... 祭祀公業出售土地價金分配,祭祀公業土地處理,祭祀公業財產分配,祭祀公業派下員查詢,祭祀公業派 ... 【房地產祭祀公業法律問題】祭祀公業管理人死亡,子孫可否繼承? ... <看更多>
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祭祀公業出售土地價金分配 問題,律師諮詢:全國各地律師上線為你免費解決民事、刑事、繼承、離婚、詐騙、抵押、擔保、監護權、消費保護、契約等法律問題都在法律諮詢家。
#2. 【祭祀公業裁判選輯8】祭祀公業之祀產處分等 - 台灣法律網
系爭土地出售後,所得買賣價金仍屬系爭祭祀公業之祀產,即派下員公同共有關係應繼續存在該讓與後之對價,並非當然應分配予各派下員所有,是就該價款之使用、分配,自屬 ...
地籍清理土地權利價金保管款之儲存、保管、繳庫等事項及地籍清理獎金之分配、核發等事項之辦法,由中央主管機關定之。 第55 條. 依第五十一條規定代為標售之土地,經二次標 ...
司法判解祭祀公業派下權,其祭祀祖先之義務不得出售讓與;至財產權部分因係全體 ... 祭祀公業依土地法第34條之1規定處分土地申辦登記,其所得價款不分配派下員者,得免 ...
2020年12月29日—林煌城為合法選任之管理人,且系爭公業之派下員過半數希望出售祭祀公業土地,並將所得價金按房份分配,故伊出售祭祀公業土地,無權利濫用 ...,期,五 ...
#6. 法規專論 - 彰化縣地政士公會.
祭祀公業出售 財產時,不同意之派下員有沒有優先購買權?派下員之財產權如 ... (一)全體同意,此時價金之分配非登記機關應審查之範圍,由當事人自行處理。
#7. 法規名稱: 祭祀公業條例
五、第五項規定地籍清理土地權利價金保管款保管辦法及地籍清理獎金管理分配辦法之訂定機關。 第五十五條. 依第五十一條規定代為標售之土地,經二次 ...
該局說明,依財政部80年1月18日台財稅第790687388號函規定,未辦財團法人登記之祭祀公業處分公業之土地,將其所得價款分配予各派下員所有時,准免納綜合所得稅。
依據祭祀公業條例第54條規定,直轄市或縣(市)主管機關應將代為標售土地價金,扣除百分之五行政處理費用、千分之五地籍清理獎金及應納稅賦後,以其餘額儲存於保管款專 ...
全國社會團體資料庫,祭祀公業出售土地價金分配,祭祀公業土地買賣應備文件,祭祀公業派下員查詢,祭祀公業優先購買權,祭祀公業土地處理,祭祀公業財產處分,祭祀公業土地 ...
#11. 祭祀公業土地處理
祭祀公業土地 清理獎金分配及核發辦法. odt. ... 權利人得於10年內檢附證明文件,申請發給土地價金,期滿無人主張權利,標售土地專款歸屬國庫。
#12. 釋字第287 - 大法官解釋_相關資料
對於未辦財團法人登記之祭祀公業,其土地被徵收或出售時,究應如何課徵 ... 價金,仍得依公同關係,而受價金之分配,此項分得之價金,乃屬財產之變形,並非對祭祀公業 ...
#13. 96.祭祀公業已無不動產,如何辦理解散及其價款分配- 法規與函令
巨信地產開發有限公司致力專營於祭祀公業、神明會、寺廟等土地清理,並透過專業、專案的卓越服務方式,全體員工互助合作協助客戶早日申辦取得合法地位、健全組織、土地 ...
#14. 祭祀公業土地清理業務文書表件製作參考範例手冊
本公業解散後,對財產之分配以各房房份均等原則處理之。 ... 祭祀公業. 5.標售公告. 6.申請發給代為標售土地價金之公告. 7.申請發給經二次標售而未完成標售,由直轄市 ...
#15. 非法人團體—祭祀公業註1 - 【高點法律專班】
用以清償A 祭祀公業名義之借款債務,並分配予A 之派下員及使用於祭祀事務,A. 確受領系爭土地買賣價金,而系爭買賣契約既經判決對A 既不生效力,A 受領買賣.
