比擬就是類似西華富邦的一條龍服務)
唯一預售階段即 100% 完銷完全不意外, 不過若非要定居於台中只是偶爾來住住的話
就覺得比較白費了它的服務

草悟道周遭一帶也是蠻適合自住的區域, 充滿濃厚的文青氣息, 有機能但還沒有捷運站
較新的建案像忠泰老佛爺、勤美之森等完工還要約一年, 坪數是中坪數為主也符合需求
這區因較偏市中心所以離高速公路和高鐵多了點距離, 若是要當南下時的中繼站稍遠些


以上先分享這些, 離下次複看前還有些時間可以再做打算 ;)

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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1643213654.A.DC4.html
推 abyssa1: 又一個股神要添購豪宅置產了 01/27 00:25
推 YAYA6655: 跪拜股神...台灣最強的就是ni~~~~ ORZ 01/27 00:29
推 pig432: 主力大戶 01/27 00:31
推 OHHEEEEEED: 1617有一間通戶在賣一陣子了 01/27 00:31
推 zard1983: 等大神開箱 01/27 00:33
推 abyssa1: 台中4000萬就限貸 會卡6成資金吧 01/27 00:34
先現金付清再貸出基本上可無視豪宅限貸令
推 kyova: 原來是股板大神~~ 01/27 00:42
→ kyova: 七期、水湳阿。台中人真的蠻看重建商的 01/27 00:44
推 a64186401: 短線之神 期待大神開箱 01/27 00:45
推 destinygirl: 雙橡園2925，一天供六餐、專車接送。 01/27 00:51
選水湳經貿園區現在下去渡假時是可以順便在旁種田玩開心農場嗎 XD
推 OHHEEEEEED: 2925比較不推 位置我覺得普通 旁邊發哥以後會蓋小宅吧 01/27 01:10
推 destinygirl: 雙橡園2925：水湳生態公園第一排、四面臨路、二千坪 01/27 01:12
→ destinygirl: 中庭花園、34層樓SRC，位於低密度、高綠覆率的14期 01/27 01:14
→ destinygirl: 仁平段，以後周圍市容都是全新的，後市可期。 01/27 01:14
推 destinygirl: 全台中很難找到比這案好的了，就算是雙橡園後面要推 01/27 01:20
→ destinygirl: 的案都不如這案。 01/27 01:20
因為希望家人也能馬上享受,所以預售跟新重劃區才沒考慮 (除非離交屋<1年)
※ 編輯: tradow (223.140.9.189 臺灣), 01/27/2022 01:25:38
推 OHHEEEEEED: 打錯了 我2279打成2925xD 01/27 01:32
→ OHHEEEEEED: 2925超讚 01/27 01:33
推 shun01: 我是覺得可以稍微把範圍放寬到12期，青海家樂福附近甚至是 01/27 01:58
→ shun01: 高速公路另一邊... 01/27 01:59
推 destinygirl: https://www.youtube.com/watch?v=fxN2aDew9N8 01/27 02:09
推 AngeLucifer: 等水湳吧 01/27 02:09
推 fuzzycool: 要馬上住選麗格，以後住選聯聚副牌理仁柏舍/奕舍，聯聚 01/27 02:52
→ fuzzycool: 往後推現代風值得期待，雙橡園度假根本不適合，設計... 01/27 02:52
推 fuzzycool: 沒有亮點，或聯聚方瑞，其他台中還真沒什麼好選的 01/27 02:54
推 fuzzycool: 度假就是要享受，水湳不適合 01/27 02:56
推 OHHEEEEEED: f大講的有道理 度假住水湳我也覺得沒很爽啊 01/27 02:58
→ kyova: 2021以前年報差不多兩億多，結果飆到10億，果然大豐收年 01/27 03:26
推 iamala: 讚讚 01/27 07:11
推 iamala: 我自己買渡假宅的感想是，不用一定在交流道旁耶，其實你 01/27 07:47
→ iamala: 台北開下去不差那十幾二十分鐘。反而渡假氛圍比較重要。 01/27 07:47
→ iamala: 七期的氛圍不是首選。我會比較推勤美之森（草悟道）和富 01/27 07:47
→ iamala: 邦天空樹（科博館）。 01/27 07:47
→ iamala: 水湳或七期的人文氛圍都不如以上兩區。路上的妹子素質也 01/27 07:48
→ iamala: 是。 01/27 07:48
→ iamala: 七期比較多小姐喔XD 01/27 07:49
推 gLid3: 股神的判斷力哪還需要聽鄉民的 你早就決定好了只是想來閒 01/27 08:03
→ gLid3: 聊而已 01/27 08:03
