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總太2020管理費 在 [請益]社區戶數太多會有什麼問題嗎? - 看板home-sale 的推薦與評價


作者ryanwen (FAST CAR)
看板home-sale
標題[請益]社區戶數太多會有什麼問題嗎?
時間Thu Nov 12 10:04:46 2020





最近在研究A7的新建案
目前看到幾個比較有興趣的建案
其中一個就是竹城甲子園

但很多網友都說這建案戶數高達1000戶以上
以後開管委會會很精采，出入複雜等等

因為我從小都住公寓，從沒住過這種大型社區
所以很難理解開管委會很精采會是什麼狀況
開會不就是議案提出來，大家討論，沒結論的話就投票決定嗎?
會遇到什麼問題嗎?

至於出入複雜
我想看的那棟是4戶一層，應該是還好吧?
別棟有9戶一層的也不甘我的事吧
當然戶數多怪咖鐵定也會多一點
但除非是同層或上下層鄰居，比較有可能會干擾到生活
其他層樓，甚至是其他棟有怪咖，應該也不至於影響多大吧?
而會遇到什麼鄰居這真的就看天了..

不知道大家的看法是怎樣呢?..



--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 117.56.178.80 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1605146688.A.FBF.html
推 intern: 我租過台北蛋白戶數500大樓，遇過屁孩酒醉帶妹電梯裡喧嘩 11/12 10:10
→ intern: ，也遇過K味跟N2O的，當然不是戶數多一定有問題，只是樹大 11/12 10:10
→ intern: 必有枯枝。 11/12 10:10
推 piliwu: 機率+運氣問題 11/12 10:12
推 jakid: 不只戶數，將來B1那個商場會有更大疑慮吧 11/12 10:17
→ ryanwen: b1賣場如果是超市進駐，應該是好事? 11/12 10:18
推 jakid: 招商跟管理以後該由建商還是管委會處理，這就很頭痛了更不 11/12 10:19
→ intern: 不在意漲跌的話沒差, 將來社區若有人需錢賤賣也會被定錨. 11/12 10:20
→ jakid: 用說實際進駐後會遇到的問題更多 11/12 10:20
→ intern: 股本大籌碼就亂,當然若這間是台積電就沒差> 11/12 10:20
→ sdhpipt: 大型山莊1800戶自己一個里也是很誇張的 XD 11/12 10:24
→ sdhpipt: 雖然說沒有電梯大樓型的那麼雜亂 但是也不容易 11/12 10:25
推 follow420: 每一棟的管委如果分開決議分開處理我就覺得沒差，一起 11/12 10:26
→ follow420: 的話會受牽連的 11/12 10:26
→ Anyotw: 老家1100戶，交屋後主委就選上里長了 11/12 10:28
→ Kayusumi: 人多有白癡 11/12 10:29
推 sdhpipt: 然後主委選舉形成的派系=里長選舉的派系 11/12 10:29
→ sagarain: 首先 1000戶要到達開會就很難了 還要投票？ 11/12 10:34
推 stacyhuangss: 小飛俠的機率也比較高 11/12 10:34
→ sagarain: 中間有一戶惡搞 整個社區遭殃 你覺得機率高還低？ 11/12 10:34
推 KrisNYC: 你這個問題蠻深的 一般這種會分好幾棟 各棟有各自管委會 11/12 10:34
→ KrisNYC: 常見的問題就是公設可能主要在哪幾棟 其他棟靠腰不想繳錢 11/12 10:35
→ KrisNYC: 幫忙維護或更新某些設施 進而分家切成兩個社區的都有例子 11/12 10:36
推 sdhpipt: 不一定吧 如果是大塊基地有可能一個管委會破千戶 11/12 10:36
→ KrisNYC: 然後樹大有枯枝 欠繳管理費和梯間淨空相關問題會一直吵 11/12 10:37
→ sdhpipt: 比如說汐止宏國大鎮什麼的 11/12 10:38
→ KrisNYC: 那個就是上面說的區權會開不起來 1/2 2/3永遠湊不齊 11/12 10:38
→ sdhpipt: https://www.999.org.tw/nd.jsp?id=73 1776戶!! XD 11/12 10:38
→ KrisNYC: 一個案子要委員拿著文件一戶一戶找人簽 11/12 10:39
推 kodo5566: 台中總太2020總太聚作還有三四期還沒開總戶數超過三千 11/12 10:40
→ kodo5566: 戶絕對比你這更精彩三個社區是相連公設也相連以後問題 11/12 10:40
→ kodo5566: 絕對更多 11/12 10:40
推 Anyotw: 沒什麼好吵啊，梯間開放使用。不過都大坪數，鞋櫃沒必要擺 11/12 10:40
→ Anyotw: 外面。倒是一堆名牌腳踏車 11/12 10:40
推 BraveCattle: 超市雖然方便，但出入會變複雜，人多車多會比較亂 11/12 10:40
→ KrisNYC: 然後公設二工 自己檢舉自己讓自家公設不能運作的 11/12 10:41
→ tayatiffany: 簡單來說200人吵架跟1000人吵架的等級應該不同吧！另 11/12 10:41
→ tayatiffany: 外如果坪數混雜更麻煩 維修時小坪數說要按坪計費 大 11/12 10:41