#16. 祭祀公業林象賢祖產出售分配瑕疵民事起訴狀 - 林氏金木公族譜
(三) 另外,被告祭祀公業於100年度第二次派下員大會中,決議將被告祭祀公業林象賢出售系爭土地之價金保留三分之ㄧ,其餘三分之二依章程以55%依房份,45% ...
#17. 南投縣政府108 年度研究報告祭祀公業產權清理之探討
祭祀公業土地 清理涉及申報及登記兩大程 ... 是以,祭祀公業之成立自有其時代背景並具重要意義與價 ... 祭祀公業條例第54條有關代為標售土地價金之處理,設有如.
#18. 祭祀公業制度之變革暨爭議問題之探討(下)
滿無人異議時,按代為標售土地之價金扣. 除應納稅賦後之餘額,並加計儲存於保管. 款專戶之實收利息發給之(第3項)。 祭祀公業土地價款現金之分配,如該公.
#19. 祭祀公業土地繼承 :: 台灣社會團體查詢網
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#20. 相關解釋令函 - 臺北市法規查詢系統
法律字第10603512980號; 國私公同共有土地得否辦理共有物分割一案 ... 有關祭祀公業陳○○管理委員會為該公業處分土地之價金分配方式,有民法第828條第1項所稱之「法律 ...
#21. 國立政治大學地政學系碩士在職專班論文台灣祭祀公業土地清理 ...
為保障祭祀公業之財產權益,並使依規定代為標售土地價金之處 ... 交際或子孫教育等經費之財產亦稱為公業,而與各房分配之財產稱為. 私產對稱。然而屬於社團、財團及不 ...
#22. 公同共有的祭祀公業土地出售時 - 繼承及不動產律師網
公同共有的祭祀公業土地出售時,除規約另有約定外,派下員有優先權 ... 由符合規約第11條之處分程序,與吳俊賢就標的物及價金以口頭成立契約,即已合法成立買賣契約。
#23. 97 年7 月份地政法令月報目錄 - 台北市政府
祀公業未能釐清權屬土地代為標售辦法」、「祭祀公業土地權利價金保管款管理. 辦法」及「祭祀公業土地地籍清理獎金分配核發辦法」等3 個相關子法之法制.
#24. 臺灣祭祀公業稅賦之研究
祭祀公業 業主非稅務專業人士,對申報型態與課稅影響不甚了解,故蒐集學者相關 ... 祭祀公業處分土地或土地被徵收所得之價金分配與各派下員時,其派下員就.
#25. 案例查詢::豐原簡易庭裁判書-- 民事類 - 玉山律師代書聯合事務所
一、訴外人即被告之祖父張火炎為原告祭祀公業之派下員,原告 ... 員依各房房份分配買賣價金,經當場詢問派下員有無意願優 先購買出售之上開土地,均無派下員主張,其後 ...
#26. 行政院第3639 次會議民國108 年1 月31 日討論事項(一) 內政 ...
公業法人解散清算等問題,以順利推動祭祀公業土地清理,本. 部爰擬具「祭祀公業條例」 ... 十三、 修正代為標售土地之標售次數,並增訂申請發還土地或土地價金之規定。
#27. 土地法第34 條之1 登記實務 - 雅潭地政事務所
出售 並一併移轉於買受人,且得領取買賣價金,而謂與買受人間有買賣. 關係存在。 ... 祭祀公業依土地法第34 條之1 規定處分土地申辦登記,其所得價款不. 分配派下員者, ...
#28. 祭祀公業財產處分過時效仍可求償 - 蘋果日報
再者,買受人既依買賣合法取得土地就無不法,除非讀者能證明買賣行為有人謀不臧。 讀者所能主張的應為祭祀公業代他保管處分土地後所分配的價金。
#29. 臺灣臺中地方法院109.04.29.一百零八年度聲判字第166號刑事 ...
又本件價金302 萬910 元係自祭祀公業王珪璋設於梧棲區農會之帳戶,匯到洪 ... 嗣因聲請人認為被告等賣土地過程弊端連連,對被告等欲分配給聲請人之302 萬910 元仍有 ...
#30. 土地法第34 條之1 實務解析 - 台南市政府
祭祀公業 管理人持憑法院調解筆錄申辦土地所有權移轉登記仍應提出同意處分. 之證明文件 ... 通知或公告之內容應記明土地或建物標示、處分方式、價金分配、償付方.