推 HAHAHUNG: 推草悟道科博館一帶，機能好美食多、環境單純 01/27 08:04
→ HAHAHUNG: 七期是夜生活比較熱鬧，但是出入複雜，台灣地下金融中 01/27 08:05
→ HAHAHUNG: 心XD 01/27 08:05
推 mepe1018: 之前遇過外縣市移來退休的選在大坑的別墅～要度假選郊區 01/27 08:05
推 jameswang278: 股神最近也開箱太多房產了.... 01/27 08:11
推 mepe1018: 西區勤美草悟道比較商業，反而像觀光區 01/27 08:14
推 mepe1018: 看你好像比較喜歡七期就買吧！還可以多買幾間 01/27 08:18
推 morrishh: 不考慮乾脆移民就好？ 01/27 08:49
推 meltdown: 可以考慮澳洲日本各買一間 01/27 09:06
→ meltdown: 如果百貨是指新光大遠百，那不要挑離北七期太遠的地方 01/27 09:07
推 morrishh: 台北五戶台中還要買，小心被版上空軍說你房蟲喔 01/27 09:15
推 usan: 南屯八期豐樂公園周邊可以看看，結合機能好，又有渡假氛圍 01/27 09:25
推 ceruleansky: 麗格90坪以上應該可以談平車吧 01/27 09:34
→ ceruleansky: 歌劇院綠園道附近又新屋就只有麗格了 01/27 09:34
→ ceruleansky: 預售可以等寶輝新案 01/27 09:34
→ ceruleansky: 可能年底會推 01/27 09:34
→ ohyakmu: 人家現在要住的。水湳根本荒涼 01/27 09:49
→ giveme520: 豐樂公園旁有國泰 雙橡園也是不錯 歌劇院10內的不多了 01/27 09:50
→ giveme520: 要年分低 捷運 交流道近 可以選的應該不多@@ 01/27 09:56
推 migration265: 等大大您開個箱 01/27 10:17
推 firejeffery: 台中市區很多景點餐廳也不是說你開車就有車位給你停 01/27 10:47
→ firejeffery: 如果都說來度假了 還要花時間找車位其實不划算 01/27 10:48
→ firejeffery: 如果是想來台中逛台中市區基本上就是西區勤美那一帶 01/27 10:48
推 spermbox: 台中度假宅的最佳地點應該是東海那一帶 01/27 10:49
→ spermbox: 那邊離城市不會很遠 01/27 10:49
→ firejeffery: 勤美之森 天空樹 看看 還比較有便利性 餐廳也多 01/27 10:49
→ spermbox: 基本上跨越高速公路就能進城 01/27 10:50
→ firejeffery: 如果要當出遊的中繼站 那真的就推薦74沿線上國道快的 01/27 10:50
→ spermbox: 度假宅在城市裡面就沒意義了 01/27 10:50
→ firejeffery: 寶輝Villiage可能可以看看 但是要等 01/27 10:50
→ spermbox: 度假宅就是要靠近城市，但不是在城市裡，也不能離城市 01/27 10:51
→ spermbox: 太遠 01/27 10:51
→ spermbox: 然後有景觀可以看 01/27 10:51
→ spermbox: 尤其東海這邊可以眺望七期 01/27 10:52
→ firejeffery: 東海夜市那邊的話太上面了 會太冷 可能不適合 01/27 10:52
→ spermbox: 算是地點絕佳的地方 01/27 10:52
→ spermbox: 太冷不重要 01/27 10:52
→ spermbox: 你是去渡假的 01/27 10:52
→ spermbox: 又不是長住 01/27 10:52
→ spermbox: 不過我看原po預算可以拉很高 01/27 10:54
→ spermbox: 我滿推薦直接滿東海獨棟別墅 01/27 10:54
→ spermbox: 那邊環境清幽很棒 01/27 10:54
→ spermbox: 如果不喜歡清幽喜歡熱鬧就直接買寶輝秋紅谷就好 01/27 10:55
推 XX: 你的預算直接去買人家蓋好的休閒農地還比較CHILL 01/27 10:57
→ XX: 城市宅做度假???公設也都那樣 坪數大不了100坪 一點都不度假 01/27 10:58
→ XX: 我是不知道你對度假的定義是甚麼啦 比較親近自然的環境對我而 01/27 10:58
推 spermbox: 再不然就文心森林公園排的豪宅 01/27 10:58
→ XX: 言才有度假感 01/27 10:58
→ XX: 可能有的人覺得像去飯店那樣就很度假 如果是這樣你說的這些大 01/27 10:58
→ XX: 樓也許就適合你 01/27 10:59
→ spermbox: 有些休閒農莊太遠 01/27 10:59
→ spermbox: 很不方便 01/27 10:59
→ spermbox: 開車進城要開很久 01/27 11:00
