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社群媒體上有些相關的討論：

簽專任約但房子決定留下來在 [請益] 房仲想調降開價，但說底價也要一起調？ - 看板home-sale 的推薦與評價

作者alex1987921 (alex-lin)

看板home-sale

標題[請益] 房仲想調降開價，但說底價也要一起調？

時間Sat Oct 22 06:54:54 2022

背景說明：最近有要換房，因為我跟太太兩個都有在上班，且也沒有真的到很急迫需要賣
掉房子的急迫性，所以討論之後找了之前幫同社區的房仲給他專任先賣看看，當初開了我們
想要實拿的價格加4%服務費當底價

那現在賣了一個月左右的時間，房仲也陸續帶了30組左右的客戶，但都沒有收到人下斡旋，
只提了有一組開了低於我們的價格很多所以他們直接回絕。

結果昨天接到房仲的電話跟我們說這一個月的看房狀況，然後開始說因為最近房市不好啊，
有類似物件也在市場上賣之類的，問我們是不是要調降一點開價讓買方想買的意願增加，到
這邊我都能接受，因為當初房仲再網站上的價格真的是附近的最高價位。但是後面房仲就
說：啊因為我們的價格會再公司系統上給其他體系的同業看到，所有要調整開價，底價也
要同步調降才可以。

到這邊我就覺得很奇怪，想要刺激買氣調整網路上的價格我可以理解，但為什麼我的底價也
要跟著調整？畢竟當初開價要多少也是房仲自己評估開出來的讓買方有砍價的空間，現在調
整開價也只是讓談判的空間變少，但我覺得也只是讓現在的開價接近我們的底價，讓買家不
會覺得價格真的很高。想請問大家是否有被房仲提過相同的事情，想看看大家的看法。

我們的想法是真的要調降底價的話，那合約我要改成調降的底價不包含服務費，讓房仲自己
去評估他想要賺多少服務費。

--

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.72.107.232 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1666392896.A.0F3.html

