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賣方反悔不賣存證信函在 [請益] 屋主收訂違約不賣怎麼處理- 看板home-sale - 批踢踢實業坊的推薦與評價

作者gerychen (邪惡肥宅)

看板home-sale

標題[請益] 屋主收訂違約不賣怎麼處理

時間Sun Jan 15 18:14:05 2023

前陣子有下個斡旋
然後屋主簽收後遲遲沒出來簽約
主要是屋主有私人借貸
有要求收訂後簽約前要處理好
反正最後就超過約定簽約時間了
目前我們也只是先拿回訂金而已
屋主該賠的還沒拿到手

仲介說沒遇過這種狀況也很無奈
不過仲介應該也只能一直叫屋主拿錢出來
沒什麼權利能有更積極的作為
而我是覺得一直被屋主拖時間很煩
所以跟仲介說一定要讓屋主全賠
但看來剩下的問題
好像就是我跟屋主的事了
到底應該怎麼處理才好呢？= =

--

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.176.211.90 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1673777647.A.5E9.html

推 sss700304: 下次訂金給100萬，違約直接翻倍賠01/15 18:17

推 enixsquare: 直接存證信函發出去，別相信仲介會認真去要01/15 18:21

推 lucky466: 空仔不喜歡看這種文喔01/15 18:25

→ CHENXOX: 仲介真好當欸笑死01/15 18:32

→ CHENXOX: 上網根空空筆戰比幫泥處理案件重要啦懂？01/15 18:33

噓 nopenisgreat: 屋主在等你加價買,大多頭還不加價有沒有誠意?01/15 18:42

推 nopenisgreat: 按到噓01/15 18:45

→ Tattoo: 恭喜賺一筆01/15 18:46

推 jen1121: 以後訂金壓多一點01/15 18:50

→ logic886: 房仲都不敢得罪屋主的啦，你很有得等01/15 18:58

推 Tattoo: 寄存證信函，然後提告，然後假扣押他的房子01/15 19:00

→ Tattoo: 然後再低價買入他的房子01/15 19:01

→ Tattoo: 他房子卡官司就賣不出去01/15 19:02

推 Vett: 你看仲介要多少好處會幫你處理免費不可能01/15 19:05

→ Vett: 照你簽的合約走01/15 19:06

推 oxoxx: 寄存證信函，走正規流程01/15 19:07

推 nopenisgreat: 說假扣押房子的你有1/3保證金嗎?01/15 19:26

推 Tattoo: 都要錢買房子了，怎會沒錢01/15 19:28

→ medama: 自己提告吧01/15 19:33

推 darkdogoblin: 直接提告啦!還給他拖勒01/15 19:34

→ azlbf: 要求15%吧01/15 19:44

推 aa06697: 應該有簽約吧？直接提告不就好了嗎？ 01/15 19:46

噓 nanco5566: 殺他全家01/15 19:48

推 rabbit81546: 假扣押還是有風險啦而且還要擔保金麻煩的要命01/15 20:06

推 minibox: 沒有上代書桌簽約，很難請求賠償01/15 20:06

推 qqq7840: 存證記得仲介也給他一份副本讓他知道他要處理糾紛了01/15 20:07

推 Yishanhuang: 找律師假扣押標的不動產，先恭喜原PO賺15%01/15 20:28

推 final9711: 假扣押哪有那麼簡單你還要證明屋主在脫產01/15 20:29

推 DKwei: 仲介一定要去處理的01/15 20:33

推 over999: 笑死殺他全家XDD01/15 20:34

→ supa64: 呵呵.3周前說甚麼現在這篇.我看笑話01/15 20:43

→ Mei5566: 賺一筆，好過年01/15 20:48

→ CrabBro: 有甚麼好問的，法律的事法律處理，你不處理就不要哀號01/15 20:49

噓 jery1017: 沒簽約賠個屁01/15 20:59

→ VSshow: 仲介就等你放棄啊，妳不爽就自己處理01/15 21:07

原來是這樣

推 AlarmAlarm: 收斡買家毀約賠斡旋金賣家毀約不用賠雙標炒房發大財01/15 21:09

