35 F →ceca: 我身為投資客,這一年多的透天價格讓我投資感覺到利潤不高 08/29 15:23. 36 F →ceca: 反而2x年屋因為老透天和老公寓的上漲,造成她開始產生相對 08/29 15:24. ... <看更多>
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老 透 天 ceca 在 Re: [問題] 透天到底好在那裡ceca PTT批踢踢實業坊 的推薦與評價
小透天其實最大的價值是改套房出租,然後養土地等蓋大樓. 不是拿來自住的,同樣的錢,你買大樓會有好更多的享受. 一般的透天,地坪20~30間. 這有分店面或店面格局=> 其實還是不 ... ... <看更多>
老 透 天 ceca 在 [閒聊] 透天或大樓 - PTT評價 的推薦與評價
ceca 03/08 14:39尤其新竹,他可以挪移市中心和開創新的重劃區. →. ceca03/08 14:39建商傻了才跟你去回頭整併老市區的透天土地. ... <看更多>
老 透 天 ceca 在 透天老屋翻新費用PTT、50年老屋ptt - 台鐵車站資訊懶人包 的推薦與評價
透天老 屋翻新費用PTT在PTT/mobile01評價與討論, 提供50年老屋ptt、高雄透天翻新ptt、老屋翻新 ... ceca: 45的透天小case,7x 8x 9x,100年的透天都是8成,除非你買太貴. ... <看更多>
老 透 天 ceca 在 Re: [閒聊] 20年後的老大樓- PTT看板home-sale - 乾飯人 的推薦與評價
XD 12/20 21:45 → ceca: 所以,你隨便找一個仲介問,老公寓老大樓好不好賣阿..XD 12/20 21:46 → ceca: 你可以得到 ... 12/20 22:16 → ceca: 6~70基本上大多都是透天. ... <看更多>
老 透 天 ceca 在 Re: [閒聊] 住透天缺點真的多- 看板home-sale | PTT職涯區 的推薦與評價
A.AA3.html ※ 編輯: ceca (182.234.81.100 臺灣), 01/04/2020 16:12:31 ... 去年也是再找老透天翻修找超久,一堆廢墟or路小到連車都. 01/04 19:27, 26 F ... ... <看更多>
老 透 天 ceca 在 Re: [請益] 大樓比透天熱門? PTT推薦home-sale 的推薦與評價
2022年2月7日 — 你不會買就透天再花錢改造嗎? 所以你現在是在說CECA沒品味就對了? 我直接嗆你啦這種舊透天隨便讓CECA改造一下就比新大樓漂亮了啦說人沒品味? ... <看更多>
老 透 天 ceca 在 [請益] 二手老透天改建的價值?及貸款問題 - PTT 問答 的推薦與評價
朋友推薦我在桃園的一個老透天,已經超過45年了,狀況非常的差, 要花大錢重新整修。 ... 16 F →ceca: 我有一棟透天m一排四間都是老屋. 12/14 17:44. ... <看更多>
老 透 天 ceca 在 [請益] 兩千萬的預算投資房產- home-sale - PTT職涯區 的推薦與評價
56 F →ceca: 至於打掉重蓋,基本上4米面寬的透天打掉重蓋,不會賺錢的拉 05/29 01:25. 57 F →ceca: 你重蓋要賣多少?1500...旁邊老屋翻新1100. ... <看更多>
老 透 天 ceca 在 [閒聊] - home-sale - PTT Web 的推薦與評價
11 F → ceca: 另外請新建照,你的建蔽率會受限,單層的室內空間會變小很多.12/22 21:42. 12 F → sam21sam21: 不要衝動,老透天基本上都是先拆成毛胚屋, ... ... <看更多>
老 透 天 ceca 在 [請益] 巷子內的翻新透天- 看板home-sale - PTT網頁版 的推薦與評價
這種巷子內整排老透天的地方,有沒有什麼需要注意的呢? 以上,謝謝。 ... ceca. 12/25 15:16, 2年前, 8 F. 你去看隔壁鄰居的房子狀況. ... <看更多>
