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在第一檔買絕對最划算這個產品中，有6篇Facebook貼文，粉絲數超過14萬的網紅Sislife，也在其Facebook貼文中提到， 🏷 Warmth me發熱衣企劃 新品搶先看Blog 搶購前必看 ► https://bit.ly/35wdix7 #全款總覽 #售價 #尺寸表 #一次看完 文章提早出爐🔥 這次一定要把握時間趕快看完 因為發熱衣企劃是最後一年販售了！ 這兩天收到非常多必搶的訊息 建議大家明天早上十點一定要準時下單...
　同時也有3部Youtube影片，追蹤數超過210萬的網紅Joeman，也在其Youtube影片中提到，年底到了，這個月份非常適合送禮，因為無論雙12或聖誕節，各大廠商都在推出各種新品跟優惠，這時候買往往最划算，而作為高達80%男性觀眾訂閱的大型頻道，我特地在我的IG統計各大男觀眾想收到怎樣的禮物，這份排名我覺得絕對值得女性觀眾參考…雖然不是很確定我有多少女觀眾啦！但很適合貼給你的女朋友或老婆暗示一下...

第一檔買絕對最划算 在 Sislife Facebook 的精選貼文

Sislife By Sislife

2020-11-15 11:30:10 有 197 人按讚
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🏷 Warmth me發熱衣企劃 新品搶先看Blog
搶購前必看 ► https://bit.ly/35wdix7
#全款總覽 #售價 #尺寸表 #一次看完

文章提早出爐🔥
這次一定要把握時間趕快看完
因為發熱衣企劃是最後一年販售了！
這兩天收到非常多必搶的訊息
建議大家明天早上十點一定要準時下單❗️
才不會最後扼腕沒有買到❗️

🎬 #今晚九點實穿直播
新色 新設計 全款式都會有實穿
也帶你們近看質感！

#很多不同款式的版型
#大家可以想看看平時的需求去搭配訂購
#三件以上就享有團購價非常划算🌟

-

永遠不起毛球✨ 永遠不會變形✨
歷年來評價最高滿意度最高商品✨
今年一樣有女款/男款/童款
讓全家人可以穿得更少卻更暖
大家都說：「 穿過Sislife的發熱衣就完全回不去了 」
絕對是真的！

不管你有沒有買過
明天一定要為自己準備一件
因為它可以陪你很久很久的🤎

-

📌 首賣三天 單件直接折扣100元
📌 首波團購價同步開跑
3件9折 / 5件85折 / 9件8折
#也就是原價已折100元可以再折團購價
#開賣首波優惠保證最低
#第一檔買絕對最划算

📌 開賣日期：11月16日（一）10am
www.sislife.com.tw

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第一檔買絕對最划算 在 Sislife Facebook 的最讚貼文

Sislife By Sislife

2020-11-14 15:20:59 有 71 人按讚
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❄️ 品牌新發熱衣企劃... Warmth me
#今年最無法抗拒的新設計
#大U領極暖機能發熱衣
細緻迷人的低領
在保暖與美麗之間取得平衡
最後一年販售
把最想要的版型趁這時候做出來

想在冬天更加溫暖
又想搭配漂亮穿搭
那麼妳絕對需要它
怎麼打扮領口都不會露出來🤎

合身卻不緊身；擁有最完美的包覆感受
且布料本身密度高與紮實
就連白色單穿也完全不會透！
除了是最美發熱衣，更是最棒的發熱衣！

-

#永遠不起毛球 #永遠不會變形
#歷年來評價最高滿意度最高商品
讓全家人可以穿得更少卻更暖
大家都說：「 穿過Sislife的發熱衣就完全回不去了 」
絕對是真的！

-

📌首賣三天 單件直接折扣100元
📌首波團購價同步開跑
3件9折 / 5件85折 / 9件8折
#也就是原價已折100元可以再折團購價
#開賣首波優惠保證最低
#第一檔買絕對最划算

📌11月16日週一上午10點官網正式發售
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第一檔買絕對最划算 在 Sislife Facebook 的最讚貼文

Sislife By Sislife

2020-11-13 22:14:06 有 615 人按讚
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❄️ 品牌新發熱衣企劃... Warmth me
今年推出最美新設計
極暖機能發熱平口細肩Bra Top
🎁 #此刻直接搶先送出3件

