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作者waiting1995 (sunshine)

看板home-sale

標題[請益] 老透天是不是屌輸新大樓了

時間Tue Mar 29 22:37:26 2022

這幾年台南房價大漲但看到滿有趣的現象

以1300左右為分界

蛋白區的新大樓（九份子永康東橋仁德安南區）

只要價格地段樓層合理的三房平車幾乎兩個禮拜成交

反觀蛋黃區中西東區北區的一些老透天

就算有翻新過的還是要賣一段時間而去還是降價賣

本身是住透天長大的。還是不太習慣大樓的感覺

一直認為透天比較保值但近來市場的風向好像深深打臉我

--

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 112.104.37.37 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1648564648.A.3D2.html

→ bmw606042001: 小家庭化了透天給老人吧 03/29 22:44

推 lucky466: 只要有個新字我都喜歡 03/29 22:44

噓 jay111101: 屋齡影響貸款啊 03/29 22:44

→ lucky466: 老透天翻新也有個老字 03/29 22:44

推 jeff52: 年輕人買新屋是趨勢，老透天必須要地段好能開店才有價值 03/29 22:44

推 kktt254: 台南人對透天還是有一定執著不然你看安南區10幾個重劃區 03/29 22:45

→ kktt254: 都還有在推透天 03/29 22:45

→ kktt254: 去化也穩定 03/29 22:45

推 h60006: 交通方便後看的就是建物本身的價值了 03/29 22:46

推 fedona: 常識 03/29 22:52

推 gn0707107: 透天買不起才會轉大樓而且年輕人那會要住舊房子啊 03/29 22:54

推 zeroyaking: 貸款不易出入不方便週邊住戶素質不一 03/29 22:55

推 chocho1981: 因為新透天2000起跳 03/29 22:55

推 superyou: 兩年前新透天1400 03/29 23:02

→ superyou: 新大樓三房1000的時候台南還是透天居多，最常聽到的是 03/29 23:02

→ superyou: 南部還要買大樓會被爸媽罵死，不過現在的房價反而買大樓 03/29 23:02

→ superyou: 才不會被罵因為新透天要1800了 03/29 23:02

→ ARTORIA: 新的打贏舊的怎麼了? 你怎不比新透天 03/29 23:05

→ waiting1995: 要比當然同一個價格帶比吧沒理由一千比兩千 03/29 23:06

推 tsia: 蛋白區的新大樓（九份子永康東橋仁德安南區）這些地區 03/29 23:09

→ tsia: 的價格都不蛋白了吧 03/29 23:09

→ SDFSDF: XD感謝開示那我就不用再買一間怕未來買不起透天了 03/29 23:18

→ SDFSDF: 怕小孩兩隻長到高中後目前不夠住又買不起是不是想太多 03/29 23:20

推 andy091615: 因為透天價格高+小家庭成主流，都會區一定會轉變成大 03/29 23:22

→ andy091615: 樓為主 03/29 23:22

推 jaricho: 小地坪透天根本自嗨爽 03/29 23:28

推 vasia: 屌贏 03/29 23:30

推 a96932000: 老實說文中的老透天...該不會是那種連車庫都沒有並且 03/29 23:31

→ a96932000: 是兩三米靜巷內的那種不到三層的透天吧? 03/29 23:32

推 F93935: 連棟式透天根本糞隔音又沒多好 03/29 23:41

→ b0364864: 老透天附近都老人老人最難相處了 03/29 23:44

→ Sam27: 其實很多觀念都該更新了，85%的透天其實很難住... 03/29 23:50

→ Sam27: 從2015年後，蛋黃區的保值和漲幅也不能跟蛋白比了 03/29 23:50

→ Sam27: 透天單層要有40坪才會好住，30坪以下我覺得輸一般3~4房大樓 03/29 23:51

推 a96932000: 一般3~4房大樓也30坪左右吧,這樣單層面積有差很多嗎 03/30 00:19

推 tskier: 有沒有車位、電梯、管理應該會有影響 03/30 00:22

推 pony610: 我也以為透天比較保值 03/30 00:26

推 Arashi0731: 老透天都連棟的，通常都是長方形格局，一樓弄個客廳就 03/30 00:28

→ Arashi0731: 沒空間，整天爬上爬下，老了膝蓋不好的就知道。 03/30 00:28

