疫情衝及各行各業,政府也提出相關的紓困 貸款 方案,但一般擺攤做生意的店家抱怨,這些補助他們根本領不到,因為審核的條件過於嚴苛,而且手續繁瑣, ... ... <看更多>
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第一次購屋,在貸款部分很有疑慮
所以目前看到的房子都不太敢下斡旋
想請教有經驗的板友
我是自營商(網拍),獨資商行,資本額才5萬
(109年設立,當初沒有想到貸款問題,所以資本額是隨便設定的)
110年總營業額是700萬左右
今年到8月營業額是900萬
(都由401報表結算營業額)
有申報所得稅,因為是獨資商行,以書審同業利率6%計算,換算每月所得大概3萬多而已
先生在今年開了一間股份有限公司(所以他也是自營商...)
名下無房,但是是目前住的房子的保人
(房子在我婆婆名下,但婆婆無還款能力)
我名下也無房,無任何借貸(以前也沒有)
可以增加一點還款能力依據的
大概只有2個月一次12萬上下的營業稅刷卡都是準時繳清
目前看得房子都是1000萬上下,在三蘆,屋齡35年左右
自備款不高,現金只有200萬
另外有150萬借給先生公司當周轉金
(目前是能不動這筆就不動)
以目前自身條件詢問貸款合貸及利率
華南銀行,專員聽到自營商-網拍,直接已讀不回...
國泰(主要金流進出都在國泰)
專員1-拿了資料就沒回應了
專員2-可以核到8成,30年,但是利率2.3...
國泰專員2問了我上面那些營業資料,在討論過程中一直強調在別家貸不過的情況下,他
們給的條件已經很好
這幾次詢問房貸經驗,讓我有點縮手
國泰給的2.3%,比他們年初給我的200萬免審核信貸的2.1%還高....
感覺跟銀行接洽一直在碰壁
想問一下大家,這種條件會建議再繼續存錢,後續貸款情況會比較好嗎?
或者有其他建議嗎?
謝謝大家幫忙
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1663219877.A.2FD.html
有想過這麼做,但是因為是股分有限公司,不想造成股東疑慮,所以就打消主意
去年中才離職,完全沒想到現在收入是之前好幾倍,但是貸款反而不容易
金流有超過2年,現在用的帳戶是之前薪轉戶,因為獨資商行,就直接沿用
希望利率再低一點啊...我爬文還沒看到有人利率超過2....
感謝板友幫忙,剛剛跟彰銀的板友談過有比較有信心,玉山跟代書我也再來問問看
※ 編輯: im9527tw (1.34.157.228 臺灣), 09/15/2022 16:56:44
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