海洋都心 - linlin789 wrote:剛剛打電話去問當初賣我的代銷, 他說大部3/25開工? ... 公設，不要忘了，1、2F是開店的)，你想這樣「便宜」的房子，會給你多好的隔音設備? ... <看更多>
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爸媽預計這兩年要退休了，本來因為上班通勤方便是住在板橋雖然方便但是免不了覺得很擁擠跟雜亂老爸常常在說退休後想換一個環境，想讓自己的生活步調放慢至少遠離塵囂， ... ... <看更多>
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海洋都心 快要交屋了會引爆違約潮嗎目前看起來是賠15%都賣不掉在加上好幾千戶多殺多幫QQ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.176.69.237 ※ 文章網址: ... ... <看更多>
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有朋友住在江南那邊、但不是大宅租金很貴我記得不過隔音很好在房間唱歌 ... 鬼屋那邊每次經過都覺得很陰租那邊你還不如租海洋都心至少樓下就有7-11 ... ... <看更多>
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... 明年底林口選手村出租及淡水海洋都心交屋賣壓會更重,買屋前要多做功課. ... 大概晚上九點多樓下一堆救護車、警車然後隔音真的不太好，敲敲打打的聲音，是攻堅嗎？ ... <看更多>
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杜邦賽麗石隔音地板toto電腦馬桶都是低標kohler偏地給就會拉高造價再來現在 ... 也可以用ykk就這樣來的因為他們一次500套，1000套淡水海洋都心同一個 ... ... <看更多>
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海洋都心 隔音 在 Re: [請益] 現在買海洋都心和台北灣適合嗎？ - home-sale 的推薦與評價
所以輕軌開通以後利多出盡，打著輕軌名號賣房的建案， 如海洋都心等的，全都都沒有撈到。虧錢的不勝枚舉。 所以我只推薦買在淡水捷運站出發，北到 ... ... <看更多>
海洋都心 隔音 在 [請益] 現在買海洋都心和台北灣適合嗎？ - 看板home-sale 的推薦與評價
※ 引述《nclhhu (財神爺什麼時候來)》之銘言：
: 看很多網路紅人說淡水買2字頭就是錢太多
: 預售屋還要等才能住
: 看過新莊林口淡水
: 淡水才買得起
: 可是現在591很多還在2字頭中古屋也是，是不是淡海新市鎮有弄起來？
請問你有住過淡水嗎? 淡水家樂福旁邊我住了四年，可以分享一下我的觀察。
單純論淡水的15年以內的新大樓，豪宅不去管的話，家樂福一帶的建案大約每坪25萬上下
，
比較黃金地段的在中山北路二段上的建案大約三十上下每坪。(家樂福以南,鬍鬚張以北)
這邊已經是淡水的重劃區裡面價格比較好的，但是都比不過幾年前35~40萬的高點。
對照起現在全台灣漲翻天的情況，淡水簡直是處在自己的世界，只能說是止跌而已。
最大的問題就是當年輕軌議題炒過頭。通車以後利多出盡房價不漲反跌。
輕軌通車以後我的感想就是公車比輕軌快，而且淡水公車班次又多。
除非你家住輕軌站隔壁走路五分鐘內會到，不然這東西真的很不實用。
所以輕軌開通以後利多出盡，打著輕軌名號賣房的建案，
如海洋都心等的，全都都沒有撈到。虧錢的不勝枚舉。
所以我只推薦買在淡水捷運站出發，北到家樂福的地區。
建議離中山北路一段or二段走路1分鐘內可到的房子，機能較好價格較穩。
(東西向可以買新春街或是新市一路二or三段，這邊人已住滿機能完整房價穩定，其他我
都不推)
我不推北過家樂福的建案，也就是輕軌軌道以北的新市鎮區。
卡在空屋太多的問題，加上很多空地沒蓋，人口遷入不如預期，機能不夠完善，要漲困難
度太高。
另外一區可以考慮的是沙崙路上，機能還算完整，開發的也差不多，
但跟舊房子混雜機能，加上地處偏遠接近海邊，仍沒有投資價值。
台北灣，自成一國，旁邊沒有多餘的機能，也卡在淡水空屋太多，我仍是不看好房價會漲
。
看過淡水的例子我真的想跟大家說，少子化是一回事，供不應求的地方房價還是會續漲，
只是偏的地方越來越沒價而已。
房價的問題不談，淡水站號稱第一站，但通勤時間要確保有座位還是要排隊
等下一班車才有座位。不是說你隨時到隨時上車就有座位。
然後萬一要上班要開車進台北火車站一帶，至少一小時以上，
聯外道路永遠會是淡水的痛。我是不相信淡北道路能改善多少，但應該會比現在好一點。
另外八淡大橋(戲稱)可以直接到八里，如果要去觀音一帶上班的話以後應該會方便很多，
但要轉64到台北市的話早上應該還是很塞。
至於淡水的天氣出名的冷你就不用擔心了，台北市也暖不到哪邊的。我覺得不用特別考慮
。
簡單說，投資不推，自住的話還行。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.161.57.172 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1610555798.A.266.html
※ 編輯: DADAOH (1.161.57.172 臺灣), 01/14/2021 00:58:18
南港工作真的不適合QQ
對，希望可以評估後調整@@
對，除了家樂福一帶我只推新春街，比較有純住宅的寧靜。但機能還是比家樂福一帶稍差
。
買下去穩死，哈
紅樹林房價我也不看好，當初開30幾的一堆，機能差的要命，但很多人愛他的景觀，只能
說多保重@@
不通勤的話真的很棒。我假日都很享受，後面又有淡水運動中心，機能滿點。
在台北工作的話，公司若在紅線沿線的話買這邊是可以，一但要轉車我就建議母湯喔。
我都提早15分鐘出門，坐到紅樹林再回頭車坐回來，睡整路˙XD
好一點的建案有可能，那邊機能好，路易莎鎮守，麥味登拉亞漢堡護住早餐機能，往中山
北路走就全國電子全聯寶雅五花馬鬍鬚張，多走幾步就郵局銀行家樂福星巴克，很適合住
。
差不多濕。
※ 編輯: DADAOH (111.71.29.31 臺灣), 01/14/2021 13:42:32
老實講竹圍到台北真的快，尖峰時段40分鐘到北車吧，
不過通勤時間搭捷運基本上都沒位子，然後竹圍低調的有錢人很多...直接自成一國，
不過腹地已經滿了，不會再有更多發展，但該有的機能也足夠了。
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