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當代一號院ptt 在 [請益] 買台北市預售屋v.s 20幾年中古屋？ - 看板home-sale 的推薦與評價

作者nobody0303 ()

看板home-sale

標題[請益] 買台北市預售屋 v.s 20幾年中古屋？

時間Sat Oct 15 01:56:11 2022

最近一直用3000萬初頭的總預算
在找台北市房子
先講預售屋
只看了大同區的當代1號院、景美的和暘W
大概都90萬/坪
買得到三房二廳
這兩個地段都是蛋黃區買不下手
退一步到蛋白區找的
完工都是2025年以後了
環境地段都算不上喜歡
但同樣預算已買不起更好的預售屋

直到最近又去看信義區的時代廣場大樓
25年的中古屋
同樣是3000萬初頭
不只買得到三房二廳含車位
還是挑高四米+夾層設計
大廳也整個氣派
重點是這個位置座落在蛋黃區
新光三越、台北101都是走路十分鐘到
生活機能整個完勝前面那兩個預售屋

目前僅是我個人想法
我房子是自住的
同樣三千萬初頭總價
同樣要繳房貸30年
信義區那棟樓雖是20幾年中古屋
但裡面是全新裝修
外觀也沒有老舊樣子
好像挑這棟遠比挑預售屋划算許多？

請問板上前輩
我這樣用自己總預算
來比較預售屋和中古屋的方式是否正確呢
有什麼盲點是我沒考慮到的嗎？
感謝回答！

--

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.195.200.37 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1665770173.A.730.html

推 Nubybee: 會便宜一定有他的問題啊時代就套房大樓龍蛇雜處 10/15 02:17

→ Nubybee: 在套房大樓買三房鄰居素質堪憂以後又難轉手 10/15 02:19

→ Nubybee: 更別說夾層竟被當作優點..夾層是預算不夠的人的解決方案 10/15 02:20

→ Nubybee: 有錢誰不想住一個平面 10/15 02:21

→ Nubybee: 那邊三棟時代廣場+新川普+香榭全信義計畫區最雜的地方 10/15 02:21

推 Nubybee: 其實和暘W也是一堆套房三房數量很少未來整棟都租客 10/15 02:23

→ Nubybee: 糾結新舊之前建議先注意一下你接受怎樣的鄰居結構 10/15 02:25

推 BraveYang: 信義區其實滿複雜，大概台北最有錢跟最窮的都在那 10/15 03:40

→ forever215: 鄰居很難挑啦誰知道會不會有個老鼠屎.. 10/15 05:08

推 asdlkjfgh: 推nu大...當初爬很多文很多他的意見都很有參考價值 10/15 07:22

推 iwcuforever: 中古啊...找10至20年的看 10/15 07:23

推 tfct: 推ㄧ樓說明要不然秒選了不是嗎 10/15 08:20

推 tidalwave00: 再找找吧，預售屋就是賭一把 10/15 08:56

推 fickle85: 推1樓也推樓上建議的找10-20年中古。如不僅限於文中提 10/15 08:57

→ fickle85: 到的區域，像文山士林北投內湖應該有機會找到符合預算 10/15 08:57

→ fickle85: 的。生活機能、交通、住戶組成、周遭小環境也都要一起 10/15 08:57

→ fickle85: 評估 10/15 08:57

→ fickle85: 3000初的預算，新北一環重劃區預售或許還有點機會，只 10/15 09:00

→ fickle85: 是要2025年前完工的案子應該都已經動工了，可能無法客 10/15 09:00

→ fickle85: 變了 10/15 09:00

推 kmichaelk: 當代根和暘都不算蛋黃拉 10/15 10:43

推 tswen: 套房跟三房混居管理不容易 10/15 10:55

推 benny1990615: 當代河陽都摸不到蛋黃的邊邊 10/15 11:30

推 misuta27: 當代就只能一直磨擦雙子星自HIGH 10/15 11:39

推 lota: 套房很多都是租客，水準很難控制，要自住的真的要好好想一 10/15 11:45

→ lota: 想 10/15 11:45

推 lota: 認識的一間社區就是租客多，結果住了一堆詐欺、毒品前科犯 10/15 11:53

→ lota: ，整天被警察拿搜索票衝... 10/15 11:53

推 jc10755: 夾層有什麼好喜歡的 10/15 12:17

推 wlcaroline: 看一下樂居，就知道那棟是凹陷區，必有其原因才比較 10/15 13:13

→ wlcaroline: 便宜，可能還是要多在那個社區走走 10/15 13:13

→ YouJun: 建議實際去看房，不要只有在網路上找。信義區那片望出去應 10/15 13:15

→ YouJun: 該是直接看到夜總會，便宜有便宜的原因 10/15 13:15

推 clamperni: 一樓厲害 10/16 00:38

推 cuddlesnow: 秒選中古屋，這區居住體驗很棒，聽別人說不如自己仔 10/16 01:45

→ cuddlesnow: 細想想，就算讓你住豪宅，鄰居個個醫生律師，你會去 10/16 01:45

→ cuddlesnow: 按門鈴串門子嗎？還是電梯裡多聊兩句 10/16 01:45

噓 cuddlesnow: 買預售就會有好鄰居？鄰居有錢沒錢和素質有關嗎？ 10/16 01:47

噓 cuddlesnow: 那幾棟房價適中就龍蛇混雜，也是笑了，那住新北的怎 10/16 01:49

→ cuddlesnow: 辦？住三重和蘆洲的呢～ 10/16 01:49

推 Nubybee: 不好意思新川普我還真的持有過好幾年還真的是龍蛇雜處 10/16 05:18

→ Nubybee: 新川普已經是三棟裡最正常的了想買的人自己可以親自感受 10/16 05:19

→ Nubybee: 我鄰居都老闆醫師還真的會聊幾句別被仇恨蒙蔽雙眼啦XD 10/16 05:20

推 Tbeck: 推一樓，說的很好，也有經驗值可以參考，讚。 10/17 02:04

噓 cuddlesnow: 到底是自住的需求重要呢還是....根本與你無關的人收 10/17 15:42

→ cuddlesnow: 入多寡....排除治安...讓我們繼續看下去 10/17 15:42

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