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社群媒體上有些相關的討論：

觀音 建案 ptt 在 Re: [新聞] 蛋殼區也瘋狂！桃園觀音公寓年漲五成- 看板home-sale 的推薦與評價


作者AWNESS (祈揚ESS)
看板home-sale
標題Re: [新聞] 蛋殼區也瘋狂！桃園觀音公寓年漲五成
時間Wed Mar 31 16:36:58 2021


這3年在草漯工作的經驗

只能說草漯房子這3年來真的蓋得非常多

草漯在重劃之前20米大路只有2條

一條是成熟的台15線大觀路

另一條是跟大觀路平行的莊敬路

那邊屬於10幾年前的重劃2區

現在年底完工新的是重劃1.3.6區

106年底剛到時，莊敬路2邊的房子加起來約10來棟

而到現在幾乎2邊都快被蓋滿了

重點是賣得非常好

而且是冷氣都裝上去有晾衣服的

不是那種買來投資的空屋



草漯機能其實該有的也都有

大賣場就全聯跟億客城

藥妝康是美跟屈臣氏

3間小7，1間全家，1間ok，1間萊爾富

還有全國電子跟燦坤

連鎖飲料店幾乎都有

只是非常不習慣的是這邊沒有夜生活

露易莎晚上8點就關門了.....



讓人覺得不方便的應該就交通吧

不過現在月桃路1期在拓寬

整條完工後到青埔會很快

國道二甲1期大概明年完工

到時候往大園開10分鐘就能從國際路上直接上國道

不用在民生南路塞到天荒地老

等2期完工，國道二號銜接61快速，交通就更方便了


從前年開始的台商回流其實一直沒斷過

觀音工業區現在廠房都已經飽和了

開始往桃科園區跟大潭工業區那邊外溢

台灣的慣老闆又是很摳

底層員工薪水低，管理階層賺飽飽

所以不管是3.4百萬的2房

或是1.2千萬的臨路透天

基本上都賣得掉，而且賣的不差



去年我陪我個同事去看房

他在草漯這邊交個女友

在觀音工業區工作

他看中某個在重劃區裡的新建案

小小2房跟車位，買預售屋

那時候談到一坪15.5萬

訂金10萬也付了，只差還沒簽約

因為他說他要去解約保險湊簽約金

又剛好去年底很忙拖了1個月

沒時間回南部辦理(他資料都在老家)

