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【只要被中國盯上 就會讓你在哪都不安寧 😢 】
中國🇨🇳打壓家庭教會，其中 ＃成都秋雨教會 幾乎遭到被滅頂式的打擊，能逃出來的還算幸運，留在中國的教會相關者，不但牧師被關押，教友更是走到哪被騷擾到哪。👮👮♀️
自己住處待不下去，想到外地租房，中國警察可以連租房合約都不認，就是要想辦法讓房東不准把房子租給你，就算有個棲身之地，也會有鄰居跑來嚴厲斥喝，警察也會想辦法斷一切日常所需，最後這些被盯上的人，只能成為城市流浪者！🥀🥀🥀
＃踐踏人權
＃打壓宗教
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德國租房有多麻煩？！
三年前的四月我拿好簽證，從大陸離職準備出發，
第一件事當然就是找房...
這對一個從沒租過房的我來說，困擾又害怕被騙🤣
（沒錯，活了三十年的我沒有自己租過房，感謝我的媽媽姑姑阿姨及德國男人照顧）
但過了三年，待過不同城市的我，也做了點研究
上週我終於找好房，要從公司宿舍搬出去，
簽下合約那剎那，都覺得感動，好像又融入德國一步
想跟未來有需要來德國人分享分享！
1.短期租屋：Airbnb, 語言學校提供的宿舍
剛來德國不確定會待在哪個城市太久，也沒有太多金錢的話，可以找看看airbnb, 我當時還在線上跟房東討論月租價格，除了包含家具外，還有當地人可以協助許多文件事宜
2.當地留學生找房客, WG app
多看看各個網路群或是下載找房網，看看有沒有留學生找下個房客，通常透過推薦可以更好被房東接受，分租也可以省很多錢，德國租金不便宜啊！但室友的選擇也是門藝術阿！！
3. 自己找房（超多媚媚嘎嘎🥺）
❗️先了解自己是喜歡舊式房屋或是新蓋的，款式非常不同，舊房還可能因為較不保暖，導致冬天電費高。
❗️房東是建商還是德國當地人，個人覺得建商比較會有保障，跟著法律走。
❗️看房：方位、地點、牆厚度、陽台，有沒有包含*廚房* （很多德國房子是沒有廚房，要自己買！！是不是很詭異）
❗️房租：暖租還是冷租，暖租通常包含暖氣但不包含電費跟網路費，電費還要自己找電力公司簽約...why!?? 另外押金也可能是2-3個月
❗️是否要跟上個房客買家具？很多人會想把傢俱或是廚房賣給下個房客，也要討論好，通常可以殺價的。
❗️記得要保個第三責任險，有什麼不小心破壞的物品，或是鑰匙弄丟，還可以有賠償，不然會超級貴！
❗️退租時要把所有屋內恢復原樣，因此要小心牆面，地板等，搬進去時一定要確認所有小細節，拍照存證，免得搬出去時被要求賠償！
❗️信用證明：有些房東會要求提供德國信用證明，需要線上申請，也會看是不是有雇主合約，如果學生可能也會要求存款證明等
#德國 #租房合約 #德國找房 #法蘭克福
韓國的「租房」文化，創造出很多職缺。
因為他們的租房合約通常簽兩年，每兩年就搬一次家的人，不在少數。這個文化除了讓不動產仲介有錢可賺，也讓韓國的「搬家」產業很發達。
很多人都習慣搬家的時候，找搬家公司or搬家大叔幫忙。對方會帶著箱子、籃子上門，打包裝箱，搬上貨車運送到客戶的新家。
我們上一集看了Karen x 在首爾度過20代後半在新村的５坪套房舊家，他後來決定搬到７坪的officetel，也請了搬家大叔幫忙，用的是半包裝的搬家方式(반포장 이사)。
一起來看看搬家的過程，還有大叔做這一行的心得，以及最後Karen搬的新家長什麼樣子吧！
*因為前一個版本在上傳時卡住，導致很多人點進去都只看到圈圈一直轉，所以緊急重新再傳一次。導致很多留言＆分享只能忍痛跟著在舊版本一起消失，真是不好意思orz
我覺得應該是我上傳後，沒有等系統處理就馬上公開所造成的。以後會注意這點（aka不應該趕片到最後一刻😂）
（好我明天就不拖，立刻開始剪東大門！！！！！！）
嗨 歡迎回到本周的熊啾啾頻道♥
今天要跟大家分享的影片是我們的搬家vlog。
相信老朋友們都知道熊跟啾啾正在籌備婚禮♥
如火如荼的計畫當中
除了台韓兩邊的婚姻登記已經完成之外。
原本5月要舉辦的韓國婚禮已經延期了。
但是原定的{房屋裝潢}計畫在熊媽咪的領導之下還是順利進行了♥
為什麼我們3月4月這麼忙?!