不論如何,絕對要在最後一年買到這款
實品令人驚艷的漂亮✨單穿也超美✨
#尤其台灣天氣
#把這件當內衣穿在裡面就非常剛好🤎
妳可以穿得更少卻更保暖
今年還特別開發新的顏色 - 咖啡色/奶茶色
只為了讓妳們擁有全世界最美最暖最值得的發熱衣
-
⭐️ #領口平口
比圓領更有質感 而且穿搭衣服也非常好利用
不用擔心穿比較低領時而露出來

⭐️⭐️ #超細肩帶
細細的肩帶顯得整體更加精緻
而且不是一般的鬆緊帶 而是同一塊布料製作
除了單穿更美之外
布料本身就不會變形 所以肩帶也完全不會鬆
這點非常重要

⭐️⭐️⭐️ #肩帶可拆
拆掉直接變平口！這一點我們太愛了！
當妳想穿斜肩或是一字領時就非常好利用
結合兩種設計 絕對是CP值超高單品

#永遠不起毛球 #永遠不會變形
#歷年來評價最高滿意度最高商品
讓全家人可以穿得更少卻更暖❤️
大家都說：「 穿過Sislife的發熱衣就完全回不去了 」
絕對是真的！

-

∴【 機能設計 蓄熱升溫 】
獨家開發布料 台灣生產製造
經過 針織廠 > 染整廠 > 磨毛廠 每一步層層把關
品質、密度、保暖度 絕對超越一般市售

∴【 雙面磨毛 保暖加倍 】
布料採雙面磨毛設計
除了保暖度加倍 更能防止體溫流失

∴【 極佳密度 親膚包覆 】
機能面料密度之高 有效阻絕冷空氣
並有吸濕排汗功能 既親膚更透氣

∴【 極佳延伸 絕不鬆弛 】
機能面料之延伸度 幾乎等同於瑜珈褲
保證穿過、洗過 絕不會鬆弛
撐不鬆 穿不壞
保證再瘦小的身形 也能有極佳包覆感
保證再壯碩的身形 也能有極佳修飾感

∴【 獨家面料 絕不起球 】
除去厚重刷毛 採用雙面磨毛
保證穿過、洗過 絕不會起毛球
比以往穿得更美 卻能感受更暖

-

🌟「 我們自己的發熱衣，#都是從三年前就開始穿了
至今從未起過一顆毛球，版型更完全沒有跑掉
是市面上多家品牌都無法做到的！」
另外布料本身的密度極高
就連白色發熱衣，裡面穿黑色內衣也不會透光！

今年是最後一年販售極暖機能發熱系列
不論如何，妳絕對得為自己買一件
它可以陪妳很久很久的
...all made in taiwan

———————————————————————

🎁 即刻起，簡單2個步驟
就有機會免費擁有冬天最需要的發熱衣系列
(1) 隨意留言
(2) Tag 2名姐妹
#1116抽出五色任選
-
女款/男款/童款 共12款
大家可以全部看完之後再決定需要那些款式🧡

———————————————————————

📌11月16日週一上午10點官網正式發售

📌首賣三天 單件直接折扣100元
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3件9折 / 5件85折 / 9件8折
#也就是原價已折100元可以再折團購價
#開賣首波優惠保證最低
#第一檔買絕對最划算

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第一檔買絕對最划算 在 Joeman Youtube 的最讚貼文

Joeman By Joeman

2020-12-09 18:30:10 有 573,774 人看過 有 7,910 人喜歡
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年底到了，這個月份非常適合送禮，因為無論雙12或聖誕節，各大廠商都在推出各種新品跟優惠，這時候買往往最划算，而作為高達80%男性觀眾訂閱的大型頻道，我特地在我的IG統計各大男觀眾想收到怎樣的禮物，這份排名我覺得絕對值得女性觀眾參考…雖然不是很確定我有多少女觀眾啦！但很適合貼給你的女朋友或老婆暗示一下她們！也非常推薦在雙十二檔期在蝦皮上購物，除了99元四大超商免運的超殺優惠，還有蝦皮商城海量88折優惠券各種殺，許多品項也都是平常很少打折的熱門款式，現在下單即可競標TESLA！12/12當天上午10:00-10:30，搭乘台北捷運全線蝦皮買單！
蝦皮12.12狂歡生日慶：https://sho.pe/3aex6l
06:12 更正字卡品牌名稱:鴻嘉源

