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產業專用區ptt 在 [新聞] 林口工五擴大提供近25公頃產業用地- 看板home-sale 的推薦與評價

作者Sam27 (Sam)

看板home-sale

標題[新聞] 林口工五擴大提供近25公頃產業用地

時間Tue Apr 19 08:16:29 2022

連結：
https://news.ltn.com.tw/news/life/paper/1511986

內文：

〔記者謝武雄／桃園報導〕近年台商回流，桃園市為首選，衍生工業用地需求大，供給卻
呈飽和、不足的情況，林口台地幾個工業區都是如此，市府因此辦理「變更林口特定區計
畫—工五工業區擴大方案」，以工五工業區東側農業區一帶約四十九．六八公頃土地，辦
理都市計畫區段徵收案，預計提供廿四．九八公頃產業用地，已獲內政部都市計畫委員會
審議通過，去年底送內政部土地徵收審議小組審議區徵的公益性及必要性。

已獲內政部都計委員會審議通過
工五工業區（俗稱「華亞科技園區」）一五八公頃用地早已飽和，市府都市發展局辦理工
五擴大方案，選定在龜山區文化一路以南、華亞三路以東農業區，東鄰桃園機場捷運A7體
育大學站，南鄰體育大學，距離林口交流道約二．二公里，擴大範圍為目前工五工業區東
側的農業區、宗教專用區與保護區。

以生技等第二種產業專用區為主
市府推動工五擴大計畫以「第二種產業專用區」為主，面積廿三．二一公頃，進駐核心產
業包含生技、綠建築產業、綠能、精密機械（含電動車）、智慧機器人及企業營運總部等
，次核心產業則包含國際物流、人才培訓、外國駐台經貿科技商務中心、工商服務及展覽
、媒體視訊傳播等產業；另有一．七七公頃乙種工業區。

公共設施部分，將提供污水處理廠用地○．七五公頃、滯洪池公園四．五公頃、公園地綠
九．一五公頃、文中小用地三．五九公頃，其他包含停車場、道路用地。

未來民眾配地條件不輸給商業區
都發局主任秘書歐政一表示，未來民眾配地也以第二種產專區為主，土地建蔽率七十％、
容積率四二○％，條件不輸給商業區，以華亞科技園區熱門程度來看，工五擴大計畫應是
熱門可期，但計畫區域內現有墓地墳塚必須遷葬，市府於前年公布禁葬，並於區內規劃○
．九三公頃做為納骨塔專用區，另有○．二六公頃住宅區給原住戶使用。

心得：

公墓幾乎確定要遷移了，剩下時間而已
這塊地只能蓋企業總部，整個就是內湖的形狀
如果看過1998~2010年內湖的狀況就知道，複製貼上
再過3年，機捷沿線還找得到50萬以下的嗎???

--

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.41.92.85 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1650327391.A.CCE.html

推 psgr: 這好像108年就有，現在A7沒什麼議題炒又發新聞的吧，與其期 04/19 08:47

新聞有寫啊，都委會開完會了，現在換土地徵收小組了
有進度發個新聞還可以

→ psgr: 待上萬骨灰罈遷移，不如期待郵政工商服務中心比較實在。 04/19 08:47

有進度總比沒進度好
你1998年會想像得到2010年時，瑞光路這麼潮嗎???

噓 Fujiwarano: 政府帶頭炒農地囉快去查查哪些政治人物已經買好土地 04/19 08:48

推 psgr:

