早前新樓盤開售,市場反應非常熱烈。《致富解碼》今集邀請到祥益地產總裁汪敦敬(Lawrance),介紹新書《龍市樓論》並分析龍巿模式,剖析香港2009年後至今的「新常態」樓市數據,助你配置 Smart Money 入市。
【第7集主題:#香港樓市】
主持:天窗文化集團 CEO 李偉榮、資深 iBanker 蕭少滔
業界嘉賓:汪敦敬 Lawrance(祥益地產總裁)
著名樓市評論員,從事地產代理業30 年以上,撰寫樓市評論文章20 多年,長期剖析樓市實況、置業財技和房屋政策。汪敦敬被譽為「預測最精準的樓市專家」,從2009年開始研究龍市理論,檢視香港樓市數據的十年印證,於新書《龍市樓論》闡釋龍市規律發展,「龍一」升市及「龍二」調整市如何交替出現,而總體呈現一浪高於一浪的勢頭。
00:00 本集精華
00:42 節目宗旨
01:43 嘉賓介紹
02:09 龍市是甚麼?
03:27 新書內文的QR Code有甚麼作用?
04:37 高現金流、低借貸率、供應不足、財富效應這四個因素,在2020年和2009年有否重覆?
10:50 市場帶有許多長期負面因素,為何仍對樓市抱樂觀態度?
12:29 住宅樓未來數月走勢如何?
16:40 有意移民的人對市場有影響嗎?
21:45 現時剛性需求強烈?
25:57 疫情和失業浪潮會否令分析出現滯後?
➤ 全新單元《iBanker見聞錄》,資深 iBanker 蕭少滔(Alex)暢談投行二三事。
【第2集主題:投資銀行上市角色】
蕭少滔(Alex)簡介:
擁有超過二十年企業融資專業經驗,涵蓋廣泛的投資銀行以及上市公司的管理工作。先前為星星地產(1560.HK)的獨立非執行董事,以及中國首控集團有限公司(1269.HK)之投資銀行部門董事總經理。另外曾於香港著名投資銀行主管資本市場部門業務,包括星展亞洲以及招商證券。企業管理方面,蕭先生曾任職越秀集團資本經營部副總經理,參與2005 年全球首個中國房託越秀房地產信託基金(405.HK)的上市工作,是資產證券化的專家、並出任越秀集團的各上市公司投資者關係主管。
蕭先生在香港中文大學工商管理系獲得國際工商管理學士學位,其後獲取法國政府獎學金負笈法國深造,取得法國巴黎高等商業學院頒發之金融碩士學位。
30:33 節目介紹
31:44 投資銀行如何分類?
32:50 國企到美國或香港上市時沒分國家隊,整個運作是如何?
34:22 銀行如何考量上市項目大小?
35:38 其他國家的企業在香港的活躍程度如何?
36:25 香港有多少投資銀行從業員?
37:17 香港對投資銀行有甚麼吸引因素?
39:02 投資銀行有沒有分類?
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新書介紹 ➤ 龍市樓論(汪敦敬)
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牛熊巿周期在樓巿不復見,香港樓巿的「龍巿模式」乘勢而起,
撥開雲霧,看通「龍巿」的升降規律,你的財富才能「飛龍在天」!
「龍巿模式」非常強勢,作者於書中詳細解說支持其運行的四大因素:
高現金流:資金續創新高,2020年是97年的5倍以上;
低借貸率:香港貸存比率低於1,遠較97年高位健康;
供應不足:整體一手供應下降及二手放盤量大跌;
財富效應:供滿樓人士、換樓客、「加按」套現等人再成樓巿新力軍。
作者亦傳授逾30年物業投資的真知灼見,提醒年輕人如何做好準備,捕捉「龍二」時機上車,才能成為擁有資產的贏家。另外,基建發展預視樓巿未來,作者亦分析香港未來多個大型基建,剖析值得預早部署的潛力區段,以佔盡天時地利人和,與龍共舞。
「《龍巿樓論》絕對是投資初哥及資深投資者的入巿秘笈!」—— #黎永滔 /百億舖王
「著作所彰顯的創見、膽識和自信,已足夠令人動容!」—— #王文彥 /中原地產創辦人
「匯聚了汪敦敬博士38年的地產智慧,讀完這本書,你就會明白甚麼是『書中自有黃金屋』!」—— #蔡志忠 /香港專業地產顧問商會會長
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強勢推薦
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【更多推薦影片】
➤ 科技股受美國總統大選影響? | 嘉賓:譚新強: https://youtu.be/YJBhxBo1qKs
➤ 如何利用 FinTech 金融科技賺錢? | 嘉賓:陳立德:https://youtu.be/OfAWOlWncL8
➤ 英國樓市尋寶圖,倫敦Zone 1、2以外的最佳選擇:https://youtu.be/kzDjuMVszBs
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投資涉及風險。本節目純為嘉賓個人意見分享,不構成任何投資招攬或建議。本節目對閣下因援引有關資料所引致的任何損失或損害概不負責。
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法國巴黎 元sir 在 [推薦] 台北法國巴黎婚紗照- 看板GetMarry - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
新人or廠商所在地區:台北
是屬於新人哪種場合:結婚
拍攝日期:107年12月
試妝日期:無
廠商名稱: 台北法國巴黎婚紗
訂購金額(大約):五萬元整(婚紗展包套)
是否有使用優惠:無
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其實一開始是打算訂老公家附近的婚紗工作室
但在逛婚紗展的時候腦波弱
訂了台北法國巴黎的包套還全額付清了
然後爬了本版的心得文越看越害怕
很怕挑不到禮服或是被拍成越南情緣
一度打算退費
後來現場參觀後覺得禮服款式很多
應該不會發生挑不到衣服的情況
加上接洽的人員服務也都很良好
就決定不退費安心等待拍照日期到來
一開始安排行程的窗口是Vivi
她給我們看了很多攝影作品後
我們選了元sir的作品
順便一提
當初包套的內容是:拍照禮服五套、指定攝影師不用指定費用、不用加付造型師跟外費用
、放大照、相簿(32張)、娘家本、掌中本、簽名本*2、桌上相框照、白金證書、宴客禮
服任選三套、伴娘服、花童服、捧花及一些有的沒的小東西(忘了)
所以指定攝影師是不需要指定費用的
這邊非常感謝Vivi推薦元sir
拍出來的照片滿意得不得了
造型師畫得妝也非常自然
沒有我當初擔心變成越南情緣的情況發生
只是拍照當天聊得很開心
竟然連造型師的名字都忘記問了
所以沒辦法推薦造型師(尷尬)
拍攝地點:高雄中山大學、西子灣沙灘、願景橋、梵帝雅攝影棚
攝影師、燈光師、造型師的高鐵來回和住宿費用必須另外支出
拍攝當天聽說台北冷得不得了
高雄艷陽高照很溫暖
非常慶幸當初堅持要在高雄拍照
拍出來的效果非常滿意
梵帝雅攝影棚也非常多場景能使用
麻雀雖小五臟俱全
缺點是附近不太好停車
以下先放幾張照片
當初的窗口Vivi調到海外店舖
所以窗口換成曹蘭
服務一樣非常好而且人蠻風趣的
選入本照片的時候
因為拍得太好所以選得很糾結
只是礙於預算問題
當初跟老公已經決定無論如何都不加組數
所以覺得對工作人員蠻抱歉的
照片真的都很喜歡!
只是還是32組一張不多搞定這回合
以下是剛拿到熱騰騰的成品
很大一組很豪華所以忍不住發個推薦文
真的太滿意了!
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