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牛埔建案 在 [請益] 新竹地區買老房安全嗎？ - 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的推薦與評價


作者marsonele (胖子的脂肪該被抽稅嗎)
看板home-sale
標題[請益] 新竹地區買老房安全嗎？
時間Mon Apr 10 14:26:40 2023

新竹＆竹北房價高 打算轉看30年以上老屋

如果請結構技師來看 認為安全沒有問題 是否可以入手？

台北市很多人住老房 感覺比較不擔心

但不是新竹在地人 不了解新竹老房安全性

另問 結構技師是所有裝潢敲掉才能判斷嗎？

因為買來是要自住生小孩的 買兩房還是三房比較好？
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.72.1.150 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1681108003.A.BA9.html
推 y30103123: 新竹94噴噴04/10 14:32
→ Zepho: 不管是誰都想住台北 新竹就不一樣了04/10 14:35
推 rig2121: 其實整理起來都沒差，看你用途要出租還自住決定裝修程度04/10 14:36
→ rig2121: ，另外先問銀行貸款成數比較重要04/10 14:36
推 iamneptune: 工程師不住老屋欸04/10 14:44
之後要換大房很難脫手的意思？
推 onomedu: 結構技師會叫你做詳評，判斷可奈震多少，費用應該6位數04/10 14:46
→ onomedu: 起跳04/10 14:46
所以是買了才能做 如果不ok用H鋼補強？
※ 編輯: marsonele (42.72.1.150 臺灣), 04/10/2023 14:47:43
推 alexstag: 目前新竹中古跟新屋有巨大的價差，是單純時間沒到尚未 04/10 14:48
→ alexstag: 收斂，還是就是不住老屋不知道 04/10 14:48
推 angele: 至少不要921前的建照，有朋友還特別跟我分享那棟大樓921 04/10 14:48
→ angele: 時正在蓋之後結構補強才交屋。blah blah的，新竹東區沒記 04/10 14:48
→ angele: 錯有斷層？工程師很惜命的！ 04/10 14:48
推 p20770299: 客群少很多，工程師（其實通常是老婆要求的）住老 04/10 14:48
→ p20770299: 房的意願不高 04/10 14:48
→ alexstag: 現在趨勢是不少寧可買外圍，賭外圍跟竹北一樣會變成新 04/10 14:49
→ alexstag: 的聚落，結果怎樣下好離手就是了 04/10 14:49
→ alexstag: 不過我覺得中古屋還是有投資空間，價差差到快一倍 04/10 14:50
推 peteryen: 買20年的三房或2+1 04/10 14:51
推 MixBear: 沒什麼好問的 買就對了 只漲不跌 04/10 14:58
推 alexstag: 自住如果不能接受老屋，就是輕屋齡2房車先買起來，寧可 04/10 15:00
→ alexstag: 之後換二不要沒上車 04/10 15:00
推 lohas1019: 買老屋出租吧 工程師偏好新成屋 04/10 15:11
→ rig2121: 老屋你買的便宜未來就收租也好用，不一定只有買賣能賺錢 04/10 15:12
→ rig2121: 等房價慢慢拉你也可以拿去增貸，我手上也有竹北老屋收租 04/10 15:14
→ rig2121: 穩缺錢也能當小金庫增貸，竹科租金高又好租地點好的慢慢 04/10 15:14
→ rig2121: 養也很不錯 04/10 15:14
→ rig2121: 或是alex大的建議也不錯，輕屋齡的兩房車總價低未來換屋 04/10 15:16
→ rig2121: 、出租也很穩不過這種物件竹北也是很熱門 04/10 15:16
→ kiroru: 安不安全不清楚 但30年以上很難脫手 前面一大堆預售、新成 04/10 15:17
→ rig2121: 其實好不好脫手跟你的成本有關，等新成屋、預售再拉高， 04/10 15:18
→ rig2121: 你中古便宜很多還是有人要 04/10 15:18
→ rig2121: 很多投資客也在找便宜好整理的老屋收租 04/10 15:18
→ alexstag: 怎麼會難脫手…預售屋70-80，你老屋40-50，室內空間更大 04/10 15:19
→ alexstag: 30年以上可能30甚至2字頭 04/10 15:20
→ rig2121: 很多人就沒買賣過老屋會怕，其實買賣過的投資客有看到好 04/10 15:20
→ rig2121: 的也是馬上收 04/10 15:20
推 alexstag: 很現實的狀況就是新竹沒地了，關二要有案子蓋好我看5-7 04/10 15:23
→ alexstag: 年後了，璞玉遙遙無期，現在好的區域塊做7望8，新案只會 04/10 15:23
→ alexstag: 越來越貴…好區域的中古優勢在這邊 04/10 15:23
推 psow123: 加油，我也在找房，預算不足選擇有限，就只能老房或低總 04/10 15:32
→ psow123: 兩房先上車，後面錢存夠再換。話說前陣子差點就要畢業了 04/10 15:32