推 coldspring: 屋主惜售真的來了！ 10/22 07:00

推 abasqoo: 現在開始量縮轉價跌不砍價只能慢慢賣 10/22 07:08

推 liu1981sssss: 你可以不調，房仲騙你的，我買賣有房仲要求調過開 10/22 07:08

→ liu1981sssss: 價，但都沒調過底價，只有面談當天說我要實拿多少， 10/22 07:08

→ liu1981sssss: 還有底價寫高實際自己知道就好 10/22 07:08

推 liu1981sssss: 如果不欠錢就放著收租，通膨早晚只會讓房價墊高 10/22 07:10

推 AGODC: 現在房仲也知道房市不好，那你底價調低就是由仲介費來出啊 10/22 07:13

→ AGODC: ，4%—》2%，反正房價這麼高隨便2邊收個3-4%都賺不少，你 10/22 07:13

→ AGODC: 又不急，那就看缺業績的房仲是否比你不急，當然啦，你也要 10/22 07:13

→ AGODC: 自身評估下未來房市是否繼續往下探，不然可能想賣也許要更 10/22 07:13

→ AGODC: 低才有機會.. 10/22 07:13

→ alex1987921: 因為我們找的房仲是兩個禮拜前才剛幫我們社區賣掉一 10/22 07:15

→ alex1987921: 間的房仲，我們我們是以賣掉那間的價格來評估我們的 10/22 07:15

→ alex1987921: 價格，但因為我們的坪數比較大所有才導致我們的總價 10/22 07:15

→ alex1987921: 變成附近的高價，我們也沒有到惜售，只是覺得現在也 10/22 07:15

→ alex1987921: 才賣一個月，就要求我們調降底價，覺得很奇怪 10/22 07:15

推 puring007: 不要專任約啊 10/22 07:19

推 amordelcor: 你是屋主隨便你呀 10/22 07:20

推 JoyceTong: 那就再擺半年啊，反正你又不急www 10/22 07:20

推 faye52520: 仲介又不是吃素的，你以為這樣他會調降仲介費？別傻了 10/22 07:21

→ faye52520: 好嗎？仲介會帶每位客人到不同房間談價格，其實仲介費 10/22 07:21

→ faye52520: 早就有底價了，除非你調高售價降低仲介費，這樣還不是 10/22 07:21

→ faye52520: 等用於調低售價拉高仲介費而已 10/22 07:21

推 column: 是我的話，就放著了，我想你這間是自住為主非投資 10/22 07:21

→ column: 用，那就慢慢賣，等降息循環時房價就又上去了 10/22 07:21

推 column: 且應該是仲介自身要抽仲介費不變的前提下，要壓縮你的談價 10/22 07:24

→ column: 空間空間，我買賣交易不太愛找認識的，因為進退都很兩難。 10/22 07:24

推 DCSHK: 賣不出去加價賣阿教多少次了 10/22 07:28

推 siaoguai: 堅持底價，仲介想誆你而已 10/22 07:30

推 abjx: 不急著賣就不要降啊 10/22 07:30

推 raslin: 仲介沒有加價還要降價不合理 10/22 07:31

推 tbere2002: 專約就是在騙你啊 10/22 07:33

推 vicccf: 別被房蟲騙了同步調降底價只有壓縮你他賺的還是一樣多 10/22 07:35

→ vicccf: 對付房蟲只有一個原則就是“防” 10/22 07:35

→ alex1987921: 謝謝大家的看法，我也覺得不太合理，畢竟我們的賣出 10/22 07:36

→ alex1987921: 去越高他們的仲介費才越高，所以調降我們的底價，除 10/22 07:36

→ alex1987921: 了只是想快點賣掉我們這間之外，對他們還有什麼好處 10/22 07:36

推 column: 建議你找其他房仲重談交易價格，一來讓你自己也知道目前市 10/22 07:40

→ column: 場行情，二來也比較客觀，當初我姐就是找認識的房仲買房及 10/22 07:40

→ column: 賣房，非但沒任何助益，從中還被房仲吃的更多利益，活生生 10/22 07:40

→ column: 例子，真的建議要找認識的做交易，自己還是要先有底比較安 10/22 07:40

→ column: 全 10/22 07:40

→ aaaplay: 專約到期不要續約 10/22 07:43

推 ibetitisnot: 賣不掉就是加價賣 10/22 07:52

推 bob1211: 傻子才專任約，都專任了當然不急啊 10/22 07:57

→ testPtt: 自己賣吧開一口價想買的自然會收 10/22 07:59

推 Coolno9: 我知道你不急 10/22 08:09

→ alex1987921: 我們知道專任約的問題，但是降價這個問題我真的比較 10/22 08:09

→ alex1987921: 少在網路上看到房仲會有這個動作，所以不懂他到底是 10/22 08:09

→ alex1987921: 真的想要幫我們快點賣掉還是他們有別的用意 10/22 08:09

推 Coolno9: 不用自己小劇場就只是仲介認為你開太高根本不會成交 10/22 08:12

推 a386036: 為求居住正義。實價登錄8折賣 10/22 08:15

推 nqj: 開低促進成交速度對仲介有利沒錯啊，看你要成交速度還是價格 10/22 08:16

推 likefishing: 加價賣不急～ 10/22 08:17

推 amethystboy: 不急嘛 10/22 08:26

推 dahlia7357: XDDDDDDDDDDD 10/22 08:30

→ dahlia7357: 房仲急了XDDDDD 10/22 08:31

推 kevin28: 砍他服務阿 10/22 08:34

推 ilti7846: 賣高被說炒作房價，議價也被說是不合理，阿不然是要怎樣 10/22 08:36

→ muscleloser: 不急的話別理他 10/22 08:37

推 howhow801122: 最終目就是想趕快成交！你降100萬對仲介費根本沒差 10/22 08:39

→ howhow801122: 多少但屋主少賺很多 10/22 08:39