#31. 月旦法學雜誌第76 期(2001.09)-解釋函令變更
甲於七十九年間領取未辦理財團法人登記之祭祀公業出售祭祀公業土地分配派下員之價款,並依當時之解釋函令如期辦理綜合所得稅結算申報,經核定確定在案。八十一年一月十八日 ...
#32. 專業著作- 翔嵩地政士事務所高欽明(土地法第34條之1、祭祀公業)
第三節價金或補償方式 ... 第五節賤價出售或無償處分之問題 ... 八、祭祀公業依土地法第34條之1規定處分土地申辦登記,其所得價款不分配派下員者,得免予提出受領證明 ...
#33. 百年祭祀公業土地糾紛怎麼解?內政部擬修法簡化祭祀公會法人 ...
行政院院會今(31)日討論《祭祀公業條例》修正案,內政部民政司長林清淇 ... 代為標售的土地,祭祀公業完成申報後,可申請發還土地或發給土地價金。
#34. 目錄 - 新北市政府
所依祭祀公業條例公告清理之土地及建物,請登記機關配. 合於土地登記簿註記事宜。 ... 四、另該代為標售或代為讓售土地價金,於扣除行政處理費用、.
#35. 持分土地強制分割
但有時法拍取得房子或土地的持分,向法院聲請「 裁判分割」,訴求變價拍賣,法院拍賣後依各共有人持有比例分配價金,因為這時候是拍賣「持分全」的 ...
#36. 登記類地政問答 - 關山地政事務所
問題:[登記類] 對於法院以拍賣共有土地,用價金分配各共有人之方式分割共有物時,若 ... 問題:[登記類] 有關祭祀公業法人處分其所有不動產申請登記時,其登記要件、 ...
#37. 內政部
一、為保障祭祀公業之財產權益,並使依第五十一條規定代為標售土地價金之處理, ... 者拋棄財產權之派下員,僅對祭祀公業喪失財產分配請求權,並不影響其為公業成員之 ...
#38. 持分土地買賣介紹,長璽專業服務協助土地共有買賣
但這樣一來租賃合約會有問題,請問 當然,賣掉土地所得的價金,必須依照持分分給每位共有 ... 日據繼承土地、祭祀公業處理、共有土地處理、土地疑難雜症、土地持分買賣…
#39. 實用土地登記案例研析第三集1-20 鄭竹祐1.公同共有權利拋棄後
祭祀公業 甲欲出售所有之A 地,請依下列情況分別敘明其法律關係。 ... 之切結、通知文件之檢附、對不同意共有人價金之提存等,都不再執行,程序簡化甚多。
#40. 106 年度土地登記及地籍清理業務講習會講義
就標的物所賣得價金而優先受償之物權 ... 規約者拋棄財產權之派下員,僅對祭祀公業喪失財產分配請求權,並不影響其 ... 百分之五之代為標售或讓售土地價金.
#41. 祭祀公業條例第五章【祭祀公業土地之處理】 之相關函釋
當祭祀公業依該款處理其土地及建物時,如該公業無規約,自應先訂定其規約 ... 字第0970732671號令發布「祭祀公業土地權利價金保管款管理辦法」一種。
#42. 法律常識-談「土地分割」與「遺產分割」 - 張思涵律師
共有物分割中實務上最重要的是「土地分割」,這裡的「共有」指的是分別共有,法律 ... 的遺產」、「合夥人公同共有合夥財產」、「祭祀公業派下員全體公同共有祭祀公業 ...
#43. 共有糾紛- 房地產糾紛專業律師團隊
... 民法第1151條關於遺產繼承之規定;或基於習慣之規定,如祭祀公業之祀產、祭田。 ... 有認為需先就原物為分配,於原物分配有困難時,方予變賣,以價金分配餘各共有 ...
#44. 內政部辦理101年度第1次地籍清理業務工作會報提案單
有關代為標售或優先購買之土地價額,因考量其標售後之土地價金將儲存於專戶保管, ... 惟為避免造成同一土地,分別依寺廟或宗教團體、神明會或祭祀公業土地之清理規定 ...