老 透 天 ceca 在 Re: [閒聊] 住透天缺點真的多- 看板home-sale - Mo PTT 鄉公所 的推薦與評價
編輯: ceca (182.234.81.100 臺灣), 01/04/2020 16:12:31 ... 推rig2121: 去年也是再找老透天翻修找超久,一堆廢墟or路小到連車都 01/04 19:27. ... <看更多>
老 透 天 ceca 在 批踢踢實業坊(Ptt.cc) - [買房] ceca鄉民分析為什麼有些人買房 ... 的推薦與評價
你現在最容易聽到,你不買房以後老了誰要租房子給你,一樣繳房貸租房兩萬為什麼要幫房東繳 ... 現在不會想沒關係,老了就明白了 ... 去菲律賓買80萬台幣可以買透天了… ... <看更多>
老 透 天 ceca 在 批踢踢實業坊(Ptt.cc) - [買房] ceca鄉民分析為什麼有些人買房 ... 的推薦與評價
你現在最容易聽到,你不買房以後老了誰要租房子給你,一樣繳房貸租房兩萬為什麼要幫房東繳 ... 現在不會想沒關係,老了就明白了 ... 去菲律賓買80萬台幣可以買透天了… ... <看更多>
老 透 天 ceca 在 [請益] 房子無限,應該買土地比較保值吧? - home-sale 的推薦與評價
22樓 → ceca: 但是你別墅走向的土地,價格一定比5棟透天的土地低. ... 61樓 → ceca: 之前它們在開發那邊就有講,中間卡了一個超難搞的老杯杯. 04/29 19:37. ... <看更多>
老 透 天 ceca 在 [請益] 巷子內的翻新透天| home-sale 看板| PTT 網頁版 - My PTT 的推薦與評價
2. 因爲是已經翻新後的房子,有沒有什麼檢查是我可以做的? 來避免事後才發現問題?(還是跟看新房一樣?) 3. 這種巷子內整排老透天的地方,有沒有什麼需要注意的呢? ... <看更多>
老 透 天 ceca 在 [請益] 台南市是透天還是大樓比較保值? - home-sale 的推薦與評價
台北市老公寓還有一定的價值,但是台南市也是同樣情況嗎? ... 25樓 → ceca: 因此這些透天或是別墅,價格其實跟旁邊大樓公寓漲幅差不多.XD 03/27 16:57. ... <看更多>
老 透 天 ceca 在 Re: [問卦] 四十年老屋可以買嗎 - PTT八卦政治 的推薦與評價
如題,小妹老家在彰化鄉下, : 最近鄰居要出售年久失修的房子, : 四十坪、加強磚造、兩層樓透天厝。 : 據說已經二十幾年沒有使用, : 所以屋況很差, ... ... <看更多>
老 透 天 ceca 在 Re: [請益] 高雄最值得買的區域 - PTT Uncovered 的推薦與評價
ceca : 所以後驛透天可以長期持有,老了就拉皮翻新就好. 2019/4/9 21:28. →. ... <看更多>
老 透 天 ceca 在 Re: [閒聊] 20年後的老大樓- home-sale - PTT情感投資事業版 的推薦與評價
XD 12/20 21:45 → ceca: 所以,你隨便找一個仲介問,老公寓老大樓好不好賣阿..XD 12/20 21:46 → ceca: 你可以得到 ... 12/20 22:17 → ceca: 透天基本上無視屋齡..XD. ... <看更多>
老 透 天 ceca 在 Re: [閒聊] 美術館的透天厝- 看板Kaohsiung - PTT台灣在地區 的推薦與評價
(美術館最老的房子大概16年左右) 因為那時候房價地價沒很高. 所以小建商會蓋透天,好處是99%必完銷,平均銷售速度也是大樓的2~3倍. 雖然利潤大概只有大樓的一半. ... <看更多>
老 透 天 ceca 在 [閒聊] 有人這幾年買房後悔買太小的嗎- home-sale 的推薦與評價
其實我們玩老屋,主要就是炒作剛性需求. 因此我們常常可以看到對空間 ... 52樓 推maypcc: 南部人何止一人10坪都住200坪透天一人至少20坪吧 05/30 12:01. ... <看更多>
老 透 天 ceca 在 [徵求] 新北透天老屋翻新- Interior - PTT生活政治八卦 的推薦與評價