訂閱我的Youtube頻道 ：http://goo.gl/H5hUk7
按讚我的Facebook專頁：https://goo.gl/1rnw6w
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更多影片：
Joeman開箱趣：https://goo.gl/MUYDfS
Joeman飛機餐與貴賓室：https://goo.gl/Tn9D4y
Joeman夾娃娃系列：https://goo.gl/F3JkyJ
Joeman一起轉蛋去: https://goo.gl/68KWB3
Joeman全世界網咖體驗:https://goo.gl/1QJLHx
Joeman筆電開箱:https://goo.gl/DsiLnX
Joeman百元販賣機: https://goo.gl/d7oUEg
Joeman九件事第二季：https://goo.gl/cUXQgB
Joeman九件事第一季：https://goo.gl/ho1b3k
Joeman打槍去：https://goo.gl/TZmSdG

拍攝器材:Sony A7m3、 RX100 m5、GoPro Hero 7 Black
收音器材:Rode Pro Plus、Sennheiser ClipMic digital
剪接軟體:Adobe Premiere、Sony Vegas 13

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Joeman

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第一檔買絕對最划算 在 Weartoeatiff Youtube 的最讚貼文

Weartoeatiff By Weartoeatiff

2019-08-27 22:39:29 有 107,166 人看過 有 2,298 人喜歡
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⇢ 影片中行程分享

DAY ONE
第一天因為他們剛下飛機所以這天的行程比較簡單
主要是在我們住宿附近景點吃吃走走逛逛
△行程
▲Santa Monica Pier
經典的碼頭必朝聖!有興趣也可以玩玩遊樂園的設施~
▲Third street promenade
很美很舒服的戶外逛街區有很多流行的店~
逛累推薦吃Bruxie炸雞鬆餅!

△餐廳
(推薦滿分為五顆星)
‣Mama Hong's Vietnamese Kitchen
推薦程度:4顆星
越南河粉跟其他餐點都表現優秀的餐廳
乾的涼拌河粉 Bún Tôm Thit Nuong Cha Gio也很推!
‣Elephante
推薦程度: 4顆星
是一間環境跟氛圍都很美的餐廳兼bar
戶外區能看到海夕陽時候非常漂亮
食物是義式料理披薩義大利麵都好吃很道地
份量不大可以多點幾道前菜跟主食大家一起分享!
很適合跟姐妹小酌的地方
-
DAY TWO
△行程
▲Lido village
很夢幻充滿白色矮房的一個區域
就在newport beach旁邊
可以在等船前來這邊吃飯逛街喝咖啡
▲Duffy electric boats
來newport beach必體驗的行程!
船隻非常好操作是電動的5mi/hr很慢幾乎像放空檔一樣
不需要有證照只要有一般駕照就可以開
而且沒有想像貴一小時一百美金我們四人分才台幣七百多越多人分越划算
租船的網站是這個 https://eboatsrental.com/ 直接網路上填寫即可
我們租的是The pink fantail boat 雖然寫10位乘客
但我覺得大概六人還算舒適再多有點擠～
船上也可以自己帶零食飲料很方便!
▲OC fair
每年夏天七八月在橘郡orange county最有名的園遊會/遊樂園
有很多設施,攤位,表演跟很多高熱量食物蠻值得朝聖的!
不管是朋友,情侶或是親子都很適合來玩～
▲PLUSH karoake lounge
IRVINE這間卡啦ok我覺得環境乾淨食物也好吃而且就在oc附近
樓下的plaza有鮮芋仙,BCD tofu house,85度c,海底撈等等很台的地方!

△餐廳
(推薦滿分為五顆星)
‣Malibu farm
推薦程度:3.5顆星
這是一間在malibu很有名的網紅餐廳的分店
環境跟氣氛很棒而且位置就在海邊很chill～
食物的部分我覺得就中上沒有激好吃
如果想要比較平價跟道地海鮮的話更推bear flag!
-
DAY THREE
△行程
▲Melrose (午餐附近)
有很多質感店家的幾條街
很有名的網紅店alfred tea house也在這
可以在附近走走逛逛很有味道!
▲Beverly hills
經典的比佛利山莊不用多加贅述
來這邊就是看看名車,window shopping一下
然後記得要去rodeo drive拍觀光客照!
▲The grove
美式復古風的大型戶外mall像電影裡一樣!
有很漂亮的噴水池,遊園小火車,多家百貨公司
還有farmers market要吃要逛這裡都有～
有時候還會有露天電影院哦!
▲Ktown
LA的韓式真不是一般的好吃
而且很多bar其實都在這區
可以晚餐來吃飯小酌買珍奶!
這邊位子很難停建議uber來比較方便~
▲LACMA
洛杉磯郡立美術館入口最知名的裝置藝術
我個人是覺得晚上來更漂亮也很獨特～