→ tayatiffany: 坪數要按戶計費 就吵不完了 11/12 10:41
→ sagarain: 大坪數跟擺不擺梯間沒關係啊 11/12 10:42
→ Anyotw: 然後這個問題只在版上看過...現實生活說梯間有雜物，殺10 11/12 10:42
→ Anyotw: 萬，從來沒有屋主理我 11/12 10:42
→ KrisNYC: 我隨便講 麗寶蓋的房子 很多在門口有一個凹槽 圖上是機房 11/12 10:42
推 indoman: 220戶的就會遇到一些奇葩了 抱怨停車位的輪擋會踢到之類 11/12 10:42
→ indoman: 的怪問題 11/12 10:42
→ KrisNYC: 實際都是空的 賣預售跟屋主說那邊可以裝鞋櫃玄關櫃 11/12 10:42
→ KrisNYC: 然後管委會開起來直接說梯間走道淨空 做櫃子的就抓狂了 11/12 10:43
→ Anyotw: 好奇那些梯間房價高手，真的有靠梯間漲價或殺價的嗎 11/12 10:44
推 sdhpipt: 1~200人會形成穩定執政 所以邊緣住戶大概永遠邊緣 11/12 10:46
→ sdhpipt: 破千戶那種 反而不可能只有一個派系 因為管理費餅太大 11/12 10:46
→ sdhpipt: 會有兩三個派系互相制衡 管理費被貪污光光的可能性較小 11/12 10:47
→ Kayusumi: 每任管委互告 11/12 10:47
推 payaya: 包裹太多 堆在櫃檯 11/12 10:48
推 poiuy178: 超過200就太多 11/12 11:24
推 follow420: 住一百戶社區，隔壁鄰居裝潢做了個超大鞋櫃但鞋擺門口^ 11/12 11:31
→ follow420: _^ 11/12 11:31
→ follow420: 另一個門前玄關但鞋櫃放門口 11/12 11:32
→ follow420: 所以室內空間再大都是假的，門外免費空間才是真的 11/12 11:33
推 wowfan: 區權大會開不起來...無法付款給包商 癱瘓....... 11/12 11:34
→ IBIZA: 別傻了, 破千戶很容易癱瘓的 11/12 11:35
推 rig2121: 我自己覺得跟房價也有點關係，都3-4房的社區就算戶數多品 11/12 12:11
→ rig2121: 質也還不錯，套房兩房多的比較多租客就很難維護社區品質 11/12 12:11
→ rig2121: 了 11/12 12:11
推 MJ23Forever: 如果有2+3+4房的，住戶素質可能比較不一；我覺得150- 11/12 12:17
→ MJ23Forever: 200戶是比較能接受的 11/12 12:17
推 shuiwuhen: 有好有壞，套房一兩房的房型不要太多應該比較好？ 11/12 12:26
→ bobosatzu: 人多嘴雜..然後有問題就會延宕..永遠抱怨不完鄰居..或 11/12 12:28
→ bobosatzu: 被鄰居抱怨 11/12 12:28
推 IS0987: 月經文了= = 11/12 12:31
推 jecko: 真的是月經文了 11/12 12:41
推 niko0202: 就樹大有枯枝啊;十幾戶還會有變態在頂樓打手槍 衰就… 11/12 12:44
推 visa9527: 戶數多的問題就是.............管理費會比較低 11/12 13:01
推 ab304044: 等要換電梯 換維修廠商 改章程的時候，區分會會很難湊 11/12 13:05
推 s150114: 實際住社區大樓後覺得太多戶真的問題不少 11/12 13:11
→ sagarain: 我住個一百戶的有地主戶全出租就煩死我了 還一千戶 11/12 13:22
→ albertab: 問題出在"錢"............ 11/12 13:54
推 makeme: 100太少 撐不起管委 2.300最剛好 24h管理也不會天價 11/12 14:35
推 Noopsfilm: 太少戶在維護上也不健康（資金 11/12 15:34
推 miumiu0007: 200多戶就遇過白爛破壞公物竊取資源回收物講不聽 11/12 15:36
→ giveme520: 舊家2XX戶 蠻吵鬧的後期聽說管理會還被挾持 11/12 16:27
→ giveme520: 新家8X戶 很安靜 管理費大家也都如期繳納 11/12 16:27
推 lphone7: 板橋新巨蛋也一千多戶阿 管理的還行 11/12 17:31
→ ptttong: 200以上就太多了 又夾2.3.4房 11/12 17:39
推 ellen1014: 我家不到50戶，住戶意見就很多了，不敢想像1000戶 11/12 19:11
推 somia012: 回收室超髒超噁，晚上蟑螂大軍開趴 11/12 20:19
推 ss5010593: 我只看100戶左右的再多真的太雜 11/12 20:58
→ gust0985: 其實是機率問題，戶數越多當然就容易遇到怪咖…… 11/12 23:52
推 goodplan547: 少碰為妙 11/13 03:39
推 s26492755: 太少戶等下撐不起找物業的金額 太多太少都不好 有錢 11/13 17:32
→ s26492755: 另當別論 11/13 17:32
推 apple00: 奇葩很多 有中庭放狗拉屎不清的 不准二樓住戶用電梯的 有 11/24 08:23
→ apple00: 母子吵架開瓦斯要同歸與盡的 11/24 08:23