網友們認為Q:請問百小編:最近家裡的40年透天老屋打算翻修,一層20坪有三層,詢價 ... 後來八月下斡旋金,其中也有私信CECA大老透天翻修的問題, 第一次報價要三百多 ... ... <看更多>
老 透 天 ceca 在 [心得] 翻修50年老透天心得(文長慎入) - 看板home-sale 的推薦與評價
去年疫情嚴峻的時候,大概七月看到附近有人貼邊間透天要賣,
因為開價七百多,想說看一下好了。看了之後,才發現透天的
年紀已經五十年了,有增建過,但長期沒住人,壁癌跟室內狀
況非常的恐怖。位子在中壢龍岡那邊。
後來八月下斡旋金,其中也有私信CECA大老透天翻修的問題,
感謝大大在繁忙之餘也來信給我一些建議,因此有了翻修的
底之後,就進行買賣。
房子狀況:地坪約21坪,二樓做滿,三樓是鐵皮屋。是二面
臨路的邊間,但路很小條,僅能一台車通過,外牆斑駁,內牆
壁癌嚴重,窗框會滲水,頂樓鐵皮也不能用了,都要換新,
還有,樓梯在中間,我一樓做工作室,二、三樓做二間二房
一衛一廚一廳的空間租人,幫忙分攤一下房貸。
因為三樓鐵皮整個都爛了,會大漏水,甚至前屋主有養花,
根都破壞三樓陽台地板,導致二樓天花板也漏水,一開始
原本想找「統包」,但對方第一次報價要三百多萬,就敲
牆見磚,外牆翻新,衛浴+換窗戶之類的,不含廚房跟家
具。後來我說,鐵皮屋不要整個拆掉,鋼梁留著,換外面
的鐵皮就好。對方才降了三十萬。變270萬。但還是超預
算了。
因為工作的關係,我白天幾乎都沒事,後來上網看了一下
,就想自己下來統包算了,我找幫我們社區維修的水泥,
家人介紹的鐵皮來估價,一開始預算只想壓在150萬,
大家估的價格加起來差不多符合我的預算,於是就自己
開始發包,除了水泥以外,其他都是鐵皮介紹的師傅,
後來得知,鐵皮還有從其中介紹的師傅抽成。
做了三個月,現在房子快完成,有幾個心得跟大家分享:
一、要自己做統包,一定要多少了解流程:像我一開始就
不是很了解水泥跟水電的配合,加上他們不認識,後來還
在施工時吵架,水電竟給我把總電源給切斷,人就跑走,
水泥也超氣,一直罵,人也跑走,工地就空著快二星期。
是一直協調,避開二人,工程才順利進行。
二、師傅報的價千萬要有再加價的準備:像水泥原本估
的部分,可能又臨時要加做一些或是沒預料到的狀況,
像我三樓有一塊地板,當初偷工減料,打地磚後,才
發現下面竟然只用木板當天花板,上面直接鋪水泥,
木板都已經爛了,所以師傅一打地板時,整個直接掉
下來,用了鋼板來補強又加上有些地方一開始覺得不
用打掉,後來看了覺得醜,又請師傅處理等,被加了
不少錢。還有一開始原本不做天花板想說就工業風,
後來發現,實在太醜了,還是做了輕鋼架把電線都
藏在裡面。(又加錢了)
三、要珍惜工人:幫我做水泥的師傅已經七十多歲了,
來做的師傅我看到六、七十歲,幾乎沒有年輕人。水
電跟油漆的還比較多年輕的,我覺得水泥很辛苦,做
好多事情,還會弄得很髒,加上師傅有職業病,重聽
常聽不到,講話很大聲,看到跟我爸一樣年紀的師傅
還能搬重物,我就覺得很厲害。
中間一直誇師傅的手藝好,他幫我把中間的樓梯移到
後面,敲掉轉折上二樓,在很小的空間迴旋做得很
漂亮,真的是有經驗的老師傅才能做的。
後來水泥師傅加了十多萬,但他移樓梯、補一樓的地
板,做樓梯,做一間廁所跟把我頂樓膨脹的地板全部
打掉補好,才跟我收四十多萬,我都覺得好像收太少
了,因為跟其他的木工、油漆比起來,水泥真的辛苦
又髒,而且技術層面更重呀!不知道是我遇到的比較
便宜還是水泥就是比較硬,才越來越沒人要做?
後來師傅還免費幫我家壞掉的樓梯修磁磚。還不跟我收錢。
想說年節要送師傅一個大禮盒,畢竟也不知道有技術的老
師傅能做多久?要好好珍惜呀。
心得:我好像滿好說話的,有些東西原本不想做,後來
師傅建議覺得好像也可以,加一加預算比當初的多了快
五十萬,有些是臨時加的,有些是師傅建議後追加的,
結果預算也超過當初預想。因為朋友有幫忙畫圖,所以尺
寸都算得還不錯,其他也沒什麼大裝潢,就三層樓粉刷
移樓梯、換氣密窗跟地板、廁所有的沒的,也噴掉二百
多萬,也算是學一個經驗。
寫了這麼落落長,現在工期也邁入尾聲,期間也學到不
少知識跟經驗,希望在這年前能全部都搞定,順利搬
進去。
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