△餐廳
(推薦滿分為五顆星)
‣Urth caffe
推薦程度:5顆星
非常經典必吃的LA人健康餐
沙拉,三明治,早午餐等不容易踩雷
用的食材都很新鮮料理方式簡單但就是可口!
‣Umami burger
推薦程度:5顆星
我人生吃過最好吃的漢堡!(我平常不吃
一定要點松露口味的雖然很貴但真的極好吃
松露薯條也是香到不行吃過絕對難忘～
‣Sun nong dan
推薦程度:4.5顆星
ktown最知名的牛骨湯餐廳
6,7號還有galbi jjim必點!
24小時營業但隨時都很多人
不建議假日去不然就是要避開熱門時段
少0.5顆是因為我個人不是牛骨湯粉
還是喜歡喝紅色辣辣的湯哈哈
-
DAY FOUR
△行程
▲Westfield century city
這裡有點像美國mall的旗艦店
斥資超多億打造的一個度假風戶外mall
在附近的話很推薦來逛逛美到不行!
裡面餐廳也很多還有鼎泰豐

△餐廳
(推薦滿分為五顆星)
‣Killer noodle
推薦程度: 4.5顆星
Sawtelle這區我跟姊姊最愛吃的麻辣麵
他有點像日式結合中式擔擔麵
辣度麻度都可以自己調整我通常都吃正常辣麻
我覺得乾的downtown style超好吃
喜歡吃麻醬的可以點tokyo style
但總之我覺得乾的麵體更Q更推乾麵!
‣Blockheads
推薦程度: 5顆星
我在台灣都很少吃綿綿冰但這家真的超好吃
一定要點紅豆抹茶口味的然後淋煉乳
三四個人吃的話可以加點一份麻糬
喜歡芝麻的人黑芝麻口味的綿綿冰也很讚!
-
DAY FIVE
△行程
▲DISNEY LAND
基本上迪士尼我會安排一整天
因為就算一個園區也有很多要玩要逛
尤其又要看遊行跟煙火的話
我們的票是在官網上買的
一定要加錢買max pass哦!
才可以直接用手機抽fast pass超划算

△餐廳
(推薦滿分為五顆星)
‣Boiling crab
推薦程度:5顆星
來LA必吃的手抓海鮮的超人氣始祖店!
比台灣的便宜又非常好吃
必點炸花枝,蝦,還有銷魂的玉米
店家不會給手套喔可以自已帶!
迪士尼附近就有一家可以安排在同一天
幾乎每家都要排建議要馬五點去要馬八點後再去～
-
DAY SIX
△行程
▲HOLLYWOOD WALK OF FAME
經典好萊塢大道有點像在時代廣場的fu
喜歡電影的可以來踩點～
▲HOLLYWOOD ＆HIGHLANDS CENTER
其實我們本來有打算去爬山看hollywood sign
但後來發現在這可以直接看到就懶得去了哈哈
不只看得算清楚還可以用望遠鏡看個仔細
▲Dave & buster
美國版的豪華成人版湯姆熊!
其實我真的覺得裡面的遊戲都蠻好玩又有創意
一群朋友的話可以在裡面玩幾個遊戲
▲Manhattan Beach
每次在LA都至少去個三次的地方
海邊走道寬敞乾淨房子每個都美到目不暇給
周邊也很多好的海鮮餐廳海灘本身乾淨沙子也算細軟
總之是LA等級蠻高的海邊非常舒適～
▲Del amo fashion center
這個我沒在裡面打出來
但是晚餐的鼎泰豐我們是在這裡吃的
這間也是開兩三年的新mall蠻好逛也漂亮
但位子比較不在中心所以可以避開鼎泰豐人潮