→ alex1987921: 大致了解了，謝謝大家給我的回覆，這樣我跟房仲談的 10/22 08:42

→ alex1987921: 時候心裡大概有個底 10/22 08:42

→ xulzj524: 降底價這樣他服務費才能拿一樣多 10/22 08:46

推 enamor753: 認真回你不急就不要答應就好他能怎樣 10/22 08:48

推 freekid: 你的底價他不好賣，但又不想自砍服務費所以叫你調，你可 10/22 08:50

→ freekid: 以多簽給幾家一般約讓他們競爭 10/22 08:50

→ freekid: 也不要急著砍他服，讓他知道有人跟他競爭就好 10/22 08:51

推 benny1990615: 不用降底價日，而且底價不太讓房仲知道 10/22 08:55

推 t8350507: 之前沒有聯絡的房仲也開始詢問最近有沒有看房子的需求， 10/22 09:00

→ t8350507: 最近市況真的不太好了 10/22 09:00

推 qqq7840: 自己放591就都不用調整了。簡單扼要不浪費時間 10/22 09:01

推 Juniorlin02: 房仲都快餓死了，你不賞點他們飯吃 10/22 09:03

推 Juniorlin02: 1000萬的物件水準，想賣到1500沒人下斡旋，當然更應 10/22 09:05

→ Juniorlin02: 該加價賣，開到2000萬，就不會有人煩你看屋了，連房 10/22 09:06

→ Juniorlin02: 仲都懶得理你 10/22 09:06

推 a50338: 把持住房仲急著要賺錢而已 10/22 09:11

推 juyhnmki: 是我會只調開價不調底價，低於底價可以就從仲介扣， 10/22 09:13

→ juyhnmki: 反正我要最低實拿底價*96% 剩下管你怎麼賣 10/22 09:13

→ alex1987921: 我終於理解為什麼大家都會說房屋版有人只是為了酸而 10/22 09:16

→ alex1987921: 酸，上面我已經說了，這個價格是房仲用他們上一間賣 10/22 09:16

→ alex1987921: 掉的價格去幫我們算出來的，只是當初算的符合我們心 10/22 09:16

→ alex1987921: 裡的預期，所以才簽專任。我們不是漫天定價的另外 10/22 09:16

→ alex1987921: 我們是想換房，所以我們也是買家，不是ㄧ昧想炒房價 10/22 09:16

→ alex1987921: 的投資客還是謝謝認真回覆的大大 10/22 09:16

推 heryi: 因為房仲覺得你的價格賣不掉 10/22 09:25

→ heryi: 就用話術想讓你調低價格 10/22 09:25

→ heryi: 越晚賣越便宜 10/22 09:25

→ heryi: 景氣寒冬來了 10/22 09:25

噓 bearma0613: XD 10/22 09:25

推 luben: 加價賣，打臉房仲94爽 10/22 09:26

推 NicholasTse3: 今年市況不好好多仲介在聯絡我 10/22 09:28

推 OnlyRD: 不用理房仲啦，你如果不急，慢慢賣，直接跟房仲說 10/22 09:36

→ OnlyRD: ，底價、開價你 10/22 09:36

→ OnlyRD: 要怎麼調隨便你，我實拿多少都不變，你們可以從仲 10/22 09:36

→ OnlyRD: 介費自己去調整 10/22 09:36

→ OnlyRD: ，賣貴你拿多，賣低你拿少，你們急著賣就拿少一點 10/22 09:36

→ OnlyRD: ，讓利給買方。 10/22 09:36

推 OnlyRD: 房仲的說法其實就是他自己要賺的佣金他不讓，他叫 10/22 09:38

→ OnlyRD: 你讓，你是屋主 10/22 09:38

→ OnlyRD: ，你也不急，他急他自己要讓啊。 10/22 09:38

推 susuper: 跟他說仲介費也要調降 10/22 09:38

推 Trump520: 就要跌了阿房仲也開始著急了 10/22 09:42

推 a9554626: 我也遇到一樣的情況…後來我妥協了，結果還是沒人下斡旋 10/22 09:44

→ a9554626: ，現在仔細想想，當初買房的現象根本就是直銷手法，趁股 10/22 09:44

→ a9554626: 市大漲大家有錢瘋狂亂漲，現在只剩我們這些韭菜留下來洗 10/22 09:44

→ a9554626: 碗…股價跌了，房子也套住，就當學個經驗吧！ 10/22 09:44

推 edenda: 你的物件一個月有30組有興趣還要你降價？ 10/22 09:44

推 Trump520: 以前說不定兩個禮拜就30組了 10/22 09:46

推 nalthax: 可能有人跟他說便宜多少他就買 10/22 09:54

→ nalthax: 又或者附近有類似的物件在降價 10/22 09:54

推 s359999: Xxx的話能聽，xxx都能吃，是嗎 10/22 09:54

→ nalthax: 或是他覺得要降價才會有更多機會 10/22 09:55

推 edenda: 原po不急著賣物件也有吸引到買家看屋實在不用降價 10/22 09:55

推 Timetofeed: 多多：仲仲造反辣 10/22 10:00

推 hicjgogogo: 30組蠻多的耶 10/22 10:00

→ Timetofeed: 那請問原po你知道上一間賣多久嗎，如果不是難賣仲 10/22 10:01

→ Timetofeed: 仲當然是拉價格 10/22 10:01

→ Timetofeed: 他才抽的多啊 10/22 10:01

推 k85564: 買方的服務費你不知道啊 10/22 10:03

→ airjade: 有租金頂著，不會降價 10/22 10:03

推 jerrythebest: 30組看看又不用付錢，看完有人下斡？ 10/22 10:06

推 hata506: 不要理他急成交就叫他們讓仲介費 10/22 10:06

推 cutbear123: 好日子過去惹你現在就是那些要被磨的惜售屋主 10/22 10:06

推 birdman4368: 再不賣掉等到真的開始跌就更賣不掉了 10/22 10:07

→ cutbear123: 磨你半年等到降到可賣的價格再來認真幫你推 10/22 10:07

