【鄰居或共用部份漏水，訴訟上才是請求「修繕」漏水】
房屋漏水，如果鄰居或共用部份所造成，訴訟上可以請鄰居或管委會「修繕」房屋的漏水⬇️⬇️⬇️
律師之前和大家分享，買方在交屋後，如果房屋有瑕疵，📍要注意買方在法律請求上不能主張屋主應「修繕」瑕疵，而應依買賣契約的物之瑕疵擔保責任主張解除契約、減少價金和賠償損害。
如果房屋漏水，是鄰居房屋的管線破裂或防水層失效所，📍因為屋主自己和造成漏水的鄰居間，並沒有買賣契約關係存在，所以不能依物之瑕疵擔保責任主張權利❌。
但因鄰居房屋造成漏水，已侵害屋主對房屋所有權之使用，民法在物上請求權規定，所有人對於妨害所有權者，得請求除去；📍所以，屋主可以依物上請求權請求造成漏水的鄰居將房屋漏水部分「修繕」至不漏水之狀態。
例如，屋主的二樓房屋天花板漏水，檢查後漏水發生原因是樓上三樓鄰居的管線破裂所造成，則屋主可以請求三樓鄰居：
1️⃣將房屋「修繕」到不漏水的狀態。
2️⃣由自己修繕所需的修繕費用。
3️⃣賠償因漏水所造成的財產上損害。
4️⃣給付慰撫金。
另外，如果是共用部份造成房屋漏水，📍因為共用部份的管理、維護及修繕，依公寓大廈管理條例的規定，是由管委會所負責，所以房屋如果是共用部份造成漏水，可以請求管委會「修繕」共用部份及負擔修繕費用。
不過，律師要提醒大家，📍漏水發生原因及修繕方法，在訴訟上並不是由屋主在起訴前自行找專家或抓漏師父檢查⛔️（除非被告在訴訟中都不否認或爭執漏水發生原因，但通常機會不高），而是訴訟程序中由法院指定專業機構進行鑑定，法院再依鑑定機構之鑑定報告及法律規定為判決。
漏水訴訟 律師 在 Re: [問題] 請推薦處理房屋漏水糾紛的律師- 看板Kaohsiung 的推薦與評價
大家好我律師啦
ceca大我偶像
看到偶像關注的內容剛好是自己的領域
當然要跳出來表示一下
其實我覺得請不請律師
可以想像成你要請一個很重要的人吃飯
你會選擇自己煮，還是上館子？
律師在漏水案件有無必要性存在
我隨便找一個案件，把法院審理經過摘錄給大家
有興趣的人可以自行到司法院搜尋判決看完整內容
臺灣臺北地方法院107年度訴字第4117號判決
原告主張1樓及夾層房屋漏水，是2樓房屋浴室水管維護不當所致並使原告受有損害
是本件所應審究者應為：
㈠1樓及夾層房屋漏水原因為何？
①夾層漏水原因是否僅因2樓房屋之給水管線滲漏所致？有無其他原因？
②如夾層漏水係因2樓之給水管線滲漏所致，則該原因所造成之漏水範圍及程度為何？
③1樓房屋之漏水，是否與2樓房屋有關？
㈡原告可得請求之損害賠償項目、數額若干？
1.「起訴前」之鑑定費用？
2.1樓及夾層房屋回復原狀之必要費用？
3.1樓房屋之租金損失？
4.原告另行租屋之支出？
5.精神慰撫金？
從這個判決來看，鑑定結果充其量只能對應到上述（一）的部分
而且這個案件其實訴訟前後分別委託不同單位鑑定了兩次
如果鑑定結果真的是一翻兩瞪眼
那為何會出現鑑定兩次的情形呢？
也許有人會是因為訴訟前自行申請鑑定的不算
但仔細看判決內容其實有採用訴訟前鑑定報告喔
甚至一審鑑定過一次，上訴二審又再重新鑑定的也不少
這些大多是律師在訴訟中為當事人爭取的結果
再者，需要透過鑑定的案件除了漏水
工程案件、專利案件、醫療糾紛，甚至連「法律問題」都能鑑定
鑑定只是法院尋求專業人士就特定問題表示意見的方法
最終判決還是法院判的阿....
其次，針對（二）的部分
漏水的範圍可大可小
小至漏水問題的修繕
大至物品泡水損壞、房屋無法出租
甚至因侵害居住安寧權所生的精神撫慰金
這些也都是律師可以提供協助的地方
但回到比較現實的問題來說
要不要請律師其實還是取決於「損害大小」
如果是只要花修繕幾萬塊解決的
真的就如ceca大說的不用花那個律師費，甚至乾脆鼻子摸摸自己處理掉
上法院一個審級平均10個月，至少要出庭3-5次
以前面那個案子來說
107年6月提告，109年4月判決，二審110年4月判決
花3年如果只是為了那個幾萬塊，恩....
反之，如果求償金額好幾十萬甚至上百萬
那請律師，或者說「上法院」才有它的價值在
因此，我會建議花一點諮詢費請律師協助分析
再來決定案件是否有必要進訴訟，甚至花錢請律師幫忙
我覺得會是cp值比較高的作法
小弟雖然也是高雄律師，不過事務所不在市區
如果有需要幫忙介紹的話，避免廣告嫌疑，再請原po私信囉
題外話
鑑定費用其實早期也只要幾萬塊
你私下找人來做漏水鑑定可能也是幾萬塊
但因為法院囑託鑑定不會殺價
就....真香
希望未來法院委託辯護案件也能比照阿
法院囑託鑑定隨便十幾萬都算少的（當事人負擔）
法院委託辯護案件再複雜也是核2萬8（法院負擔）
真的是別人的錢不是錢...
※ 引述《ex42r1 (恬靜沉鬱)》之銘言：
: 目前遇到樓上漏水造成我家及大樓公設裝潢受損
: 已由廠商鑑定過確認是樓上浴室漏水導致
: 廠商檢測結果都有貼在我和樓上屋主的line群中
: 但樓上屋主(住外縣市)似乎不想處理，
: 還想賣屋脫手
: 但我只有樓上屋主的聯絡電話跟Line, 其他啥資料都沒
: 想請大家推薦有接觸過，擅長處理這類漏水糾紛的律師
: 收費公道，可以只幫忙寫訴狀跟教導流程也可
: 希望律師所在苓雅前金或新興三民更佳
: 感謝大家
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