→ harlanstars: 沒簽約要賠啥?下回加價賣等你出更高價01/15 21:09

就賠訂金囉，所謂的加倍返還
※ 編輯: gerychen (180.176.211.90 臺灣), 01/15/2023 21:16:50

推 cobrabaton: 1/3保證金不就35%，老屋貸不到備款30%基本，多5%還好 01/15 21:38

→ cobrabaton: 吧 01/15 21:38

推 leptoneta: 支付命令先寄出去啊 01/15 21:44

推 catson: 你只簽斡旋書，沒跟屋主簽約吧 01/15 22:17

噓 fisikiki: 斡旋金不是簽約訂金屋主也沒說要賣只是不開價賣沒有 01/15 22:32

→ fisikiki: 對你有違約問題 01/15 22:32

推 yesyesyesyes: 都已經收斡旋了，當然可以索賠啊，推文一堆來亂的是 01/15 23:00

→ yesyesyesyes: 不是，難道收斡旋後買方也可以放棄嗎？ 01/15 23:00

→ yesyesyesyes: 屋主有簽斡旋同意單嗎？ 01/15 23:01

推 mcmj5566: 收斡之後不是不管哪方反悔不簽約就是賠斡旋金不是？ 01/15 23:26

→ s8930335: 我也想接問收斡旋，買家不買是有被咬掉風險，還是要加 01/15 23:40

→ s8930335: 倍賠償？另外在這階段（收斡旋，沒簽約）還要額外付仲 01/15 23:40

→ s8930335: 介費嗎？ 01/15 23:40

推 wolfplay: 斡旋金又不是訂金 01/15 23:45

推 HAHAHUNG: 找律師處理== 01/15 23:46

推 wakuwaku: 提支付命令 01/15 23:53

→ zaza5566: 斡旋金又不是訂金... 是要賠啥你是有簽到正式的買賣 01/15 23:55

→ inewnew: 如果你訂金就10~20萬，就別信推文說什麼假扣押房子 01/15 23:55

→ zaza5566: 合約逆? 沒簽到就是退握而已哪那麼多小劇場 01/15 23:55

推 taffy128s: 完蛋，一堆菜雞屋主簽完斡旋後卻不賣是要賠一倍的斡 01/16 00:02

→ taffy128s: 旋金連這個都不知道真的是趕快洗睡 01/16 00:02

→ taffy128s: 仲介如果不處理就是直接提告，不用浪費大家時間 01/16 00:03

推 nei7io: 好多法盲講話好大聲喔 01/16 00:40

推 fatdoghusky: 仲介除了幫你『勸』屋主拿賠償金出來，實際上他也不 01/16 01:57

→ fatdoghusky: 能幹嘛阿...因為有法律效應的強制力當事人是你啊 01/16 01:58

→ rockhart: 請仲介處理，不行就換人，反正成交前雙方不會見面，這 01/16 03:13

→ rockhart: 次沒成交就下次 01/16 03:13

推 qqq7840: 這邊的人會不會覺得他們出去賣東西收定金但交不了貨把訂 01/16 07:12

→ qqq7840: 金退了就沒事了？ 01/16 07:12

→ aesdu: 搞不好不是屋主簽的... 01/16 07:57

噓 cygnuses: 就不是定金啊，哈哈法盲哈哈 01/16 08:26

推 ibdla: 真的執行假扣押不知道何年何月了 01/16 09:46

推 frank111: 斡旋金而已，難怪仲介擺爛，若收的是定金，仲介比你還 01/16 10:31

→ frank111: 積極，直接視為已成交要賣方吐6%的仲介費 01/16 10:31

推 herikocat: 屋主不是簽收了嗎斡旋金就轉訂金了啊 01/16 15:49

→ herikocat: 以後是不是賣方收了斡旋金或要約書買方也可反悔免賠 01/16 15:51

→ cygnuses: 真的快笑死，知道為什麼要有斡旋金這個東西嗎，就是不 01/16 16:06

→ cygnuses: 想簽要約書，避免後續爭議啊 01/16 16:06

推 boringuy: 沒簽約哪來的訂金，就賠你一倍斡旋金而已，房仲又拿不 01/16 17:59

→ boringuy: 到當然不想幫你 01/16 17:59

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存證信函，對方感受壓力、較容易解決。【專家意見】賣方須繳更高稅額. 簽定技術合約會涉嫌偽造文書、詐欺等項目，對賣方來說，.