之後代銷打來說建設公司說要漲價

要馬總價多付20萬，不然就解約退訂金

我同事本來以為是推銷話術

就說好阿那先解約，等有機會再通知我

結果就是等到現在對方接待中心都撤了，賣完了

他還沒等到電話，現在再去看房子

新建案大樓一坪沒17萬以上人家根本不跟你談



草漯之後應該會慢慢成為一個可以自給自足的生活圈

當然跟平鎮八德蘆竹這種成熟地點沒得比

他們太靠都會區中壢跟桃園了

但是要像大園那邊吃喝玩樂通通有

應該不是問題




不是在這邊工作的就不要來住了

每到下雨天或假日或是濃霧等日子

工業區那邊趁機偷排出來的廢氣會嚇死你

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.165.203.88 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1617179820.A.2EB.html
推 AustinRivers: 假日過去味道很特別 03/31 16:46
推 kutkin: 這個機能哪沒有？ 很基本吧 03/31 16:49
推 jaricho: 房市火熱可見一般！除了幾個著名重劃區發分享文讚聲 接下 03/31 16:58
→ jaricho: 來全台365個鄉鎮將輪流上陣 03/31 16:58
→ jaricho: 368 03/31 16:58
推 ultradev: 草漯的機能的確很多地方都有，不過這種在海邊、偏遠、近 03/31 17:47
→ ultradev: 工業區、附近都很荒涼的地方卻有草漯這機能OK的小聚落真 03/31 17:49
→ ultradev: 的很妙。桃市府甚至還在捷運願景圖畫了條輕軌到那… 03/31 17:51
→ abyssa1: 觀音有別的地方都沒有的千年藻礁啊 03/31 17:56
推 seaflun: 草漯空氣品質很糟糕 03/31 18:13
推 philip80220: 觀音那邊地名很好聽啊，買了住了都安心，老一輩跟有 03/31 19:07
→ philip80220: 宗教信仰的很愛，跟那邊的房仲聊過就知道 03/31 19:07
推 s26492755: 推在地人出來現身說法 03/31 20:07
→ s26492755: 但還是對廢水廢氣有疑慮 03/31 20:07
推 kutkin: 草漯才是觀音的市區 我覺得不意外 03/31 20:14
推 kutkin: 就跟麥寮差不多而已 03/31 20:18
推 Applications: 斑啦幹 03/31 20:44
→ aloness: 那邊一堆焚化爐… 03/31 20:46
推 rivera5566: 這裡真的很神奇，之前客戶在那邊蓋房子，一聽草漯這 03/31 20:50
→ rivera5566: 個名字想說是多鄉下的地方，結果現在鹹魚翻身，果然貧 03/31 20:50
→ rivera5566: 窮限制了我的想像力 03/31 20:50
推 Nightu05: 夜生活..串燒店啊XD 12點後乖乖回家睡覺啦 03/31 21:01
推 google6204: 草漯 目前看到最貴的還是那間 曖曖 要4000... 03/31 21:35
→ google6204: 還有一間 建坪101 賣5年沒賣掉的... 03/31 21:36
推 s26492755: 借問各位大大 老婆對金華路那邊電梯透天 藍埔新藝境NO 03/31 22:15
→ s26492755: 3 非常有興趣 我對那邊完全不熟 頂多就附近向陽農場 03/31 22:15
→ s26492755: 去過幾次 如果考慮純自住 就是不管漲跌了 那邊的環境 03/31 22:15
→ s26492755: 跟機能好嗎 我是擔心廢水廢氣蚊子多 03/31 22:15
推 king412365: 我記得前幾年蓋的房子公設比都很低 加上低價13~16之間 03/31 22:29
→ google6204: 完全吃新坡的機能 不過新坡就只有那條街熱鬧 03/31 22:31
→ king412365: 現在完全沒那個價值了吧 現公設比都到3X% 價格也不優 03/31 22:31
→ google6204: 想做啥只能依靠摩托車或開車 少依樣走路完全無法 03/31 22:31
→ king412365: 機能全部集中在一條路 外勞很多 成功路大煙囪超多隻 03/31 22:32
→ king412365: 比較像類似孤立的小城市 往大園 八德 都還要一段距離 03/31 22:34
推 blue28082: 觀音就吸廢氣啊，靠近工業區，這應該住那邊很久的居民 03/31 22:34
→ blue28082: 都知道 03/31 22:34
推 jaricho: king大回文 跟原po形容 落差很大 03/31 22:35
推 kutkin: king412365大講的沒有衝突 03/31 22:38
→ kutkin: 機能都有沒錯，就一條路而已 03/31 23:02
推 bmwg8: 不是賣的非常好，是每個案子戶數超級少，公司工地交貨草漯3 03/31 23:35