→ spermbox: 最好還是認真挑一下城市周圍的獨棟別墅 01/27 11:00
推 XX: 休閒度假還要考量交通喔?那可能還不夠有錢有閒喔XD 01/27 11:01
推 spermbox: 最近中科一品有一戶在賣，你可以參考看看 01/27 11:06
→ spermbox: 當然中科一品還達不到完全獨戶，他還是和別人靠太近 01/27 11:08
→ spermbox: 度假宅怎可能不考量交通？ 01/27 11:09
推 spermbox: 01/27 11:11
→ spermbox: 長醬子還有自己的花園 01/27 11:11
→ spermbox: 感覺很爽 01/27 11:11
推 spermbox: 當然以原po的財力還是自己去買塊地自建豪宅最好 01/27 11:18
推 spermbox: 反正你只要負責在旁邊撒幣，設計施工驗屋全部都交給專業 01/27 11:21
→ spermbox: 的來 01/27 11:21
→ spermbox: 而且我看台中都沒有比較有規模的美式別墅，搞不好你自己 01/27 11:21
→ spermbox: 蓋一棟賣掉也很值錢 01/27 11:21
推 iamala: 有考慮別墅的話，半畝塘樸山村不錯，如果有對到胃口的話 01/27 11:33
→ iamala: 。 01/27 11:33
推 mountain821: 麗格外觀+1 01/27 11:37
推 shun01: 問題是台中玩的點幾乎都在市區，要親近自然的話... 01/27 11:56
推 rex00125: 渡假宅要選非市區吧？ 01/27 12:08
→ giveme520: 所謂度假應該出天龍國都算鄉下了喇 01/27 12:13
推 rex00125: 哈哈哈哈哈哈哈哈哈 01/27 12:15
推 piliwu: 雙橡園1617離南屯交流道很近 01/27 12:54
推 piliwu: 機械車位的千萬不要碰台中2000以上配機械的非常有抗性 01/27 12:55
推 piliwu: 富邦天空樹傷在地點你下交流道後先塞20分鐘才能到 01/27 12:57
推 piliwu: 只談居住的話我覺得文心森林公園一帶比北七期好 01/27 12:59
→ piliwu: 去百貨公司沒差你幾分鐘反正你沒VIP都要排隊進停車場 01/27 13:00
推 Warspite: 不考慮國泰建設的案子嗎？ 01/27 13:24
推 jc761128: 股版神怎麼會在這裡出沒... 01/27 13:32
推 xitian81: 有點好笑 貧民們教股神什麼叫度假 您來選屋還是釣魚的 01/27 14:06
推 spermbox: 樓上你自己還不是貧民哭的 01/27 14:09
推 kelsierlee: 如果預算六千萬以內；新朗日匯、大陸麗格、大陸豐蒔 01/27 14:41
推 kelsierlee: 主題是成屋度假宅，就選大陸麗格；公設服務獨樹一格 01/27 14:48
推 kelsierlee: 不過新郎日匯也不錯，高樓層可以放眼七期；主要看你 01/27 14:57
→ kelsierlee: 喜歡Richard Meier還是Antonio Citterio的設計 01/27 14:57
→ ohyakmu: 可能不該叫度假，而是商務旅遊休息 01/27 15:00
推 abyssa1: 真股神沒在嫌房子貴的啊 01/27 15:28
推 q1q2q3q4q597: 推豐樂公園 01/27 16:28
推 abyssa1: 豐樂公園中產住起來不錯，但這個需求感覺檔次不同 01/27 18:00
→ tradow: 推商務旅遊休息 LOL 01/27 20:27
推 kyova: 股神為啥就不能來房板問或討論...房板實力派也不少阿。而且 01/27 20:41
→ kyova: 術業有專攻，就是有人更懂台中或度假宅嘛... 01/27 20:42
→ kyova: 看起來就是大家偏好差異很大，反正多問多看也沒啥損失 01/27 20:43
推 mrclotfamily: 寶璽天睿考慮一下吧 01/28 11:24
推 cheetah0: 預算多，市中心買一戶，郊區溫泉別墅兩三千萬再買一戶 01/28 11:39
→ cheetah0: ，鼎豐山莊50萬買斷溫泉水權，某戶地下室弄三個不同設 01/28 11:39
→ cheetah0: 計的溫泉大池、兩間全原木sauna、淋浴室...自家的日本 01/28 11:39
→ cheetah0: 溫泉旅館享受。 01/28 11:39
推 chjghjg9487: 卡 01/28 16:12
推 winter13: 我需求跟版大也是類似。台北價格太高坪數太小。我對台 01/29 20:18
→ winter13: 中不熟這兩天剛做功課，純粹老婆喜歡台中，我覺得以後 01/29 20:18
→ winter13: 有機會下麗寶方便。感謝版大的實務整理分享。 01/29 20:18