→ psow123: ，結果被買走，只能安慰自己緣份不夠再接再厲QQ 04/10 15:32
推 Answerlin: 關二慢慢等其他區域拉，等到推案真不敢想像會開到多少 04/10 15:34
→ Answerlin: 04/10 15:34
→ wseedw: 只有你家用h鋼，樓上樓下不用有意義嗎 04/10 15:35
→ rig2121: 其實現在地點好老房和低總兩房蠻熱門的，多看房會有感 04/10 15:36
推 DwyaneWade: 離開雙北，老公寓沒人要啦 04/10 15:42
→ William: 竹北來說開始重劃後那批最老應該也不到25年，30年以上的 04/10 15:42
→ William: 可能偏向老市區，之後要賣抗性會比較高 04/10 15:42
推 musicaledio: 20年以上的就算了吧 04/10 15:43
→ DwyaneWade: 老透天至少有土地，老公寓在新竹根本沒人要，工程師根 04/10 15:43
→ DwyaneWade: 本不想住老房 04/10 15:43
推 Robben: 成數比較重要 04/10 15:45
→ kiroru: 我是以新竹工程師剛需自住去想 這邊都喜歡住大樓有管理的 04/10 15:49
→ kiroru: 現在已經30年屋齡的 住個10年都40年了 工程師買這個會被 04/10 15:50
推 hubert0719: 老透天翻新 04/10 15:50
→ kiroru: 另一半酸的...。當然可以便宜買便宜賣, 只是賺不到漲幅了 04/10 15:50
推 alexstag: 再過10年，狀況會不同…竹北關普全部都是15-25年老屋XD 04/10 15:50
→ alexstag: 賺不到漲幅就未必… 04/10 15:51
→ kiroru: 那工程師會去買15-25年的吧 40年的誰接手呢? 04/10 15:52
推 jeromeshih: 大樓有管理可能跟收信件/宅配有關吧，早期的人對這需 04/10 15:53
→ jeromeshih: 求度跟現在年輕人會有差異 04/10 15:53
→ jeromeshih: 40年的夠便宜，建商或出租者可能會購買? 04/10 15:54
→ jeromeshih: 出租者->買房後用來收租置產使用 04/10 15:55
推 alexstag: 你可以問台北老公寓都是誰接手 04/10 15:57
推 susuper: 20年以下吧 至少是921後的新建照 04/10 15:58
→ kiroru: 欸..我只說自住的不建議碰, 投客厲害的當然沒問題 04/10 15:59
推 charliebitme: 目前屋齡10+到921地震後的中古 滿有補漲空間的~ 04/10 16:04
推 rig2121: 其實就是錢的問題，有錢都能不要，沒錢又不想去外圍都得 04/10 16:24
→ rig2121: 吞 04/10 16:24
→ rig2121: 台北也不是自願住40年老公寓的 04/10 16:24
推 audibmw888: 如果是自住還是挑921之後蓋的吧。 04/10 16:32
推 amsen: 老透天可以，老公寓不要 04/10 16:34
推 Robben: 臭酸的蛋黃 04/10 16:38
推 chigo520: 結構技師是看設計圖吧 幹嘛要打掉？ 04/10 16:51
推 cclia: 好像要看房子是2000 還2006年後建的 建築法規不同 04/10 16:55
推 alexstag: 金山街都能住…那邊要是火災真的沒法想像 04/10 16:56
推 gm3252: 公寓一堆工程師租啊哪來沒人住，但還是看地點 04/10 17:13
→ gm3252: 一堆舊市區比金山街恐怖多了，事實上你要住金山街空房還 04/10 17:14
→ gm3252: 不好找 04/10 17:14
推 ice1015: 台中四十年電梯大樓還是有人買，實登一查就知道了 04/10 17:14
推 lucky466: 台中買新不買舊 04/10 18:16
推 alexstag: 台中遍地開花，新竹沒有…蛋黃超級狹窄，交通稍好的位置 04/10 18:36
→ alexstag: 就那幾個 04/10 18:36
推 alexstag: 台中還有很多地在重劃 04/10 18:46
→ buike: 是妹子使然，工程師沒買新房注定光棍好嗎 04/10 18:54
→ buike: 打扮漂漂亮亮住老房？謝謝再聯絡下一個吧 04/10 18:55
推 OxFFFF: 老房你地段更要挑精華，新竹地段還是跟台北市有差。牛埔20 04/10 18:56
→ OxFFFF: y免費給板上沒房的人住，搞不好多數都還寧可租金山街 04/10 18:56
→ Taiwanwolf: 新竹市區路窄屋破等都更不如找重劃 04/10 19:52
推 GGbigbigin: 問就是買透天 04/10 19:57
推 zhi5566: 30年就不用了 漲很慢 我寧可買竹東 南寮 香山新房 04/10 20:42
→ zhi5566: 30年以上房一堆老人鄰居 素質有夠差 04/10 20:42
→ nbab: 預算有限的話 也沒有其他選擇阿 04/10 21:14
推 alexstag: 買南寮香山新房有用嗎？蠻好奇的 04/10 21:35
推 alotofjeff: 你先找到要賣的再說....30年以上很少 04/10 23:27






