#民事法裁判精選/陳忠五教授 月旦法學雜誌314期(2021.7)
本期陳忠五教授精選4則民事大法庭裁定、20則最高法院裁判進行簡析,其中,大法庭裁定及4則最高法院裁判具有學理或實務上之重要性,茲摘錄主要爭點如下:
🔸【大法庭裁定】
📌108年度台上大字第2470號裁定
依耕地三七五減租條例第26條第1項規定,出租人及承租人因耕地租佃發生爭議,於調解、調處不成移送法院審理時,免收裁判費用;問題在於,所謂「因耕地租佃發生爭議」,其範圍應如何認定?攸關移送後審理法院是否應徵收裁判費用。
本號裁定的主要議題即:當事人間之耕地租約,嗣後因承租人有同條例規定之「租約無效」情事或「租約終止」情事,出租人乃主張耕地租佃關係已不存在,請求承租人除去耕地上的地上物並騰空返還耕地,其因此所生的爭議,是否屬「因耕地租佃發生爭議」,而有免收裁判費用規定的適用?最高法院民事大法庭對此問題統一該院法律見解,值得注意。
📌108年度台聲大字第1525號裁定
關於第三審律師酬金性質,及撤回告訴、上訴或告時訴訟費用之負擔,民事訴訟法第466條之3第1項、第83條、第90條分別定有明文。
若於上訴人提起第三審上訴後、撤回上訴前,被上訴人已委任律師為其訴訟代理人並代為提出答辯狀,爾後上訴人撤回第三審上訴,被上訴人雖未依民事訴訟法相關規定,於訴訟終結後20日之不變期間內聲請法院為訴訟費用之裁判,惟其嗣後是否仍得聲請最高法院核定其於第三審委任律師為訴訟代理人之酬金?
針對此項問題,大法庭做出本號裁定,惟同時亦有5位法官提出不同意見書,1位法官提出協同意見書,可見問題之爭議性,值得重視。
📌109年度台上大字第495號裁定
2019年5月22日修正公布前政府採購法第59條原規定:「機關以選擇性招標或限制性招標辦理採購者,採購契約之價款不得高於廠商於同樣巿場條件之相同工程、財物或勞務之最低價格。(第1項)廠商亦不得以支付他人佣金、比例金、仲介費、後謝金或其他利益為條件,促成採購契約之簽訂。(第2項)違反前二項規定者,機關得終止或解除契約或將溢價及利益自契約價款中扣除。(第3項)……」
若機關以廠商違反上開條文第2項規定為由,依同條第3項自契約價款中扣除廠商所支付之不當利益者,是否應以「採購契約之價款高於市價」(即廠商於同樣巿場條件之相同工程、財物或勞務之最低價格)為要件?
📌109年度台抗大字第94號裁定
執行債權人依強制執行法第39條第1項規定,於分配期日1日前,具狀聲明異議,表明分配表上某債權不存在,應予剔除,惟於分配期日,無人到場,執行法院未更正分配表,亦未將執行債權人之聲明異議狀通知債務人及其他債權人,於此情形,聲明異議之執行債權人是否仍應依同法第41條第1項及第3項規定,自分配期日起10日內,向執行法院為已提起分配表異議之訴之證明,否則,視為撤回其異議之聲明?
🔸【最高法院裁判】
📌意思表示之「瑕疵」,無論其法律效果為「無效」或「得撤銷」,均以意思表示「成立」為前提。本期所選最高法院裁判中,有3則係對意思表示之成立及其效果的判斷闡釋法律見解,值得注意。
1.簽訂房地買賣契約時,倘當事人之一方並無發生買賣契約法律效果之內部主觀意思,能否僅因其有「表示意思」及「表示行為」,即認其就系爭契約要素(標的物及價金)已為意思表示,兩造就「買賣系爭房地」之表示內容一致,系爭契約因而成立生效?「效果意思」是否為意思表示成立上不可欠缺的主觀要件?