因為原本就是計畫趕在我們婚禮前，把搬家裝潢的事情都完成。
雖然因為疫情，婚禮已經延期了 (現在多出很多時間可以慢慢整理。威)
總之我們搬家計畫三部曲 就是
1.熊媽的房客遷出。然後熊媽家先重新裝潢。
2.熊媽家裝潢完成後，換熊啾啾家裝潢。同時間，熊媽搬出，我們也暫時搬到熊媽家暫住。(今天的影片就是這階段♥)
3.接著等待我們家也裝潢完成後，我就從原本居住的樓中樓套房遷出。跟熊一起搬到新家。
以上，看起來就是大工程對吧 (現在回想，偶也覺得好累 威)
(好 正文開始♥)
這支影片就是紀錄我們跟熊媽一起搬到熊媽新家的過程♥
其實我在台灣沒有這樣大搬家的經驗 (我們台灣人比較穩定?!)
所以我對於大搬家心裡是蠻緊張的...總覺得工程浩大!
沒想到 韓國搬家就是...傻爆眼的"方便"阿 威
因為韓國的居住文化，除了買房之外，更多的方式是"全稅"租房。
{韓國全稅租房}小知識
:就是房客租房前，需要先準備龐大金額的保證金給房東，一般是房屋總價的60%~80%的保證金。
舉例:假設台幣1200萬的房子，全稅就是必須要在合約期間付給房東約720萬~960萬台幣的保證金當押金。通常租房合約是兩年一簽，但這兩年間"不需要"再付任何費用給房東。
(除了基本水電費自己繳交之外，等於不用付房租)。
然後兩年一到，房東會把保證金"全額退回"。
那保證金全額退回，房東還賺甚麼呢?!
房東通常在這兩年間會利用這筆錢去投資或是存在銀行賺利息，(以前韓國銀行利息較高。)
現在因為銀行利息調降，房東不再如此有賺頭，除了投資之外，也延伸出保證金調降，但每個月就需繳交房租的"半全稅"租屋，但這延伸一講太長了，改天有機會再跟大家介紹。
總之，兩年合約一到，假如想再"續住"的時候，房東通常都會"再調高"保證金。
也因此常常兩年合約一到，韓國人就會選擇搬家。
所以韓國人超級”習慣"搬家 ! ! !
(熊就說他搬家經驗至少已經10次了 威)
受到這樣特別的居住文化影響，韓國因此發展出非常全面的搬家商機。
從打包裝箱、新舊屋打掃清潔、新家收納整理，搬家公司都一手包辦!
所以，搬家日那天不誇張，搬家師傅人都動工了，俺還在睡覺。
之後跟熊和熊媽還悠哉的出門吃了早午餐跟咖啡
下午又在車裡睡一波午覺 威
而韓國搬家最特別的地方，就是竟然會出動雲梯車幫忙搬家! ! !
OMG我第一次看到的時候真的太驚訝了
那你們會好奇像這樣的搬家收費大概多少呢？
這個價格是浮動的。
跟搬家公司聯繫之後。
會依照你的家當多寡，搬家的距離、工作人員數、搬家條件(樓層高低、樓梯、電梯、)以及是否出動雲梯車來進行估價。
以"熊媽搬家"的案例，因為幾乎是整個家當都搬移過去加上出動了雲梯車。
就大概花費了韓幣大概170萬 (台幣約4~5萬)
問我值不值得嗎?!
我個人認為...太值得啦! ! !
因為搬家大叔們真的太專業，連搬到新家之後，也會幫你大致把細項物品都歸位。
(也不怕地板弄髒或刮壞)
等於你白天只要開心的稍微監工，就是可以出門洗頭逛街喝咖啡耶。
影片的最後，我也第一次公開了在韓國居住過兩年半的
啾啾愛的小套房 威♥
怎麼說呢
這一集影片我看完的當下，其實內心很複雜。
並不是完全的開心。
更多的是對於熊媽搬出去的不捨以及搬離自己小套房的惆悵。
我知道現在的改變是好的。
真的很感恩竟然遇到這樣好的婆婆如此的為我們著想。
想到又有點鼻酸。
總之，我跟熊一定會好好過生活的。
大家也不要為媽媽擔心，因為熊媽家跟我們家其實距離車程只有10分鐘，地鐵15分。
所以我們很常過去找熊媽♥ 哈哈
這一篇介紹有點長，但沒辦法，就是太愛跟你們分享 威
熊啾啾 我們下禮拜見啦♥
下周要來開箱裝潢後的熊啾啾家 ! ! ! 我好期待 威♥
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