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推 cutesuper: 典型就業帶動房價的案例 觀音工業區創造就業人口 04/01 10:57
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→ choral: 偷好幾次，還有消防設備整組拔走的 04/01 11:15
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推 s26492755: 感謝c大回答 打算要去向陽農場玩的時候帶老婆去看一 04/01 12:19
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推 Nightu05: 三年前電梯大透天DM寫1600 現在不知道多少XD 04/01 13:08
推 Nightu05: 覺得草漯國中以南空氣不差@@但除夕那幾天霧霾，往大園工 04/01 13:19
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推 choral: 突然覺得附近中古透天只要300-400好像cp值很高... 04/01 20:28
推 bettybuy: 就一條路比較熱鬧，不在那邊工作的要去置產還是不要吧 04/01 23:36
→ bettybuy: …阿反正自己去實際看看就知道了啦，每次去那邊除了牛 04/01 23:36
→ bettybuy: 肉麵都不知道吃什麼== 04/01 23:36
→ bettybuy: 草漯就在工業區旁邊，雖然最近新公園快落成了，但一坪1 04/01 23:39
→ bettybuy: X可以買桃園生活環境更好的地方 04/01 23:39
推 Nightu05: 吃津鍋啊！哈 04/03 20:57
→ Nightu05: 不過工作不是在附近 也覺得不用買到那 04/03 20:57
推 ai2311: 這邊一堆空屋好嗎 晚上再去看 那冷氣是買的時候就付的... 04/04 07:57
→ ai2311: 然後你在桃科/大潭上班買草漯幹嘛 你買過嶺通勤差沒5分鐘 04/04 07:59
→ ai2311: 稍微了解一下那重劃區有多大你就知道了 1236計畫人口6.3萬 04/04 08:00
→ ai2311: 觀音總人口6.4萬人 你說呢 04/04 08:00
→ ai2311: 這邊有的需求就是租屋 但觀音工業區就能滿足了 04/04 08:02
→ ai2311: 租屋大多套房為主 有家庭的大多通勤中壢楊梅到這30-40分 04/04 08:03
→ ai2311: 楊梅有些靠觀音的區域 都比草漯近桃科跟大潭喇 04/04 08:05
→ ai2311: 草漯還有一個問題吹南風的時候會飛機會從這邊起降 滿吵得 04/04 08:06
→ wafone: 你的內文有誤 草漯沒有全國電子跟康是美XD 04/05 22:32
推 ai2311: 沒康是美 但全國電子有的 在草漯派出所旁邊而已 04/06 04:14
→ ai2311: 開沒多久不知道很正常 康是美我就不知道在哪了 04/06 04:14
→ gargar: 我是草漯在地人 基本上大家的論點都沒錯。主要是觀音區裡 02/06 19:37
→ gargar: 面的草漯跟觀音是兩個地方容易混淆 觀音機能真的蠻糟的 02/06 19:37
→ gargar: 草漯強項就是工業區就業機會很大 02/06 19:37
推 gargar: 而個人的觀點覺得味道這件事情 大概可以以大觀路為界線 02/06 19:40
→ gargar: 草漯跟草新裡 其中一方是比較靠近工業區方向的 如果不是 02/06 19:40
→ gargar: 投資要自住的話強烈不建議 有空的時候下雨天來晃晃就能體 02/06 19:40
→ gargar: 驗 02/06 19:40
推 gargar: 機能方面 因為在地長大的已經很習慣外出都是騎車或開車 02/06 19:42
→ gargar: 所以覺得都還好 02/06 19:42
推 gargar: 不過以草漯現在的房價 我覺得離國道實在太遠 北上要到大 02/06 19:44
→ gargar: 園南下要到66接過一 完全在很尷尬的位置 以前去新竹時因 02/06 19:44
→ gargar: 為61還沒完全通車所以很好跑 但現在假日車也一樣爆多 02/06 19:44
推 gargar: 不過前面的大大討論的到中壢的問題這個我可以回答 如果是 02/06 19:47
→ gargar: 到市區草漯人應該9成都是走福山路 到好市多的話可以走新坡 02/06 19:47
→ gargar: 的新富路 只要不是在上下班時間20多分鐘是蠻合理的時間 02/06 19:47
推 gargar: 結論就是房價太扯了 完全超出價值 以草漯第三單元重劃區 02/06 19:50
→ gargar: 土地成交都在接近20萬大觀路邊甚至25都有成交 02/06 19:50






