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越界建築 買賣 在 [問題] 請問越界建築- 看板LAW - 批踢踢實業坊 的推薦與評價


作者lengcycat (wind)
看板LAW
標題[問題] 請問越界建築
時間Sat Apr 13 09:39:08 2019


不好意思,請教一下

我老家的房屋圍牆佔用到某個人的道路用地(約2坪)
我爸30年前跟別人買整棟,也不知道這個狀況
他對土地條款很多都不是很清楚,也沒有去了解細節,就買了
圍牆也是30年前就蓋好的,我家有順便翻修一下

前幾個月,家裡來了個人,對方堅持要用"建地價格"賣我家(可能30萬)
我家想要用道路價格跟他買(約3萬),因為是道路用地
對方跑來我家開價30萬,我家人就說太貴了
目前上調解委員會,調解委員會說,要付給對方5萬元租金與精神慰問5萬,共10萬
調解委員會說 不付的話要房子變法拍?
我想問的是精神慰問金是必須一定要付嗎?

弄到最後可以讓法院可以判用道路用地來買?
如果對方堅持要用建地去賣我們,
是否是要付30萬+10萬(調解委員這階段調解的費用10萬)
共40萬???
還是可以只花30萬就好
或是可以讓法院判道路用地賣?

非常謝謝回答




--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.175.43
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/LAW/M.1555119550.A.8F2.html
推 Lailungsheng: 阿貓阿狗的調解委員 04/13 10:08
噓 yesohya: 比貴不貴不是用道路用地價 是用拆屋還地的代價和30萬比 04/13 10:19
→ yesohya: 占用畸零地都是溢價收購沒在市價的拉 04/13 10:19
→ yesohya: 不然妳就選拆了還兩坪重新封牆 別忘了對方有不賣只要地 04/13 10:20
→ yesohya: 這個選項 妳們不是價金談不攏而已 04/13 10:21
→ yesohya: 搞到最後人家變成不賣要拆屋還地就別後悔 04/13 10:21
→ yesohya: 我還教過 要大三牲祭祖 聖杯才賣 這程序的前要買方先掏 04/13 10:24
→ yesohya: 不然就是拆屋還地 連談都沒得談 因為賣祖產不孝 04/13 10:24
→ yesohya: 有特殊原因 需要溝通 急需的那方負責 XD 04/13 10:25
→ yesohya: 當然祭拜那天和冥誕同天就是個巧合了 XD 04/13 10:25
→ basebo11: 圍牆占用拆了就好，你買了圍牆還是占用，改天換檢舉你 04/13 11:51
→ basebo11: 們圍牆占用道路地，還是可能得拆 04/13 11:51
噓 spmark: 想太多，調解不成最後就是拆屋還地而已 04/13 12:33
推 banana321: 搞不好 當事人 誠心 跟對方祖先出解釋 或許還可以聖杯 04/13 12:42
→ banana321: 。 04/13 12:42
推 banana321: 建議您先去鑑界，真的佔用道路還是要拆，只是地目是不 04/13 12:45
→ banana321: 是道，你先去查一下吧 04/13 12:45
推 taoist9999: 先申請土地、建物登記簿謄本、地籍圖、建物平面圖及都 04/13 14:44
→ taoist9999: 市計畫土地使用分區證明書（如果是都市計畫土地的話） 04/13 14:45
→ taoist9999: ，帶資料找精通不動產的律師諮詢。 04/13 14:45
→ taoist9999: 　 04/13 14:46
→ taoist9999: 土地鑑界後，確定有占用到他人土地的話，如果是道路用 04/13 14:46
→ taoist9999: 路，而你們也不想花高價購買的話，就拆一拆自己重蓋圍 04/13 14:46
→ taoist9999: 牆唄。 04/13 14:46
→ taoist9999: 不然跑法院，你們也不懂，請律師還有訴訟費用都不必錢 04/13 14:50
→ taoist9999: 嗎？ 04/13 14:50
→ taoist9999: 佔人便宜也佔了三十年了，剛好就好了啦！ 04/13 14:51
推 banana321: 其實還有就是以前沒有越界，可是現在越界了，然後都說 04/13 15:10
→ banana321: 以前測不準... 04/13 15:10
→ taoist9999: 不是以前測不準，藉口是地震造成土地位移的關係。 XD 04/13 15:26
推 maniaque: 上法院時，說要租吧 04/13 15:30
推 eric008: 不知哪裡的地 面積 這樣說哪準 04/14 08:11
→ eric008: 契約擬好 找估價師估吧 04/14 08:12
推 eric008: 有些道路地是黃金 你要看個案 04/14 08:16
→ Hermess: 重做圍牆跟花30萬一勞永逸的差別。不過我也建議先申請鑑 04/16 06:33
→ Hermess: 界 04/16 06:33
→ maniaque: 說真的,說個自身的心得,對方應該有辦理鑑界放樣了吧 04/16 09:32
→ maniaque: 換言之,在地政放樣才知道地籍線在數值化之後有偏差 04/16 09:32
→ maniaque: 我家是老屋放樣才知道線吃到建物本體,但對方算是當地人 04/16 09:33
→ maniaque: 土地也沒做額外用途,只是因為有買賣,把界釐清而已 04/16 09:34
→ maniaque: 兩坪的話，我會建議你....拆了還一還 04/16 09:34
→ maniaque: 我一開始以為是建物本體越界,既然是圍牆,長痛不如短痛 04/16 09:34
→ maniaque: 道路用地只是未徵收,政府徵收還是會要你拆... 04/16 09:35
→ maniaque: 十萬夠不夠蓋圍牆? 自己衡量 04/16 09:36
→ maniaque: 法院會不會判對方10萬? 04/16 09:36
→ maniaque: 你們就針對地籍線數值化所產生的位移,無佔用意圖 04/16 09:37
→ lengcycat: 因為屋頂做防水，也有超過一些(兩坪的地上土地)，請問 04/16 19:18
→ lengcycat: 對方可以要我家，屋頂越界的防水部份也得拆嗎?? 04/16 19:18
推 banana321: 第 773 條 04/16 20:13
→ banana321: 第 773 條 土地所有權，除法令有限制外，於其行使有利 04/16 20:14
→ banana321: 益之範圍內，及於土地之上下。如他人之干涉，無礙其所 04/16 20:14
→ banana321: 有權之行使者，不得排除之。 04/16 20:14






