【一堂幾萬元的買房經驗課】
最近沉迷於Clubhouse的我們,幾乎每晚都上去開房間!😂這個軟體最棒的就是,可以把一群來自四面八方、擁有共同興趣或專業的人聚集在一起。
我們在上面遇到了各路神人,有投資日本房產的科技人、30歲就在桃園買地的急診室醫生、把商務談判技巧搬到斡旋現場的遊戲產業界高層、另一位被醫生職務耽誤的專業投資客…從談話中可以感覺得出來大家真的對房地產很有熱情,經常一聊就到了凌晨一、兩點。
昨天的聊天室,大家分別分享了一些跟仲介交手的經驗,其中C小姐的故事特別驚心動魄,值得給大家當個借鏡。
身為北漂族的C小姐,事業有成後非常想在台北買個房子落地生根,後來透過仲介找到一間北市地點不錯的物件,經過漫長的馬拉松議價後終於順利買到,沒想到找了好幾家銀行鑑價都不如預期,後來她打聽後才知道物件本身是「住商混合」,加上樓下還有整層的「商務飯店」,銀行認為出入複雜,導致銀行鑑價低於行情。
好險買房前C小姐勤做功課,在簽約時額外堅持了兩小時在合約書加上「貸款成數不足則無條件解約」的增補條款,不過後來C小姐還是賠上了斡旋的幾萬元才順利脫身,只能把這件事當成繳學費學經驗了。
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#同棟是商務飯店會影響銀行鑑價 #增補條約該堅持就堅持到底
#地產秘密客 #特別感謝美豔又風趣的詹哥
#歡迎一起加入Clubhouse尬聊
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買房前 銀行鑑價 在 99啪的財經筆記 Facebook 的最佳解答
【買房了】
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今年因為多了小朋友東西暴增,空間嚴重不足,評估過需求及負擔能力後,開始有了買房的想法。
我在書上曾提過要買房前一定要認清楚房地產兼具「資產」及「使用」的性質,當房價高漲時, 資產性質所占比重越高,所以現在買房一定要從投資眼光衡量物件,在能力範圍內,要找比較抗跌,未來有發展性且容易脫手的物件,未來才不會造成家庭資產的重大損失。
如果以雙北市來說,我當初設定的條件就是三房+車位,主加建25坪以上,屋齡20年以下,公設維護好,近捷運、公園的社區型電梯大樓,至於公寓及華廈則幾乎不考慮,因為未來民眾對於居住品質的要求一定會越來越高,而不管將來房市如何改變,我認為後兩種物件一定會相對弱勢,比較難找到接手的對象,也不容易達到我當初設定的目標。
所以在找了一陣子之後,終於在上週買到符合的物件,三房平車,屋齡15年以下的社區電梯大樓,重點是買到的價格還蠻不錯的,我出價前有拿物件資料先請銀行先估價過,大家都知道銀行鑑價比較保守,但我最後的成交價還是比銀行估價低,也落在實價登錄前幾名的低價區。
其實這跟投資股票也很類似,事前選股很重要,如果股票較強勢,又能買在低價,那麼不管未來大盤漲跌,至少就能有比較多的安全邊際了。
如果把自住當投資的話,這算是我人生至今單筆投資金額最高的標的,所以事前作了很多功課,也很幸運的買到了理想的物件,買到的隔天,看到喜歡的物件被我用新台幣「下架」還真的還蠻爽的XDD,有機會再跟大家分享我這次的買房心得及作法,接下來就是要忙貸款跟裝潢了,前一陣子有寫一篇文章探討貸款的方式,有興趣的朋友也可以猜看看我這次的作法(比如貸款N年/寬限期N年/利率),到時候會再公佈及說明原因。
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買房前 銀行鑑價 在 [新聞] 1300萬買房…貸款2200萬!25歲女「墜樓身 的推薦與評價
1.媒體來源:
TVBS
2.記者署名:
陳怡伶
3.完整新聞標題:
1300萬買房…貸款2200萬!25歲女「墜樓身亡」 房貸疑扛不住
4.完整新聞內文:
https://cc.tvbs.com.tw/img/upload/2023/06/16/20230616121033-ecac600e.jpg
女子疑似房貸壓力墜樓。(圖/翻攝自微博)
不只台灣,大陸買房壓力也很大!河北一名25歲女子從9樓墜下,傳出是因為房貸走上絕
路,房貸2200萬元無法還,最後房子賣不掉而想不開。
微博近日瘋傳一則消息,河北三河市燕郊鎮一名25歲女子,當初拿出300萬人民幣(約
1300萬台幣)買房,扣掉首付後還有500萬人民幣(約2200萬台幣)貸款。
女子眼看房貸利率過高無法還清,決定降價成150萬人民幣(約650萬台幣)賣出,但始終
沒有買家,因此想不開走上絕路。
https://cc.tvbs.com.tw/img/upload/2023/06/16/20230616121704-48aa47ed.jpg
https://cc.tvbs.com.tw/img/upload/2023/06/16/20230616121704-48aa47ed.jpg
網路掀起討論。(圖/翻攝自微博)
根據《網易新聞》報導,中國大陸房貸利率過高,不少銀行貸款利息在5%左右,導致很多
人根本無能力償還。至於該起事件,當地警方回應,該女子的確墜樓,但真正事發原因可
能另有答案,目前正在釐清中。
《TVBS》提醒您:
輕生解決不了問題,卻留給家人無比悲痛。請珍惜生命,請再給自己一次機會
生命線請撥1995;衛福部諮詢安心專線:珍愛生命,請撥打 1925(24小時);張老師專
線:1980
5.完整新聞連結 (或短網址)不可用YAHOO、LINE、MSN等轉載媒體:
https://news.tvbs.com.tw/china/2153642
6.備註:
這不就 中国的官方和建商 長期以來 一直洗腦民眾
中国的房市只會漲 不會跌 所造成的悲劇嗎 ?!
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