#蔡代書談房產
這次談海外房產,還加碼抽 #澳洲來回機票一張‼️‼️
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海外房地產投資消息在我們業界總是一陣一陣的
最一開始流行令人嚮往的日本東京
後來這幾年流行漲幅高的東南亞,例如泰國、柬埔寨
我真的有朋友去柬埔寨賣房子一賣賣4年了還沒有回台灣耶
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東京租金收益高,但漲幅不大且稅金問題很多
東南亞漲幅真的滿大的,
但是政經情況不穩我不建議保守的人投資
(如果你閒錢很多就去東南亞吧!真的!)
還有以上都有匯差問題
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『所以海外房地產不僅是投資物件要好
金融、法律、稅率、財務方面都要全面考量才行
以免賺了漲幅、租金,但賠了稅金之類的』
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最近我因朋友介紹,認識了澳洲房產投資開發團隊
仔細研究下,
澳洲在全球海外房地產的戰鬥力每一項都很穩健
非常適合保守型的台灣人當作海外房產投資第一站
海外投資首先第一項要了解的是
💵#匯率與匯差
賺到了匯差等於直接賺房價了!
澳幣7年前兌換台幣是1:32,比美金還貴
但現在已經是1:21了!
是20年來的低點
🔑#入場自備資金
以大城市布里斯本2房成交金額平均落在1千萬元台幣左右
自備1成至3成
如果是買預售屋,自備就更低囉😙
🧮#投資報酬怎麼預估
澳洲的租屋租金水準皆隨著物價指數調整,不會像台灣這幾年房價一直飆,但是租金都沒有一起正成長
一般來說,都抓房價5%為一年的租金投報率
🔜#售屋後資本利得課稅會重嗎
澳洲眾所周知所得稅很重啊!!所以投資房地產賺的價差也算在所得稅裡面喔!
但是澳洲有一點非常好,我覺得台灣也可以跟進
就是,#持有房產所有的衍生費用都可以抵扣!
例如裝潢費用、每一年的房屋稅土地稅、貸款利息、代書律師費,甚至換電燈泡小筆的費用,只要拿得出單據都可以抵扣喔!
所以很多人在賣掉房子時根本沒有繳到什麼稅金
🤓#澳洲未來房地產趨勢如何
未來大家都說不準,但可以用現有幾個線索去判斷
1.澳洲人口增長率是已開發國家中最高,甚至比中國還高
2.澳洲是海外留學大國,只輸美國與英國,所以海外人口每年也不斷成長
3.澳洲的房價每年都以穩健緩慢成長,原因是政府一直利用升息或貸款控管房價,以防中國大媽擾亂害房價亂漲一通
看到這邊你一定會想問更多更多問題了
因為房地產投資有好多面向需要注意
#海外房屋貸款如何申辦
#售出後價金如何帶回台灣或繼續投資
#在澳洲置產後如何移民留學
⚡️來,趕快來聽專家的分析,
4月13(六)、14(日)於新竹舉辦全台唯一一場「2019澳洲全方位講座」
現場超難得可以請到5位專業國際級開發商、金融、法務高手坐鎮
都是特地坐飛機來台灣來服務最聰明的竹科人(竹科人最會問問題啦)
所有海外房地產問題一次詳解!讓你秒變成海外投資達人
每場僅開放20席位,活動結束後還抽一張澳洲來回機票喔!
中獎機率超級高!!
秒變達人報名連結:https://goo.gl/forms/1z52kdrmiHm3kGM92
張太太我也會一連兩天在現場跟大家一起研討海外房產喔!
同時也有2部Youtube影片,追蹤數超過3萬的網紅MEeeep More,也在其Youtube影片中提到,最新嘅科技資料、潮流玩意,都有《Z世代達人》麥卓華到處搜羅送到你面前! 亞洲萬理通公佈咗新嘅儲分同埋換機票嘅里數安排,標榜絕大部份嘅航班所得嘅里數都大幅增加最多達8成,換領部份熱門航線嘅機票所需嘅里數又減左,仲會增加可以兌換嘅機位數目,睇落好似好著數咁。不過原來係唔係真係咁So,都要睇下你平時點賺...
澳洲來回機票一張 在 MEeeep More Youtube 的最佳解答
最新嘅科技資料、潮流玩意,都有《Z世代達人》麥卓華到處搜羅送到你面前!
亞洲萬理通公佈咗新嘅儲分同埋換機票嘅里數安排,標榜絕大部份嘅航班所得嘅里數都大幅增加最多達8成,換領部份熱門航線嘅機票所需嘅里數又減左,仲會增加可以兌換嘅機位數目,睇落好似好著數咁。不過原來係唔係真係咁So,都要睇下你平時點賺同點用D分,今日就等我同大家分析下!
今次最大嘅賣點,係大部份航線所賺取嘅里數都多咗。其實可能你都唔太識分之前里數係點計,咁等我再講下啦。
除咗FanFares 大部份時間係 O Class 係唔係都無里數之外,網上搵到嘅平飛,通常都係S、N、Q Class,以前係按實際公佈既航程嘅25%計算,以飛台北、新加坡同東京為例,舊制買Econ飛如果係呢3個Class只會分別得125、398、460 miles,如果買其他嘅Econ Class,就分別有 501、1592同1841,但按新制下,平飛嘅 S、N、Q Class台北就已經有330 miles,新加坡同東京就有 1000 miles,而貴嘅飛反而加幅就無咁多同埋再分開左兩層,M、L、V Class 台北有590、新加坡同東京就會 1800,而最貴嘅Econ Class Y、B、H、K 台北係 650 miles 同埋新加坡同埋東京就係 2000 miles。即係話,如果你喺旺季買到 M、L同V Class嘅Econ去東京,新制下係仲少左41 miles架!
換飛方面亦有較大嘅改變,由以往按來回或單程嘅航距去計算,改為全部以單程去計算,大部份經濟客位所需既里數都減左,去日本同新加坡現在來回由以往嘅 30000減到現在嘅 10000單程即係20000來回,而去澳洲嘅里數,亦用以往來回50000里減到現在嘅單程22000里即係44000里來回就可以了。
的而且確,成個計劃對大部份朋友仔來講,都係著數咗。
如果你好少自己真金白銀買機票,平時用信用卡嘅積分兌換大部份嘅里數去換經濟客位,咁就要恭喜你喇,因為在新計劃之下,積分無變,但好多航點都可以用較少嘅里數就換到!好似去新加坡或者日本,以前要30000來回,現在單程只需要10000里,即係20000來回,平時一年換兩套飛就直接變咗換三套啦!
如果你成日出trip都係真金白銀買飛,無乜用信用卡換里數,在新計劃下,就更加係大嬴家!假設你出trip嘅習慣無變,咁變相儲嘅Asia Miles就會多咗,同時因為換飛用少咗里數,一來一回,可能一年可以去多兩個短途trip架!
但如果你鐘意儲埋儲埋信用卡D分換里數一炮過豪張商務客位嘅飛,你嘅如意算盤就可能要打耐D先響喇。因為係信用卡嘅分數無變,但係商務客位嘅飛就貴左,好似長途去澳洲由80000來回變左45000單程即係90000來回, 如果當平均$8-$10消費先換到1里數計,你就要買多$80000-$100000野先可以補到呢個差價了!
所以如果你有里數在手,想換長途商務客位,就應該在6月22日新制生效前換喇。相反,如果唔急換短程既經濟客位飛,不妨等到6月22日以後先再換啦!
《Z世代達人》
麥卓華
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