噓 beminaru: 不用理他底價不用改 10/22 10:09

推 ship1228: 準備收最後一波阿，開始難賣了 10/22 10:10

推 babyMclaren: 要嘛大環境問題，交易量低房仲缺錢 10/22 10:13

→ babyMclaren: 要嘛就單純這家房仲問題 10/22 10:14

推 alexqwer: 到底是什麼樣的人才會去專任約 10/22 10:16

推 s26492755: 正常都雙邊議價啊 10/22 10:21

→ s26492755: 你有決定的權利 10/22 10:21

推 kevin28: 你不降反正急的是仲介現在量縮一堆仲仲路上跑一堆怕 10/22 10:21

→ kevin28: 喝西北風住的附近一公里內最近三個月才開五間新仲介公司 10/22 10:21

→ kevin28: 呢笑 10/22 10:21

推 rZai: 你不急就不用調阿管房仲怎麼說 10/22 10:23

推 catsheng: 市場好不好，房仲都要議價啊 10/22 10:24

噓 kadolong: 笑死我不就不想降 10/22 10:24

推 bornwinner: 我去年底看的幾間房子到現在還沒賣掉，還是老屋價格 10/22 10:25

→ bornwinner: 不高的，可見買方不願意再追價了 10/22 10:25

→ andy3391: 别怕，直接再加一倍賣，反正才一個月，未來降息房市就 10/22 10:31

→ andy3391: 回來了，現在每月房價加一倍最少百倍利益等你 10/22 10:31

推 asz00301: 不用好價錢騙你賣你怎麼會賣？房仲伎倆，踩死就好了 10/22 10:34

推 Arashi0731: 會想叫你簽專任的仲介都是在騙，直接換人吧，專任約就 10/22 10:34

→ Arashi0731: 是任仲介宰割而已。 10/22 10:34

推 zeroyaking: 還好我這一個月內月賣掉三間鄉民屋主都專任還都賣到 10/22 10:37

→ zeroyaking: 屋主要到價格重點在仲介啦跟什麼約不重要 10/22 10:37

→ zeroyaking: 找到不會賣不用心賣的仲介啥約都一樣買方也不是吃 10/22 10:39

→ zeroyaking: 素的多人賣就跟多人出越出越低 10/22 10:39

推 alau: 拖到明年就BBQ 10/22 10:41

推 PPPGGG: 不急就不要調阿 10/22 10:43

推 darkdogoblin: 不缺錢就不用爽別人 10/22 10:44

推 JOHNNYROSSO: 專任比較能避免一堆奇怪狀況吧 10/22 10:45

→ JOHNNYROSSO: 去年可能一週就30組了 10/22 10:46

推 yumeixuan: 房仲一堆開進口名車名錶年薪好幾百萬不然你以為他們 10/22 10:49

→ yumeixuan: 錢哪裡來的 10/22 10:49

噓 changecash: 沒有賣不出的房子只有賣不出的價格 10/22 10:52

推 hw5566: 哈哈開始賣不出去就要砍價賣了 10/22 10:54

推 cms23: z大您能稍微解釋專任跟一般嗎？ 10/22 10:56

→ cms23: 鄉民普遍推一般，您是仲介卻推專任 10/22 10:56

推 cms23: 所以以後我賣方要一般還是專任好 10/22 10:59

推 antigidu: 明年房市更差 10/22 11:04

推 XXXXSOW: 不缺錢就擺到變古蹟 10/22 11:06

推 zusuki: 你可以說底價你反而想調高，反正放越久越賺 10/22 11:09

推 marlboro1527: 看成你兩個太太都有上班…我想說是有多帥XD 10/22 11:09

推 tsao7141: OnlyRD大講的很中肯，照他講的操作就好。不要被房仲騙 10/22 11:21

推 charliebitme: 如果是黃色集團的底價同業也在騙來騙去啦你被話術 10/22 11:28

→ charliebitme: 而已~ 10/22 11:28

推 janyk: 是我就再加10%賣、開低於我的價錢的就不給看屋、沒得商量 10/22 11:35

→ janyk: ！ 10/22 11:35

→ WWIII: 堅持住底價一點都不能少 10/22 11:36

推 kuosos520: 你是屋主，想賣多少就賣多少 10/22 11:37

推 Moveaway: 不要專任賣房你會吃虧沒騙你所有資訊都是他過濾過的 10/22 11:39

→ Moveaway: 問題是他上下其手的話你根本拿他沒轍 10/22 11:39

→ testPtt: 上一間賣出不代表這間能賣出能買的都買了錢花掉就沒了 10/22 11:40

→ testPtt: 房仲會儘量拿最大利潤但急著脫手自售可以開比較漂亮的價 10/22 11:43

推 cc117706: 邏輯上你不急，比起來他比較急，那應該是他降%數，想說 10/22 11:43

→ cc117706: 服你降底價應該也是固定會問的，有問有機會XD 10/22 11:43

→ benny3579: 就說不要簽專約顆顆 10/22 11:45

推 whisty216: 為啥不加價賣… 10/22 11:52

→ frice: 房仲賣不掉只想砍你價格啊 10/22 12:01

推 dowop123: 市場不像上半年那麼好，很多買方出價都不會超過實 10/22 12:04

→ dowop123: 登了，如果想賣 10/22 12:04

→ dowop123: 就調底價，不急著賣就繼續維持吧 10/22 12:04

推 nelley: 幾年前根本不會有這種問題的說，看來市況真的變了 10/22 12:10

推 plokm1221: 賣不掉加價賣就對了 10/22 12:10

噓 SkyIsMyLimit: 房蟲不喜歡這篇加價賣啦 10/22 12:12

推 roy0710: 給2%就好了 10/22 12:13

推 turnoff11: 真的看仲介我們前一陣子售出的就是仲介自降超貼 10/22 12:20

→ turnoff11: 心不過是認識的 10/22 12:20

推 sarra: 市場怎樣可以理解,但策略話術不行,直接講還比較好 10/22 12:22

→ sarra: 建議換仲介 10/22 12:22