#57. [請益] 賣方反悔不賣的違約問題- home-sale - PTT職涯區

[請益] 賣方反悔不賣的違約問題. 看板 Home-Sale ... 15 F →athena1007: 所以目前程序為存證信函-調解-訴訟（小額訴訟）對嗎？ 12/18 20:54.

#58. 代書費誰出才合理？獨家揭密2023最新代書費行情！ - 法律010

各個代書收費標準不一，想尋求專業人士幫忙處理不動產交易還要擔心被扒下一層皮？不怕不怕！關於代書費行情項目，律師通通幫 ... 存證信函撰擬費用, 2,000-4,000元／份.

#59. 買方違約未給付價金，賣方依法如何救濟？文李永然律師

按買賣契約為「有償契約」，買受人負有依約給付價金的義務，如果買受人未依約給付價金，出賣人可先進行「催告」（如：利用「郵局存證信函」、「律師 ...

#60. 買方違約賣方催告函少寫3個字吐回逾百萬價款還倒賠50萬

楊男在收不到尾款的情況下，便依契約流程寄發存證信函給對方，表示再不付款就要解除契約並沒收已支付的126萬元款項。相對的，廖姓姐妹覺得當初是仲介強調 ...

#61. 解除房屋買賣契約存證信函

賣方主張已發存證信函催告買方付款，且主張解除買賣契約，然因買方尾款是須以。 ... 包括因買賣手續不齊備,一方反悔不履行合同,第三者申明產權要求廢除買賣契約等而 ...

#62. 法律小教室40-[優先購買權] - 律師簡單說

一種是對方有發存證信函，但在我方確認要行使優先購買權時，又反悔說原契約 ... 連存證信函都不發，自己偷偷跑去登記的那種，如對方是賤賣不動產(合理 ...

#63. 房業網法律科普》賣房子委託仲介，我還可以後悔不賣嗎？

房業網法律科普》賣房子委託仲介，我還可以後悔不賣嗎？ Q：我簽了一個委託銷售的專任 ... 然後再補發存證信函 ... 先前有遇過賣方口頭跟仲介講不想賣

#64. 成屋買賣契約書範本 - 內政部不動產資訊平台

延利息，經賣方以存證信函或其他書面催告後，自送達之次日起算逾七日仍未支付. 者，賣方得解除契約並沒收已付價款充作違約金；惟所沒收之已付價款以不超過房地.

#65. 解除房屋買賣契約存證信函

按照買賣契約書規定，買方反悔不買，解除契約後，已支付的價金由賣方沒收。解除房屋买卖合同通知函.doc解除房屋买卖合同通知函【合同/协议书标准word 版, ...

#66. 好房 House Fun 10月號／2013 (NO.6)小資買房不是夢－提早晉升有殼蝸牛

價金履約須另行支付房屋買賣總價萬分之 6 的賣吾簽用完蕓星交用'由屋主與買方各支付 ... 若交易過程發生糾紛'每家公司處理方式各有不同'但會有法定流程,例如發存證信函 ...

#67. 解除房屋買賣契約存證信函

甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿,协商一致前提下订立本合同条款如下,以资共同遵守。賣方主張已發存證信函催告買方付款，且主張解除買賣契約，然因 ...

#68. 解除房屋買賣契約存證信函 - Outliersecurity.org

2013年2月5日,许迪与东方公司签订《商品房买卖合同》。買方透過仲介公司賣方購買坐落於台北市之房屋一間，簽約後從同棟住戶口中得知該房屋。。屆滿後 ...

#69. 【存證信函是什麼】要怎麼寫存證信函?拒收不理會 ... - YouTube

存證信函是什麼#詐騙#律師函加入頻道會員支持Rita創作https://www.youtube.com/@RitaChang/join 預約法律諮詢(請填 ...

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