諾貝爾 是一棟高雄市的住宅大樓,它的位置正好就在新光路的摩天區之中,這棟建築為了地標性建築85大樓的人潮還包含了商店街,但隨著85大樓出現財務問題後它也漸漸走向低潮。 .. ... <看更多>
「諾貝爾大樓凶宅」的推薦目錄：
- 關於諾貝爾大樓凶宅 在 Re: [請益] 高雄諾貝爾大樓自住現在合適嗎- 看板home-sale 的評價
- 關於諾貝爾大樓凶宅 在 新聞龍捲風- 高雄諾貝爾大樓鬧鬼(第3頁) - Mobile01 的評價
- 關於諾貝爾大樓凶宅 在 諾貝爾大樓驚魂記，在國小時候⋯ - 靈異板 - Dcard 的評價
- 關於諾貝爾大樓凶宅 在 靈異公社| 今天我要來講講十幾年前租屋遇到的恐怖親身經歷......... 的評價
- 關於諾貝爾大樓凶宅 在 神秘的高雄諾貝爾大樓探險!？ - YouTube 的評價
- 關於諾貝爾大樓凶宅 在 高雄諾貝爾大樓複雜2022-在Mobile01/PTT/Yahoo上的房地產 ... 的評價
- 關於諾貝爾大樓凶宅 在 高雄諾貝爾大樓複雜2022-在Mobile01/PTT/Yahoo上的房地產 ... 的評價
- 關於諾貝爾大樓凶宅 在 [問卦]高雄諾貝爾大樓的八卦?? - PTT Web 的評價
諾貝爾大樓凶宅 在 諾貝爾大樓驚魂記，在國小時候⋯ - 靈異板 - Dcard 的推薦與評價
從小我們家就時常搬家可能是因為爸爸工作關係因此我換過很多住處而這裡是我國小二年級最印象深刻的地方當時這裡總共有四大棟大樓分為有ABCD棟一棟樓 ... ... <看更多>
諾貝爾大樓凶宅 在 靈異公社| 今天我要來講講十幾年前租屋遇到的恐怖親身經歷......... 的推薦與評價
這棟大樓特色就是電梯自動打開沒有人按關又會彈開或是帶你到不同樓層！ ... 她那種不好的意念影響到，而且你們每天跟一大群靈共事，就跟人家說住凶宅會影響運勢一樣。 ... <看更多>
諾貝爾大樓凶宅 在 神秘的高雄諾貝爾大樓探險!？ - YouTube 的推薦與評價
神秘的高雄 諾貝爾大樓 探險!？ Watch later. Share. Copy link. Info. Shopping. Tap to unmute. If playback doesn't begin shortly, try restarting ... ... <看更多>
諾貝爾大樓凶宅 在 高雄諾貝爾大樓複雜2022-在Mobile01/PTT/Yahoo上的房地產 ... 的推薦與評價
多年前她曾與2名室友住在高雄著名的猛鬼大樓，某次周末剛好只剩她1人在家，沒 ... 【都市傳說】高雄凶宅九龍猛鬼大廈厲陰宅探險| 諾貝爾大樓跳樓 · https://twagoda.com/ ... ... <看更多>
諾貝爾大樓凶宅 在 高雄諾貝爾大樓複雜2022-在Mobile01/PTT/Yahoo上的房地產 ... 的推薦與評價
多年前她曾與2名室友住在高雄著名的猛鬼大樓，某次周末剛好只剩她1人在家，沒 ... 【都市傳說】高雄凶宅九龍猛鬼大廈厲陰宅探險| 諾貝爾大樓跳樓 · https://twagoda.com/ ... ... <看更多>
諾貝爾大樓凶宅 在 [問卦]高雄諾貝爾大樓的八卦?? - PTT Web 的推薦與評價
... 位於三多附近的新光路看房子的時候才發現它們都在同ㄧ棟大樓：諾貝爾大樓 ... 一下因為我們下禮拜就要付訂金了不想住到凶宅什麼的,Jimny5566:這一間. ... <看更多>
諾貝爾大樓凶宅 在 Re: [請益] 高雄諾貝爾大樓自住現在合適嗎- 看板home-sale 的推薦與評價
記不記得去年我入手諾貝爾多少錢..XD
(板上就有講,自己爬文)
11.x萬,40x萬,正三房兩廳兩衛....2xF.
現在要多少?
現在開價全都六字頭,除了一間凶宅開568.
成交我抓最低價的正三房,大概要580~600左右.
所以投資可不可以買..XD
發大財阿還可不可以買.
不過當時買的時候,台積電還不確定.甚至才剛有人再提,風還沒吹起來.
如果那時候確定台積電會設廠,我可能會轉向買美術館兩房.
不過目前來講.
諾貝爾成交價剛從14.x跳到16.x.
是我我不會抓這時間進場.
我會等到16.x又快賣的要光了才進場.
就像我進場的時間是11~12.x快賣光的時候,最後幾間搶進去.
一進去過沒兩三個月就上14.x.
我爽的話甚至可以直接就無腦掛賣,連翻修都不用.立刻就看到利潤..
至於說住裡面怎樣..
恩...你要注意的應該是你隔壁鄰居.
如果面內的你要注意你窗戶外面附近的幾個鄰居.
之前某一間對面有人養鵝....鵝會鵝鵝鵝的叫,很蠢...
你受不了鵝鵝鵝鵝,那你必然住得很痛苦.
諾貝爾最大的問題就是它太封閉又太高,所以互相干擾度不低.
面外的當然好很多,但面外的價格貴很多(面外不如去買正勤或獅甲)
而要便宜買面內的,你可以接受那種棟距和採光狀態.
那你要注意的就是你旁邊的鄰居干擾度你是否可以接受.
至於說住戶素質麻.