△餐廳
(推薦滿分為五顆星)
‣The Original Hoy-Ka Hollywood
推薦程度:3.7顆星
基本上好萊塢旁邊就是thai town
這間其實也有中上而且環境新也乾淨
只是期望太高所以多扣了0.5顆星
duck noodle, sneaky pork,打拋豬都好吃
不推薦瑪莎曼咖哩就是了
‣鼎泰豐
-
DAY SEVEN
△行程
▲abbot kinney
這條街完美詮釋LA的風格很有味道
整條都是可愛的小店跟咖啡廳還有素食店
很多人也喜歡來這邊拍塗鴉
▲venice beach
這個海邊算是LA海邊裡面級數比較低的
會常常有人在路上賣大麻或塞CD給你
建議可以多幾個人一起去不要落單
但venice仍舊是非常經典的海邊
有海邊健身房,滑板場,籃球場等等
可以大概逛一下然後記得拍venice sign!
▲venice canals
算是我私心推薦的隱藏版景點
這裡像是跟其他地方隔絕一樣非常靜謐
房子真的像威尼斯都在水上還有小船
而且每一棟都很有特色天氣好的時候極～美
可以吃飽過來走走或是夕陽時也很迷人!
*以上這幾個行程都能一個下午完成
建議可以像我們一樣租電動滑板車
幾種車款只要註冊app或用uber就可以租
我記得只有bird會要駕照其他品牌不用
但venice海邊跟canals是不能騎進去的喔
這一年規定變蠻多一些要再注意一下~

△餐廳
(推薦滿分為五顆星)
‣in-n-out
推薦程度:4顆星
我不吃他們的漢堡所以問我不準哈哈
但無論如何這都是要朝聖一下的
我能確定的是animal fries是好吃的啦!
‣Paradise bowls
推薦程度:5顆星
我覺得最好吃的acai bowl店!
一定要點GAUCHO然後請他多加蜂蜜
GUAVA SUNRISE也好吃這兩個我們最常點～
-
⇢ 影片中住宿分享
我們這次考量到預算所以選擇住airbnb
下面連結是我們住的這間
https://www.airbnb.com.tw/rooms/21093636?source_impression_id=p3_1566966473_bWQ5kEHbDV26C%2FjZ
但因為房東還有很多其他同地方的房源
所以in case我們住的訂不到了我也把房東連結放這裡
https://www.airbnb.com.tw/users/show/125558867
這間我個人是覺得很滿意推薦程度五顆星
整個房子的屋況都很新一切都是全自動密碼鎖
到了以後就自己按密碼不用麻煩房東
房間是公共空間跟他人共用(但好像也只有我們在用
四人的話是更好因為房內有廁所2人的話廁所在外面
房間廁所床鋪都很乾淨而且每天早上都會看到房東來洗
還會再請一個人來打掃所以讓人很安心
位置在一個蠻安靜的住宿區中離sawtelle開車大概5-10分鐘
離down town的各式景點跟機場都半小時內可到
來LA要有覺悟就是30分鐘內到的了都叫近
而且每兩個小時就會塞一次車所以時間控制很重要
我們沒有租車是因為25以下租車會被charge一個費用
所以後來才決定到處uber但四個人分其實也蠻划算
而且我們坐到最後因為搭太多趟潘潘的uber直接給他75折!
總之我只是想表達到處uber是可行的沒有一定要租車~

⇢ FAQ
‣ 我使用的相機: panasonic GF9
‣ 我使用的影片剪輯軟體: final cut pro
‣ 我的膚質: 混合肌兩頰偏乾

⇢ 來關注更多的我吧!
‣ IG weartoeatiff
‣ FB weartoeatiff
‣ BUSINESS INQUIRIES⇢tiffchen617@gmail.com

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Weartoeatiff

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第一檔買絕對最划算 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答

陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 By 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師

2016-09-24 17:16:15 有 548 人看過 有 2 人喜歡
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160923夢想街57號 好市多進駐等於房市利多？預售、新成、中古、公寓挑哪個好？
影片網址→https://youtu.be/VcJm9aNSJDI

【好市多促進中壢房市分析】

答：基本上像這種「大賣場」進駐，一定是趁生活機能還不是那麼樣成熟、完善時就會進駐，因為附近相對點燈率比較低，房價、租金、土地取得成本也都相對會比較便宜。如果是在人潮密集之處，再進駐，那就來不及了，東西也無法薄利多銷。例如：內湖五期的好市多也是如此。反觀中壢也是如此，那附近的空屋率也是相較整個中壢來講是偏高的。

