裝潢 開發票承包商會把稅加進去. 那他就有收入你就有支出.. 另外房子要轉手時, 未滿兩年要被課稅 你買300 花100裝潢賣500 會被課200萬獲利的稅, ... ... <看更多>
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裝潢發票 明細 在 裝潢發票明細、系統櫃發票、設計師逃漏稅在PTT/mobile01 ... 的推薦與評價
引述《chipher (紫星)》之銘言:: 請問大家,自住房子的裝潢費,你們會索取發票嗎?: 聽說房地合一稅實施後: 裝潢費日後在房屋售出時,可以列為成本扣除: 雖然我們是自 ... ... <看更多>
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引述《chipher (紫星)》之銘言:: 請問大家,自住房子的裝潢費,你們會索取發票嗎?: 聽說房地合一稅實施後: 裝潢費日後在房屋售出時,可以列為成本扣除: 雖然我們是自 ... ... <看更多>
裝潢發票 明細 在 李珊妮- 一位客戶500多萬買了老舊透天,花兩百萬改成高級 ... 的推薦與評價
到底如何證明裝潢裝修費用? 1.發票及明細、估價單2.金流:付款紀錄,如匯款、支票3.施工前,施工中,施工後的照片以上原則上就完整了,但若你實際申報房地合一稅,還是 ... ... <看更多>
裝潢發票 明細 在 裝潢發票PTT 評價、討論一次看 的推薦與評價
是其支付房屋裝潢、修繕工程等費用,須取得並妥善保留相關單據(如裝修之工程估價單、付款明細、統一發票等)以便於日後提供稽徵機關核實認定。 ... <看更多>
裝潢發票 明細 在 裝潢費用ptt - Hrithan 的推薦與評價
34 F 推lbehide: 裝潢費用可列於成本申報,認不認列應該是看你提示的發票10/21 10:59 35 F → lbehide : 及明細,我200萬成本的房也報130萬的裝修,內容連木作粗10/21 ... ... <看更多>
裝潢發票 明細 在 Re: [請益] 自住裝潢要索取發票嗎? - home-sale - PTT Web 的推薦與評價
3 F → Nubybee: 理論上裝潢發票開多少就認列多少,實際上有可能依照合理性 ... 35 F → lbehide: 及明細,我200萬成本的房也報130萬的裝修,內容連木作粗 ... ... <看更多>
裝潢發票 明細 在 [閒聊] 大家裝潢發票可以折抵多少? PTT推薦home-sale 的推薦與評價
弱弱的問一下,最近在裝潢家裡現在房地合一2.0可以用裝潢發票折抵想問 ... lbehide05/23 17:31家具家電不算,廚具燈具不一定,我連粗清細清都列明細也. ... <看更多>
裝潢發票 明細 在 Re: [請益] 自住裝潢要索取發票嗎? - PTT 熱門文章Hito 的推薦與評價
聽說房地合一稅實施後: 裝潢費日後在房屋售出時,可以列為成本扣除: 雖然我們是自住,但也不知道6年內是否會換 ... 4 F →sunzoohsieh: 所有發票要分開打或是要明細呢? ... <看更多>
裝潢發票 明細 在 Re: [請益] 自住裝潢要索取發票嗎? - 看板home-sale - PTT職涯區 的推薦與評價
理論上裝潢發票開多少就認列多少,實際上有可能依照合理性. 10/21 09:27, 3 F ... 及明細,我200萬成本的房也報130萬的裝修,內容連木作粗. ... <看更多>
裝潢發票 明細 在 Re: [請益] 自住裝潢要索取發票嗎?- 看板home-sale 的推薦與評價
sunzoohsieh所有發票要分開打或是要明細呢? ... sunzoohsieh可以只打不能動的嗎? ... aloness家具跟家電分類上是動產… aloness ... ... <看更多>
裝潢發票 明細 在 Re: [請益] 自住裝潢要索取發票嗎? - home-sale | PTT職涯區 的推薦與評價
3 F →Nubybee: 理論上裝潢發票開多少就認列多少,實際上有可能依照合理性 ... 35 F →lbehide: 及明細,我200萬成本的房也報130萬的裝修,內容連木作粗 ... ... <看更多>
裝潢發票 明細 在 Re: [請益] 自住裝潢要索取發票嗎? - PTT 問答 的推薦與評價
聽說房地合一稅實施後: 裝潢費日後在房屋售出時,可以列為成本扣除: 雖然我們是自住,但也不 ... 4 F →sunzoohsieh: 所有發票要分開打或是要明細呢? ... <看更多>
裝潢發票 明細 在 【新家系列】Ep2.裝潢40萬明細大公開!!做了些什麼?最貴 ... 的推薦與評價
小資 裝潢 # 裝潢明細 #新家 裝潢 也很感謝設計師願意接小坪數、小預算 裝潢 當初還有問設計師為啥願意接我的案子?他說:因為他有三個小孩要養, ... ... <看更多>
裝潢發票 明細 在 木工學院第五十三集平釘天花板#天花板- YouTube 的推薦與評價
全封式天花板能讓空間呈現平整的 你好歡迎光臨承聖裝潢工程行賣場! 開發票更有保障免費估價服務範圍雙北支条和天花板… 關於平釘天花板費用- 有7735筆推薦專家供您 ... ... <看更多>
裝潢發票 明細 在 Re: [請益] 自住裝潢要索取發票嗎? - 看板home-sale 的推薦與評價
※ 引述《jay111101 (jayIIIIOI)》之銘言:
: 譬如你在106年買的房子房價是1000萬,到了110年漲了200萬變成1200萬
: 又假設仲介費是收買家2%收賣家4%都沒有變,裝潢費算50萬
: 如果只算仲介費
: (一)可減除成本=1000萬*2%=20萬
: (二)可減除費用=1200萬*4%=48萬
: 如果你不開發票,那扣除額就只有20萬+(1200萬*5%)=80萬
: 如果你有開發票,那扣除額就有20萬+48萬+50萬=118萬
: 有沒有開發票的差距就有38萬
: 用房地合一稅20%來算等於你沒開發票就損失了7.6萬
這裡有一個大部分人一開始都會誤會的東西
我也曾經誤會過
就是裝潢費應該歸於"成本"而非"費用"項目這回事
房地合一稅基 = 賣價-成本-費用-土地漲價總數額
其中"成本"包含
1. 達可供使用狀態前支付之必要費用:
-->買方契稅、印花稅、代書費、仲介費、公證費、規費等
**2. 取得房屋後,於使用期間支付之能增加房屋價值或效能且非2年內能耗竭
-->裝潢費、改良費 ------>這也就是你那個50萬,跟5%一點關係也沒有
3. 經主管機關核准減除之改良土地所支付之費用
-->跟大部分人無關
其中"費用"定義為出售房屋及土地支付之必要費用
-->賣方仲介費、廣告費、清潔費、搬運費等,若未達賣價5%得以5%計算。
懶人包結論--
第一:裝潢費是【不會】吃到5%費用的,一個是成本,一個是費用,兩個可以共存
第二:賣方仲介要開4%發票,可是其實這張發票根本用不上,因為用5%計不需憑證
所以以上舉的例子來說:(修正版)
(一)可減除成本 = 沒開裝潢發票的話20萬 或 有開裝潢發票的話20+50=70萬。
(二)可減除費用 = 1200萬*5%=60萬。
如果不開發票,那扣除額就只有20萬+(1200萬*5%)=80萬
如果有開發票,那扣除額就有70萬+(1200萬*5%)=130萬
以上若有誤煩請指正,謝謝
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