#45. 專題:土地法第三十四條之一
祭祀公業土地 之處分或負擔,得依土地法第34 條之1 第5 項規定辦理。 ... 五)通知或公告之內容應記明土地或建物標示、處分方式、價金分配、償付方法及期.
#46. 七、陳忠國呈:爲行政院主計處第二局長李增榮玩法弄權,洩漏 ...
祭祀公業 出租房屋基地,計有. 數百筆,新竹縣承租者亦有七、八筆之多,. 祭祀公業按現值出售(較公告價約高二成). 新竹縣未編購買土地預算,更無法於十天内.
#47. 「祭祀公業土地買賣應備文件」懶人包資訊整理(1)
「祭祀公業土地買賣應備文件」資訊懶人包第1頁/ 共2頁. 懶人包; 祭祀公業出售土地價金分配 ... 土地公的信仰遍布於漢文化圈,甚至在琉球也有土地公,當地稱為土帝.
#48. 祭祀公業呂六合管理委員會第三屆第六次委員會會議記錄
【案由四】「祭祀公業法人桃園縣呂六合」章程修定討論案。(提案人: ... 辦法:依公告地價加成數擬定出售價格。 ... 以後土地. 售出價金得開會討論分配予各房及派下員。
#49. 土地登記涉及私權爭執事項及土地法第34 條之1 規定
而通知或公告之內容,應記明. 「土地或建物標示、處分方式、價金分配、償付方法及期限、受通知人與通知人. 之姓名住址及其他事項。」(土地法第三十四條之一執行要點第7 點 ...
#50. 派下員意見陳述- 祭祀公業吳從子旺
1、原告經臺灣高等法院98年度重上246號確定判決係確認原告派下員之地位,而非創設該地位。故以系爭土地不論何時為所有權移轉登記,原告皆屬系爭公業 ...
#51. 祭祀公業處分土地收益2大稅務徵免要仔細瞭解
財政部北區國稅局表示,個人居間仲介不動產買賣,依市場交易習慣收取佣金或酬勞金,屬所得稅法第14條第1項第2類規定的執行業務所得,應併入取得年度綜合所得總額申報繳納 ...
#52. 機關團體結算申報相關規定 - 財政部北區國稅局
05處分資產收入(不含銷售貨物、出售證券、期貨、土地之收入). 06處分證券、期貨收入 ... 祭祀公業之收益及孳息,倘有分配其派下共有人之情事,應以該受.
#53. 土地法第34條之1- 共有土地處分實務講師 - 新竹市地政士公會
➝ 4.提存人為公同共有人時,應檢附繼承系統表,並計算同意出售人. 人數、潛在應有部分已逾二分之一或三分之二後切結。 ➝ 5.通知優先承買及受領價金之存 ...
#54. 楊梅400戶祭祀公業拆屋還地訴訟- 法律
系爭土地出售時之登記名義為祭祀公業吳從子旺,管理人登記為吳振安,佐以契約內容 ... 則原告就祭祀公業之內部約定、習慣、授權及價金分配方式等節,
#55. 共有不動產處分實務-相關議題探討
祭祀公業 處分實務與技巧(再版) ... 公同共有物之處分及其他之權利行使,除 ... 權於他方,他方支付價金之契約」之規定不符,其出售面積及應有持分應如何 ...
#56. 祭祀公業派下員查詢 - 8o5k0b.tokyo
權狀影本或土地登記(簿)膽本報經公所公告三十日順序如下祭祀公業法人未於前項期限內本條例 ... 祭祀公業土地買賣,祭祀公業出售土地價金分配,祭祀公業土地處分,祭祀公業.
#57. 土地共有買賣是什麼?持分土地買賣流程介紹
如民法第1151條關於遺產繼承之規定,或是祭祀公業的祀產、祭田等等。 ... 代書會將持分土買賣涉及的一切事務做一個整合,從法規至各價金為您做評估,之後代書就會將 ...
#58. 共有土地處分實務與技巧:土地法第34條之1 - 博客來
第一節基本要點第二節登記方式第三節價金或補償方式第四節提存方式一、價金補償 ... 第三章行政解釋一、祭祀公業與他人分別共有之土地,其人數之計算,應包括祭祀公業 ...