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#45. 外野無雙: 詹智堯 - Google 圖書結果

當時的桃園球場還沒有外野,我們守備時覺得背後很空,而且那時的青埔跟現在完全不一樣,球場出來到高鐵站沿路都很荒涼,新的建案雖然蓋了不少,但還沒什麼人入住, ...

#46. 余清芳抗日革命案全檔．第二輯（一） - Google 圖書結果

... 田畑建菜種商 余清芳抗日革命案全檔第二輯(第一 同廳同里密技庄 10 六號同廳楠梓仙溪西里茄拔庄 100 號同馳同里南庄二 0 號同聽同里中坑庄四六三號同聽同里菁埔囊 ...

#47. 余清芳抗日革命案全檔．第一輯（一） - Google 圖書結果

賴成陳德清五十二歲右列一名,於蘇添為建家屋向同庄吳狂借款時為保證人,該借用期間定無限期,是一種偽局,事實吳狂亦為建家屋之共同者。右者既知其內幕假為保證人, ...

#48. 詩詞曲韻總檢 - Google 圖書結果

... 翊灰餘瑤管樹厄黃楊歸奇參線字合朔驗朱英三百六旬以成歲一十九載以為章建兩辰于 ... 蘭塘菊泉竹溪梓澤楓岸月浦空澤劍閣蘭皋夢堤烟濤箕山爐案琴峽視池湯谷文井苦縣 ...

#49. 策學備纂: 32卷 - 第 22-32 卷 - Google 圖書結果

吳孫權黄武做權報日甚書个孤父子親自受田車中人牛以為四揭雖未及古人亦欲與眾均等其勞也晉田賦之新晉武帝平戶調之式丁男之戶歲輸網三足部三斤女及次丁男為戶者半翰其諸 ...