因為疫情的關係,大家都乖乖待在家未國家盡一份心力。
在家時間很長,就花點時間寫一些東西,希望能幫助到一些朋友
今天想來跟大家分享一下買房的經驗
會有買房的想法大概是在2017年就開始了
當初會想買房的原因其實有幾點
1. 家裡不夠住,未來結婚一定要搬出去住
2. 2016因為實施房地合一稅,所以房價有下跌的趨勢,所以認為或許是一個不錯的進場時機
3. 還沒結婚前可以拿來出租當成一種投資
基於這幾個想法,就開始從家裡附近開始找標的物。
一開始的想法是以我個人當時的經濟能力找物件,也不想背很重的房貸讓自己壓力很大,所以當時只鎖定了公寓型的房子。
18年那時候在家裡附近看到了一間公寓還不錯,也是年輕夫妻成家買的,房子整理過,裝潢的也滿喜歡的,本來打算下斡旋的,但當時的女朋友(現在的老婆)想住電梯大樓,所以就打消念頭。
到了18年底,因為有結婚的共識了,所以又開始認真看房子,跟老婆也有共識,所以就把物件換成電梯大樓,房價預算抓800萬左右,主要開房的區域在大業大有跟藝文特區這兩個區域。
大業大有這區是早期老台北人外移來桃園第一個落腳的區域,這邊的房子屋齡10-25年之間,生活機能算是非常完整
陸續也看了非常多間,20幾年的房子-10年以內的房子都有看。
看到最後的結論是我們都比較偏愛屋齡比較新,社區環境好的房子。
19年上半年,當時有看到一間社區真的非常不錯,當時屋齡大概11年左右,社區管理非常好,沒看過社區中庭的水池乾淨到沒青苔,10年初的房子中庭蓋水池,聽說地下室沒發生過漏水,建商算是桃園在地頗知名的建商,這社區的價格確實高出附近房子一截,但真的很喜歡就一樣下斡旋了,中間交手好幾次,最後差點成交,但房仲不讓步,不爽加價就放棄了。
藝文特區附近可以負擔的屋齡都太高(幾乎都超過20年),我跟老婆都不喜歡,所以後來就放棄了。
後來思考了一下未來桃園房市的發展,當時桃園捷運綠線已經開始動工,綠線是八德-桃園市中心(火車站)-藝文特區-南崁。
所以考量到捷運沿線對未來房價帶動會有很大的幫助,所以決定從捷運沿線找房子。
那其實從前面看房的經驗來看,藝文特區因為我們能負擔的房價屋齡都太高,所以不太適合我們。
南崁房價也算高,又離我們生活圈有點距離。
桃園市中心市容較舊,房價也是很高
所以比較適合我們的區域就剩八德區
因為我很愛看電影,所以滿常去廣豐新天地的國賓影城看電影,每次去廣豐都覺得那邊的環境很不錯,房子都很新,一直以為房價會是我們無法負擔的金額,認真研究後發現居然是我們可以負擔的,也很慶幸那個時間點房價已經回落到一個相對低點。
廣豐特區10年以內的房價跟藝文特區20年的房價居然差不多,完全嚇到我
所以開始認真研究這區的環境
1. 離交流道又很近車程10分鐘以內。
2. 因為交流道的優勢往台北交通滿方便,坐公車30分鐘左右就能到土城永寧站
3. 離機場青埔高鐵站也不遠,開車30分鐘也能到
4. 未來捷運廣豐就有一站
5. 介壽路旁就是大湳商圈,大湳市場5分鐘車程,生活機能完善
6. 桃園火車站車程10分鐘以內
7. 廣豐特區中心就是一個大型商圈廣豐新天地,有家樂福
基本上這區真的很符合我們的需求,所以就開始找房子,也超級幸運在PTT房版看到一間屋主自售的房子。
屋主是一對年輕夫妻,房子剛裝潢好,裝潢風格也是我們非常喜歡的日式簡約風,經過兩次看房我們就把價格談好,因為沒有經過仲介抽服務費,所以價錢我們雙方當時都很滿意。
談妥之後,由我們買方找自己信任的代書做房子過戶的處理,其實大家做中古屋買賣都會很擔心沒有經過仲介會不會不妥甚至受騙,這邊也是想分享給大家,我自己成功的經驗