【現在的時間點，買什麼划算？】

答：......↓
第一-價格取向
其他條件都一樣的情況下，挑新成屋，特別是預售屋，因為建商在這樣現在這樣的景氣下推案，都會有比較大的「賣不掉、銷售期拉長」的心理壓力，以前賣一間就少一間，現在是擔心價格在可口也未必能賣掉，所以現在建商推的案子多半會以「最短時間之內完銷」為第一目標，其次才是「價格」。
因此，在這樣的前提下，新成屋、預售屋價格極有可能出現比周邊中古屋還來的便宜的情況發生！在比價效應下，未來周邊的中古屋也就不得不跟著降價了。所以如果從置產、投資角度切入，房子越新越好。

第二-一定要是接近滿分的好房子
如果擔心資產縮水的話，在各方面條件都差不多，只有屋齡新舊的不同，當然是選新的。可是如果是在蛋黃區、大安、信義、大直，一些土地取得成本已經很貴的地方，就算是新房子，可能也會因為地點、房型格局、基地過小等等，導致有明顯的抗性，反而中古屋社區評價優，住戶們共識極高，選中古屋就是不錯的選擇。

舉例1：內湖區有一個新建案，豪宅規格、大樓外觀也很氣派，而且建商也很願意讓價，可是基地位置在山坡地可能有土石流的疑慮，然後景觀看出去雖然樹景一片、鳥語花香，但也看得到福地景觀，像這樣子情況，如果附近有中古屋，格局、採光等等其他條件也都不錯，而且還沒有福地景觀，那當然就選中古屋了。

舉例2：在房市盤整期，房子再便宜，也都還是會被市場質疑，像是基河國宅，房市最高檔與現在的實價登錄相比，差距將近快三成。所以記得，無論新舊，一定要買「缺點最少的好房子」，其次才是價格。

【砍價絕招】

A.實價登錄再砍價法
答：基本上現在多數人都是這樣來砍價的，實價登錄往下出價已經是相當普遍的談價法，多半只要有誠意出售的屋主，心態大約都會是「最高紀錄的八折、最新紀錄的95折」為成交區間。
B.銀行估價砍價法
答1：實務上的觀察是，現在銀行都會估得比較高喔！？因為銀行都是參考已經成交的時價登錄，而現在買家出價，都是低於實價登錄，成交價也是低於實價登錄，所以只要是自住型的買家，現在進場其實都是相對比較可以安心的。

答2：銀行估價砍價法，比較適合用「豪宅」。

2-1.因為總價越高，下修壓力/幅度比較明顯，銀行會評估得更保守、謹慎。

2-2.現在「豪宅限貸令」仍然是沒有解除的，對「財力證明雄厚」的「首購族」而言，6999萬的房子最高可以貸到八五成，也就是5949萬，但只要多1萬變成7000萬，最多只能貸六成，也就是4200萬，一來一回就要想辦法多準備1749元的自備款。

2-3.所以如果你是豪宅買家，「自備款多」，可能其實沒那麼在意銀行可以貸多少，可是你想買的房子總價超過7000萬，那你就很適合用「銀行估價砍價法」，假裝自己籌錢很辛苦，跟賣方多議一點價。
C.東扣西扣砍價法(扣車位、扣管理費...)+房屋謄本算屋主買價算出屋主利潤

答：
【車位砍價法】

不管任何一個地方，車位都有一個「固定的“行情”」，請注意，重點在“行情”這兩個字，很多仲介都會跟你說：「車位是『死豬仔價』，通常沒有人會砍車位價錢，車位價格該是多少就是多少，只能針對房屋價格去砍價。」但是，
1.一樣是坡道平面，因為坡度的不同，有的社區無法停低底盤的跑車，消費者知道嗎？
2.還有一樣是車位，B1、B2、B3的價格，應該是一樣的嗎？
3.同樣樓層的車位，你是靠邊邊牆壁、夾在中間車門很難開，跟你單獨在空曠角落、動線好停、車門好開，價格應該一樣嗎？
4.有的機械車位是上中下三層輪動式的，有些機械車位位置在中間/平面層，簡直跟平面車位沒啥兩樣，有的車位在下層有限高不能停休旅車，一樣是機械車位，價格應該一樣嗎？
所以，請記得，車位價格不是死豬仔價，不是固定價，而是固定行情，可以參考行情，依照車位好不好停，再做一些加加減減。說不定又殺了50萬。

【扣管理費】

豪宅社區的管理費一坪動輒200元以上，中午屋目前平均落在100元上下，有些一層一戶、獨棟、有游泳池的，管理費特別貴，長久下來養房的成本就差很大！像這次的故事主角，就是利用「他們認為合理、他們可以負擔的」管理費是多少，與想要購買的標的物去做10年、20年的累積計算，然後將這些多出來的養房成本，放進斡旋談判議價裡面。