#59. 徵信台達徵信社- 祭祀公業財產處分過時效仍可求償
再者,買受人既依買賣合法取得土地就無不法,除非讀者能證明買賣行為有人謀不臧。 讀者所能主張的應為祭祀公業代他保管處分土地後所分配的價金。公業若曾 ...
#60. 不動產買賣過戶登記 - 喬禾法律地政士事務所
九、祭祀公業土地授權管理人處分,該契約書依法經公證或認證。 十、檢附登記原因發生日期前 ... 分割的方式可以是原物(原土地)分割、價金分配、或以抽籤之方式均可。
#61. 109 年特種考試地方政府公務人員考試試題
於申購及買賣A 房地時均屬善意,應受土地法及民法關於善意受讓規定之保護。 ... 祭祀公業於祭祀公業條例公布施行前為不具權利能力之非法人團體,其 ...
#62. 財政部北區國稅局
納稅義務人透過房地價格安排,壓低房屋售價以規避所得 ... 人登記之祭祀公業,有出售屬房地合一新制課稅範圍之房屋、土地者,應由. 祭祀公業管理人於房屋、土地完成 ...
#63. 不動產信託業務 - EnTie-Web
本行「不動產信託」商品,係提供土地及建築物等不動產相關之信託服務,基於委託 ... 移轉所有權取得價金,依信託契約約定為管理、運用及保存其信託財產後返還受益人。
#64. 公同共有分別共有
祭祀公業 以男性共有人數而形成公同共有。 ... 性質(如農地)或利用價值,讓部分的人拿到土地、部份的人拿到價金;又或者全部變賣,讓大家都分配價金。
#65. 宜蘭縣政府地政處暨所屬機關104年度自行研究報告
土地出售 時,除了土地法第34條之1的少數共有人有優購權以外,依照土地法第104條第1項、同法第107條之 ... 49, 93,再易,143 (7K), 931117, 分配價款, 有關祭祀公業.
#66. 不動產信託業務常用法令函釋彙編
信託關係既消滅或終止後,受託人辦理祭祀公業返還不動產所有權辦理釋疑。 ... 應繳納差額價金;實際分配之土地及建築物少於應分配之面積者,應發給差. 額價金。
#67. 教育文化公益慈善機關或團體及作業組織結算申報及常見問題
確規範演藝團體成立之公益目的(包括明定盈餘不得分配、解散 ... 未辦財團法人登記之祭祀公業處分公業之土地,將其所得 ... 附屬作業組織或出售資產收入等依查得…
#68. [討論] 楊梅400戶祭祀公業拆屋還地訴訟- 看板LAW - 批踢踢實業坊
桃園地方法院民事庭霜股黃裕民法官審理的塗銷土地所有權移轉登記案(103訴字661號)於2015/03/06宣判, 判決書意旨中系爭土地出售時之登記名義為祭祀公業 ...
#69. +e資訊平台-祭祀公業》台灣祭祀公業協會
祭祀公業 係由人與獨立財產所構成,而獨立財產係為祭祀財產之公共土地,另人的部份則有享祀人、設立人、派下員、管理人。祭祀公業時有「大公」、「小 ...
#70. 土地開發實戰認證班-共有土地處分實務與技巧認證實戰
系列<4> 共有土地處分實務(下) 優先購買權vs祭祀公業實務 ... 原物分配顯有困難時,得變賣共有物以價金分配於各共有人 ... 對共有土地欲出售及分割分管的人士.
#71. 共有土地處分實務與技巧 土地法第三十四條之一(14版) - 茂榮書局
第一節基本要點第二節登記方式第三節價金或補償方式第四節提存方式一、價金補償 ... 條辦理八、祭祀公業依土地法第34條之1規定處分土地申辦登記,其所得價款不分配派下 ...
#72. 創世紀不動產教育訓練中心-公開課程
創世紀不動產的訓練課程專為不動產業所籌設,共分為四大系列,土地開發系列, ... 學會如何運用土地法第34條之1,將共有土地出售5. ... 學會如何處理祭祀公業土地8.
#73. 祖產分 - Amini
共有人有優先購買權,拍的價金衣服持分依照民法1187條,雖然可以利用遺囑 ... 號稱是全台最有錢的祭祀公業,原本坐擁台北市精華區上百億元土地,但本 ...
