即日專欄:疫情全球攬炒 反利香港重生
去年下半年開始,香港不斷受到激烈社會運動摧殘,除了少數幾個行業外,大多數都受到拖累,做生意的人其實唔知道可以捱得幾耐,當時情况真的是「冠蓋滿京華,斯人獨憔悴」。全世界只有香港受社會運動拖累,其他地區不但沒有受到影響,甚至成為受惠者。以新加坡為例,不少跨國企業總部轉到當地,亦有不少國際會議因香港有危險而改到星洲、吉隆坡等地。香港人睇住大量生意遷離,但又能夠說什麼?
在去年下半年,香港舉行過無數次社會運動集會,其中一次在愛丁堡廣場舉行,叫「我要攬炒」,當時我路經該地,睇住熱情高漲的集會,覺得很無奈,我企了兩個小時,好彩當時警察比較溫和,而且集會又獲得不反對通知書,倘若是現在,我可能被要求擔保。當我打算離開的時候,我突然想到一件事,「我要攬炒」的背後可能有其他意思,只要全球攪炒,香港可能會逃出生天。
不過,想下就可以,除了打仗之外,全球又怎可能攬炒?但世事無絕對,新冠肺炎病毒突然殺到,本來武漢封城,全世界國家都應該早要準備,可惜在美國總統特朗普連番表示新冠病毒是很輕微,只是強化了的流感,導致歐美各國都掉以輕心,最後病毒造成全球大爆發,全世界攬炒。老實說,香港也是受害者,不過,其他競爭對手的經濟環境亦被病毒拖慢,大家又重新起跑。換句話說,新冠病毒給香港有機會重生。
疫情過後 先復元者勝
當香港受到社運蹂躪時,大家都認為最大受惠者應該是新加坡,而事實上,新加坡在世界各項排名,早已拋離香港,甚至連全球自由度最高城市,都已經從香港手中搶過來。當大家以為新加坡已經不將香港放在眼內,原來又不是,新加坡雖然沒有社運,甚至受惠於香港社會運動,但去年經濟環境已經轉壞,坡元已經貶值7%;淡馬錫又投資失誤,總資產由738億美元降至503億美元。本來這些都是國家大事,只要國民生活水準保持,就不會有事。但原來在今年1月,疫情未開始爆發時,新加坡有434宗個人破產個案,高於受社運蹂躪的香港,這是一個經濟轉壞的確實數字,我相信很少人會預測得到。
在疫情過後,大家重新起步,今次我睇好香港,因為香港人已經冇後路,知道不能夠承受另一次社會運動衝擊,復元的速度將會優勝過其他國家。事實上,在疫情過後,誰先復元,誰就是勝利者。
原文: https://bit.ly/2WSKWJP
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同時也有1部Youtube影片,追蹤數超過5萬的網紅港。故 kongguhk,也在其Youtube影片中提到,2017年,是地產經紀林穗華(George)入行20年。1997年,當時24歲的他眼見「樓市暢旺,搵錢容易」,決定入行。他在地產行業的經歷,彷彿與香港樓市20年來的大起大跌,有著同一軌跡。 這20年間,George歷盡樓市風浪:由1997年前,樓市暢旺,全民炒樓;到1997年末,金融風暴,樓市大跌...
破產個案 在 龔成 Facebook 的最佳解答
《財務自由行》第75回
【以股票成為資產】--【讓股票資產助你長期財富增值(下)】
股市是一個非常情緒化的地方,樂觀時愈樂觀,悲觀時愈悲觀,股價可以十分波動。短期來說,股價只反映市場買賣力量與情緒,長期而言,股價才會反映企業的價值。以下再以一地產股新鴻基地產(0016),說明價值與價格的分別。
原圖為新鴻基地產(0016)的股價圖,而中間的線為這書附加上去的估計價值線,當然這線未必準確,目的只在於表達價值與價格是兩回事,而價值的變化不會太快,因評估價值時已考慮了將來的現金流等因素。
正因為價格可遠高於價值,亦可以遠低於,這亦造就了買入及沽出的時機。若你懂得估算價值,只要有效利用價值與價格的分別,憑上圖的股價變化中,可看出當中存有巨大的獲利機會。
--買入時機--
一隻優質股的股價,大多時間都會處於合理價或合理偏貴的價位內。若要以低於合理價去投資優質股,往往要有耐性去等待機會,這機會往往來自兩個因素,一是企業本身,另一是大環境因素。
若股價下跌基於企業本身,要分析這是短期的負面因素,還是本質轉差,不再是優質股。若果優質股只因短期的負面因素,而引致股價下跌至合理價值以下,即是平價購入資產的機會,這當然是買入時機。
至於大環境因素,亦是相同道理。大環境的負面因素往往會令整個股票市場全面下跌,這時就算是優質股也會非理性地下跌,只要這些負面因素不影響該企業的本質,只對其產生短期或週期性的影響,對長遠的優質程度並沒有削減,這就是以便宜價去購買優質股的絕佳時機。
這個投資時機每隔一段時間就會出現一次,沙士、金融海嘯都是明顯例子。往往市場濃罩著「恐慌」的氣氛,而這段時期的特點如下:
‧ 市場充滿恐懼氣氛
‧ 有絕望的感覺
‧ 市場信心盡失
‧ 證券行、股票節目無人理會
‧ 無人談論股票,提及股票愁眉苦面
‧ 股市成交十分少
‧ 借貸投資的比率低
‧ 專家、分析員、傳媒一致悲觀
‧ 通街平貨,但無人敢買
‧ 有不少人因股票失利而輕生
‧ 破產個案不斷出現
‧ 不斷有壞消息出現
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可能觸發經濟問題有3大關鍵因素,包括1.美國對中國的政策再次轉「鷹派」,同時全面採取弱勢美元政策。2.油價持續下跌,令美國能源企業破產個案增加。3.由於需求劇減,阻礙了半導體上升的週期。
松澤那加的觀點跟其他專家類似,其他市場策略師與企業領袖也認為,不會立刻出現衰退,但認為到2020年某個時候,風險將會上升。
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2017年,是地產經紀林穗華(George)入行20年。1997年,當時24歲的他眼見「樓市暢旺,搵錢容易」,決定入行。他在地產行業的經歷,彷彿與香港樓市20年來的大起大跌,有著同一軌跡。
這20年間,George歷盡樓市風浪:由1997年前,樓市暢旺,全民炒樓;到1997年末,金融風暴,樓市大跌;2003年沙士,樓市再跌到谷底,負資產、破產個案隨處可見;但窮途末路後又見曙光,香港經濟逐步復甦,內地客帶起炒樓風潮,呎價屢創新高,但副作用就是人人大呻上車難,George都百感交雜。
他認同現時樓價高企,上車比以前困難,但他仍相信無論甚麼時代,只要靠拼博,都有機會成功。「唔好一下子覺得有樓就成功,無樓就失敗。」、「香港始終都係有機會既。」
今集港。故帶你走進George的人生,看看他如何隨著香港的興衰,樓市的起跌,由黃毛小子,變成一個有樓有事業的「香港仔故事」。
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