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縣市 鄉鎮市區 交易標的 土地區段位置或建物區門牌 土地移轉總面積平方公尺 都市土地使... 彰化縣 埤頭鄉 土地 埤頭段1261~1290地號 4200.0 彰化縣 埤頭鄉 土地 嘉和段451~480地號 2336.0 彰化縣 埤頭鄉 土地 崙南段1141~1170地號 198.69 住

#63. 法拍屋存有越界建築或有占用鄰地的風險

民法物權篇：第796條(越界建築之效力)、第796條之1 (越界建屋之移去或變更)的規定，為保障的土地所有人因無心之過越界建築，占用鄰地所有人的土地。如土地 ...

#64. 範例：

... 應就被告與原告間就系爭土地有買賣關係存在負舉證之責，否則其抗辯即不足採信。 ... 號土地上，訴外人羅00於00年間買受系爭土地時，就發現000號房屋已越界建築， ...

#65. 【民法/不動產買賣租賃等糾紛】鄰居越界建築，土地所有權人 ...

【民法/不動產買賣租賃等糾紛】鄰居越界建築，土地所有權人如何主張權利? 按民法第796條第1、2項規定：「土地所有人建築房屋非因故意或重大過失逾越 ...

#66. 不動產建築篇 - 玉鼎法律事務所

違章建築的產權歸屬？ 違章建築一定會被拆除嗎？ 如何舉發違章建築？ 仲介公司應否告知買賣之房屋有無違建？ 違章建築如何判斷？ 何謂越界建築? 何謂違章建築?

#67. 越界了，該怎麼辦？ | 巽耘法律事務所｜台中民事

[越界建築問題與討論]. 鄰居興建房屋，占用到我的部分土地，該如何處理？ [律師觀點]. 當自身所有土地之一部遭鄰居房屋占用，依法原則上可請求拆屋還 ...

#68. 越界建築的效力——別放開你的手 - 月世界

民法第七百九十六條（越界建築的效力） 土地所有人建築房屋逾越疆界者， ... 但是法律也不會讓你吃虧，所以讓你可以要求對方以合理價格向你買地，以及 ...

#69. 越界建築彙整- 台灣法律網-劉孟錦律師事務所

恐怖住户「鬧23年」，動用「惡鄰條款」判搬離? 他買大車「全方位卡門」，建商冷回「尺寸沒問題」? 專家：全台疫情有望9月「完全」平息? 韓「薪資高峰制」年齡歧視；台灣 ...