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桃園市觀音區「莊敬紐約」建案廣告不實！順瓏建設有限公司罰30萬元及不動產經紀營業員林君罰10萬元。(公平交易委員會). 日期：107/12/12.

#17. [觀音區]耀承建設「耀承澄心」(更新實品屋) - 宅精新村

(2021.7.31更新實品屋)由耀承建設所投資興建的「耀承澄心」，地點介於莊敬路和福德街之間，基地前後臨路、面積約319坪，全案分為大樓區和透天區， ...

#18. 找觀音建案PTT相關社群貼文資訊

提供觀音建案PTT相關文章，想要了解更多青田建案、包租公建案、591 觀音新建案相關餐飲資訊或書籍，就來餐飲貼文懶人包.

#19. 大園觀音房市超級黑馬｜ 蘋果新聞網｜ 蘋果日報

過去推案多以在地的大耀建設、高誠建設為主力，近期最受矚目的則為上市櫃建商新潤建設首度插旗推出的「明日莊園」，基地廣達千坪，且鄰近桃園喜來登飯店、 ...

#20. 贏球建設-贏球觀邸- Posts | Facebook

newhouse.591.com.tw. 【贏球觀邸】-觀音區預售屋-建案價格-建案詳情-591新建案. 591為您提供贏球觀邸建案資訊：桃園市-觀音區，單價13.5~16.5萬元/坪，…

#21. 冠家澄家- MYHOUSING 住展房屋網 - 建案搜尋

冠家澄家- 住展提供建案資訊:「 冠家澄家」位於桃園市觀音區，基地面積坪、建蔽率59.1 %，樓層規劃地上5層，公設比18 % ，由冠家建設投資興建、 冠家建設企劃銷售， ...

#22. 承晉建設有限公司-住宅開發,商用不動產開發,工業區開發,都市 ...

採企業化經營管理，以專業為導向、從事住宅開發、商用不動產開發、工業區開發、 都市更新開發、土地開發.

#23. [閒聊] 最近桃園看房有感- 看板home | 觀音買房ptt - 旅遊日本 ...

Re: [心得] 這不是炒房，什麼才是炒房？ · Re: [請益] 大家對桃園未來房價的看法與預測| 觀音買房ptt · [問題] 桃園哪邊的房子值得買？ · [問題] 觀音區就業及租屋請益| 觀音 ...

#24. 信福開發建設有限公司 - 1111人力銀行

桃園市觀音區. 月薪3萬至3.5萬元. 應徵人數： 1 ~ 5人. 週休二日; 日班; 1年以上工作經驗; 專科、大學. 1.審查公司財務收支文件及憑證2.定期記錄並核對公司總分類帳3.

#25. 新建案-桃園市觀音區預售屋- 嘉樂富ptt - 不動產貼文懶人包

嘉樂富位於桃園市觀音區嘉富路1175號旁，單價17~17萬元/坪，總價870~970 萬，格局4~5房。 2021/09/24更新。 了解嘉樂富最新價格、附近各房型實價登錄、建案詳情， .

#26. 20分就到台北！工業區房子便宜沒人問？ 在地人抖出原因

原PO 在PTT 貼文指出「有些人說桃園工業區離台北近且便宜卻沒人買，我個人 ... 想圓了買房的夢卻搞砸了身體，再便宜也一樣」、「像是桃園觀音一帶，連 ...

#27. [請益] 桃園觀音區草漯，薪世紀建案- home-sale | PTT Web

[請益]桃園觀音區草漯，薪世紀建案@home-sale，共有10則留言，8人參與討論，7推0噓3→， 小弟在觀音工業區上班目前想購入草漯這邊的小公寓想請問一下 ...

#28. 觀音多案齊開千萬內買透天

目前觀音在房市上仍有多案正積極籌備，如峻耀建設的「荷田樂」，將規劃電梯公寓及透天產品，基地在新華路二段448巷內，預計於第一季公開。另一建 ...

#29. 冠家澄家- 觀音區 - 新建案/社區

冠家澄家位於桃園市觀音區白玉里14鄰42-2號旁，單價17~17萬元/坪，總價440 萬，格局2~2+1房。建案特色是低公設，2022/04/22更新。了解冠家澄家最新價格、附近各房型實 ...

#30. [問題] 觀音區就業及租屋請益- ChungLi - PTT生活政治八卦

各位好我準備從台北搬來工作對桃園、中壢、觀音工業區都不熟因為地理上靠近中壢就 ... 屍橫遍野的樣子不知是否有類似的狀況要注意-- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), ...

#31. 幸運之星建案在PTT/Dcard完整相關資訊 - 星星公主

【紐約幸運星-大樓區】-觀音區新成屋-建案價格-建案詳情-591新建案591為您提供紐約幸運星-大樓區建案資訊：桃園市-觀音區，單價15~17萬元/坪，坪數26~27坪，建案電話（0986 ...