→ Sam27: 透天走道太多了，一層搞不好都有7~10坪是走道 03/30 00:46

→ Sam27: 大樓室內2~3坪走道就算蠻多了 03/30 00:47

推 chrisdddd: 我朋友的透天漏水漏到離譜也是天價賣掉完全沒整理 03/30 03:47

推 kyova: 連棟販厝根本垃圾... 沒電梯，面寬小，高樓層根本低使用率 03/30 06:08

→ kyova: 街區雜亂又老舊破爛。獨棟或邊間的勉強，但很少。 03/30 06:09

→ kyova: 電梯大樓單層面積大比較好使用。透天土地價值高但前提是有 03/30 06:10

→ kyova: 都更、重建的可能性阿...沒有的話只能收租 03/30 06:10

→ kyova: 單層30坪怎麼可能輸給一般大樓...問題是很多根本沒有 03/30 06:12

→ kyova: 郊區還是有很多一兩千的透天。那些地方土地保值性差異很大 03/30 06:13

→ kyova: 透天穩贏的大概是少了樓上樓下GY鄰居。 03/30 06:14

→ kyova: 大部分透天窄又深，採光通風和格局麻煩，但是大樓也要戶數 03/30 06:17

→ kyova: 少，設計良好才可能屌打。高樓主要贏景觀、空品、蚊蟲之類 03/30 06:17

→ kyova: 大樓也不會搞一堆鐵窗醜爆...現在曬衣空調也都藏起來，管理 03/30 06:18

→ kyova: 和安全也比一般透天好。社區型電梯透天全方位屌打但爆貴 03/30 06:19

→ kyova: 錢爆多當然去買桂田古根漢之類的嘛，但這類連虎尾寮鄭仔寮 03/30 06:20

→ kyova: 都沒多少。 03/30 06:20

推 PoloHuang: 有些透天很小才2x坪不是很好住 03/30 06:58

→ marlboro1527: 老家透天鑑價1000，隔壁想賣1700…貸款難搞是大問題 03/30 08:01

→ marlboro1527: ，銀行去年今年鑑價很保守 03/30 08:01

推 BraveCattle: 你要看市場風向當然還是要看同一時期推出的價格，你 03/30 08:50

→ BraveCattle: 拿新大樓打老透天，老透天有經過折舊且老，有些要素 03/30 08:51

→ BraveCattle: 一定比新大樓差，現實就是土地價值上升，蓋透天成本 03/30 08:51

→ BraveCattle: 變高，連帶售價變高，售價變高自然潛在買家要求變高 03/30 08:52

→ BraveCattle: ，要壓低成本就是只能蓋大樓。同樣的道理你翻前面文 03/30 08:52

→ BraveCattle: 章高雄台G進駐後會推更小的房子就知道了，房價變高， 03/30 08:53

→ BraveCattle: 建商只好推更小的壓低總價。 03/30 08:53

→ BraveCattle: 所以你要以1300萬為界，你要比的是現在1300萬的透天 03/30 08:54

→ BraveCattle: ，當時的成本多少，而當時同樣成本的大樓，現在又值 03/30 08:54

→ BraveCattle: 多少 03/30 08:54

推 railwayman: 我是絕對不會選透天。沒人丟垃圾跟收包裹就是很大的 03/30 08:59

→ railwayman: 問題了。雖然說現在有一些透天也是有管理員在維持， 03/30 08:59

→ railwayman: 但那也是少數。 03/30 08:59

→ railwayman: 至於，最重要的一點=>一個樓層可以到的地方，為什麼要 03/30 09:00

→ railwayman: 整天爬上爬下的。打掃起來也不方便 03/30 09:00

→ railwayman: 至於有人說大樓有鄰居的問題，這個我認同，所以我一定 03/30 09:02

→ railwayman: 會選一層兩戶的而已，再多都不行 03/30 09:02

推 railwayman: 至於台南的中西區就是透天最爛的例子。全部幾乎一半以 03/30 09:04

→ railwayman: 上是透天。結果廟會最多最熱鬧的人情味。每到假日絕 03/30 09:04

→ railwayman: 對不用設鬧鐘，會有人叫你起床。導致於目前中西區是台 03/30 09:04

→ railwayman: 南唯一不太漲的區域 03/30 09:04

推 CWEBBE: 說透天單層40坪才好住不要笑死人大樓40坪都買不起吧 03/30 09:06

→ CWEBBE: 室內40坪的大樓已間算大坪數了~ 何況透天@@ 是超級農莊嗎 03/30 09:07

推 yam193431: 透單層40坪總坪要跳到120以上，土地至少50欸 03/30 09:16

推 ethel617: 透天保值沒錯，但對雙薪小家庭不友善，要到友善的價格 03/30 09:25