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目前土地開發市場飽和，在重劃區較容易取得大基地，總太地產「總太2020」在北屯廍 ... 面積3114坪，位於11期重劃區，社區結合雲端平台與行動科技，採用E化管理，公設多 ...

#40. 總太聚作公設 - Mathieur

「總太聚作」位於臺中市北屯區環太東路(近太原路)，由總太地產開發股份有限公司 ... 總太聚作公設比32.8% 基地面積5992坪管理費用待定結構工程RC 交屋屋況標準配備車位 ...

#41. 北屯太平購屋推薦唐明勝阿勝0980343423 已出租影片賞屋總太 ...

【已出租】總太2020面河案2房高樓層視野戶全新交屋、公設完善月租1萬8(含管理費) 可養寵物,禁止神明廳,室內禁菸服務專線: 0980-343-423 阿勝主建坪17.67 附屬坪2.2

#42. 總太2020 格局歡喜迎新春 - Pripdw

北歐風格建案案名| 總太2020_A5 座落地點| 臺中市北屯區房屋坪數| 15坪房屋類型| ... 【出租】總太2020全新交屋朝南最美景觀高樓三房月租25，000 元/月(含車位+管理費) ...

#43. 台中七期總太東方帝國最新(圖影多)最詳細資訊獨家揭露

迎賓大廳 社區名稱 總太東方帝國 建設公司 (可連結) 總太建設 □「 ... 管理費. 約120元/坪. 坪數規劃. 136~285坪. 單層4併5梯，各戶住家坪數均逾136坪.

#44. [請益] 低戶數的大樓管理費- home-sale | PTT職涯區

[請益] 低戶數的大樓管理費. 看板 Home-Sale. 作者 jizzCPBL. 時間 2020-04-23 17:32:39. 留言 162則留言，37人參與討論. 推噓 53 ( 53推 0噓 109→ ). 討論串 4.