#32. 香柏樹建設

專業建築口碑，永續品牌經營，累積30年地產與建築經驗從精研市場需求到土地開發、產品規劃、團隊銷售、工程營造、售後客服，親自領導「香柏樹建設牛津開發國際建築 ...

#33. 桃園房市統計出爐：這區新舊屋價差近六成！-風傳媒

新建案 的開價節節高升，中古住宅也連帶跟漲，但新舊住宅的房價到底差多少呢？ ... 令人意外的是，向來被認為是桃園市蛋殼區的觀音，新舊屋價差竟僅次中壢。

#34. 觀音草漯預售案「大觀富域」請益面有景觀還是面中庭花園

明年中應該就會正式長期派駐這邊，最近有出差來陸續也加減看看幾個建案評估要購入未來住（鍾華HERO、大觀富域、悠活郡、築青町等等)但為什麼只鎖定 ...

#35. [問題] 觀音紐約幸運星建案- 看板Taoyuan | PTT台灣在地區

打給賀，最近有買房之打算，看到了觀音那邊的紐約幸運星，因為看有些住戶已入住，想請問是否有已入住之版友能分享心得呢，另外也想請問此建案建設公司評價及此區未來 ...

#36. 社區/大樓/建案

桃園法拍透天ptt,桃園市法拍透天,桃園法院法拍透天. ... 共3149筆/共96頁. 社區/大樓/建案. 無房屋圖片. 大學誠. 建商: 桃園市平鎮區 ... 建商: 桃園市觀音區.

#37. 觀音建案ptt :: 全台運動場/體育館

觀音建案ptt | 全台運動場/體育館 · 觀音建案ptt 花蓮大榮國小 中芸國中體育館暨羽球場 場地租借系統 玉泉公園游泳池fb 玉成公園游泳池 香山體育館 興中國小籃球場 海 ...

#38. 國裕建設工程股份有限公司 - 104人力銀行

【徵才職缺】土木技師(北部)、安全衛生環境維護工(桃園觀塘工業區)、工務助理【公司簡介】24 個工作職缺、資本額：2億、員工數：100人。創立於民國五十八年五月/ 1969 ...

#39. 「觀音亞悅ptt」+1 [心得] 青埔看房買房心得- 看板home - 藥師家

... 批踢踢實業坊(ptt.cc), ... ,謝謝-- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.168.253 ※ 文章網址: ... angela5566: 在觀音曾看過最特別的透天建案--曖曖.

#40. 「觀音建案」懶人包資訊整理 (1) | 蘋果健康咬一口

觀音建案 資訊懶人包(1)，591新建案為您提供桃園市觀音區建案資訊查詢功能,包含桃園市觀音區新成屋、預售屋,熱門建案的價格、地址、聯繫電話等建案資訊,桃園市觀音區熱 ...

#41. 華固建設股份有限公司

華固中原置地 ... 本案座落雙北交界核心-中和中原街，正對中和左岸名宅區，周遭企業總部林立產業聚集，知名進駐企業如台灣松下、麗臺科技、微星、台灣微米科技、Honeywell、 ...

#42. [問題] 觀音紐約幸運星建案- Taoyuan - PTT生活資訊討論

打給賀，最近有買房之打算，看到了觀音那邊的紐約幸運星，因為看有些住戶已入住，想請問是否有已入住之版友能分享心得呢，另外也想請問此建案建設公司評價及此區未來 ...

#43. [問題] 觀音紐約幸運星建案 - PTT 問答

打給賀，最近有買房之打算，看到了觀音那邊的紐約幸運星，因為看有些住戶已入住，想請問是否有已入住之版友能分享心得呢，另外也想請問此建案建設公司 ...

#44. 建案專訪桃園市觀音區新成屋【松柏帝苑】六街亭建設董事長 ...

松柏帝苑豪宅花園休閒電梯別墅所在區域： # 觀音 建設公司：#六街亭建設 建案 規劃： #成屋電梯別墅地坪： 住99.8 ~ ...

#45. 觀音新建案

Home 新建案桃園市觀音區大觀路二段預售屋誠聚家桃園市觀音區大觀路二段總價待定24-38 坪待定/坪以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物件本身。 嘉樂富-正晟建設 ...