→ Annahahaha: 不急就加價賣阿，怕他喔 10/22 12:28

推 kklarinet: 現在不賣，明年要砍更多賣欸 10/22 12:45

推 zeroyaking: cms大就像刀子會用的人可以料理砍柴不會用的傷人 10/22 12:45

→ zeroyaking: 傷自己重點是使用的人簡單來說專任感覺被綁住但同 10/22 12:45

→ zeroyaking: 時也能綁買方不會三心二意我自己都是屋主想賣多少就 10/22 12:45

→ zeroyaking: 多少還不是都成交 10/22 12:45

→ zeroyaking: 最簡單的方法實拿多少仲介費讓他們自己去想辦法不 10/22 12:46

→ zeroyaking: 想降就不要降就看你自己缺不缺 10/22 12:46

→ zeroyaking: 還有不用寄望願意犧牲自己服務費的業務能賣的多好 10/22 12:48

→ zeroyaking: 自己該賺的都保不住了還要想幫客戶爭取權益？ 10/22 12:48

→ zeroyaking: 像原po的狀況其實他的仲介是想降底價降開價是藉口 10/22 12:49

→ zeroyaking: 我會建議就這樣開價底價不要理他有客戶出再來講 10/22 12:50

→ zeroyaking: 降開價底價不要理他 10/22 12:50

→ zeroyaking: 不降開價有時候會碰到板上某些鍵盤酸民靠腰 10/22 12:52

→ zeroyaking: 賣那麼久都不降哈哈 10/22 12:52

推 yeay: 對房仲來說，差那點錢沒差，主要是要賣得快，如果你不急，那 10/22 12:52

→ yeay: 就可以等，不然就像有人說的，你就是要拿到多少錢，剩下的給 10/22 12:52

→ yeay: 房仲操作。 10/22 12:52

→ yeay: 不過如果不急而且想要拿到一定的金額，開專任約不見得是好選 10/22 12:52

→ yeay: 擇。 10/22 12:52

推 zeroyaking: 給沒能力不積極的專任是真的會賣不掉這是一定的 10/22 12:56

→ zeroyaking: 就常聽到同事常常一個月沒跟屋主回報或帶客人一次的 10/22 12:58

→ zeroyaking: 那種給他什麼約都沒用 10/22 12:58

→ zeroyaking: 但更多的是有一般約也沒差反正買方出多少都去盧屋主 10/22 13:01

→ zeroyaking: 自己不收客戶還不是找別人買幹嘛幫屋主守價格有成 10/22 13:01

→ zeroyaking: 就好別人賣掉也算了反正沒責任沒壓力一定有一般約 10/22 13:01

→ zeroyaking: 屋主覺得我就堅守自己價格啊但時間拖久客戶熱度疲 10/22 13:01

→ zeroyaking: 乏最後還是要降價賣的也是不少 10/22 13:01

→ zeroyaking: 要賣屋前先聽仲介會怎麼做是否會打到客群有客戶出 10/22 13:03

→ zeroyaking: 價會怎麼拉價談價了解過後再評估平常買家電3C就會做 10/22 13:03

→ zeroyaking: 功課找幾位仲介聊聊天好像也沒那麼麻煩把 10/22 13:03

推 tello: 房仲評估現況房子就是不值這個價啊，他想賣掉當然會砍你的 10/22 13:04

→ tello: 價格 10/22 13:04

推 harlanstars: 朋友調降開價底價不變，放了一年半到現在，之後打算 10/22 13:18

→ harlanstars: 一年後再賣了。 10/22 13:18

推 uaysong18: 直接解約不要給房仲吃 10/22 13:32

推 spermbox: 你的房子不值錢啊 10/22 13:32

→ spermbox: 不用再委託仲介賣了，反正也賣不掉浪費時間而已 10/22 13:33

→ spermbox: 我這有把蔥，我們直接以物易物交換就好 10/22 13:33

→ spermbox: 你現在再硬ㄍㄧㄥˉ下去是沒用的 10/22 13:34

推 spermbox: 明年只剩半把蔥 10/22 13:35

→ spermbox: 認命吧☺ 10/22 13:35

推 apson: 屋主最大 10/22 13:36

推 Juniorlin02: 不買最大讓屋主繳稅養蚊子 10/22 13:46

推 bigko: 慢慢賣，100年後就變100億 10/22 13:51

推 iceonly: 才一個月就在急，一般的「好賣」不是3個月內嗎；另外多找 10/22 14:05

→ iceonly: 房仲+1，591上面一屋多賣的超多 10/22 14:05

推 clamperni: 都是價錢問題沒毛病 10/22 14:08

推 Tylose: 你可以不調，不過仲介評估不好賣了，你不降他們大概就丟著 10/22 14:11

推 bigair888: 你加價賣，我遇過說要帶看房子，屋主說要加價賣300萬才 10/22 14:16

→ bigair888: 要給我們帶看。 10/22 14:16

推 CW46: 說真的你爽就好只是賣不出去依市況調整價格很正常 10/22 14:28

推 alotofjeff: 都是話術啊，房仲的功能就是拉升買價跟壓低賣價直到成 10/22 14:46

→ alotofjeff: 交為止，所以你是買方，房仲就會一直要你加價，你是賣 10/22 14:46

→ alotofjeff: 方，房仲就會一直要你減價 10/22 14:46

→ abyssa1: 要降價當然順便改一般約啊沒道理降價還轉任 10/22 14:59

推 ppgg486: 目前透過小綠專任委賣中，降開價，没降底價，仲介方OK 10/22 15:12

→ ssiou: 建議不要賣，市場不缺你一個賣家，你也不缺這個仲介 10/22 15:16

推 agvnol: 不要專任約就對了，要給很多不同的仲仲賣 10/22 15:22

推 yftsai: 不急就慢慢賣啊 10/22 15:25

推 AlarmAlarm: 看來有人沒搞懂市場以為自己算老半天賣不出去還合理 10/22 15:25

→ checkman: 先講你家在哪啦有些地點高價賣不掉 10/22 15:27

→ checkman: 你拖久一年也賣不出去 10/22 15:27

推 F93935:

10/22 15:30

推 Iamjkc: 賣不掉加價賣傻傻的這個仲介不老實換一個 10/22 16:07

推 e0821: 你跟仲介說底價降多少，服務費也比照辦理。 10/22 16:11

→ monken22: 才一個月，不是不及嗎？ 10/22 16:17

→ monken22: 賣不掉加價賣 10/22 16:17

→ GPNN: 不要被仲仲話術了 10/22 16:23

推 blacksunday1: 認真回開價底價都不要降除非你開價真的高其他間 10/22 16:26

→ blacksunday1: 太多 10/22 16:26

推 tswen: 叫房仲滾 10/22 16:38

→ bugbuug: 賣不掉建議加價賣 10/22 16:43

推 cutemico: 你又不急…… 10/22 16:46

→ cutemico: 多等半年一年多200萬不好嗎，不要理房仲 10/22 16:47

→ zeroyaking: 回來看推文發現真的兩個世界耶有的說巴逼Q了要崩了 10/22 16:59

→ zeroyaking: 又有人要多撐一陣子賣高高 10/22 16:59

推 ppnow: 1.專任就是被宰 2.房仲可能爆了你的底價還沒人下斡 3.沒人 10/22 17:10

→ ppnow: 下斡前談中介費都不急，就看差額誰要吸收而已 10/22 17:10

→ ppnow: 你不急就先出租啊，等2024降息再賣不好嗎 10/22 17:11

推 cutemico: 他不急啊～他能夠等一年半年當然等啊 10/22 17:34

→ cutemico: 很急的話要承認啊，多得是很急嘴巴說不急 10/22 17:34

→ cutemico: 等到下一個景氣循環再賣，誰不知道會賣得更高，但你要 10/22 17:35

→ cutemico: 能夠撐的過去啊 10/22 17:35

推 vizjeco: 產品好不要降選舉後就會賣掉了 10/22 17:41

推 cutemico: 時間會是投資的好朋友 10/22 17:41

推 Auoer: 賣不掉就看你要不要降價賣啊有什麼奇怪？ 10/22 18:05

噓 protoss666: 再放10年吧反正不急 10/22 18:07

→ sagarain: 沒這種事但你調了底價就比較容易達到收斡條件 10/22 18:07

→ sagarain: 問題是你會不會接受這種底價如果根本不可能那就沒必 10/22 18:08

→ sagarain: 要調 10/22 18:08

→ aqaq123: 你如果不缺錢不會賣房，如果不急不會發文 10/22 18:08

→ aqaq123: 一個月就上來發文肯定很急，仲介只是想成交而已 10/22 18:09

→ sagarain: 達到收斡他就會有更多機會說服你 10/22 18:09

→ aqaq123: 你怎麼會覺得仲介很急...不要賣你的不就好了 10/22 18:09

→ sagarain: 這一切問題就是你會不會接受這底價成交 10/22 18:09

噓 alex87957: 房市這麼熱，怎不加價賣？仲介上個月才和我說年底會長 10/22 18:12

→ alex87957: 一波欸！ 10/22 18:12

噓 top8879576: ceca說未來房市還會再漲，現在只是休息，建議加價賣! 10/22 18:23

推 Ricko: 同意樓上 10/22 18:38

推 JOHNNYROSSO: 就自行判斷了，3房比較主流賣得快，大坪數銷售期較 10/22 19:05

→ JOHNNYROSSO: 長 10/22 19:05

→ JOHNNYROSSO: 有穩定的帶看量仲介也是可以慢慢賣的，其實沒那麼複 10/22 19:06

→ JOHNNYROSSO: 雜，30組沒人出價可能真的是定價策略的關係 10/22 19:06

推 KrisNYC: 2020年我打給一個行情1800 開2700的屋主 19xx有沒有機會 10/22 19:12

→ KrisNYC: 也有透過仲介私下了解他底價25xx 10/22 19:13

→ KrisNYC: 今天他還沒賣掉開到29xx了但類似物件行情也走到2480了 10/22 19:13

→ KrisNYC: *前兩個月比他低3層樓同戶型成交2480 市場就這樣 10/22 19:15

→ KrisNYC: 離題了你就專任約滿轉一般約多給兩三個不要太雞掰的賣 10/22 19:16

→ KrisNYC: 會多聽到很多不一樣的回應但加減篩一下仲介比較好 10/22 19:16

→ KrisNYC: 這陣子仲介比較閒又開始做很多狀況 10/22 19:17

推 addadddog: 現在沒人想當韭菜了啦 10/22 19:33

推 k7881683: 不急就沒差吧不要降 10/22 19:36

噓 a128019900: 不急就放著啊等一兩年看會不會更低 10/22 20:08

推 seedhorse: 不急就放著，等戰爭到時候會在更高，加油好嗎 10/22 20:56

→ ses15763: 房仲急了，不要理他，加價賣 10/22 21:09

推 pz5202: 加價賣+1 10/22 21:34

推 fairyofmoon: 換一個會加價賣的房仲啊 10/22 22:12

推 kendavid001: 不爽不要降這有什麼好討論的 10/22 22:31