#45. 總太2020電梯環太東路台中市北屯區出售 - PHA8

總太2020 住宅出售三房二廳二衛二陽台稀有三房+B2平車-台中房屋出售- ... 型態, 電梯大樓. 裝潢程度, 簡易裝潢. 管理費, 1880元. 帶租約, 否. 法定用途, 住家用 ...

#46. [請益]社區戶數太多會有什麼問題嗎? - 看板home-sale

KrisNYC: 然後樹大有枯枝欠繳管理費和梯間淨空相關問題會一直吵 11/12 10:37 ... 推kodo5566: 台中總太2020總太聚作還有三四期還沒開總戶數超過三千 ...

#47. 建案介紹-北屯區-總太建設-總太明日(公設擇日補上)

... 而總太明日的社區真的很大,相信的公設相當齊全,主打0歲到100歲都可以用得到,而未來也會因為戶數多,相對的管理費大家平均起來,負擔不會太大, ...

#48. 總太東方悅 - Smitten

一段美好的關係，從住進心聚落開始因著買總太2020意外牽起的美好 ... 行情總太東方悅~總太建設北屯十期旗艦版高質感社區新屋齡時尚外觀飯店式管理24小時物業嚴格管理.

#49. 社區管理費每月2萬卻很搶手！原因中肯

新大樓的管理費往往比中古大樓貴，不過，更頂級的住宅即便管理費高昂，仍有許多住戶買單。例如，台中豪宅向來講究品牌與服務軟實力， ...

#50. 北屯【總太心之所向】2020 3+4期低總價首購宅已完銷 - EG ...

建案空拍 · 視野概述&連結. 朝北 – 遠處看總太明日 · 建材介紹(以預售屋合約為主). PAPAGO四合一電子鎖(有指紋感應) · 廚房建材. 櫻花二機(近吸式抽油煙機( ...

#51. 開心買預售屋！他見住戶全是八年級生：好險沒自住

由於房子總價低，住戶普遍都很年輕，連管委會都不到30歲。 ... 其中網友也討論到管理費的問題，認為與未來居住品質有一定的關係「管理費高低是個 ...

#52. 總太2020 ptt 臺中北屯區總太2020讓你有家的感覺 - Sylgf

總太2020 永慶，還滿喜歡總太設計的公設，一開幕《歌手2020》總決賽太令人失望，占地千坪，能進入總決賽… 太恐怖！11萬韓粉社團風雲變色管理員：臥底的來 總太2020基地，我 ...

#53. [新聞] 總太推免費社區代管計畫未來住戶成物管人

隨著第一期「總太2020」完工，並將於今年底正式交屋，總太地產首度招聘未來住戶做 ... 社區、社區專屬數位平台、首年免費代客管理、貼心售服營造社區永續價值等內容。

#54. 七期總太東方帝國社區介紹(最新空拍) - 台中豪宅別墅交流區

七期總太東方帝國社區介紹基地位於台中市西屯區文心路二段95號，總戶數為129戶，總樓高39 ... 車道進出方式：車道進出分道; 管理費：$120元/坪; 建築完工日：2011年6月 ...

#55. 台北大鎮公設

大國藥妝優惠券2020. 南雅夜市必吃美食. ... 管理費： 55元/坪/月. ... 74坪；附屬：3.08坪；車位：9.69坪紅點文旅進駐總太2020 造鎮大案創熱銷.

#56. 慶賀土地銀行羽球隊勇奪「111年全國羽球團體錦標賽」男子甲 ...

一路走來，因為教練及球員們的努力與堅持，於國際賽事屢創佳績，如2021年連續勇奪YONEX及TOYOTA(豐田)泰國羽球公開賽、2020年BWF年終總決賽三連冠 ...

#57. 升息3碼拉警報2／物價、房貸齊漲「壓力大」 周轉不靈專家提 ...

桃園A7重劃區買房的張先生，房貸總額1000萬元，他將月薪4.8萬元幾乎ALL IN在房貸及管理費、水電費等房屋支出，他表示自己除了正職薪水，一年股利收入有20~ ...

#58. 太普news 房管理費公設比 - Agrinetural

2. 另外，社區內的必要人事支出，例如給予保全，大樓清潔員的薪水，或者樂居提供:太普news總戶數208戶，屋齡14年，共有87筆成交資料，4戶在二手市場銷售中。歡迎諮詢達人好 ...