→ ethel617: 又是另一個檻 03/30 09:25

→ ethel617: 有的透天整個房子超長，結果就是屋內只有頭尾有採光， 03/30 09:27

→ ethel617: 內部潮濕 03/30 09:27

→ bmw606042001: 透天就是爛 03/30 09:39

推 railwayman: 老實講，透天真的不討喜。我和身邊的朋友都不愛透天 03/30 10:03

推 zeroyaking: 老一輩透天比較保值的舊觀念吧但越來越後面保值增 03/30 10:04

→ zeroyaking: 值的是土地啊 03/30 10:04

推 zeroyaking: 乾打錯保值增值是地段 XD 03/30 10:26

→ zeroyaking: 如果買錯地方透天別墅賣不出去被拍賣也是不少 03/30 10:27

推 sdhpipt: 透天單層40坪保守估計要65坪土地才夠除非建蔽率夠高的特 03/30 10:34

→ weekman: 新大樓過20年也會變舊大樓.到時候又要跟誰比XD 03/30 10:34

→ sdhpipt: 別分區不然一般建蔽率60%就很爽了 45或50%的居多 03/30 10:35

→ sdhpipt: 以上不考慮違建 03/30 10:35

→ sdhpipt: 有些社區型透天把法定空地集中在社區道路所以看起來地50 03/30 10:36

推 sawaman: 年輕人不喜歡透天，就這樣 03/30 10:37

→ sdhpipt: 房單層40 其實一大堆土地在中間的道路 03/30 10:37

推 tutuan: 如果能一直住新大樓是最好, 老大樓更沒人要住 03/30 10:42

→ tutuan: 新大樓>新透天>舊透天>舊大樓 03/30 10:44

→ tutuan: 住習慣大樓的人會覺得透天生活空間被樓層切割也不好打掃 03/30 10:45

推 sdhpipt: 同樣總價透天普遍來說實用面積更大所以打掃也比較累 03/30 10:47

推 zeroyaking: 懶的爬需要收包裹家人要門禁安全願意付管理費預 03/30 10:54

→ zeroyaking: 算吃緊就大樓華廈囉 03/30 10:54

推 weekman: 同樣地段,老大樓比老透天更不保值.愛新大樓的,一生大概要 03/30 10:54

→ weekman: 換兩以上,摳摳要準備多一點喔 03/30 10:54

→ weekman: 換兩次 03/30 10:55

推 sasa999: 為什麼國平重劃區，網上沒什麼人討論？？？？？ 03/30 10:57

推 zeroyaking: 太靠海吧 14年前在健康路法院旁太普墅駐場對面就是 03/30 11:02

→ zeroyaking: 一片濕地 03/30 11:02

推 weekman: 台南待售量社區前五名就有三個在國平重劃區... 03/30 11:06

推 sasa999: 哈哈，原來如此，想說海景不是蠻好看的嗎XD 03/30 11:08

推 zeroyaking: 一個阿發的新悅城系列要賣的就爆量 03/30 11:12

推 mayu1230:

03/30 12:29

→ mayu1230:

03/30 12:31

推 mayu1230: 感謝台女加速都更及創造需求 03/30 12:32

→ ARTORIA: 一堆買不起的在那邊嫌東嫌西還一層40坪咧 03/30 17:15

推 ayumi74825: 新大樓過20年就會變老公寓，你現在娶18歲的老婆，有 03/30 21:42

→ ayumi74825: 一天也是變成歐巴桑 03/30 21:42

→ ayumi74825: 但老公寓就永遠是老公寓，老透天只要花錢，也是能變 03/30 21:43

→ ayumi74825: 新透天 03/30 21:44

推 marunouchi: 一層40坪的透天到？4層總坪數160坪，大樓要買到300 03/30 22:32

→ marunouchi: 坪才有相同的空間 03/30 22:32

→ castjane: 健行這麼爛若家裡老舊覺得沒面子自身問題較大 03/31 03:53

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想要找學區旁，走路即可上下學的社區型又還臨路的透天～. 看這裡就對了！ ... 10分鐘逢甲，七期，都會公園生活圈，食衣住行皆便利，人口多支撐房價保值等漲。

#35. 28坪透天、買房心得PTT在PTT/mobile01評價與討論 - 殯葬禮儀 ...

另外，如要購買社區型透天，有沒有什麼需要注意的事項呢？再次感謝了！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 117.56.152.1 ※ 文章網址: ...

#36. [請益] 台南市是透天還是大樓比較保值？ - home-sale - PTT生活 ...

