雖然不知道會不會漏到樓下 但還是修一下吧..... 小編以前就被浴缸刮到😅
#浴缸 #漏水
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[瑞典搬家兩三事]
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分享瑞典的租購屋買賣的一些經驗，真的是覺得「好的制度」可以讓買賣、租屋都得到比較好的保障。
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「買租方」
先談房屋的品質屋況，我覺得瑞典的屋況真的是可以用大拇指稱讚的，首先在制度上：不論你是買屋或是租屋，每一個月都是必須要繳交管理費用的，跟台灣不一樣，台灣很多老公寓都是不需要繳管理費用。但在瑞典不同，當你買屋租屋一定會有管理費用，每一區的房子都一定有物業、委員會妥善管理你的屋況，包括：花園修建、回收垃圾區的整潔、公共洗衣間的維運、下水道、外牆....你不用擔心今天房子漏水要自己跟樓上或是樓下分擔修復，這些都是管理委員會的工作，你就是要申報～～他們就會照時間勘查以及修復。
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這也就是為何在斯德哥爾摩300年的房子，外觀整理維護非常優良，房子內部卻是現代化、樓梯、暖氣、水電管線都非常良好。但是管理費用大約是2500 kr - 10,000 kr 不等，有些新屋的管理費更是驚人，這是買房租屋之前我們一定會考量，而且這不能不繳，被列黑名單你就別混了，會被買賣租屋市場出局。
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絕對不要太擔心你會租到「髒屋」～ 離開退租的房子，一定要清洗乾淨、任何釘子、油漆過的、不屬於這屋子的東西全部要清乾淨，要回復到原來的樣子 。管理人員會來勘查，有一個check list你必須要照做清理，否則就要被罰錢 。
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不用買洗烘衣機、洗碗機、冰箱、烤箱～～廚房都是一體成型，就是IKEA的標準格式，瑞典在1950s年代，家家戶戶的廚房都是規格一致，所以搬家這些東西到新家一定都有，因為都是標準配備 。舊式公寓可能沒有洗烘衣機，但是一定有屬於你們這一區的公共洗衣間，不用擔心哪裡可以洗衣。我們搬到新家的洗衣機、烘衣機、洗碗機、烤箱要是壞了，就申報，管理員會修理維護，這就是為何每月要交管理費用。
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你租屋買屋一定有儲藏室。不用懷疑：每一戶人家一定有一個儲藏室，像我現在住在二樓，六樓就是每一家的小儲藏室，我們可以把舊椅子、搬家的紙箱、不用的工具都放在那裡，家裡就不會亂亂的，真是非常棒！老唐的工具箱、爬梯、搬家紙箱、乒乓球、羽球拍......都在儲藏室裡😍
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每一區一定會有垃圾處理房：廚餘回收、酒瓶、塑膠、電池、鐵鋁罐、紙箱、報紙、電器......垃圾回收處理房中都有很詳細的圖示，一定要正確回收，瑞典的垃圾回收成效是全世界有目共睹的。環保意識非常高。
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買賣方交易是透明化的，網站上都查詢得到每一間房子買賣價格，而且仲介就是只收取仲介費用，大約3-5%賣價的費用是要付給仲介的。你不用擔心仲介賺一手，或跟買方中間到底談多少價格～法律都有規範，不可以亂來。
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瑞典一般來說都是一人一住址，你不論買或是租，你一定要住在那裡，因為tax office當你住進來第一天，你就立刻被登記註冊，超有效率！為何？因為你到一個新地址的十天內，你一定要申請註冊，否則你就是違法，大部分的人都很守法，所以這是真的蠻好、很有效率 。（我的醫療、社區歡迎信件、郵件一下子都轉來的^_^)
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老唐說：你也很難炒房～你必須要住在你買的房，除非你買一塊地蓋很多租給人，那你就要成立公司、繳稅～～～＠＠～～所以，我就放棄了買小套房出租的生意，因為被查到我就ＧＧ了，這非法的事情不要做，守法才是好公民。一個人不可能擁有很多地址，這是不可行的，跟台灣不一樣的。
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整體來說：也許地廣、人口才一千萬的瑞典，雖然Stockholm房價還是歷年來年年漲，但是還是維持在穩定的水準中，大學生畢業還是可以買得起小公寓(看哪一區）～ 屋況也不錯。這也是我覺得很羨慕的地方，畢竟有一個居住品質不錯的空間，真是有一種「生存的安全感」～～
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【雨那欸落袂停】
如果你因為放颱風假困在家和小孩纏鬥覺得厭世，不妨用我的慘況療傷：窗外下大雨，屋內落小雨，整個一樓透著尿騷味混合濕霉味。（同時還要跟小孩纏鬥！）
在台的租屋處是娘家附近一棟老舊的透天厝，屋況糟到極點，房租也貴得離譜。當初在娘家附近完全找不到出租物件，但阿公阿嬤希望我們住得近一點有個照應，好不容易透過鄰居拜託到一位名下有多棟房產的有錢地主，對方願意租我們半年的條件就是「不降租，不修繕，一切自理」。（aka 不租拉倒）
別無選擇的我們，直到搬進來後才發現浴廁管線嚴重漏水，不論使用二樓哪一間浴廁都會讓一樓下雨，目前光是餐廳就有三個水桶水盆接滴滴答答的漏水。（請見背景中那三盆）
要是只漏水也就算了，可怕的是浴廁管線滲漏，不時會飄散尿騷味。
前一陣子曾拜託抓漏專家來看，專家打開一樓的活動式天花板後，搖搖頭說這房子沒救了，只能整間打掉重練，又指著輕隔間牆面邊緣的污漬，說好幾面木作牆都被白蟻蛀空了，住在這裡對健康不好喔。
別無選擇的我們只能邊找房子邊忍耐，如廁沐浴都改在一樓狹小破舊的廁所克難進行。但前兩天發現連日風雨讓災情惡化，滲漏的髒水已經從餐廳天花板瞬間蔓延到一樓的小客廳，仔細一看更發現兄弟倆背後的那道牆和天花板都已膨拱變形，連木作門框也和水泥牆面骨肉分離了。
同一時間，我妹之之也在臉書上抱怨她租的公寓瘋狂漏水中。終於懂了為什麼台灣房租相對於房價如此划算，國人卻不管有錢沒錢都夢想擁有自己的房子，因為囤屋地主和擺爛房東最大，無殼蝸牛只有被踐踏的命運。我此生從未像現在這麼迫切堅定地想簽約買屋。
原本想等買完房子裝潢好後再入住，但看這個狀況可能要加快腳步，在鬼屋倒塌前逃離這個廢墟了。
#不要問我每個月花多少錢租鬼屋我會哭
#比我妹的天龍國房租還高
#同時還在付東京的租金到底有多想不開QQ
#按讚按不下去可以幫我按哭