其實房仲也是由他們自己的代書來處理房子過戶的流程,基本上跟我自己找代書是一樣的,代書一樣會請銀行來開履約保證帳戶(這是最重要的)
然後我們就按照代書開立的房屋買賣契約,在約定好的時間內把款項匯進履約帳戶,我們就去申請房貸。
在過戶前我們會壓一張本票在代書那邊,主要是保障屋主在過戶後收不到尾款。
等到過戶完成,我們把尾款匯到履約帳戶後,就可以進行最後交屋程序,並把本票取回,交屋完成後,最後銀行就會把履約帳戶的錢轉給賣方,就完成了房屋移轉流程。
最後給大家一些建議,如果有想要自己進行買方動作,建議已新成屋為主,屋齡較新的房子屋況比較容易掌握,比較不容易踩到地雷。
有買房計畫,還在存錢階段,也非常建議先開始看房累積經驗,房子多看才會知道自己到底喜歡什麼房子。
大概就分享到這,希望可以給一些有買房打算的年輕朋友一些幫助,如果希望我多分享一些股票以外的文章,歡迎留言告訴我,並幫我按讚一下~~
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#身為三寶爸 #關於生育率
我有話要說,美國CIA公布2021年台灣全球生育率最後一名,有網紅說是因為台灣的高房價,和未來只跌不漲,引發話題。
另外一說似乎是武漢肺炎之後,東南亞的女性無法到台灣結婚造成生育率降低,變相的說台灣的女生不想生小孩。另外有醫師說台灣的公共空間不友善,會讓女性降低生小孩的可能性。
其實生不生取自於夫妻的決定,尤其現在女性意識抬頭,蠻多人喜歡養毛小孩來陪伴自己,問一下原因都是因為養不起小孩,我身邊的朋友何嘗不是呢?甚至PTT上面還說8+9比較會生,我有三個小孩,現在是多元性別的時代,蠻多人想要小孩而得不到小孩,因為社會壓力生活壓力,造成很多方面的問題,也不單單只有這幾項。
如果給你一個豪宅、經濟自由,你也未必會生小孩,因為你可能知道要利用優勢享受人生,不想被束縛著,或者也夢想著環遊世界,因為台灣早就脫離養兒防老的觀念,但是說到生小孩讓我想到,銘祐在選立委的時候提出蠻多幼兒教育政見。
第一個,希望學校閑置空間,BOT的方式增設共學空間,讓上班的父母不至於擔心來不及接小孩,或要提早請假接小孩。
第二個,幼兒托育一致化,不要再分托嬰、托育分階段,價格公私一致化,不足的地方,政府補助(必須是合格把關的機制,避免兒童暴力)。
第三個,兒童人權的建立,讓台灣形成對幼兒友善對孩童友善的空間,對於身體自主,能夠增加兒童自我意識(你知道嘛我們就是被傳統教育壓制)。
第四個,公共空間友善的環境,其實最需要的就是一個屬於人與兒童可以行走的人行道,還有沒有妨害的教育空間,娛樂空間。
第五個,代理孕母與領養制度的建立、試管嬰兒的補助,能夠更健全,誰說同志家庭不能領養小孩?我們應該建立更完善的制度。
第六個,興建長期租任的住宅,讓年輕人可以安生立命,可以比照德國或新加坡的方式,有能力的去買房子,能力有限,或有其他經濟需求的,可以安心租賃。
第七個,教育體制的轉變,如果你跟我一樣走過來的,對台灣的教育體制充滿壓力,很多人根本就不希望下一代像我們一樣,所以如果教育體制能夠通盤去檢討,或許參考一下加拿大的華德福教育,讓他有更多的空間,我們的孩子才會得到真正的快樂, 並且在學中找到他們的樂趣。
身為三寶爸,我跟我太太都非常喜歡小孩,我們三個小男孩,是我們生活中不可或缺的家人,甚至可以犧牲生命保護他們的人,或許現在社會都會思考K P I(績效指數)、ROI(投資報酬率),但是生小孩這件事有時候需要的是更多的「愛」,這也不是用經濟可以去思維的,我想政府能做的有限,包含我上述的幾點之外,最重要的還是價值觀。