→ il1beta: 不要專任賣賣看再決定下一步 10/22 22:37

推 mankaro: 加價賣啊 10/22 22:57

→ darkholy: 加價賣不會嗎？反正你也不急，賣個十年ok 10/22 23:28

推 a1322313: 我倒覺得如果賣貴調降是必然，只是仲介真的這樣跟你說也 10/22 23:36

→ a1322313: 是很奇怪，如果覺得你開高幹嘛這麼拐彎抹角？還是其實都 10/22 23:36

→ a1322313: 只是片面之詞而已呢？ 10/22 23:36

→ chouwang68: 經驗不夠，多交易幾次。以後你只會想著怎麼買便宜， 10/22 23:54

→ chouwang68: 其他都不重要。 10/22 23:54

推 cutemico: 這世界上在這個是間點沒有這麼多喜歡你物件的買家，你 10/23 01:13

→ cutemico: 不然就用時間等待更多買家出現，但買家出現，也不一定 10/23 01:13

→ cutemico: 他就認為你的房子接近你的開價 10/23 01:13

推 sazabik: 今年賣不掉，明年賣一定更低 10/23 03:01

推 haykin: 獲利後建議先移民 10/23 07:07

推 mythwind: 建議加價賣 10/23 08:19

噓 Qcloud: 沒事沒事，這波要賣20年了 10/23 10:01

推 mainsa: 就你不急但仲介很急啊最近成交量大減仲介快沒飯吃了 10/23 10:28

→ mainsa: 屋主如果又惜售然後買家都觀望那就沒機會成交房子賣不 10/23 10:28

→ mainsa: 掉買不到大家都不急但會餓死仲介 10/23 10:29

推 silentforest: 長期會翻倍，建議加價賣 10/23 10:47

→ Citer: 房市反轉進入修正明年更差你不降賣不掉 10/23 12:44

推 ThisIsEasy: 賣不掉加價賣啊 10/23 13:05

→ harlanstars: 10年後賣.新屋變中古屋老屋.慢慢放阿 10/23 13:11

推 blackamose: 賣不掉？加價賣啊 10/23 14:07

→ vampirelin: 賣不掉加價賣，傻子才降 10/23 14:18

→ rockhart: 就到處去看建案留資料，有喜歡就等代銷跟你聯絡再來談 10/23 17:24

推 monarch0301: 你就自己賣就好了何必求人 10/23 17:37

→ monarch0301: 那你覺得買得起的人會傾向買新房還是你這個舊房？ 10/23 17:38

→ monarch0301: 舊房住到不能住還要花錢重蓋耶 10/23 17:38

→ monarch0301: 你想賺多少自己先衡量一下吧 10/23 17:38

→ monarch0301: 不急幹嘛要賣留著傳家呀 10/23 17:39

推 Feynman5566: 換一個房仲吧加價賣都不會 10/23 20:41

推 piliwu: 正常太快賣掉代表你賣太便宜，房仲急成交關你什麼 10/24 10:21

→ piliwu: 事 10/24 10:21

推 raja98643667: 他在騙你這個不老實 10/24 11:14

→ remotefly: 不用管他你就照舊或是換人 10/24 14:56

推 maybe74055: 房仲急了 10/24 16:31

→ lwmyueh: 買氣降、量再縮、價未修、人觀望、市轉淡 10/25 01:25

→ mokinased: 冷市不缺錢就放著慢慢賣就好 10/25 21:51

推 max205: 千萬不要調整底價賣不到正確做法是加價賣你這房仲不行 10/25 23:07

噓 sunny15: 才賣1個月你說房仲急降價，但你不是惜售卻急發文? 10/27 09:25

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#43. 專任委託是什麼？簽專任委託前一定要知道的六大事項！【南投 ...

像是前陣子有一個客戶打電話給我說他的房子已經賣掉了，但是他發現竟然出售的價格低於社區行情100~200萬，很多人都會覺得99%的屋主都想要賣的很高很高，但也是會有少數的屋 ...

#44. 買賣房子前先搞懂一般約跟專任約- 信義房屋房訊知識

郎美囡建議，屋主可先請房仲說明增加房屋曝光、找買方的方式，及對售價的建議、成交行情等，再決定是否要簽一般約或專任約，簽約後也應隨時詢問已做了哪些 ...

#45. 政府房地產政策與投資客策略互動之研究—以臺北市為例

二）下斡旋金：亦簡稱下斡，購屋者決定欲購買之標的後向房屋仲介出. 價，並初步支付一定金額為斡旋金（即 ... 「以投資客角度貸款能盡量高就盡量高，手邊留下多的現金.

#46. 呂宗盈博士房屋仲介業購屋糾紛之處理研究

都市化程度、風俗習慣），決定房屋購買之意願與時機。 ... 五、考慮財務狀況，勿倉促下決定： ... 看房子邊看邊做記錄，因為記憶容易出錯，但留下的記錄卻能讓你帶.

#47. 房產知識-常見名詞解釋 - 柏年不動產

若買方需辦理銀行貸款亦應於此時決定貸款銀行及資料用印。 ... 漏水保固民法第365 條規定，房屋內滲漏水如果由原屋主留下來的，原屋主負有瑕疵擔保 ...

#48. 新竹市新家華-家里人電梯大樓實價登錄風水格局金雅家里人A3 ...