如果在台南市同一個重劃區買新成屋，過了幾年後，請問是透天還是大樓比較保值或增值？ ... 142樓 → downloading: 庭式社區型透天，前者有著無可取代的稀有性，後者就 ...

#37. 人生第一間房子怎麼找? 20個看房找屋重點攻略詳細SOP大解密!

根據房子的類型, 可以分成公寓、華廈、電梯大樓與透天厝: ... 超過10 層樓並有電梯的社區型集合住宅, 設有地下室作為停車空間, 有管委會服務, ...

#38. [閒聊] 住大樓真的沒缺點嗎? - womentalk | PTT學習區

身旁的朋友都不喜歡住透天紛紛都是買公寓大樓說有管理員倒垃圾收包裹很方便 ... 透天仔都幻想自己鄰居素質很好，事實上就算是鄉下社區型 03/13 18:27.

#39. Re: [閒聊] 房子保值?真的別鬧了吧- 看板home | 中古透天ptt

中古透天ptt，大家都在找解答。不過長期置產的大多都是土地和透店為主,次級才是透天,末梢才是大樓和公寓. ... (6年前我買前金區中古大樓,一坪5.5萬,3年前賣12萬, ...

#40. [閒聊] 女生喜歡住社區大樓，還是並排透天??? - WomenTalk板

4這樣中南部很多長輩都喜歡買並排透天"非獨棟" 覺得透天好大概3層並排透天缺點是格局都是狹長的長方形 ... 推TQTa: 透天那個地保值阿11F 09/07 10:07.

#41. 新竹市透天厝實價登錄風水格局 A+新莊街19間投套新莊街 ...

原PO表示，從保值度、交通、空間三大優先順序，該選擇大樓還是透天？加上自己單身、工作忙碌，是否更適合有管理的社區型透天？

#42. 婚後買透天還是公寓好? - 結婚板 | Dcard

如題，跟老婆爭論的點是，透天有連棟透天，連棟透天隔音似乎不是很好若遇到 ... 我討厭社區型透天我娘家是連四棟的透天但隔壁鄰居有好幾棟房子所以 ...

#43. 透天有「土地持份」超雷？內行人教一招分辨真假透天

「社區型透天，中央車道共同持分」、「法定空地的可能性很高」。內行網友點出，持份土地最大影響，在於未來需要改建時，是否需要經過其他社區住戶同意。

#44. 台南湖美社區房價保值千萬豪宅雲集 - 房地王部落格

素來享有「台南小天母」之美譽的湖美社區，房屋以透天產品為主力，20多年 ... 屋電梯別墅，面積約800坪，規劃20戶、2排對向式社區型別墅，地上均為4.5 ...

#45. 【那些買房的大小事】透天該如何挑選｜優缺點分別是什麼 ...

社區透天 #臨路透天#優缺點是什麼因為房屋的條件不同，有時即使是同地段、 ... 有管理室有中庭的社區型｜可當店面可做生意的臨路型｜到底哪種適合自己 ...

#46. [專題報導]透天住宅的魅力-

低/零公設比實際使用面積大免管理費保值性高 ... 透天產品一直以來都有死忠的客戶群，除了「有土斯有財」的傳統觀念，另外他們也 ... [建物型態] 連棟式電梯透天社區

#47. home-sale 看板| PTT 網頁版- [請益] 新竹大樓透天抉擇 - My PTT

如果非社區型管理不易我也不可能每天追垃圾車之前也有考慮過大樓感覺新竹的大樓明顯比其他縣市保值但老人家就怕幾十年後大樓沒什麼價值目前身邊的人 ...

#48. 產權是否有獨立，真、假透天看仔細| 房地稅務 - MyGoNews

但因土地為所有住戶共同持分，未來若面臨改建，就跟一般大樓一樣，須獲得住戶們蓋章同意。此外，還有一種建照合建型透天、別墅社區，基地形狀通常會留有 ...

#49. 想買南部透天厝！家人勸「店面比較保值」專家搖頭

有網友日前在PTT的home-sale板上發文，說他最近考慮在南部買優質住宅區的透天，但家人認為現在少子化，人口負成長情況下，買店面似乎比較保值。

#50. 透天房價高低停車空間是關鍵 - 太平洋房屋

南部購屋族有許多人偏好選購透天厝，主因是土地持有坪數多且房價相對 ... 頭，建商推案類型也會從透天轉向大樓，「如地價每坪30萬元，社區型透天厝地 ...

#51. 楊梅區瑞坪國中【新象富第社區】新整理4房車庫透天別墅898 ...