#70. 土地糾紛問題怎麼解？遇上不動產糾紛別緊張

「權利瑕疵擔保」：例如因為房屋買賣前賣方故意未告知，買家不知道房子已被設定 ... 鄰居越界建築，可以打拆屋還地的訴訟來回復原狀，依民法第767條規定，請求除去現有 ...

#71. 【房地產】蓋在別人土地上房子被要求『拆屋還地』怎辦？三 ...

民法第796條第1項：『土地所有人建築房屋非因故意或重大過失逾越地界者，鄰地所有人如知其越界而不即提出異議，不得請求移去或變更其房屋。

#72. 這樣算權利瑕疵嗎?-民事 - 劉作時律師0918713101

惟按依民法第349 條規定，出賣人應擔保第三人就買賣之標的物，對於買受人不得 ... 原審就此未詳加審究，徒以上訴人無法使被上訴人取得該越界建築之 ...

#73. <案例> 法定抵押權之糾紛 - 早安房屋

永生大廈在工程進度達九成時，因為發生越界建築風波，工桯進度緩慢下來，使購屋 ... 百十三條的法定抵押權，購屋者無法以與訂立契約公司（如中碁公司）依買賣契約所生 ...

#74. 監察院公告 - 政府公報資訊網

號等○○戶房地買賣後. ，涉越界建築訴訟等情，該縣地政機關. 就建物所有權第一次登記前所為之建物. 勘測，顯有錯誤等情案。」經調閱新竹.

#75. 物權法題型破解(2022 第10版律師司法官高考法研所)) | 誠品線上

... 台大A卷第1題】 題型2-1-13 買賣關係上的占有連鎖【節錄自97政大民法組第3題】 ... 客體【98輔大民商法組第2題】 題型2-2-3 越界建築與耕地之時效取得【99律師第3 ...

#76. 越界建築、內含道路地、公設)-講師：王進祥 - 現代地政聯盟

(近親買賣或特定關係買賣)-講師：王進祥 · 實價登錄特殊交易之 ... (承租人承買、出賣人回租)-講師：王進祥 ... (畸零地、越界建築、內含道路地、公設)-講師：王進祥.

#77. 鄰地使用權 - Zap3003

土地所有權人就越界建築之建築物，向法院主張《民法》第796-1條請求「拆屋還地」， ... 人持地方政府核發之畸零地合併使用證明書申請讓售買袋地判准通行權鄰讓地氣炸.

#78. 雙方約定互易使用土地，於一方轉售土地後，有民法第425條 ...

一、本件無民法第796條越界建築之適用。 ... 轉，也不能認為互易，其性質應屬互為租賃之關係，應有民法第425條之適用，即所謂『買賣不破租賃』 ...

#79. [問題] 請問越界建築- 看板LAW - 批踢踢實業坊

不好意思,請教一下我老家的房屋圍牆佔用到某個人的道路用地(約2坪) 我爸30年前跟別人買整棟,也不知道這個狀況他對土地條款很多都不是很清楚, ...

#80. 遇到越界的問題怎麼辦?

最常遇到越界的問題基本上就是在買透天屋的時候， 因為在買房子的時候通常 ... 一般越界的問題有兩種情況，一個是越界的房屋為違章建築，那基本上拆屋 ...

#81. 土地交易注意事項– 田地記事

是否有地上物、越界建築、出租情形(買賣不破租賃)、建物土地謄本、土地使用分區、分區使用回饋金、周邊嫌惡設施、市場成交行情等，一般於市場品牌公司 ...

#82. 民事事件 - 蔡涵如律師事務所

買賣 契約、不動產租賃契約及其他契約衍生之爭議; 各類契約之審閱、修改、簽約、擬定、 ... 土地協議分割、裁判分割、越界建築、拆屋還地、塗銷抵押權登記等不動產爭議 ...

#83. 不得請求甲拆除越界的圍牆(B)甲 - 題庫堂

8 甲所有的A地與乙所有的B地相鄰，甲在A地上建築房屋及圍牆，其中圍牆有一部分越界建築在B 地上。下列敘述何者正確？(A)乙如果知道甲有越界建築之情事而不即提出異議者 ...

#84. 寫房屋有越界建築或有...人氣指數:175 - 透明房訊/104法拍網

您好～ 大多情況逾越地界占用他人土地建築，占用土地面積很小，並非故意或有重大過失，被占用土地的地主很難主張拆除你的房屋，但可要求支付償金，或 ...

