因為疫情的關係,大家都乖乖待在家未國家盡一份心力。
在家時間很長,就花點時間寫一些東西,希望能幫助到一些朋友
今天想來跟大家分享一下買房的經驗
會有買房的想法大概是在2017年就開始了
當初會想買房的原因其實有幾點
1. 家裡不夠住,未來結婚一定要搬出去住
2. 2016因為實施房地合一稅,所以房價有下跌的趨勢,所以認為或許是一個不錯的進場時機
3. 還沒結婚前可以拿來出租當成一種投資
基於這幾個想法,就開始從家裡附近開始找標的物。
一開始的想法是以我個人當時的經濟能力找物件,也不想背很重的房貸讓自己壓力很大,所以當時只鎖定了公寓型的房子。
18年那時候在家裡附近看到了一間公寓還不錯,也是年輕夫妻成家買的,房子整理過,裝潢的也滿喜歡的,本來打算下斡旋的,但當時的女朋友(現在的老婆)想住電梯大樓,所以就打消念頭。
到了18年底,因為有結婚的共識了,所以又開始認真看房子,跟老婆也有共識,所以就把物件換成電梯大樓,房價預算抓800萬左右,主要開房的區域在大業大有跟藝文特區這兩個區域。
大業大有這區是早期老台北人外移來桃園第一個落腳的區域,這邊的房子屋齡10-25年之間,生活機能算是非常完整
陸續也看了非常多間,20幾年的房子-10年以內的房子都有看。
看到最後的結論是我們都比較偏愛屋齡比較新,社區環境好的房子。
19年上半年,當時有看到一間社區真的非常不錯,當時屋齡大概11年左右,社區管理非常好,沒看過社區中庭的水池乾淨到沒青苔,10年初的房子中庭蓋水池,聽說地下室沒發生過漏水,建商算是桃園在地頗知名的建商,這社區的價格確實高出附近房子一截,但真的很喜歡就一樣下斡旋了,中間交手好幾次,最後差點成交,但房仲不讓步,不爽加價就放棄了。
藝文特區附近可以負擔的屋齡都太高(幾乎都超過20年),我跟老婆都不喜歡,所以後來就放棄了。
後來思考了一下未來桃園房市的發展,當時桃園捷運綠線已經開始動工,綠線是八德-桃園市中心(火車站)-藝文特區-南崁。
所以考量到捷運沿線對未來房價帶動會有很大的幫助,所以決定從捷運沿線找房子。
那其實從前面看房的經驗來看,藝文特區因為我們能負擔的房價屋齡都太高,所以不太適合我們。
南崁房價也算高,又離我們生活圈有點距離。
桃園市中心市容較舊,房價也是很高
所以比較適合我們的區域就剩八德區
因為我很愛看電影,所以滿常去廣豐新天地的國賓影城看電影,每次去廣豐都覺得那邊的環境很不錯,房子都很新,一直以為房價會是我們無法負擔的金額,認真研究後發現居然是我們可以負擔的,也很慶幸那個時間點房價已經回落到一個相對低點。
廣豐特區10年以內的房價跟藝文特區20年的房價居然差不多,完全嚇到我
所以開始認真研究這區的環境
1. 離交流道又很近車程10分鐘以內。
2. 因為交流道的優勢往台北交通滿方便,坐公車30分鐘左右就能到土城永寧站
3. 離機場青埔高鐵站也不遠,開車30分鐘也能到
4. 未來捷運廣豐就有一站
5. 介壽路旁就是大湳商圈,大湳市場5分鐘車程,生活機能完善
6. 桃園火車站車程10分鐘以內
7. 廣豐特區中心就是一個大型商圈廣豐新天地,有家樂福
基本上這區真的很符合我們的需求,所以就開始找房子,也超級幸運在PTT房版看到一間屋主自售的房子。
屋主是一對年輕夫妻,房子剛裝潢好,裝潢風格也是我們非常喜歡的日式簡約風,經過兩次看房我們就把價格談好,因為沒有經過仲介抽服務費,所以價錢我們雙方當時都很滿意。
談妥之後,由我們買方找自己信任的代書做房子過戶的處理,其實大家做中古屋買賣都會很擔心沒有經過仲介會不會不妥甚至受騙,這邊也是想分享給大家,我自己成功的經驗
其實房仲也是由他們自己的代書來處理房子過戶的流程,基本上跟我自己找代書是一樣的,代書一樣會請銀行來開履約保證帳戶(這是最重要的)
然後我們就按照代書開立的房屋買賣契約,在約定好的時間內把款項匯進履約帳戶,我們就去申請房貸。
在過戶前我們會壓一張本票在代書那邊,主要是保障屋主在過戶後收不到尾款。
等到過戶完成,我們把尾款匯到履約帳戶後,就可以進行最後交屋程序,並把本票取回,交屋完成後,最後銀行就會把履約帳戶的錢轉給賣方,就完成了房屋移轉流程。
最後給大家一些建議,如果有想要自己進行買方動作,建議已新成屋為主,屋齡較新的房子屋況比較容易掌握,比較不容易踩到地雷。
有買房計畫,還在存錢階段,也非常建議先開始看房累積經驗,房子多看才會知道自己到底喜歡什麼房子。
大概就分享到這,希望可以給一些有買房打算的年輕朋友一些幫助,如果希望我多分享一些股票以外的文章,歡迎留言告訴我,並幫我按讚一下~~
同時也有2部Youtube影片,追蹤數超過626的網紅Bradley說故事,也在其Youtube影片中提到,有在關注我的頻道的話,就知道我非常看好青埔,不過不能總是盲目樂觀嘛!所以今天就來探究一下,青埔還缺什麼東西! 青埔有很多公園、藝文建設、百貨商場、娛樂場所,但是這些場所並不是每日生活必須! 以生活面來說,我認為青埔還缺了這些東西!影片中告訴你! - 背景 Mountain River in t...