2. A廠商標得B機關招標的工程採購契約後,於簽署B機關製作的契約書時,擅自抽換契約書附件中的標單,B機關當時不察,仍於契約書上用印蓋章。事後發生履約糾紛,在B機關依法撤銷其錯誤之意思表示前,雙方是否受該契約標單內容之拘束?
3.甲所創作的美術作品,遭A公司置放於該公司網站上銷售,甲乃以其不法侵害其著作財產權為由,起訴請求A公司及其負責人乙連帶負損害賠償責任。惟A公司及乙抗辯:甲曾簽署著作財產權轉讓及授權代理銷售同意書與A公司,並未不法侵害甲的著作財產權;甲則稱,簽署系爭同意書當時,誤認所簽署者係A公司舉辦某藝術活動的電子書授權事宜,而非系爭著作財產權轉讓同意書,於此情形,簽訂同意書之兩造意思表示是否合致?同意書所示之內容是否成立?
📌民法第191條關於工作物所有人責任之規定,其解釋適用,是否以工作物在其所有人「占有、管領或控制中」肇致他人損害為必要?工作物所有人如基於承攬關係,將工作物交付於承攬人直接占有、管領或控制期間,而因該承攬人的行為,與工作物共同肇致他人損害時,是否仍應負賠償責任?
上開問題,理論與實務上均具有意義,本期所選裁判對此有詳盡闡述,值得參考。
完整內容:#月旦法學雜誌 314期(2021.7),民事裁判精選/陳忠五教授
📕本期目錄:http://www.angle.com.tw/magazine/m_single.asp?BKID=2777
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前篇文章跟大家提到不動產後,
不少人都有興趣,來簡單分享一下^^
文政府上來後一共頒發了25項不動產對策(🤮)
主要是針對아파트大廈,
因為韓國覺得아파트比較保值,
公設比較完善,漲價空間較大,往往是不動產投資的標的。
但是愈打房價愈叛逆⋯反而節節高漲,
讓真正想買房賣房的人門檻變高。
我挑幾項來說說:
在韓國貸款費率約2.4~3%,9億以下的房子只能貸款40% 9-15億貸款則是20% 15億以上是0%
所以假設買一棟房子要10億,那麼只能貸款
9億*40%=3.6億
10-9=1億*20%=2千萬
共3.8億 所以自備款要6.2億=約1800萬台幣
再加上稅金和仲介費=起碼要1900萬台幣才能買一間均價的首爾아파트。
近來,信用貸款不能用來買房,所以真的就是要準備好一大筆現金。
或是先買起來全賃出去,等到能夠負擔時,再住進去。
朴先生的同事去年先買了一間25坪的大廈,然後租出去,自己住租金比較便宜的套房,等到明年結婚,可以跟太太一起分擔時再入住。
也有一位同事直接付高額贈與稅接受父母幫助然後貸款買房子。
想要換房的人也是蠻多限制的,
有住宅者是不能再貸款買一另外一間房子,除非你證明現有的房子要出售,然後有六個月的緩衝期,讓你貸款,但六個月內一定要把房子賣掉。
現有房子增貸或是擔保貸款,也要分次領取,例如可擔保貸款4億只能分四年每年領1億。T_T
另外,多住宅者的讓渡税和保有税都要重課,
政府也一直調高增值稅率和公示價標準,
算起來有點複雜,先pass! 但負擔都不輕,賣房時當然把價格反應在賣價上,房價節節高漲但大家還是想買房的原因當然除了韓國房貸利息降低外,租房子有愈來愈不容易。
以前還能靠著的傳貰,慢慢存錢買房的人,因為政府規定租約延長以及租金漲幅不得超過5%,房東趁機大漲租金,像以前的傳貰可能是4億現在變成6億,月租也是跟著漲,打房打到的很多都是剛出社會現金不夠的青年族群和新婚夫婦。
只能說魔高一尺,道高一丈啊!
打房政策下,真的被打的是哪些人呢????