#46. 亞悅觀音

首付款待定，80%銀行貸款. 亞悅廣告行銷有限公司建案特色「觀音亞悅NO.12」位於觀音區仁德街，由韋創建設投資興建，基地面積110.4坪、建蔽率69.38-29.01坪 ...

#47. 定泰建設

定泰建設，創新與突破是不變目標，我們用負責一輩子的心，創造出房子好價值。03-3381303.

#48. 移居都市桃園居冠觀音區擠進前三名

由於桃園產業蓬勃發展，工作機會充沛，加上各項重大建設與計劃陸續推動，打動移居民眾的芳心，根據內政部資料統計，桃園移居人口居六都中之冠，值得一提的是，「觀音 ...

#49. 皇昌營造股份有限公司

皇昌營造股份有限公司以『安全第一、積極態度、優良技術、品質保證』之四大經營理念及『品質第一、效率優先、安全至上』的精神，憑藉著不畏艱難、腳踏實地的企業精神， ...

#50. [問題] 桃園觀音草漯- geography | PTT學習區

不確定這個問題是不是和在這裡問關於桃園海線大園觀音地區主要有幾個聚落：大園、草漯、觀音、新坡但在發展都市計劃上草漯要發展的面積明顯比其他的還 ...

#51. 遠傳心5G 未來無距離-遠傳電信FETnet

遠傳電信以用戶提供各類上網費率、續約與資費、線上申辦、帳單瀏覽與繳費、國際電話/漫遊、客戶服務、各類電信/會員優惠活動等服務。

#52. 台灣快速道路- 维基百科，自由的百科全书

各縣市快速道路仍在建設中，全國快速道路總長度未能計算。 2017年，交通部新春記者會簡報指出，台灣每平方公里有58公尺高速公路與快速公路 ...

#53. 買房| 遠見雜誌- 前進的動力

忠泰建設35週年慶，發布重大新計畫：越過濁水溪，在高雄大岡山造鎮，預計投資金額超過百億元。 台北「房價收入比」是歐美的5倍！房市泡沫來了嗎？ 2022-04-07.

#54. 觀音美樂居

鴻灃一心建案特點:1. 2022-04-25. 貓電剪ptt推薦; 地址; 82坪，建坪63~73坪,4房; 31; Copy link. 美樂居位於桃園市觀音區福祥街，屋齡約2年，樓高5層，近2年平均實價 ...

#55. 宜誠建設

桃園,宜誠建設,取得甲級營造廠評鑑，更獲得ISO9002國際品保認證，以「平價好宅」的概念，達到人人有其屋的願景。價格、建築及區位皆一次到位，秉持「人本服務精神」， ...

#56. 桃園電子報新聞網

桃園電子報新聞網是桃園市最在地的新聞網路媒體，每天報導最多的地方新聞，即時追蹤全國重大新聞事件，讓讀者能在最短時間獲悉周遭大小事。

#57. 森城建設股份有限公司

一路走來始終專業 · 品質保證通過ISO9002國際標準認證 · 創新科技產學合作～工法、技術不斷精進 · 熱愛土地熱愛土地用心打造 · 客戶肯定客戶信賴．業界口碑佳 · 最新建案 ...

#58. 遠雄房地產: 最懂生活的購屋專家

... 最懂生活的購屋專家，為每一個成長中的夢想墊築基石。 選擇地區(可複選). 台北市; 新北市; 桃園市; 台中市; 高雄市. 選擇類型. 住家; 商辦; 店面; 廠辦. 探索建案.

#59. 國泰建設

58年. 成立於民國53年， 迄今屹立不搖 · 55,429. 各類房型累計戶數 · 8,517,234. 建設總面積 (平方公尺) ...

#60. 建案| 璞園建築團隊官方網站

璞園熱銷. 自建熱銷 · 建築代銷. 建築團隊. 歷年作品 · 建設事業 · 營造事業 · 代銷事業 · 合建/都更 · 推進事業 · 實構築 · 建築顧問 · 璞園建築籃球隊.