【房屋謄本算屋主買價、算出屋主利潤】

答1：其實這一招比較無效，因為屋主當初買得便宜，難道就要便宜賣給你嗎？那屋主當初買貴了，你是否願意用比較貴的價錢承接呢？不過基本上還是秉持一個原則，民國101年之後取得的，因為成本較高，而且是屋主賺多少的問題，應該賠多少的問題，所以會比較難殺價。

答2：從謄本算出屋主成本，前提是
2-1屋主是在101年6月以前購買的房子，實價登錄查不到，再用此招。
2-2必須要有貸款。
2-3屋主設定抵押的類別是「最高限額抵押」。如果只是「一般的抵押權」，就代表當初屋主自備款比較多，並沒有把房子的價值完全給貸出來。
2-4通常銀行都是「成交價的八成」去做設定最高限額抵押，換言之，如果你在謄本看見設定1200萬，加個兩成上去，就代表屋主當初大約是用1440萬去購買這間房子。而設定1200萬打八折等於960萬，大約是屋主「實貸」的金額。

【斡旋絕招不藏步】

1.交易安全：有太多案例層出不窮了，有些房仲一心只想成交，有些買家對於自己的財力證明過於自負，每隔一段時間就會發生「貸款貸不到買家要的成數，籌不出自備款，只能解約，而被賣家沒收訂金。」的慘劇，所以在斡旋的一開始，我們會建議消費者，在出價談之前，請算清楚自己到底有多少自備款，然後記得在斡旋書上註明「如果貸款未達？成，買家可主張無條件解約」等字樣來自保。

2.不要斤斤計較服務費，買賣房子是三方面的事情，絕對不是只是買賣雙方的事情而已，試想三國時代：劉、孫、曹，其中的兩方只要真心團結合作，第三方必死無疑！

所以，買家可以用力跟屋主砍價，賣家如果不甘心當然也可以堅持不讓價，請記得很重要的一件事情「服務費，多給，也只是多給1~2%，少給，也只是少給1~2%」，我們會建議消費者訂出一個目標、級距，如果價格滿意，服務費給滿%，把「服務費」放進談判技巧裡面。只要利用服務費，讓房仲替你賣命！或許你多給了1~2%服務費，我絕對相信，房仲幫你砍的價錢絕對不止1~2%。

(以上部分內容，出自陳泰原的新書《一眼看穿房仲賣屋手法》。)

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/171393914

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陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師

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現職：美商ERA不動產-資深經理 18年04月~06月-美商ERA不動產-經理 17年08月~18年03月-美商ERA不動產-副理 16Money錢出版《一眼看穿房仲賣屋手法◎陳泰源著作》9/22全台上市！ 16立委選舉候選人造勢晚會主持人 15年~17年07月台灣房屋大直特許加盟店-區經理 14游錫堃競選新北市長選舉造勢晚會主持人 12台灣房屋大直特許加盟店-副店長 12基隆商工戲劇社老師 12三立《超級偶像》歌唱比賽晉級前27強 11台灣房屋大直特許加盟店-區主任 11全球富邦房屋大直明水店-業務經理 10大愛《楊冠新的故事》飾演「魏國豪」 10大愛《曾裕真老師的故事》飾演「陳正龍」 10大愛《情義月光》(沈順從師兄的故事)飾演「發仔」 10大愛《愛的練習題》(洪美香師姐的故事)飾演「洪尚仁」 09中華電信MOD頻道旅遊節目《愛上台灣》主持人 08雅虎奇摩超級商城招商講師 08普釋傳播有限公司專案執行 05華視教育節目《甲上學園》數學科主持人 04總統大選水龍頭劇團團長
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國人去美國旅遊，購物是重頭戲，那麼在美國買哪些商品最划算？ ... 開發國家(不含美國)指數）的一檔全球已開發股市ETF，成立於2007年，股票組成涵蓋…

#81. 盤中5檔報價究竟怎麼看？主力有3種掛法多空心態一覽無遺 - 財訊

如果其他同族群的個股，同樣開高但是開的幅度比主力手上的股票更大，這樣主力反而不會花子彈去拉抬。如果當天國際股市很弱，台股從期貨一開盤就呈現弱勢的 ...