04/19 08:49

推 manpower19: a7潛力不可小覷 04/19 08:51

推 coonash: 開窗見墓變成開窗變工廠？ 04/19 08:56

推 sdhpipt: 未必只能蓋總部啊應該還是可以蓋工廠的 04/19 09:06

都發局主任秘書歐政一表示，未來民眾配地也以第二種產專區為主
**************

產專二跟一般乙工還是不一樣

→ sdhpipt: 只是現在做出來的地價一般加工業可能無力負擔租金 04/19 09:08

推 DADAOH: 太好了，開窗公墓不見變成工廠，幸福度提升了 04/19 09:09

推 sdhpipt: https://reurl.cc/n1VyRd 第12頁? 04/19 09:11

舊的

推 sdhpipt: 好像不對這個是原來的方案新的街廓圖找不到.... 04/19 09:13

→ sdhpipt: https://reurl.cc/e35ngK 這個??? 總覺得不太可靠 04/19 09:14

推 x156w423: A7好一點的物件.. 超高樓+永久棟距, 2月實登貼近40了, 04/19 09:16

→ x156w423: 北部青年救贖即將-1, 空空看不懂繼續睡永遠不用醒惹~ 04/19 09:16

→ sagarain: 他不是設了乙工能有工廠吧 04/19 09:20

乙工在A8為主，A7是產專，平均來說產專會比較潮

→ sdhpipt: 這波落後補漲的勢頭很猛我2020年底買的房子最近同社區 04/19 09:21

→ sdhpipt: 實價登錄比我買價每坪多了15萬了有點扯 04/19 09:22

→ wuu831: A7炒炒炒 04/19 09:37

※ 編輯: Sam27 (114.41.92.85 臺灣), 04/19/2022 09:39:54

推 joseph4229: 真正的新聞應該是，去年底會議中最大地主樂善寺同意區 04/19 09:58

→ joseph4229: 徵 04/19 09:58

推 jecko: 公墓變工廠煙囪有比較潮嗎？除非能像內科汐科一樣只蓋廠 04/19 09:58

→ jecko: 辦 04/19 09:58

看起來只能蓋辦公室，銀行，商場
連低汙染都不能進產專

推 sdhpipt: 誰跟你說內科只能蓋廠辦的? 04/19 09:59

→ sdhpipt: 更不用說汐止了連瀝青廠水泥廠都有 04/19 10:01

→ sdhpipt: 演變成以廠辦為主是因為地價高+阿扁開放工業區商業進駐 04/19 10:03

那產專看起來比較嚴

推 jecko: 之前台積不是傳要在桃園龜山跟宜蘭評估設點看桃園要不要去 04/19 10:04

→ jecko: 爭取 04/19 10:04

→ sdhpipt: https://goo.gl/maps/dAXXYPbwFRzkPKFU7 內科還是有工廠 04/19 10:04

→ sdhpipt: 的啦一些修車廠之類的比如這個地方 04/19 10:05

→ sdhpipt: 還有若干廠辦其實裡面有生產線有些有工廠登記證 04/19 10:05

→ raylin9: 我阿公阿祖都葬那邊,兩片山頭都是要遷多久 04/19 10:06

推 sakeru: 真的硬起來應該要像溫仔圳那樣限時直接拆吧不然都有的等 04/19 10:09

都發局主任秘書歐政一表示，未來民眾配地也以第二種產專區為主
************************************************************
看起來是區段徵收，容積率420%耶幹，地主身價要暴增10倍了

→ raylin9: sa大這塊地鐵皮工廠其實相對不多,主要問題還是墳 04/19 10:11

被徵收的土地價格增加6~10倍耶，你都更也才2倍
幹羨慕

還會有覺青去幫這些財產增加10倍的人去抗爭嗎?