素質是房價決定的.
諾貝爾一直都不是最便宜的大樓,他只是比較出名.
諾貝爾怎樣房價都比甚麼果貿國宅,甚麼銀座,甚麼OOXX之類的大樓貴.
更不用說七賢土地公,或是地上權例如七賢大樓之類的(疑,怎麼都七賢).
高雄當初真正最低價就是城中城,但城中城已經成公園了.
現在其次就是地上權得那幾棟才是最低價.
so...諾貝爾的住戶素質一項都比這些大樓還要好..
他只是比較出名..
畢竟他有1600戶.
戶數那麼多,交易量當然多,那故事很多也很正常.
但實際上,要比真的住起來問題多的大樓...
諾貝爾還要排很遠很遠...XD
就像,美術館最便宜的就是賓果家族.
美術館的居民都會說賓果多爛多爛..
但是你把賓果家族拿出美術館和農16.
你再來看他住戶素質跟其他大樓比是怎樣.
賓果裡面還是住了一堆醫生律師老師法官...
你說他爛..是因為你把他跟美術館其他房子比.
諾貝爾也差不多的情況.
甚至旁邊亞太投資廣場素質都低於諾貝爾.
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.127.218 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1648551764.A.737.html
之前會低15%甚至以上.
現在可能會擴大.
※ 編輯: ceca (61.227.127.218 臺灣), 03/29/2022 23:22:26
蛋黃區先漲產生的價差拉開現象.
看你短中長期的規劃.
短期是隨時買入就隨時掛賣賣出.
中期的話,看跟新屋價差以及跟市區2x年和3x年屋價差.
這兩個價差會一直變來變去.
變到一個你覺得換物件扣掉交易成本後會有更大利益解的時候.
就換物件.
你要知道,價格是炒做主導的.
利多只是炒做的"東風"
實質上價格是炒做決定的.
賣家主導市場..造成的市場現象.
只要氛圍可以讓賣家團結大家都認為自己家應該值更貴.
價格就會漲上去.
所以,利多不是依據,炒做才是依據.
利多不炒做,你蓋宇宙港他房價也不會漲.
有炒做,你沒利多照樣給你噴到宇宙去.
所以不要有建設或是利多迷思,甚麼有百貨公司一定+30%這種錯覺觀念.
因此,如果你要換物件.
那必然是評估,換物件後是否有更大利益解.
有更大利益解,我就換...
所以是物件和物件之間的比較....
但如果你不論換物件.
你單純就是想提款.
那你要注意的是炒作狀態.
當價格還在炒高.
無論有沒有利多,你都繼續抱.
當你看到炒作趨緩,尤其你的物件例如美術館1x年屋.
他的漲幅跟新案也收斂到一個差不多的比率.新屋也不再往上炒高.
那你就可以出脫.
這時候管他甚麼台積電蓋了沒,百貨公司落成了沒.
這個時間都是一個中期的出場點.
時期性增值效應發酵差不多,可以收網了.
當然如果你放長期,那台積電之後還會有很長期的延伸效應.
例如2016年全台灣大多都停滯,但是有一個地方繼續一枝獨秀的漲.
那就是南科帶動的台南增值效應.
所以長期就可以繼續養...
當然對中期或是短期來講,長期的增值利潤都太薄,不可口.
雖然非利多區可能都不漲了.
但我去玩短期,利潤還是輾壓長期.
那我屬於短期資金,我自然就不會去屯長期...時間到我就賣.
但如果我這筆資金本來就放長期配置.
這樣的話我就會繼續放...
值到這個區域可以拉抬的效應都差不多反應結束,才出脫.
不過長期通常都是10年20年50年這樣放.
他會把整段增值全都吃很飽才離開.
中間增值就是用各種貸款方式把增值的效應提領出來用在其他地方.
※ 編輯: ceca (61.227.127.218 臺灣), 03/29/2022 23:41:29
炒房很多人容易"理論過頭".
記得,理論只是拿來解釋市場用的.
但實際市場是一個混沌系統.
混沌系統就是...混沌.
既沒有完全的線性關係,但也都有關係.
而混沌系統,你要隨時觀察混沌系統的變化.
並且不要太用線性邏輯去解釋混沌系統.
反而你應該採取大量的最佳化辦法.
例如模糊理論,或是類神經系統的收斂概念去分析.
so...千萬不要理論過頭,尤其太著迷那些線性理論.
那你會在很多情況下產生龐大的誤差.
造成你的投資估算失誤率變很大.
※ 編輯: ceca (61.227.127.218 臺灣), 03/29/2022 23:58:30
那邊是惡性炒作最兇區.
炒作可以炒到哪時候,建商自己都不知道..XD
投石問路....推案問價..走一步算一步,摸著石頭過河.
你如果手上持有中古屋.
你可以耐心地等新建案拉不動.你在慢慢出場.
你如果是要切入.
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/10745541.html
這個價位還ok.
但是如果你要入手的是新建案....
那...其實投資你有更多更好的選擇.
那邊長期來講無法挑戰中都.
不過如果那邊海軍的土地全部釋出+新台17線開通(不知道在拖甚麼,一條馬路拖那麼多年)
有機會繼續惡性炒作.
出脫點也是抓他炒做很凶的時候賣掉最開心.
※ 編輯: ceca (61.227.127.218 臺灣), 03/30/2022 00:14:23
土地滯銷最早產生.
土地滯銷就要注意風向.
※ 編輯: ceca (61.227.127.218 臺灣), 03/30/2022 01:10:05
五甲都成交3x了..XD
差不多啦.
※ 編輯: ceca (61.227.127.218 臺灣), 03/30/2022 01:19:59
對.
※ 編輯: ceca (61.227.127.218 臺灣), 03/30/2022 01:39:06
... <看更多>