#生育率是國安問題
#選立委時的政見
#銘記在新
#新店
#深坑
#石碇
#坪林
#烏來


決定結婚的原因 ptt 在 熱血史丹利大叔應援團 Facebook 的精選貼文
很多人知道我以前是不想結婚的人,這有很多理由,除了那些之前採訪都看的到那些理由外,其實當時還有一個不想結婚的原因,就是我懶得辦婚禮。
畢竟我覺得辦婚禮是一個很折磨人的事,有經歷過的都應該明白,找場地找婚紗找攝影找新秘,這還只是剛開始,真的找到之後還有更多的細節要討論要決定,辦婚禮辦到後來不結婚的例子大有人在。
所以我跟阿雞兩個辦婚禮時都很隨興,場地看到第二家就決定,連試菜都懶得試,婚紗就進棚拍了一下就好,其他什麼事都交給新秘打理最後我們再決定,但即使已經這麼隨便了,我們那時想到婚禮還是頭痛,甚至有想要放棄辦婚禮的衝動。
到頭來就是辦婚禮這回事,沒經歷過的會覺得好期待,經歷過後就會覺得身心都有傷害;終於有人理解這樣的無奈,所以就開了個「結婚吧」這個平台。
「結婚吧」是一個一站式的婚禮服務平台,他們把所有婚禮該有的服務都集結在一個平台,他們分別跟婚禮相關的店家合作,你想要找場地、找婚紗、找攝影、找新秘甚至謝卡喜餅這些她們都有網羅,店家數也是幾百家以上,也就是說所有婚禮該有的服務,去「結婚吧」都可以讓你搞定。
他們甚至還有APP,這大概也是台灣籌備婚禮中最為全面且齊全的APP,讓你隨時都可以找到想要的婚禮店家。
至於要結婚的準新人們也不用怕對婚禮不熟悉,因為「結婚吧」裡有一個叫"敲好聊"的社群,那根本就是婚禮版本的PTT,你只要在那邊發問,前輩們都會很樂意地幫你們回答,留言率跟本都比我這邊還高啊!
另外他們還有「免費線上婚禮顧問」、「線上賞廳」等服務,總之你會在意的關於婚禮的各個環節,「結婚吧」都會幫你傳便便。
重點是,他們現在11/10 (二) -到/12/09 (三)期間,舉辦一個「你結婚 我買單,頂級花嫁年終慶」的活動,與他們的VIP店家以及晶華飯店合作,只要入場活動頁就會送6000元購物金,還有什麼滿額禮、來店禮之類的,最多還會贊助你的婚禮100萬,大概就是婚禮版的百貨週年慶的概念那樣啊!
活動網頁:https://marry.com.tw/6843
總之,想結婚的朋友就趁至一波去看看,還沒要結婚的話,為了100萬就咬著牙衝下去也是划算啦!
結婚吧
#頂級花嫁年終慶 #你結婚我買單
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大家好
小女子本身還是未婚
很好奇人妻人夫們是交往了多久,
因為另一半說了/做了什麼,
覺得對方可以讓自己託付終身?
下半輩子一直在一起都沒問題呢?
問過家裡兩老,
母親說因為當年看爸爸有一技之長,
嫁給他也不至於會餓死所以就結婚的樣子
而身邊的朋友還年輕,
已婚的幾乎都是意外懷孕才決定結婚…
但我希望是計劃性生育
希望版友可以分享自己的經驗<(_ _)>
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 126.253.5.141
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/marriage/M.1420361842.A.F91.html
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