推 coonash: 真的要遷葬還是遷的完，只是桃園市政府現在學乖了，沒給 04/19 10:30

→ coonash: 你壓時程出來 04/19 10:30

→ labell: 機器人不要跟我說清大40頁論文畢業生 04/19 10:56

→ labell: 價格遠輸桃園 04/19 10:57

推 kusomanfcu: 牽墳的價格拿去買靈骨塔都不夠 04/19 11:19

→ kusomanfcu: 然後還要額外支出幾萬找人處理 04/19 11:20

→ kusomanfcu: 上面的墳不會理你的 04/19 11:20

推 kusomanfcu: 十倍不夠的要20倍 04/19 11:23

推 kusomanfcu: 連處理的錢都不夠笑死 04/19 11:26

哥沒看到政府區段徵收，農地變產專2耶，容積率420%，市價多15~20倍
拿回4成還是超級香耶，等於身價多6~10倍

遷移的"小錢"，跟變更後土地市值相比，就棒棒糖的錢而已

→ ciswww: 此計畫將於樂善寺旁新建納骨塔 04/19 12:25

※ 編輯: Sam27 (114.41.92.85 臺灣), 04/19/2022 12:41:31

推 lasoon: 當初林口重劃...接近一半的土地配成住一住二...然後龜山重 04/19 12:46

→ lasoon: 劃...全部都容積率爆表....台地南北地主兩樣情啊.... 04/19 12:46

推 kusomanfcu: 遷移和漲價都是用單價去算的 04/19 12:47

→ kusomanfcu: 你說的便宜是政府給的錢便宜不是實際更換支出便宜 04/19 12:48

→ kusomanfcu: 你以為一個墓裡面只有一個人嗎？隨便都6-8個還是土 04/19 12:49

→ kusomanfcu: 葬大罐的 04/19 12:49

→ kusomanfcu: 去看看大的塔位多少錢吧 04/19 12:49

→ kusomanfcu: 小小幾坪你以為喔 04/19 12:50

推 kusomanfcu: 一個墓一個家族式去看看行情還有處理費用山上要蓋 04/19 12:53

→ kusomanfcu: 豪宅嗎？ 04/19 12:53

→ kusomanfcu: 別胡扯了0..0 04/19 12:53

→ kusomanfcu: 家族式光塔位就要50-70萬還不包含法會運輸 04/19 12:54

→ kusomanfcu: 還有家屬肯不肯 04/19 12:54

→ kusomanfcu: 價位還是最便宜的公所的才這價格 04/19 12:55

→ kusomanfcu: 搞到沒地方要去私有的一個墓隨便都百萬級處理費用 04/19 12:55

→ kusomanfcu: 擺到三代那種家屬都百人級別的輪著掃的 04/19 12:56

→ kusomanfcu: 那種清明節都有請人整理都只是去拜拜擺彩紙剝蛋殼 04/19 12:58

→ kusomanfcu: 燒金紙放炮 04/19 12:58

→ kusomanfcu: 一小時多一點就搞定的 04/19 12:58

→ kusomanfcu: 然後你跟我說市價 20倍能處理？ 04/19 12:59

→ kusomanfcu: 醒醒啊 04/19 12:59

哥阿我覺得你才要醒醒

https://tw.appledaily.com/life/20200815/5KGVK6JFCKRXVGFS6CCHCB6V2M/
台積要地，一年內馬上就要這些公墓遷移
現在台商要地，遷移就是小錢啦