藝 文 特區 ptt 在 Facebook 的最佳解答
一週只賣4天的超強拉麵店🔥
2021拉麵推薦5萬拉麵迷,票選年度10大金賞拉麵名店,每天都是天色還沒暗就開始排隊,濃郁雞湯讓人不自覺就能全部喝光,還有好吃的布丁完美收尾
藝 文 特區 ptt 在 Bradley說故事 Youtube 的最讚貼文
有在關注我的頻道的話,就知道我非常看好青埔,不過不能總是盲目樂觀嘛!所以今天就來探究一下,青埔還缺什麼東西!
青埔有很多公園、藝文建設、百貨商場、娛樂場所,但是這些場所並不是每日生活必須!
以生活面來說,我認為青埔還缺了這些東西!影片中告訴你!
-
背景
Mountain River in the Forest. (Water Stream Splashes). White Water Noise 10 Hours.
https://youtu.be/d3IdlvUjdjc
-
🎁零工經濟實戰班研習會連結🎁
https://bit.ly/bradleygig
🎁TRW直銷革命軍研習會連結🎁
https://bit.ly/bradleytrw
-
關注更多
我的Instagram:https://bit.ly/BradleyIG
我的LineID:yuchanchung
Google、Podcast、Youtube、Instagram
搜尋🔍「Bradley說故事」都可以找到我的內容!
-
#青埔房價走勢 #青埔建案2020 #青埔值得買嗎 #青埔蛋黃區 #青埔房價實價登錄 #青埔發展ptt #青埔未來房價 #青埔外圍建案 #青埔建案推薦2020 #國泰青埔建案 #青埔建案璞園 #青埔2房 #青埔a19建案 #青埔a18建案 #青埔a17建案
![post-title](https://i.ytimg.com/vi/hOMznpENKYs/hqdefault.jpg)
藝 文 特區 ptt 在 阿宅爸爸,桐心協力過生活! Youtube 的最佳貼文
訂閱【桐心協力過生活】的影片 https://tinyurl.com/y9w99rf6
===========================
搬到桃園以後,要重新適應不同的生活環境,
當然也要找找看在地人推薦的美食,
這一家是PTT桃園版上常常看到被人推薦的潤餅,
順便也買了剛好在潤餅攤旁邊,生意很好的車輪餅,
這兩家假日的時候都很多人在排隊.
在找房子的時候,還沒有搬來之前就常常聽到桃園的"藝文特區",
這裡的展演館跟大草皮騎車坐車時常常經過,
卻都只是路過,
這次終於進去裡面的大草皮走走逛逛,
跟在外面看的感受完全不一樣,
坐在裡面往外看,
被高樓大廈都市叢林包圍的一塊綠地,
加上很多家庭帶小孩來這邊跑跑跳跳,
給人一種歡樂幸福的氛圍,
這種旁邊被豪宅包圍的綠地,有點像縮小版大安森林公園的感覺?
希望以後樹能再多一點!
有了小孩以後,特別珍惜公園綠地,
明明自己喜歡宅在家,
卻為了讓孩子有盡情奔跑流汗的空間而搬家,
想讓阿宅多出門走走,最好的辦法就是讓他當爸爸!
至於潤餅好不好吃嘛,
嗯,應該算好吃吧XD
我們買了100元三份,2份當天晚上就吃光光,
一份冰在冰箱,3天後用烤箱烤過變成我的午餐,我覺得味道還是不錯的.
簡單的心得分享給還沒吃過的人參考看看~
===========================
追蹤【阿宅爸爸】的Facebook
▶ https://www.facebook.com/otaku.daddy.isme
===========================
拍攝工具:
Sj8 Pro
Panasonic Lumix DMC-GF3
===========================
剪輯工具:
iMovie
final cut pro
===========================
合作邀約:
kirafu@gmail.com
===========================
幸福有沒有在我身邊,怎麼一直看不見~
爸爸說幸福就在鏡子裡,那就是我快樂的臉~
![post-title](https://i.ytimg.com/vi/LOYIJvsp3mE/hqdefault.jpg)