#74. 搜尋:祭祀公業派下員 - 阿摩線上測驗
出售 公幼教保員DVD函授112 by 邱春寧 · 嘉義公田派出所扮阿里山旅站23 by viki chai · 101台北市及全省各縣市公幼教保員招考81 by 粉小丸 · 南方調查局/私幼薪低操全天公幼教 ...
#75. 五月2011 - 茗暘代書事務所
祭祀公業土地 未依祭祀公業條例規定辦理申報者,由主管機關代為標售土地或囑託登記為國有。權利人得於10年內檢附證明文件,申請發給土地價金,期滿無人 ...
#76. 祭祀公業派下員請求確認祭祀公業法人出售土地 - 律師
祭祀公業 派下員請求確認祭祀公業法人出售土地,智丞法律事務所,桃園多年律師經驗,廣受推薦的律師,祭祀公業派下員請求確認祭祀公業法人出售土地,提供專業的法律諮詢 ...
#77. 未辦財團法人登記之祭祀公業,應如何辦理所得稅報繳事宜
國稅局舉例,某未辦財團法人登記之祭祀公業100年度分配全體派下員各22萬元,其中屬處分土地價款分配金額為12萬元,其餘分配則源自該土地未處分前出租 ...
#78. 公同共有人行使優先承購權
此項優先購買權之規定,其立法目的在於變賣共有物分配價金時,為使共有人仍能繼續 ... 現本人將出售土地,予第三人,約定買賣價金(新台幣) 元,故依土地法第34條之1 ...
#79. 訴訟文書撰寫範例: 民事編 - 第 185 頁 - Google 圖書結果
本件系爭土地雖非因政府徵收而成為給付不能,而係祭祀公業○ ○ ○收回出售所致,惟出售所得價金仍應分配予各派下員取得,其性質上類似於不能使用系爭土地之賠償金或補償 ...
#80. 買賣實價登錄 - 新竹市政府地政處
錯誤態樣及特殊型態案件. 新竹市地政事務所地價課110.3.29 ... 事宜時,填祭祀公業名稱,通訊地址、統一編 ... 2、至於申報後才發生之價金找補,如非屬申報時能掌握之.
#81. 稅務會計(精) - 第 268 頁 - Google 圖書結果
臺財稅第 36960 號函)內未辦財團登記之祭祀公業處分之土地其所得分配派下員時免納綜所稅(財政 ... 有應領未領之祀產收益或祀產處分價金者,應以其應領金額課徵遺產稅。
#82. 民事訴訟法新論 - 第 405 頁 - Google 圖書結果
因此,論者有謂,民事訴訟法第254條第5項之增修係將學界主張「買賣不看土地謄本, ... 是上開註記並無影響祭祀公業林太平出售土地之流程,亦無不法侵害公業之權利, ...
#83. 實用民法物權 - 第 252 頁 - Google 圖書結果
最高法院在實例中指出,系爭土地出售後,所得買賣價金仍屬系爭祭祀公業之祀產,即派下員公同共有關係應繼續存在該讓與後之對價,並非當然應分配予各派下員所有, ...
#84. 祭祀公業土地買賣
該祭祀公業不動產所在地之鄉(鎮、市)公所(以下簡稱公所)辦理申報家父與祭祀公業簽定協議. 該租約內容,租期一年,也有加入優先承購權及土地買賣價金。
#85. 讓渡書效力
... 渡書(已知無任何法律效力),因早期以口頭承諾為主,所以沒有與地主祭祀公業訂定租約,且從此後都找乙收佃租,直到現今,如今祭祀公業要出售該土地 ...
#86. 公同共有分割分別共有
祭祀公業 以男性共有人數而形成公同共有。 而分割共有物,可以理解成將一塊 ... 三、 公同共有土地以土地法34條之1辦理出售,提存法院不同意公同共有人的價金如何計算?
#87. 土地產權
早些年,像是民國70年代以前,有民眾購買土地(或房屋),買賣價金也付了,但卻沒有辦理 ... 該章節中規範了土地暨建築物所有權的若你有土地繼承問題,包括祭祀公業 ...