#82. 【胖老爹各門市菜單與推薦】2023年5月菜單 - iCard.AI

新戶享現金回饋最優2%，活動期間上限500元+ 現金回饋最優2%，每月上限200元+ 現金回饋最優1%，無上限 ... momo購物神卡/即時買免等實體卡 ... 第一銀行御璽商旅卡.

#83. 股票當沖入門: 新手必知2種股票獲利、風險

隔天3/2號，把昨天買的5檔零股賣掉>>這樣一來就完成10筆交易了。 (就算真的這樣的方式造成虧損，幾乎也不痛不癢但，但我快速達成【10筆】交易的條件 ...

#84. 夏日必备小家电，此刻买太划算！ - 北美生活引擎

很多对风量敏感的人，用传统风扇找不到一档合适的风量，这下不用担心了。 ... 不过，虽然说早买早享受，但是第一个吃螃蟹的勇士，总没有后来者吃得 ...

#85. 寰宇迪士尼2023 - sanemeli.online

一次買大全套是最划算沒錯，建議一次買全，雖然比較貴但總比之後再補迪士尼是0-4 ... 業務說可以10/5開始繳第一期的費用但竟然這不到一個月已經產生了1073元的婦幼展- ...

#86. 理財周刊 第1165期 2022/12/23 - 第 41 頁 - Google 圖書結果

高股息 ETF 怎麼買最划算? ... 然而元大台灣高股息( 0056 )在 2007 年就掛牌上市,是台灣第一檔高股息 ETF ,也是討論度最 041 理財周刊 2022.12.23 。用絕對不可以省。

#87. 第三人生任逍遙：50之後，比理財更重要的事！ - Google 圖書結果

除了0050之外,股市來到萬點之上,為了追求更穩定的獲利,以及規避大盤劇烈的波動,我的投資組合增加了另一檔類似的「元大高股息」(代號0056)。 0056是由預計股息殖利率前 ...

#88. 七堵必喝古早味粉圓冰，傳統香蕉油越來越難尋

最便宜的古早味粉圓、原味粉圓一杯只要25元，很划算的價格！ ... 基隆狹小巷弄內的美食，走過一甲子的手工山東鍋貼饅頭，沒有先預訂絕對買不到.

#89. 全球經濟的關鍵動向 - 第 257 頁 - Google 圖書結果

以十億美元來看,「安迪利亞」真是一筆划算的交易。 ... 一一○一五年,第一個衝破一億美元大 ... 然而,買家還認為在最熱門的城市買下名望最高的地產,絕對不會出錯?

#90. 零基礎的佛系理財術: 只要一招，安心穩穩賺 - Google 圖書結果

只要一招,安心穩穩賺 施昇輝 ... 聽起來很划算,因為既有保障、又沒損失,但這種保險一般都長達20年,請問:現在的100萬元和20年 ... 第三、盡量跟資深壽險顧問購買保單。

#91. ETF怎麼買？買ETF平台推薦哪個？5步驟第一次買ETF就上手

文中除了提供給您各式ETF購買管道，也會將這些投資ETF管道的特色和優缺點一併告訴您，讓您從不知道如何買ETF到知道怎麼買ETF最好。 內容目錄. ETF如何 ...

#92. 《發現》第109期: 抄底房產哪裡最划算？ - 第 53 頁 - Google 圖書結果

抄底房產哪裡最划算? ... Bridgewater 發現·行走獨自旅行的 30 想嘗試自助旅行,或是早已買了機票,現在正抱著期待卻又忐忑不安的心情準備開啟人生第一次的長途旅程嗎?

#93. 定期定額每月該扣多少錢？ETF達人：最起碼要「這樣」

如果是把錢拿去買個股，風險相對比0050、0056要大，長期絕對不保證能賺錢。 最起碼一個月應該要扣多少錢呢 ... 1 手上只有15萬元，怎麼買股最划算？

#94. ROD 、 IOC 、 FOK 有甚麼差別？如何買股票看這篇就懂!

推薦一款新手好上手的下單APP，帶新手投資人輕鬆建立第一筆交易！ ... 功課、記好了隔天要做的進出場買賣策略，而隔天按照計畫一檔檔輸入，可能錯失想下單的第一時間。

#95. 上櫃有價證券交易系統簡介

(七)資訊揭露：最後5分鐘委託時間(下午2:25至2:30)，即時揭示試算之最佳1檔買進及賣出價格；撮合後揭示成交價格與數量。 鉅額交易系統. 一、交易時間. 委託及撮合成交時間 ...