#85. 合法建物遭判越界建築監院糾正中壢地政事務所 - Yahoo奇摩

（中央社記者陳俊華台北23日電）監察院今天說，桃園市觀音區12棟建物在完工後，經建物測量而合法登記產權，多年後卻遭判決越界建築，導致原起造人及 ...

#86. 物件委託- 專營高雄店面、土地買賣、辦公室、房屋

永慶買屋快搜提供直覺的人性化操作介面，以及物件搜尋、成交行情、房貸試算等功能， ... 其他重要事項：週邊環境、是否已辦理地籍重測、有無越界建築、公告徵收、公共 ...

#87. 房屋佔用到他人土地，這樣是屬於侵佔嗎 - 法律圈

... 有人買下來前陣子對方請人丈量其土地邊界發現我們的房子有一部分是佔用到 ... 應是構成民事侵權與越界建築的問題，是否需拆除或僅需賠償，可提供 ...

#88. 西螺鎮頂湳段242-9地號 歷史實價登錄行情履歷 實價登錄比價王

西螺鎮頂湳段242-9地號. 建物0筆0坪. 土地1筆0坪. 交易紀錄 1 筆. 1111 / 1 (當時屋齡0年). 建物0 土地1 車位0. 5 萬. 5.5 萬/坪. 0.0 坪. 備註：遭他人越界建築承買人.

#89. 違章建築之法律關係 - 元照

違章建築長久以來存在已久，其既然無法做保存登記，究竟如何為買賣或相關 ... 例如屬於因過失的「越界建築」，而無法受到民法上如權利一般保護者。

#90. 臺灣高等法院99.02.10.九十八年度上易字第1032號民事判決

上訴人給付之系爭房屋越界建築占用鄰地，故上訴人給付之系爭房地，與系爭買賣契約約定不符，欠缺上訴人保證之品質，且其價值及通常效用均有瑕疵，上訴人應負物之瑕疵 ...

#91. 代理申請各類土地及建物測量 - hocom.tw

手邊有一塊土地準備要建築房屋，就要先進行「土地鑑界」，確認與相鄰土地的確切界線在哪裡，以免日後越界建築產生糾紛；或是覺得現在的房子太大想分割成兩戶，就要 ...

#92. 法拍屋占用鄰地有被「拆屋還地」的風險嗎?

法院拍賣的法拍屋常常可見法拍屋或未辦保存登記建物，存在占用鄰地越界建築的現象，標得的法拍屋是. 否會遭鄰地的所有權人提起「拆屋還地」之訴，造成得標的法拍屋被 ...

#93. 【民事：房地產】被鄰地地主告拆屋還地了，三情況可免拆房屋

民法第796條第1項規定：. 「土地所有人建築房屋非因故意或重大過失逾越地界者，鄰地所有人如知其越界而不即提出異議， ...

#94. 房舍越界須向所有人買地| 稅務法令- HouseWeb房屋網(HW)

新竹周先生問：我三年前買了一棟透天厝，可是鄰居最近要求我拆除部分逾越土地房舍，請問這樣合法嗎？ 答：民法第796條規定，土地所有人建築房屋逾越彊 ...

#95. 企業買賣一二手屋課稅有差別- 工商時報

如果是營利事業營利事業參與建商的都更、危老重建或是非自願售屋如欠稅欠債遭強制執行、依銀行法規定處分房屋、房屋遭隔壁鄰居越界建築、與他人共同持 ...

#96. 土地糾紛

土地糾紛諮詢案例相當多元，常見的有：占用土地、越界建築、土地買賣糾紛、土地界址、共有土地分割、借名登記等。土地糾紛諮詢前，您可先準備土地登記 ...

#97. 台灣319鄉一網買進(不動產買賣) - yes319房屋市集

不動產買賣. 縣市. 屏東縣. 鄉鎮市區. 枋寮鄉. 交易標的. 土地. 地址. 保生段673-1地號. 交易年月 ... 有無管理組織. 無. 有無附傢俱. 無. 備註. 越界建築分割後的買賣 ...

#98. 預售屋買賣契約書範本第三條、第五條、第六條修正草案規定 ...

(4)負擔方式：由買賣雙方另以契約約定。 ... 是否有被越界建築，若有，應敘明。 ... 及權利範圍、建築完成日期（依建造執照、使用執照或稅籍證明資料或買賣契約等相關 ...