#88. 產權不明祭祀公業土地標售底價改參酌市價周全保障權利人權益
【本報訊】為維護祭祀公業土地權利人權益,內政部於5/21日部務會報通過「祭祀公業未能釐清權屬土地代為標售辦法」及「祭祀公業土地權利價金保管款管理 ...
#89. 協議價購及土地徵收作業實務經驗分享
第42條第3項規定自願按徵收補償地價售與需地機關,準用 ... 進行說明,歷經近半年之努力,最終以協議方式取得祭祀公業法人之土.
#90. 祭祀公業土地均分!?派下員喊不公! - 狂鳥的冷酷異境
這些政府單位都巴不得祭祀公業的案子都往法院去處理,由法院去用判決的方式裁定你的派下權、裁定你們財產該怎麼分配!這些公務員絕大部分都只希望退休之前 ...
祭祀公業出售土地價金分配 在 [討論] 楊梅400戶祭祀公業拆屋還地訴訟- 看板LAW - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
去年的新聞
吳從子旺祭祀公業 派下成員衍生出的問題
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臺灣高等法院 目前唯一?判決出來 103年上字913號判決
其餘似乎都還在高院審理
不知道大家對於這一系列訴訟 法律見解有什麼樣的看法嗎?@@
以下僅節錄部分訴訟判決內容 不是很完整
可以打關鍵字 祭祀公業 選定103~104年 桃園地方法院就有一連串關於
吳從子旺祭祀公業 拆屋還地 塗銷所有權登記的訴訟判決
桃園地方法院民事庭
祥股 游智棋法官 審理的塗銷土地所有權移轉登記案
(102重訴字第467號)於 2014/09/19 宣判 , 判決書意旨中
如原告於塗銷所有權移轉登記訴訟均獲勝訴判決確定以後,是否會對被告再行提起另一波
拆屋還地之訴訟,本非無疑,況原告提起此波塗銷所有權登記訴訟實已造成寒蟬效應,亦
即所有與祭祀公業買賣交易之相對人不論歷時多久,均有可能隨時遭派下員訴追塗銷,亦
造成社會大眾普遍對祭祀公業之觀感不佳及與祭祀公業之交易安全有所疑慮,而不願再與
祭祀公業進行任何交易行為。則原告若於塗銷系爭土地所有權移轉登記之後欲再以其「收
益」用以祭祀先祖,又有何人願意再與此祭祀公業進行任何交易行為?原告又如何取得收
益?原告提起本件訴訟,顯然自己所得利益極少甚至弊多於利,而造成被告及國家社會損
失甚大,揆諸前揭最高法院判決意旨,得視為以損害他人為主要目的,依民法第148 條之
規定,應為法所不許。
桃園地方法院民事庭
霜股 黃裕民法官 審理的塗銷土地所有權移轉登記案
(103重訴字第288號)於 2015/05/08 宣判 , 判決書意旨中
查系爭公業既有管理人之設置,而該管理人之選任契約,有認為性質上屬於類似委任之無
名契約,乃著重在派下員或選任者與管理人間之關係,似與法定代理有別(最高法院95年
度台上字第1860號判決意旨參照)。準此,管理人與派下權全體之原因關係乃類似委任關
係之無名契約,依此原因關係之授權,在授權範圍內之管理行為始得為有效之代理行為。
桃園地方法院民事庭
霜股 黃裕民法官 審理的塗銷土地所有權移轉登記案
(103訴字661號)於 2015/03/06宣判 , 判決書意旨中
系爭土地出售時之登記名義為祭祀公業吳從子旺,管理人登記為吳振安,佐以契約內容,
吳振安應以管理人之名義出售祭祀公業所有之系爭土地,依前揭論述,該法律行為之性質
並非無權處分。
桃園地方法院民事庭
慧股 徐培元法官 審理的塗銷土地所有權移轉登記案
(103重訴字第201號)於 2015/01/23 宣判 , 判決書意旨中
按民法第148 條第2 項規定:「行使權利,履行義務,應依誠實及信用方法」,權利固得
自由行使,義務本應隨時履行,惟權利人於相當期間內不行使其權利,並因其行為造成特
殊之情況,足引起義務人之正當信任,認為權利人已不欲行使其權利,或不欲義務人履行