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#1. 樸山村

... 坪數規劃：109-255坪; 樓層規劃：3-4樓; 戶數規劃： 30戶 ... 樸山村便以三合院之人文精神為骨架，以台灣亞熱帶氣候為依歸，根據風向模擬，圍繞一方院埕開展出主屋 ...

#2. 【樸山村】開價9200萬/戶 - 591新建案

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#3. 樸山村，當代生態人文聚落 - 半畝塘

樸山村 ，當代生態人文聚落. 在建築創生的過程中，我們堅守一個信念，我們傾聽環境，探索土地的價值，從中勾勒出建築的輪廓。我們的建築因而保留了自然與人文，創造一處 ...

#4. 【樸山村】- 22筆交易紀錄- 實價登錄 - 樂居

總戶數：: 29 戶. 屋齡：: 2. 總樓高：: 2、3. 土地使用分區：: 特二種住宅區. 構造種類：: RC. 充電設備：: 未知. 建設公司：: 若樸建設. 建築設計：: 江文淵.

#5. 樸山村 - 好房網

樸山村 近一年實價登錄約萬/坪，2022/04/07更新。有0筆待售房屋，位於台中市北屯區 ... 樸山村. 台中市北屯區近山路99號. 坪數: 6.5~231.4 坪總戶數: 29 戶屋齡: 3 年.

#6. 樸山村- 北屯區 - 實價登錄比價王

樸山村. 台中市北屯區近山路99號地圖. 3年--房29戶6.46~231.37坪. 近一年平均單價 64.5 萬. 110年11月最新成交單價 62.2 萬. 捷運北屯區行政大樓(未通車). 計算說明 ...

#7. 郊區造鎮別墅基地最大140公頃 - 蘋果日報

... 長期養地、慢慢規劃開發，基地最大達140公頃，等於半個水湳經貿園區。 造鎮別墅案戶數沒有大樓多，不過開發面... ... 「樸山村」即將公開.

#8. 螢火蟲飛進8樓住家！他設計的都市房屋，像山一樣綠 - 天下雜誌

每戶陽台種滿新竹原生植物，包括櫸木、九芎與抗風的流蘇，可降溫與吸收空污，近2萬棵植物，讓這塊土地固 ... 半畝塘在台中的樸山村，就有小黑蚊困擾。

#9. 樸山村樂居 - 旅遊貼文懶人包

【問題】樸山村樂居？推薦回答. 【若山NO1若餘山】- 光明六路東二段385號，新建案熱銷中- 樂居。 樂居提供:若山NO1若餘山總戶數51戶，屋齡8年，共有59筆成交資料，3戶 ...

