老宅翻修＿從零開始 · 老房子天花板掉下來，被砸到差點沒命！| 翻你的老屋#老屋翻新#老屋改造#翻你的老屋#你今天裝修了嗎 · 老屋翻新從零開始-拆房子啦! Ep.1-拆除| 翻你的老 ... ... <看更多>
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, 1F...你也看要做多好啊 ;, 2F200上一點點 ;, 3F屋頂要補漏水 ;, 4F最便宜大概抓80, 最高當然無上限看你用料 ; lefan ·, 5F地板有沒有重做差不少說 ... ... <看更多>
翻你的老屋ptt 在 翻你的老屋ptt-室內設計｜快速找到專家為您服務 的推薦與評價
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總花費請容我保留，反正就是， 我覺得我們花了很多錢，但如果是以老屋翻新來說其實還好，主要是基礎工程，沒有做什麼特別造型或高級建材，都是基本的 ... ... <看更多>
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40年老公寓買了超後悔. 老屋翻新-大地質感小宅. 翻新40年陰暗潮濕的老屋， 住了一年後的生活開箱影片！ 在這個影片中我將帶你進入我的家讓你感受經過 ... ... <看更多>
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留意3關鍵看透容積公式1a0. 去年10大豪宅全擠進240萬俱樂部基地前身通通大有來頭. 透天老屋翻新補助. 评分： ... ... <看更多>
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可是內部老舊需要全部大翻修弄到好可能要在加70-100萬2. ... 2樓 → peiring: 你哪裡可以600萬買新房? ... 24樓 推yuvery38: 認真說老屋翻新100萬真的不夠… ... <看更多>
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【 老屋翻修攻略】裝潢篇， 40年整棟透天翻新. 可以看到天花板很漂亮，. 但是只要是. 房屋狀況： 老屋翻新/ 40年. 空間坪數：26坪. 室內格局：3房3廳3 ... ... <看更多>
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Re: [閒聊] 投資客幫你老房重裝潢，也是好事吧？ ... 我們撇除甚麼都不翻,或是出租個幾年無腦轉賣這種. ... XD -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc. ) ... ... <看更多>
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dammbob04/15 00:47北還是只能翻了,價差夠大...老屋的空間大很多. →. iwcuforever04/15 01:25你房子鑲金？ 推. bettybuy04/15 02:0690萬哦，見面聊天 ... ... <看更多>
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※ 引述《micky (雨傘)》之銘言： 房價最近飆漲成這樣房仲居然還能抽這麼多的%數感覺不合理吧你看看房貸都降成這樣沒道理仲介還能抽這麼兇吧獲利都被仲仲吃 ... ... <看更多>
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幫你破爛老屋直接換成新房子欸雖然坪數可能會減少還有公設佔比但住新成屋不爽嗎房價也比老屋高多了. ... <看更多>
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老屋 翻新ptt - 48年老透天「裝修估200萬↑」還要買？ ... 舊屋翻須留意以下細節－通常舊屋都會衍生出些廢棄建材，可詢問是否要另外再花錢找清運。 ... <看更多>
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小生陪你聽服用此文,請搭配歌曲〈連名帶姓〉演唱人:張惠妹最近看了小時光麵館的一段影片很有感觸, ... 但話又說回來,如果她有看PTT,就知道我們男人不是這樣子的。 ... <看更多>
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即使經過了這麼冷静的分析,但晚上十二點一到,他還是忍不住上 PTT 的 marvel 版,等待「失翼蝴蝶」 ... 這房子的格局非常老舊,一樓做店面,二三四樓都從旁邊的樓梯進出。 ... <看更多>
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屋漏偏逢連夜雨地,可可又多請了一天假,於是一號二號實習生恢復原本清閒無事的監控 ... 米蘭達沉重地點了點頭,接著操作筆電展示畫面: 「另外昨天下午 P T T 電商版出現 ... ... <看更多>
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PTT | :這邊指的舊房不是4050年的破爛老公寓:指的是透天20~30年大樓10~20年:我發現現在年輕人都不喜歡這類型的房子:明明老房就是市價7成划算地點也好:可是為什麼年輕人 ... ... <看更多>
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房產專家Sway在信義區找到每坪7字頭的預售屋建案，引起PTT網友陣熱烈討論，並且尋找該建案的確切位置。 翻攝自PTT 用北市精華區外第二圈的房價就可以進駐 ... ... <看更多>
翻你的老屋ptt 在 [閒聊] 投資客幫你老房重裝潢，也是好事吧？ - 看板home-sale 的推薦與評價
剛好又有翻修的話題來加入閒聊，不然其他文章我都插不上嘴….
買500翻200賣900有點誇張了，不太划算。
不過身為自認做良心事業（民間都更）的翻修客，我最近一間5樓公寓是這樣做的
1. 頂樓地板全挖除防水重做又貼磁磚
2. 2間廁所全拆換新
3. 外牆漏水壁癌面剃除再上防水重抹
4. 原外推前陽台重做回+地壁磁磚+落地窗
5. 全室窗戶更換氣密窗+雨遮更新
6. 電線電箱換新+每個空間多增加1～2個插座（依使用習慣規劃）+冷熱水管全換新
7. 門框門片大門全換新
8. 全室油漆透批+公共樓梯間壁癌刮除重漆
9. 超耐磨木地板直鋪 （塑膠地板質感差已不採用）
10. 全新美耐板廚具含三機
11. 部分木工天花板
12. 電視櫃茶几沙發主臥床等基本擺設家具
其實這些項目沒什麼特別，就現在”比較正常”的投資客都會做的基礎翻修，但市場上還
是充斥許多窗戶沒換、大門沒換、廁所沒換新、只鋪塑膠地板跟重油漆就想賣高價的半套
翻修客，我個人是滿看不慣的….好好一間房子沒有被好好的整理很可惜。
我這樣一間200多萬入手的5樓，花了100出頭來做全硬體，認真說也沒有自住客會願意花
這麼多在一間低價的房子上，更何況會買公寓三四五樓的買方通常手頭也不寬裕。
一樣的房子我們買250，自住客只剩300的能買，一樣的翻修內容我們做80、100，自住客
找統包或設計師就是150、200，還要自己承擔爛工班或被放管的風險。
另外還有客群的差異，板上一堆買一兩千萬房還能花2、300萬裝修的中高產階級，可能看
不慣翻修客的簡易風格，但舊公寓實務的買方多半是資金有限的，他們買第一間自有房之
前可能已經租了十幾年屋，或是還住在舊家的年輕人，從沒看過全新的衛浴、氣密窗、新
的廚具，一間內部完全跟新成屋一樣的舊公寓（隔間磚牆還比新大樓隔板牆實在），總價
還不到1/2，你說真的不香嗎？
身為一個想做長久的翻修客，也常有仲介要我買房加價時說花個二三十萬簡單弄弄就能賣
，但我實在不喜歡看到舊的東西也不喜歡事後糾紛，我希望盡量做到讓買方除了價格以外
都沒得挑毛病。這個堅持的缺點就是我必須要買的較低才能把物件做好又不用挑戰天價，
所以很多物件會搶輸別的投資客。
總之，結論跟之前一樣，君子愛財取之有道，但什麼都沒做，爛屋就要賣翻新價的一般屋
主，才是讓我們翻新屋持續被秒殺的推手。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.224.13 (臺灣)
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，後來覺得沒意義，買方總會有自己的方式。
，我們做新的重本也不會增加賣價。
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