#韓國不動產
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#英國租房
以下是我與朋友們的經驗,僅供參考。
英國租房有分成share house或者自己租一個property 。
學生的話又有分,學校提供的學生宿舍,或者學校跟第三方合作的學生宿舍。
學校自己的學生宿舍,例如Durham或Cambridge 因為學校有自己的土地與建物,所以通常學生會直接住在學校蓋的宿舍裡面,跟台灣的那種大學宿舍比較像。
當然劍橋和Durham也有第三方蓋的那種學校宿舍,有些有跟學校簽約,有些則是私人經營。那私人經營的話,就是一般人都可以租,例如短期念語言學校的,或者遊學的人,甚至有的願意租給非學生的人,只是你另外繳concilt tax。通常他們都會提供weekly cleaner, 房間大部分是ensuite(套房),以及一些公用設施,像是Gym, Cinema 之類的。
在倫敦地區的話,大部分的學校都沒有很多學生宿舍,因為土地很貴,租金也很高,所以很多是學校跟第三方簽訂一些合約,學生可以透過學校承租,可是宿舍本身是由第三方公司經營。
學生也可以選擇自己在外面租房子,就是可以直接跟房仲租,現在比較少有房東自租,除非上一些FB的租屋社團或者spareroom.com那種。
一般英國租房子比較常用的網站有:
Rightmove: https://www.rightmove.co.uk/
Zoopla: https://www.zoopla.co.uk/
這兩個網站通常是直接租一整個property (studio, 1 bedroom, 2 bedroom 這種,通常是跟房仲租)上面除了租房也有買房的。
如果要找合租就是:
Spareroom: https://www.spareroom.co.uk/
不然也可以直接去各仲介網站,我比較不建議Gumtree上面太多詐騙。其實Spareroom也會有詐騙,都是要小心。
價格的話,會根據屋況,地點有所不同,可能差一條街就差很多錢,當然倫敦也可能差一條街治安就差很多。
所以真正可以拿來比較價格的可能就是要同一條街,或者同一棟大樓之類的,不然差一條路可能就是完全不同世界。
***倫敦地區***
很多人會說西倫敦治安比較好,東倫敦治安比較差,其實也不是完全一定,也是要看地區,也不是比較貴就治安比較好或者比較安全。
像是西區的SOHO房價非常之貴,可是因為在鬧區,有很多夜店跟Pub,所以相對的扒手非常多,也可能有很多酒醉鬧事的人,或者吸大麻的人到處晃之類的。
另外Zone1也不代表治安比較好,因為是鬧區,所以人口密集度也高,人多的地方就是有很多問題,如同其他大城市一樣,可能很多複雜的人們,也可能會有什麼黑道,非法交易,扒手,毒品交易問題。(據說以前St.Pancras那一帶都是毒品交易精華區)
住比較遠的話,像是zone2 zone3 就需要考慮到交通問題,地鐵也是相當昂貴,不過你如果有railway card可以綁定,好像有一定比例的優惠。可是鐵路卡也需要錢買,所以沒有常搭火車或地鐵也不需要。
疫情下很多鐵路是限制服務,所以也是要比較麻煩,如果要到市區的話,可以搭公車之類的,只是要搭比較久,搭地鐵人多也怕被感染。
有小孩的話就要考慮到學區,倫敦也是和台灣一樣,比較好的學區附近比較貴。
價格:倫敦zone1來說的話,現在疫情下,很多租房價格下降,一個studio可能大概1000鎊/月上下可以租得到(不含bill) ,想知道具體的話大家可以去租房網站看看。
***劍橋地區***
劍橋市其實整體都算滿安全的,跟倫敦或者其他大城市比起來,相對安全很多。也幾乎沒聽過什麼在路上被砍死的消息,當然也是偶爾有神經病或醉漢可能換攻擊人。流浪漢也是相當多,不過在市區也不太需要擔心搶劫或扒手,在那邊住了三年是都沒遇過。
通常北劍橋比較便宜,可是相對治安也比較不好。(可能會有小偷入室偷竊之類的)
劍橋火車站附近的話是相對比較貴,還有南劍橋靠近植物園,一來就是交通方便,二來就是學區還有實驗室什麼教學區比較近。
劍橋大家幾乎都是以腳踏車代步,公車路線不良,可是劍橋很小,所以也不太需要開車什麼。生活品質算是不錯。該有的店面都有,可是沒有像倫敦那樣的夜生活。
價格:火車站附近的話,可能1200鎊/月上下可以租到一個1 bedroom或2 bedroom的flat/house ,想知道具體的話大家可以去租房網站看看。
***杜倫地區***
由於大部分都是學生,所以環境清幽單純,治安非常好,學生也幾乎都是住在學校的學院居多,在外面租房也相當便宜。
價格:學生house share 的話,市區可能400-500鎊/月,但現在疫情房價不知道有沒有下跌,比較遠一點的地方,可能400-500鎊/可以租一個一房或兩房的House,想知道具體的話大家可以去租房網站看看。