#10. 坐擁台中大坑百萬坪的神祕地主味丹二代13年磨一劍 - 準建築人 ...

由江文淵建築師主持的半畝塘，與味丹集團合資成立的若樸建設，在山林間建設的「樸山村」，是大坑總體開發案佔地12.4萬坪「宴山林」的一部分，多棟百坪 ...

#11. 半畝塘- 樸山村-村慶落成 - Facebook

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#12. 樸山村II - 北屯區 - 台中房地王

台中房地王為您提供樸山村II建案資訊：北屯區電梯別墅，建案電話（09868-51888 轉41355）。了解樸山村II建案最新價格、格局 ... 總戶數 住宅 30戶. 樓層規劃地上3~4層.

#13. 富人砸7688萬現金買「反璞歸真」別墅規劃驚見茶屋、農田

根據實價登錄揭露，大坑山區建案「樸山村」分別在去年11月出現一筆7688萬元交易，屋齡2年，2層樓建物總面積123.63坪，5房1廳6衛，土地坪數240.28坪，建案 ...

#14. 企業的變與不變回自然的家樸山村落成村慶第十四屆「味丹盃 ...

半畝塘倡議人天共好，期許開發一片土地，都能為人與自然，開. 創一方生態人文聚落。立秋村慶間，有樂音、有茗茶、有佳宴，家戶. 同歡，共享天倫，儘管天氣時晴 ...

#15. 就愛透天厝！上億級別墅吸引中部高端客- 財經

位於十期軍福19路的「奇品軒閣」，14期的「豐璽大千」等都是億元級別墅；另外，由半畝塘設計的「樸山村」，基地8,244坪僅規劃29戶，每戶售價約為8,000 ...

#16. 鎖定高端客億級別墅交易熱

... 廳以迎和高端客的社交需求，總戶數僅7戶，潛銷期已售出3戶，成績傲人。 ... 的「樸山村」，基地8244坪僅規畫29戶，每戶售價約為8000萬∼1億元。

#17. 新竹縣不動產開發商業同業公會函

建案觀摩：【樸山村】. 投資興建：若樸建設開發股份有限公司. 建案位置：台中市北屯區橫坑巷、近山北路. 產品別：別墅. 總戶數：28 戶. 規劃地坪：350 至1200 坪.

#18. 樸山村實價登錄 :: 百貨業者資訊

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#19. 樸山村售價 - Brada

另一做具備「市場唯一性」的別墅，莫過於明年5月才完工的「樸山村」，每戶地 ... 樂居提供:樸山水澗總戶數39戶，屋齡5年，共有24筆成交資料，4戶在二手市場銷售中。

#20. 大基地社區別墅打造世外桃源成企業主避疫最愛| 房市話題

... 基地面積約3,877坪，產品分均質四房、總戶數98戶的住宅大樓，以及33戶獨 ... 值得一提的是，如「藏風莊園」、「ONE33」、「樸山村」等莊園型豪墅 ...

#21. 樸山村一期、二期 - Pudish

愛呷宜花東「樸山村一期二期」相關資訊整理– 今天的臺中之旅是我的第一次出差，我與同事在週五時，將所有活動的器具跟用品上樸山村是我們郊區山林的建案，一期總共有28戶， ...

#22. 樸山村-半畝塘– 山村詠懷 - Whocare

百貨業者資訊，樸山村實價登錄樸山村售價,樸山村ptt,樸山村參觀,樸山村戶數,樸山村 ... 《山村心音》半畝塘樸山村聚落是日山光晴暉，芳草連天，一掃幾日忐忑陰濕綿雨。

#23. 疫情緊繃...企業主急尋「世外桃源」！這類社區被鎖定了

此外，由半畝塘團隊設計規劃、位於台中大坑風景區內的「樸山村」，同樣也是超大基地、僅打造29戶別墅家屋，現已成屋銷售中。

#24. 樸山村樂居 - 銀行貼文懶人包

提供樸山村樂居相關文章，想要了解更多私人房仲、天母歐式莊園、CHRISTIE'S Taiwan ... 樂居提供:若山NO1若餘山總戶數51戶，屋齡8年，共有61筆成交資料，3戶在二手市場 ...