本文章廣告來源：Google廣告賣房子到底應不應改找房仲？如果找了房仲要不要簽專任約？這是所有賣房人的痛苦抉擇，今天就跟著邱愛莉老師一起來探討這些問題吧！

#49. [請益] 房仲想調降開價，但說底價也要一起調？ - 看板home-sale

a9554626: 市大漲大家有錢瘋狂亂漲，現在只剩我們這些韭菜留下來洗 10/22 ... 推Arashi0731: 會想叫你簽專任的仲介都是在騙，直接換人吧，專任約就 ...

#50. 「賣房產」相關新聞 - CTWANT

房子後來很快就賣出了，但原先看似正常的買賣，某天竟有家房仲突然找來，表示朋友家違約，要賠償6%的違約金。朋友表示，當初在簽合約時，確實有跟房仲表明不想簽專任約，一 ...

#51. 建築法| 中華民國內政部營建署全球資訊網

法規公告 · 一、新建：為新建造之建築物或將原建築物全部拆除而重行建築者。 · 二、增建：於原建築物增加其面積或高度者。但以過廊與原建築物連接者，應視為新建。 · 三、改建 ...

#52. 房仲日常詳細介紹! 獨家資料! (2023年更新) - Clarisonic

專任委託的空屋，用心的房仲會清潔打掃並放戶外廣告看板，拍好漂亮完美的照片後， ... 報土地案件，每個房仲只有2 分鐘簡報，這個不行，那個可以，董A：「好你留下來！

#53. 【新手買房的八堂課】第七堂合約、議價大解密！ - Moneybar

A：原則上是可以的，但如果簽的是專任委託，在民法第549條有規定，屋主和 ... 當仲介開始帶看房子，有買方喜歡想議價的時候，就可以選擇付斡旋金或是 ...

#54. 房產知識之常見名詞－買賣相關– 雅豐房屋不動產團隊

從支付數額上看，「定金」和「訂金」的支付都由雙方約定，但「定金」支付不得超過主標的物金額的20%。斡旋金. 房地產交易由於金額龐大，為確認買方購屋 ...

#55. 消費者保護研究

例如信義房屋一般委託銷售委託書第捌條（七）、永慶不動產專任委託銷售契約書第六條(1)、 ... 不過，消保處的解釋仍然留下模糊空間，因為不論職業房東或是業餘.

#56. Re: [閒聊] 血淚文- [大家房屋] 仲介偽造文書坑殺屋主 - PTT評價

: 此時心中雖極不滿，但因擔心賠償斡旋金高額違約金的現場壓力之下，也只能無奈答應簽: 約。 : 但或許念在小弟平時有捐錢做善事，老天爺是有眼的。 : 因與 ...

#57. 開發實戰必勝(話術與技巧) - SlideShare

簽訂不動產專任委託契約書，記得讓屋主填寫現況說明書。 ... 2 房子賣掉後，既然服務費都一定要付了，當然要選擇跟仲介公司簽下專任的委託契約，享受 ...

#58. 提供(買賣心得)最多的討論話題!! [心得] 十個仲介七個黑，兩個菜

首先，向房仲公司買房子，「絕大部分」比直接向屋主購買來的貴。 ... 一般專任約都是簽3個月,如果屋主有拿到您的信又非投資客,那等約到期再去找屋主吧 ...

#59. 我們可以等到期滿後再私底下成交，省下一筆仲介費嗎？

我們找房仲幫忙賣房子，按照規定都會先簽一份「不動產委託銷售契約書」。 ... 仲介業者使用之委託契約有兩種，分為「專任委託」及「一般委託」。

#60. 斡旋金怎麼下？能反悔退回嗎？破解5大斡旋金、要約書的陷阱

買賣房屋的時候一定常常聽到「斡旋金」、「要約書」這樣的字眼，但卻不清楚斡旋金、要約書究竟在法律上有什麼效力嗎？其實斡旋金與要約書都是房屋買賣 ...

#61. 斡旋後多久簽約- 〖購屋〗見面談和簽約的時刻@ Kelly ∞ Fang

首先，在簽約後1 周，買賣雙方會在地政士的公開見證下將所有權轉移契約書、報稅、過戶文件交 ... 戶口名簿圖/透過仲介出售房屋，到底應該要選擇簽專任約還是般約值得比較。

#62. 又个共享单车？_手机网易网- 房仲成交抽成

在租购并举政策的推动下，大批互联网长租公寓运营商蜂拥而来。 ... 房仲業者表示，倘若向特定仲介簽定「專任約」後，卻又將房子讓其他同業成交，就有可能被求償總價6% ...

#63. 賣房千萬別簽這條約？專家打臉：賣不到應有價值 - 好房網News

如果有房子要出售，絕大多數的人都會透過房仲的協助，不只可以觸及更多的潛在買家， ... 和房仲簽訂賣屋合約，簽的是一般約還是專任約差別甚大。

#64. 專任約VS .一般約有何不同？ | 一圖秒懂

買賣房子的學問已經夠多了，怎麼還有所謂的「專任約」跟「一般約」的差別呢？到底這兩種契約差在哪？身為屋主的我想賣房子要怎麼跟房仲簽才比較合適呢 ...

#65. 房屋專簽可否解約或改成一般約 - 中小企業法律諮詢服務網

Q: 請教我和房仲簽專簽一年，至今已經半年房子尚未售出，可否專簽解約或改 ... 房仲line告知想解約或改成一般約，但對方說公司規定不給解約或改一般約.

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