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2021年9月23日—甲山林集團董事長、愛山林建設(2540.TW)董事長祝文宇表示，最近新竹寶山大案開始在周末假日舉辦產品互動說明會，累計已有2,000多戶被預約，竹科電子 ... ... <看更多>
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甲山林 新竹開價 在 [新聞] 房價像蛋花湯!新竹蛋殼區開價直逼蛋黃區- 看板home-sale 的推薦與評價
連結：
https://ctee.com.tw/news/real-estate/661480.html
內文：
據住展雜誌今（16）日公布的最新統計，新竹縣市的房價表現，就像一碗蛋花湯！蛋黃、
蛋白，界限統統打破，原本的蛋白區，新案開價竟直逼蛋黃區，香山、寶山，最近都出現
超越6字頭的新案，也超越不少新北市區域，儼然是「吊嘎仔當成西裝賣」，把房價天花
板一口氣推高好幾層，以致於天花板都不天花板了！
住展雜誌今天公布最新調查，新竹縣市各行政區開價最高（以每坪單價計，以下所指的開
價皆為該建案平均開價，而非最高開價）的建案，已經飆到每坪4字頭、5字頭、6字頭，
而傳統蛋白、蛋殼區如香山、芎林、新埔、寶山、新豐，建案開價直逼菁華區。
住展雜誌研發長何世昌表示，近年來新竹房價走勢之凌厲，總是令人好奇「是不是挖到石
油」？讓人更訝異的，不只新竹菁華區的房價飆上6字頭，而是連名不見經傳的偏鄉新建
案開價都比照菁華區，不知道是業者計算機按錯，還是消費者眼花看錯，整體房市瘋狂程
度超乎外界想像。
據住展雜誌統計，新竹市東區開價最高的建案是位於關埔重劃區「豐邑一綻」，開價達
67.5萬元／坪。北區最貴新案，則是「昌昕森林CASA」，開價59萬元／坪，二者建案均刷
新該區歷史新高。
何世昌分析，竹市發展較早的地方，有城隍廟等知名傳統商圈，但因竹科園區客偏好街廓
整體乾淨、環境質感與學區較好的重劃區，且東區又擁有竹科園區地利之便，使得北區房
價從領先轉為落後，無力與東區競爭，城市發展軸心似乎已經轉移。
但最令人意外的是香山透天廠辦案「大竹科景觀科技園區」，開價竟然高達68萬元／坪，
簡直是「吊嘎仔當成西裝賣」。去年以來，香山多數透天案開價、成交單價普遍只有2字
頭，孰料透天廠辦案價位竟直接跳空漲停。但讓人震驚的地方還不僅於此，該案規劃19戶
，實登揭露已有19筆成交紀錄，如此天價又快速售完，真的有些瘋狂。
同樣受到竹科園區客青睞的竹北，菁華重劃區建案開價普遍來到5字頭、6字頭，銷售一段
時間的舊案「竹風真好QMAX」開價漲至68萬元／坪。
何世昌表示，竹北建案價格昂貴並不意外，比較讓人難以置信的是竹縣偏鄉的建案價格，
似乎出現「脫離地心引力」的狀況。去年上半年，開價、成交價均為2字頭出頭的新埔與
芎林，今年開價3字頭、4字頭的建案越來越常見；其中，新埔透天案「京茂MANOR1」，開
價達50萬元／坪，而芎林今年3月推出兩個建案「太睿境」、「綠光森林No.29-馥御文昌
」，前者開價41萬元／坪、後者開價42.5萬元／坪。
最吃驚的還沒完，地理位置更偏的寶山，造鎮案「宏道新竹帝寶」開價「改寫人類認知」
；該案別墅產品開價65萬元／坪，華廈開價45萬元／坪。截至去年底為止，寶山史上只有
一建案開價達到3字頭，其餘建案開價多為2字頭，但「宏道新竹帝寶」把天花板一口氣推
高好幾層，以致於天花板都不天花板了。
心得：
新竹未來應該會超越雙北
成為均價最高的縣市
房價上漲目前還看不到頭
消費能力強+經濟實力強+供給量有限
新竹房價越漲越兇
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如果還有來世，我想當一個獸人
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