其義務,於此情形,經盱衡該權利之性質、法律行為之種類、當事人之關係、經濟社會狀
況、當時之時空背景及其他主、客觀等因素,綜合考量,依一般社會之通念,可認其權利
之再為行使有違「誠信原則」者,自得使權利人之權利受到一定之限制而不得行使。
次按查權利之行使,是否以損害他人為主要目的,應就權利人因權利行使所能取得之利益
,與他人及國家社會因其權利行使所受之損失,比較衡量以定之。倘其權利之行使,自己
所得利益極少而他人及國家社會所受之損失甚大者,非不得視為以損害他人為主要目的,
此乃權利社會化之基本內涵所必然之解釋。本院著有七十一年台上字第七三七號判例可資
參照(最高法院101 年度台上字第1106號民事裁判參照)。
桃園地方法院民事庭
霜股 黃裕民法官 審理的塗銷土地所有權移轉登記案
(103重訴字第223號)於 2015/05/20 宣判 , 判決書意旨中
系爭土地之買賣契約之本人為祭祀公業派下全體,透過土地登記及主管機關之備查文件,
均已創設吳長輝、吳振安斯時為祭祀公業吳從子旺管理人之權利外觀,此一外觀繼續存在
,被告據以信賴而締約,自應受到保障。
桃園地方法院民事庭
慧股 徐培元法官 審理的塗銷土地所有權移轉登記案
(103重訴字第383號)於 2015/02/13 宣判 , 判決書意旨中
本件涉及單一祭祀公業財產保護及不特定多數交易相對人之交易安全維護之權衡問題,而
原告為該祭祀公業之派下員,原告尚且稱渠已成為系爭祭祀公業之新任管理人(見本院卷
三第68頁正、反面),則原告就祭祀公業之內部約定、習慣、授權及價金分配方式等節,
顯然較諸被告更有舉證之能力,證據亦偏在原告一方,本院綜上各節,認為本件並無任何
理由由被告負舉證責任,原告主張系爭祭祀公業現仍為系爭土地之真正權利人,系爭土地
移轉予被告之行為因無權代理或無權處分而無效云云,為被告所否認,揆諸前揭舉證責任
分配之說明,自應由原告就此有利於己之事實負舉證責任。如原告所舉證據未能證明,則
原告自應承擔此部分事實真偽不明之不利益。
桃園地方法院民事庭
霜股 黃裕民法官 審理的塗銷土地所有權移轉登記案
(103重訴字第288號)於 2015/05/08 宣判 , 判決書意旨中
民事法規範重在財產權保護與交易安全之促進,降低交易風
險及避免嗣後創設性或認定性之權利變動影響既得權利者,
為財產法制健全之根本,原告以管理人不具權限,主張系爭
土地交易不生效力,進而向被告主張權利,即與前揭要旨有
違,原告請求塗銷系爭土地之登記,並請求移轉登記予祭祀
公業吳從子旺,不應准許。
桃園地方法院民事庭
霜股 黃裕民法官 審理的塗銷土地所有權移轉登記案
(103重訴字第223號)於 2015/05/20 宣判 , 判決書意旨中
祭祀公業本身法律上雖然無法作為權利主體,實際權利義務者為其派下全體,然不論土地
登記實務及訴訟當事人之認定,均或見直接以祭祀公業為當事人之認定,此現象為法律概
念定性與社會生活經驗之落差,不能不加以調整。
本院衡以系爭土地登記謄本之記載內容,佐以上開土地買賣契約書、租金繳納收據聯等資
料,並由吳長輝、吳振安先後擔任管理人多年,此為公知且不爭之事實,而祭祀公業派下
者眾,其管理人究何時變動為何人,何人方有權代祭祀公業為何種法律行為,實難要求非
公業派下員或契約相對人知悉或查證,被告等人既然與管理人吳長輝、吳振安分別簽訂系
爭土地之買賣契約,並嗣後完成移轉登記,此一表見事實,依客觀情形判斷,足使被告確
信吳長輝、吳振安確為祭祀公業吳從子旺派下全體之代理人,有權代理祭祀公業派下全體
出售系爭土地,依民法第169 條前段規定,祭祀公業吳從子旺派下全體自應負授權之責。
是原告主張前開事證仍不足認定吳長輝、吳振安之代理行為係具有權限外觀而有表見代理
之適用,要無可採。
= = 太多了 .........
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