4 F →cofepupu: 很簡單的概念啊，房仲只把不砍服務費的客戶當戰友，去 03/29 16:36 ... 29 F →Griffey168: 差不多、仲介費少拿一點(%數不變)。 ... <看更多>
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我跟仲介大大簽的約通常有一個底價但這底價一定是用4%服務費來算或是說我有一個實拿的金額也是用4%來算我是賣方有可能拿到比實拿高但仲介服務費低於4%的情況嗎舉例我 ... ... <看更多>
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最近正好有成交一間快1500萬的大樓電梯, 分享自己的經驗7/10 下斡旋1410, 房仲費2%, 我就直接說一口價1440, 屋主開價1640, 預計成交價1580, 兩個月前有人下斡旋1480沒 ... ... <看更多>
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台灣房屋仲介費ptt，大家都在找解答第1頁。請問買方要如何談才能有較低的仲介費，謝謝政府的規定是買賣方合計不能...一樣的價格，也是保底總收2~3%小品牌的加盟店房仲. ... <看更多>
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然後忽略了本質. 鳩葛在這些小劇場和謊言之中. 忘卻了最重要的根源. 你們這樣搞只會把自己搞到累死而已. 你看我們投資客多簡單. 這間透天我就是出430含2%服務費,其他的你幫 ... ... <看更多>
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賣房仲介費ptt 在 [請益] 買方仲介費如何低於2趴 - PTT Uncovered 的推薦與評價
我是還在看房的買方，看板上好像仲介費都可調整，什麼1趴的都有，可是跟我的經驗不同，我遇到 ... zeroyaking: 連合理該賺服務費都能輕易放棄的房仲能力可以好到哪? ... <看更多>
賣房仲介費ptt 在 Re: [請益] 買方仲介費如何低於2趴- 看板home-sale 的推薦與評價
※ 引述《magomago (OPOP)》之銘言：
: 我是還在看房的買方，看板上好像仲介費都可調整，什麼1趴的都有，可是跟我的經驗不
: 同，我遇到仲介們每家都說兩趴政府規定，是因為我看的都是熱門國宅很好賣嗎？還是
: 我沒有殺仲介費?請問買方要如何談才能有較低的仲介費，謝謝
政府的規定是 買賣方合計不能超過6%
並沒有硬性規定買2%、賣4%
所以板上的仲介，才會建議用實付、實拿的方法，用總價去鎖住服務費
而仲介們在拚成交，也會觀察買賣方的態度(急或不急)和仲介本身的狀況：
一、買方很硬-實付 → 仲介會去盧屋主 → 最終買0.5~1.5%+賣4~2.5% / 總3%~5.5%
二、賣方很硬-實拿 → 仲介會去盧買方 → 最終買1.5%~2%+賣3.5~0.5% / 總3%~5.5%
三、買賣雙方都硬 → 案件芭樂 or 同行競爭 → 最終買0.5~1%+賣3.5%~1.5% / 總2%~4%
高總價案件3千萬以上
以仲介的立場，一個案子除非是高總價案件(仲介費總收2%也是有可能)
(高總價依地區而定，高雄可能2千萬就算高總價，台北要3千萬以上才算)
買方的出價，除非該間房仲，缺業績缺到沒這筆就要倒店
總收低於3%，通常仲介方的店東，會寧願放掉這樣的買方也不做
為什麼信義、永慶可以只收買方1%？
只要不超過政府規定的6%，不管是直營或加盟店，每家仲介都是希望能收滿6%
所以只收買方1%，買方就真的賺到嗎？
仲介會想辦法，去墊高買方的出價，從買方那邊挖出賣方的服務費(2~5%都有可能)
★最常見的話術，就是說之前有客戶出到多少，屋主也沒有賣
，但其實"之前客戶出多少，屋主也沒賣"，這句通常就已經是含賣方服務費1~2%了！
只要客人出價高於之前出的，多出來的都是賣方服務費
就算出一樣的價格，也是保底總收2~3%
小品牌的加盟店房仲，例如台灣、21世紀、有巢氏、太平洋、東森...
大部分是高專制，或高普專混合制
業務沒底薪，更會珍惜每一個買方客源
他們知道這個買方沒掌握住，就會去找永慶、信義買
加盟店的服務費，通常都比直營店(信義永慶)還要好談
另外主動出擊也會利於談服務費
看到喜歡的案子，例如看到A仲介的案子
跑去找B仲介的業務，請B的業務直接去找屋主
對B仲介來說，這個買方+屋主，都是直接現成的
都沒有花到他的開發和銷售費用
通常也會有服務費的優待，例如買1%賣1~3% / 總2~4%
仲介們常把"政府規定"掛在嘴邊
但其實政府法律規定的是"服務費總收不得超過6%"
政府並沒有規定保障的下限
不要急 + 踩住總價(實付實拿)，仲介們最後為了拚成交
總收2%~4%，也是會做的
要是有認識的朋友在當仲介 (但前提就是主動找他，並直接指定案件)
低總價案件意思意思收個紅包(低於總價1%)，中高總價案件-買1賣1 / 總2%
也都是有可能的！
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.39.147 (臺灣)
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