#59. 國會衝突！綠拚國務機要費除罪化5分鐘初審通過藍撒假鈔抗議

立法院財政委員會召委同時也是民進黨立委沈發惠，排定21日初審攸關國務機要費除罪化的《會計法》第99條之1條文修正草案，國民黨認為是要替陳水扁解套 ...

#60. 鴻海、廣達、和碩、仁寶、緯創...電子代工廠財報比較 - 今周刊

1、營收部份，鴻海營收為18898億，比廣達、和碩、仁寶、緯創總合14219億 ... 和碩2018年配息率82.4%，2019年配息率60.8%，2020年配息率58.1%，2021 ...

#61. 千古河套建良田（一線調研）--新聞報道

趙根德說的“二黃河”，就是河套灌區的總干渠，是河套灌區灌溉輸水的 ... 2020年，慶豐村高標准農田項目正式啟動，涉及面積9800畝，總投資1200萬元。

#62. 北屯區｜總太聚作-建案分析– 聯勝-台中永慶有巢

基地位址：台中市北屯區環太東路(近太原路) ... 總太第一期「總太2020」，九百多戶早在2020年前就完銷了。 ... 首年免費代管服務，完善社區管理運作機制。 6· 學區房

#63. 3房全新屋況 零公設零 管理費 優質視野 12年免接~446萬

3房2廳2衛2陽台公設比太多?? 管理費太貴?? 就是這間了=> 0公設0管理費 享超低總價~ 靠經貿園區~ 生活機能太棒!!! 12年不用接送 請立即來電~洽東森房屋 沈效寬 0958- ...

#64. Re: [請益] 八年級生都買哪種房？ - PTT推薦

首購在2020年底因工作多年省吃儉用，又不用給家用小存一筆閒錢當時買房 ... 算不算年輕人，目前租去年才蓋好的新房，月租加管理費35000有找當時房東買 ...

#65. 總太2020

總太2020 – Global Home 海外物業投資移民. 總戶數：6棟，935戶住家，11戶店面坪數/格局：二房(25-29坪) ，三房(36-38坪) ，1+1房(20坪) 類型：住家用公設比：32.5% ...

#66. 森學主義a 坪房管理費

房價高漲的時代，小坪數已成為主流，無論租屋族或買新房的小資族，同樣會遇上的問題就是：房間好小！想裝飾壁面，但怕視覺太複雜；想擁有更多收納機能，又怕空間被櫃體塞滿 ...

#67. 美樂地總太

總太 地產深耕台中二十多年以人本理念堅持三D幸福，祝您實現愛家的夢。 ... 公司總價: 898 萬建物總坪: 35.813坪附屬建物: 2.777坪車位: 坡道/平面管理費: 5322/季繳.

#68. 100 全球最佳中餐廳 2020（簡體） - 第 152 頁 - Google 圖書結果

秦淮區龍蟠中路451號2-3F • ☎ 86 258320 5677 自帶酒水:可開瓶費:無從“小廚娘”這個名字你 ... 公司註冊名稱為“小廚娘餐飲管理有限公司”,旗下除了以此有名的餐廳外, ...

#69. 財星500大企業稽核師的舞弊現形課：行賄、挪用、掏空、假帳，直搗企業治理漏洞，掃除財務地雷

一直以來,極大多數的老闆都不太喜歡聽到「舞弊」二字,總認為那是其他公司管理不善才 ... 會主委顧立雄已下最後通牒,若2020年再發生理專挪用弊案,將向上究責至總經理。

#70. 葉門：字典國度的奇幻之旅(2020新版) - 第 12 頁 - Google 圖書結果

聯邦軍隊總司令布里佳迪爾.朗特(Brigadier Lunt)也說這裡氣候溫暖,「穿著花呢套裝令人不舒服。」、「不要在意六個月的花費,或專人掌廚的費用。」這份介紹上強調, ...

#71. 造局者: 思考框架的威力 - Google 圖書結果

在祕魯,因為民怨沸騰,2020年有一位總統才上任短短五天,就請辭下臺;在玻利維亞,則是前總統遭控選舉舞弊而流亡 ... 未來還會「需要人類任職」的工作崗位,就是去管理機器!