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英國租房跟仲介租的話,仲介一般是不能收仲介費的,他們只能收一些reference check的錢。
通常你的offer被接受以後,你需要繳交一筆訂金,大概一個禮拜的租金,然後訂金收到後,仲介會把廣告從租房網站撤下,或者寫under offer 接著做reference check 然後一切都沒問題後,需要繳交押金,押金通常是一個半月,通常要繳交押金跟第一個月的房租,所以要租房之前要準備好足夠的錢。
簽約的時候要看清楚上面的規定,違反規定的話,對方也可以直接終止合約,上面也會說怎樣的狀況,其中一方可以終止合約。通常也會有寫一些法律責任以及租客權利問題。
在英國的話,有跟房仲或房仲簽Tenant contract 是比較有法律保障,如果是subletting那種,像是你是跟二房東(某A先跟房東簽約租一整個房子,再把其中一個房間租給你)承租 ,那種通常是Lodger 很沒保障。或者跟房東同住也是沒什麼保障,但通常大家也是貪圖方便,覺得我短租一個月之類的就好,就會找這種。Lodger或跟房東同住的合約,他們基本上可以隨意進你房間,想要把你趕出去也可以。
如果非不得已是最好不要找這種住長期。我自己也遇過share house 二房東不還押金的,但還好當時押金也沒有給很多,就算了,不然打官司我也要付錢。
要打官司什麼也會很麻煩,所以最好還是找有保障的房仲,也不要想說什麼,啊我是台灣人找台灣人房東就有保障。我也遇過很雷的台灣人房東,規定一大堆(洗澡只能洗30分鐘之類),然後不爽就不租你也是有。
反正有法規保障一定是比較好的,當然房仲也是有好有壞,也是有房仲很爛,東西壞掉不修理,但至少他們還是會擔心你去告他,給你一些回應,在不得已也可以直接打地話給當地的concil 如果是真的像沒有熱水不能洗澡這種,concil 會派人來修,然後跟房仲或房東要錢。所以非不得已他們也不想這樣做。
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[Eviday]
在新加坡搬了四次家的我也是不容易(😭
星台的租房規定還真是不太一樣~
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✪調酒食譜
1.兔兔荔枝酒:樂法海鹽檸檬=比例1:2(加上冰塊)
作法:
酒杯中先加入冰塊-倒入30CC的荔枝酒-倒入海鹽荔枝飲至酒杯中的八分滿-攪拌一下即可飲用
2.兔兔梅子酒:無糖茶=比例1:1
作法:
酒杯中加入冰塊-倒入一份的兔兔梅子酒-倒入一份無糖茶
*一份以酒杯的容量大小為基準
*家裡如果有蜜餞梅子,可以丟一顆進去
3.深水炸彈金桔口味-兔兔金桔酒:啤酒=100CC:330CC(加上冰塊)
#兔兔酒
#springvodka
#兔兔荔枝酒
#兔兔金桔酒
#兔兔梅子酒
#萊爾富
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✪About me
誤打誤撞闖入新加坡工作三年多的經驗
目前離職生活依舊多采多姿
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以及我在這兩個國家的生活VLOG
✪What I use🎬
相機:Canon G7x mark ii /insta360 Go /insta360 ONE R
剪輯軟體:Final Cut Pro X
繪圖軟體:Procreate
✪Music🎵
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以前沒有網路廣告
所以租屋者需要仲介提供彙整租屋訊息
要仲介費 很合理。
而現在網路方便,仲介應該是提供房東帶看的服務
所以只向像房東收費。
所以租屋者,自己謹慎
租屋廣告上面 是否註明仲介? 不清楚就要問清楚
當仲介像買方收錢 都找不到租戶
就會慢慢改變作法
現在的現況就是,你有問 他就就不收費
你沒問 他就吃定你 要收費。
跟信用卡年費 有七分像,質疑一下 說要剪卡就幫你取消了
不說話,他就每年扣你年費。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.165.198.73
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※ 編輯: kevinjl (1.165.198.73), 09/24/2017 10:43:20
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