【訴求重點】: 新整理/即可住、社區型透天別墅、客廳挑高、步行就可到達國小與 ... 桃園已升格直轄市/建設題材多/保值性強、距楊梅交流道僅約5-8分鐘 ...

#52. [請益] 社區透天(臨馬路)保值性請教- 看板home-sale | PTT職涯區

小弟近期想購買自己的房子，目前面臨選擇障礙與大家請教因為以前透天住慣了，所以還是選擇有管理室的社區型透天平常上班有人幫忙收信跟丟垃圾。社區平面如圖.

#53. 五米雙車位。三上建設口碑有保證。大倫國中旁。社區型透天 ...

Mar 18. 2021 15:49. 【2021新竹人買房推薦】苗栗市中心透天增值性高，四主臥、五米雙車位。三上建設口碑有保證。大倫國中旁。社區型透天。近苗栗車站 ...

#54. 「專訪」傳承一輩子的日式5+2 房透天宅！新竹「士林傳家 ...

... 市動靜皆宜的福林重劃區，全新推出電梯透天「士林傳家」，讓家的點滴故事無限延續。 (京都街道，日式町屋) 得天獨厚的黃金位置，才能造就世代保值 ...

#55. 社區型透天能買？過來人親曝「3大缺點」：一定要有這配備！

發起討論，同時也列出住小透天的3個缺點，引發不少網友討論。該網友在Ptt寫下「自己也是剛住小坪數透天」，也點出自己認為「社區型透天」的3個缺點， ...

#56. [問卦] 住透天厝是什麼感覺?? - PTT八卦政治

大家好剛看youtuber去台南看房原本想印象中的透天都是老老舊舊要這麼多層做什麼看完裝潢跟大小才發現房子沒有人再嫌大的同樣的價錢在台北真的只能買小 ...

#57. 買公寓，最好避開「這個」樓層！要漲不上去，要跌卻很容易 ...

同樣是老房子，如果要參與都更，一個透天為主的基地會優於4樓高（指總樓層） ... 未來實施公設坪數不登記，高公設比和虛公設高的社區，衝擊會很大。

#58. 透天厝- 黃鈱媗的網站 - 鹽水

透天厝，從一樓連接中庭廣場或馬路的騎樓到屋頂平台的全部產權都屬於住戶，無須與他人 ... 土地持分面積較大，房屋較保值 ... 一般透天社區管理較薄弱，通常僅裝監視器

#59. 【圖解】35線上賞屋的買房實戰課：房價走勢‧看屋心法‧議價重點，43個購屋技巧大公開！

保值性透天厝的轉手確實比大樓稍難,因為透天厝的坪數大,總價自然較高;再者,有能力買透天厝的朋友, ... 但若以相同地段來說,透天厝的保值性一定好過社區大樓。

#60. 自認慳家唔買首飾鄭欣宜避談是否等男友送-娛樂情報 - ETnet

她說已通知爸爸，還有她愛的人，感激大家都給予支持。魏浚笙唔介意「執二攤」. Amy大讚Jeffrey「保值」。另外，同場的Jeffrey ...

#61. 黑心投資客 - Google 圖書結果

這樣四十五坪、總價五百萬元,讓你輕鬆購買人生第一個透天。不過,這類連棟透天的「主流產品」,室內所有空間 ... 四、景觀與隱私透天的保值力,在於隱私性與景觀的優劣。

#62. 多个奢侈品牌将新一轮调价，网友：我的基金能不能好好学学

以红透半边天的AVA腋下包为例，从9600元提价到10500元，再涨到11500元，基本上每次涨幅10%左右，按 ... 二手奢侈品｜LV包包怎么买才保值？内附行情价.

#63. 買透天、別墅住宅有哪些功課先要做 - 蔣小姐房屋

透天住宅土地持分大，即使屋齡久了、房子舊了，土地依舊保值。 ... 不過住透天也有不少不便之處，如社區採開放式規劃、多無公共設施與社區管理、人員 ...

#64. 住台南4層豪華透天厝什麼感覺？眾曝1致命缺點：先不要

透露自己有看到YouTuber去台南看房子，在他的印象中，透天厝都是老老舊 ... 一名從小就住在透天厝的網友則認為，住電梯大樓比較好，因為透天社區只會 ...

#65. vivo X Fold评测- 手机版-物联网产业媒体www.weiot.net - 威腾网

铰链见洞天. 折叠屏手机，最吸睛确固然是“折叠”功用。可是在此前的折叠屏机型中，或受 ...

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