#25. 半畝塘作品在PTT/mobile01評價與討論 - 房產建案資訊懶人包

591為您提供:「樸山村」位於台中市北屯區，基地面積8237.9坪、建蔽率20%，樓層規劃地上3層、地下1層，共有29戶住家，坪數規劃125~240坪(建坪)。

#26. 一戶超過6千萬中部豪墅主打「全台唯一」 - 不動產大樹(樹哥)

另一做具備「市場唯一性」的別墅，莫過於明年5月才完工的「樸山村」，每戶地坪400~600坪，總價8000萬元起，不僅採傳統的合院式設計，部分建築甚至結合 ...

#27. 樸山村售價– 山村詠懷 - Bigmktu

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#28. 企業主最愛！中部大基地豪墅社區打造世外桃源 - 工商時報

此外，由半畝塘團隊設計規劃、位於台中大坑風景區內的「樸山村」，同樣也是超大基地、僅打造29戶別墅家屋，現已成屋銷售中。

#29. 「樸山村1 1 期」情報資訊整理

2022年2月7日— 591為您提供:「樸山村II」位於台中市北屯區，基地面積7432.6坪、建蔽率20%，樓層規劃地上3、4層，共有30戶住家，坪數規劃109~320 ... 停車方式1樓停車.

#30. 樸山村價格 - Khushra

樓層規劃：3-4樓. 戶數規劃： 30戶. 基地位置：臺中市北屯區近山路99之7號. 接待中心：臺中市北屯區近山路99之7號. 貴賓專線： 04-22397699. 半畝塘官網. 半畝塘Facebook.

#31. 台中市北屯區房屋第120頁。買屋、購屋、買房子

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#32. 臺中市不動產預售屋建案履約保證機制查詢表

總戶數. 開工時間. 完工期限. 是否預售屋銷售. 銷售期間. 履約保證機制 ... 若樸建設. 開發股份有限公司. 樸山村. 二期. 北屯區. 大富段. 96-35地號.

#33. 把自然帶回都市他們期許建築成為環境解藥 - 中央社

... 棟拔地而起的垂直森林格外顯目，大樓屋頂種植灌木，家戶陽台種植喬木、 ... 自然，江文淵也把目光移往郊區，在台中大坑築起「樸山村」，把人帶回 ...

#34. 米築誌

回自然的家璞山村落成村慶 ... 數據顯示，曼哈頓的租金中位數在6 月下降了4.7％，這是自 ... 層獨棟建築，總戶數只有28 戶，完全沒有店面，住家很單純，.

#35. 樸山村實價登錄，大家都在找解答。第1頁

樸山村 實價登錄，大家都在找解答第1頁。2020年4月1日—依據1月份實價登錄資料，大樓新成屋交易(詳第18頁)主要集中在北屯...該區逾六成交易)，成交總價 ...

#36. 璞山村

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#37. 101年9月全國人口統計_村里

縣市代碼 縣市名稱 鄉鎮市區代碼 鄉鎮市區名稱 村里代碼 村里名稱 戶數 人口數 男性... 10009 雲林縣 10009200 水林鄉 10009200‑001 水北村 995 2877 1521 10009 雲林縣 10009200 水林鄉 10009200‑002 水南村 866 2485 1302 10009 雲林縣 10009200 水林鄉 10009200‑003 海埔村 431 1230 662

#38. 頭家厝建案

1 天前 — 戶數規劃： 30戶. ... 樸山村官網. ... 旅館改行當社宅逾千戶591售屋網,台中售屋資訊:出售住宅,實價登錄社區, 頭家厝全新整理大四房平車 ,1.

#39. 樸山村II-台中市北屯區-新成屋預售屋-建案介紹 - 網路地產王

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#40. 大陸建設宴山林，大家都在找解答 旅遊日本住宿評價

達140公頃，合稱「宴山林」，該集團與半畝塘環境整合集團合建別墅案「樸山村」有29戶，將於近期公開，另有5.8公頃土地也與大陸建設合作 ...

