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我看板上大多都說不要超過三間... 於是上個月我送了兩間(玉山、兆豐) 結果這個月初兆豐回覆說我因為有在玉山調聯徵所以只能核貸我75 成. ... <看更多>
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玉山房貸估價 在 [閒聊] 銀行估價跟不上漲價，貸不到8成- 看板home-sale 的推薦與評價
我們夫妻2人想買新北重劃區的2房或2+1房，主建坪數目標是16~18坪。
尋尋覓覓找到了一間喜歡的屋子，但屋主開價與銀行估價卻有不小的落差。然而，聽房仲說，仍有不少人在競爭這間房子（多斡旋）。
我從房仲那打聽到的目前買方出價，已經超過了我從銀行那得到的該房子估價，且超過至少300萬。因此，我們不打算參與競價（手頭也沒那麼多錢）。
我不禁好奇，現在剛需手頭都那麼有錢嗎（目前打房成這樣，應該還會想買的就剩自住為主了吧）...即便銀行估價與成交價差300萬也能直接拿出來。
題外話，我問的初步估價銀行是玉山及華南兩家銀行，一家是我的公司的薪轉銀行，另一家則是我平常使用的證券銀行。
華南的專員跟我說，他們銀行今年的政策是，室內坪數不到20坪的房子，最高只提供75成房貸。即便是新屋也是一樣，無法貸到8成！
手頭錢沒有那麼充足的人，請小心目前市場價格可能遠高於銀行估價。若硬出價可能後續銀行貸款下來僅為銀行估價的8成，而非成交價的8成。進而，因頭期款不足導致毀約賠掉您辛辛苦苦存的錢！
請下斡旋前，先向銀行問一下估價，再從估價評估一下之間的落差是否為您現金還可負擔的。若否，就像我一樣站旁邊看神仙打架吧...
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