你本來400萬的農地，被徵收，政府還給你4000萬的產專2
你要不要去調查一下同意和反對的比例???????
裡面最大地主是樂善寺，所以樂善寺當然是關鍵

至於其他小散戶，大概八成都同意
2022~2024要選舉，鐵定過的

推 skywithfish: 遷葬不是公告期自行起掘期滿公家遷葬嗎？ 04/19 13:00

5~6年

推 JasonX5566: 工口 04/19 13:19

推 kusomanfcu: BTW 會先蓋好萬人級別以上的靈骨塔有地方牽才能動， 04/19 13:21

→ kusomanfcu: 沒看到施工就別幻想了 04/19 13:21

這個就中肯一點，不過你說的靈骨塔也是ongoing
靈骨塔預定地都市計畫剛變完

→ kusomanfcu: 不可能直接自己移的XD 04/19 13:21

→ kusomanfcu: 然後缺工，造價高等十年都不可能看到開始 04/19 13:22

都市計畫才剛過拉，又不是都市計畫沒過要等10年

→ kusomanfcu: 又不是竹科園區別想了 04/19 13:22

怎麼可以小看我們傳產呢，我們也是養活很多家庭耶
中國混不下去了，回台灣不好嗎

→ kusomanfcu: 公所現有的不夠才是真的 04/19 13:22

推 kusomanfcu: 那些遷移統計不會去算你一個墓裡面有幾罐的 04/19 13:24

※ 編輯: Sam27 (114.41.92.85 臺灣), 04/19/2022 13:34:28

→ kusomanfcu: 最有趣的是這些墓搬光從幾年後開始人人都要去買更貴 04/19 13:25

→ kusomanfcu: 的私有靈骨塔 04/19 13:25

→ kusomanfcu: 這時候反而最會漲的叫“靈骨塔” 04/19 13:26

推 kusomanfcu: 買房來不及，買靈骨塔現在還來的及，炒地皮漲漲漲 04/19 13:57

→ kusomanfcu: 上次塔綠班最後幾年也是靈骨塔果然人都是幹類似的事 04/19 13:58

→ kusomanfcu: 新的靈骨塔攤平費用也是新造價啊 04/19 13:59

推 kusomanfcu:

04/19 14:04

→ kusomanfcu: 16萬現在只能買個雙人生前契約 04/19 14:05

沒有那麼難，龜山第1，台中北屯28，不到3年就要遷了
新竹台積要的寶山也是，大概也是1~2年就要遷了吧

→ supa64: .......有人是不是不知道移公墓這事情用年起跳的啊....... 04/19 14:41

→ supa64: 基本案例現在圓山公園你看當年移除就多久現在還有沒移掉的 04/19 14:41

看個案，也有2~3年的
龜山第1公墓，台中北屯28公墓，都3年就改建了
※ 編輯: Sam27 (114.41.92.85 臺灣), 04/19/2022 15:50:30

推 a1379: A7的問題還是那個路太小條...附近住宅那麼多... 04/19 16:45

推 karachi: 有塭仔峻住A7幹嘛 04/19 17:42

→ karachi: 除非在台地工作 04/19 17:43

→ karachi: 進台北工作的沒事住到台地上幹嘛 04/19 17:43

→ supa64: 個案那幾個都是完全找到後代.你找不到的大面積起來想移都 04/19 17:44

→ supa64: 沒得移也不能亂搬 04/19 17:44

新聞有寫，已經找好了，都市計畫也過了，這篇新聞再看一遍好嗎
應該在2~3年就要遷了

推 fs6u12: 以桃園對A7的重視程度，那一整片公墓要遷蓋成廠房，50歲以 04/19 17:52

→ fs6u12: 上的可能看不到，50以下得還有點機會XD 04/19 17:52

A7都市計畫不是桃園管的，是內政部直接內審

推 fs6u12: 連一條最重要的合宜住宅聯外道路，都可以拖五年以上還沒發 04/19 17:55

→ fs6u12: 包出去… 04/19 17:55

A7今年是交屋元年，還是baby，你們對新興重劃區也要求太嚴格

推 D49361128: 工口…. 04/19 18:21

推 fs6u12: 北市一橋之隔的內湖前前後後搞了20年，才有現在的規模， 04/19 18:28

→ fs6u12: 桃園龜山而且還有萬人墓，我覺得不要太樂觀比較好，最近 04/19 18:28

→ fs6u12: 也一直在群組看到這篇新聞，我覺得炒作意味大於實質啦XD 04/19 18:28

推 fs6u12: 合宜交屋六年了吧… 04/19 18:35

沒人再算合宜，建商才算數拉
炒作不炒作不是重點

重點是都市計畫委員會，土地徵收小組有沒有在動
有在動就好了，目前進度看起來也沒延遲，2025就會遷了拉
※ 編輯: Sam27 (114.41.92.85 臺灣), 04/19/2022 18:58:21

→ supa64: 每個都說2.3年.對.上次機場航廈說沒問題也是2.3次.有沒有 04/19 19:26

→ supa64: 即視感 04/19 19:26

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