#41. 中華民國全國建築師公會

台灣建築佳作獎/樸山村江文淵建築師事務所-半畝塘 ... 目前繼續保留具有申購資格卻仍未申請登記之戶數後，尚有22戶餘屋可供公開標售以償還銀行借貸。

#42. 轄區概況-六腳鄉 - 嘉義縣朴子戶政事務所

六腳鄉位於嘉義縣西部，屬於嘉南平原，地勢平坦，年雨量介於1100至1500公厘之間，雨量相當充沛，雨季集中於五月至九月佔全年降雨量的75%，年平均溫度23.6度C。

#43. 0000000001.pdf - 臺中市大台中不動產開發商業同業公會

建築突破制式換穿格柵與植栽/ 鉅虹樸森 ... 回歸郊居採合院方式坐擁森林生態/ 樸山村. 實虛交融每戶各有景觀及相處模式/ ... 地段率戶數計8.2萬戶、稅額9,750萬元，3.

#44. 大基地社區別墅打造世外桃源企業主避疫最愛 - 富比士地產王

值得一提的是，如「藏風莊園」、「ONE33」、「樸山村」等莊園型豪墅個案，都 ... 戶數. 總價. 藏風莊園. 2002坪. 地坪97~106坪. 建坪131~158坪. 20戶.

#45. 樸山村– 山村詠懷 - Allesc

『樸山村一座山的建築』開箱首映~. 按一下以在Bing 上檢視3:30. 有人知道大坑宴山林嗎？ 山村心音｜半畝塘樸山村聚落活動. 樸山村2019 [新竹] 麗水華 ...

#46. 樸山村售價 - Hugb

12/5/2018 · 關於樸山村樸山村隸屬於宴山林計劃之住居聚落，戶戶土地達400至600坪，除有獨棟的節氣建築外，還有溫泉別屋、水綠森林景觀，每戶售價8000萬元起，樸山村 ...

#47. 富人砸7688萬現金買「反璞歸真」別墅規劃驚見茶屋、農田

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#50. 買屋、賣屋、租屋、房屋買賣資訊、房屋仲介平台 - 樂屋網

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#51. 新聞詳細頁| 優美地產- 價格優服務美

例如位於10期的「奇品軒閣」、14期的「豐璽大千」等都是億級別墅；由半畝塘設計的「樸山村」，基地面積8,244坪，卻僅規畫29戶，每戶總價8,000萬元起跳。

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109年建照戶數為33,650(戶)，與108年相比大增8,155(戶)，年增32%；使照戶數為17,868(戶)， ... 升逾500萬，主要反映樸山村、大山㇐墅、磐興寬域11期等案行情所致。

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#58. 台北市法拍屋中南部地區由於傳統家族觀念 - 義守大學－教師 ...

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#60. 樸山村 - 台灣建築報導雜誌社

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#61. 109年4月大臺中房市分析月報

另統計109年第1季買賣登記棟數合計為10444棟，比去年同期增加1161棟， ... 成交總價為2,700~3,850萬元間，本月另有兩筆樸山村交易均超過八仟萬，影響 ...

#62. 樸山村大坑– Thednc - 君毅國中學費

正在興建的樸山村，每戶造價1億元。（圖／記者鄧木卿攝） 不僅如此，原本要求建案中都要有公共設施保留地的規定，以及以往不準的 ...

#63. 宜誠當代國璞

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#65. 平溪區- 维基百科，自由的百科全书

平溪區（臺灣話：Pîng-khoe-khu）位於中華民國新北市東部，東北鄰瑞芳區、東南鄰雙溪區、南鄰坪林 ... 里名, 鄰數, 戶數, 男性人數, 女性人數, 總人口數, 年度增減.

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... 加入江寧安縣公安第七局分局長王山村、村長嗣抓機求之孫節要用、进供以調查員升 ... 戰家油房屯居戶、我國平租合威嚴何在、古之族第家、昨年台個人惜下鄉催征業、 ...

#83. 樸山村大坑 - SQOF

樸山村 生態聚落，位於晏山林群山之中，是離都市最近的里山聚落。 140公頃一座原生態生活聚落140公頃的晏山林，富藏了頭嵙山珍貴的原始生態林，北坑溪、橫 ...

#84. 樸山村大坑郊區造鎮別墅 - Qkaxtw

大坑山裡無採買機能，因此流行超高層豪宅，近期臺中的別墅造鎮案集中在沙鹿區，臺中北屯大坑山區的「樸山村」等建築項目更早啟動，新埔「大平窩村」，每戶造價1億元。（圖 ...