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大家知道「#住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項」嗎？
身為租屋族的一員，簽訂房屋租賃契約前，千萬記得閱讀內政部公布的應記載及不得記載事項，#如果租約違反應記載或不得記載事項的條款，#租約無效。
最近我遇到一個人，他理著小平頭，拿著一份文具店買的租賃契約，其中有一條寫：「本件租屋之房屋稅，綜合所得稅等，若較出租前之稅額增加，其增加部分，應由乙方（應為承租方）負擔」。
這個人告訴我，這是租屋市場的現實，所以千萬不要弄什麼囤房稅，會害租屋族被漲租金。
我告訴這個人，這份租約違反不得記載事項，是無效的租約。
旁邊又有另一個人說，這份租約違背應記載及不得記載事項，應該要下架。
前者，是財政部長蘇建榮。後者，則是公布應記載及不得記載事項的內政部，這些對話，就發生在國會殿堂。
再次提醒大家，簽訂房屋租賃契約前，千萬記得閱讀「住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項」，保障自己的權益，千萬別像財政部長一樣，拿著無效的租約胡言亂語。
【鬥陣來關心】住宅租賃定型化契約電費有限制
作者：許維帆律師
在外租屋，除了房租、管理費外，電費的計算也常是房東與房客相當注意的部分，尤其在套房、雅房的租賃，每度電費以5元、6元甚至更高的都時有所聞，並無客觀的標準。
內政部於2020年9月1日修正實施的「住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項」，就住宅租賃定型化契約的電費約定做了限制，規定無論在夏月或非夏月電價，均不得高於台電所定月用電量最高級距的每度金額。以現行台電電價而言，夏月(每年6月至9月)每度電價最高為6.41元，非夏月每度電價最高為5.03元，如有違反者，依消費者保護法第17條之規定，其電費約定可能被認為無效，需特別注意。
(本文之內容不代表本所之立場或法律意見)
今天起，租屋族有『法』可靠？！
今天起（7月15日），行政院消費者保護處正式施行「房屋租賃契約書範本暨其定型化契約應記載及不得記載事項」（住宅租賃定型化租約規範）對於租屋族的保障大大提升，但是要如何使用呢？首先要區分房東的身份，依照房東身份的不同，效果也會有不同：
一、房東是專業的『包租業』：就可以直接以新的『住宅租賃契約規範』，要求房東修改不合理的租賃合約，因為法律修正的主要對象是針對規範專業房東以及「包租業」向「房東」承租房屋後再行轉租予「承租人」之法律關係，房東違反時，租屋族可以依照消費者保護法第56條之1規定，向主管機關檢舉，主管機關會處罰房東，可連續處罰，最高可達50萬元。
二房東並非『包租業』：一般民眾擁有房屋，單純出租一間房屋給房客，雖然並不受上述的規範，還是可以用其他的『租賃契約』，所以租屋族可以在簽新合約時，主動拿『住宅租賃契約規範』來比對，將不合理的事項刪除，或是參考政府機關所提供的契約範本來簽約，才能保障自己的權益。
三、租賃契約除了可以找專業律師協助擬定之外，這次的修正內容，是可以提醒租屋族，如果在沒有專業下，在處理契約內容有幾件事特別要注意的：
1. 出租人必需是有權出租（請提出相關的證明）
2. 租賃住宅的具體範圍與狀況要確定（有沒有包括車位？房屋有無滲漏水？室內現況與家具是否良好？…等）
3. 除非有具體特定違約事項，否則不能任意苛扣押金不還。
4. 電費及相關費用計算標準與上限
5. 裝潢與室內裝修宜約定清楚。
6. 是否可以提前終止租約？
7. 減少不平等條款
總之，租賃房屋的權利義務可以把握在自己手上，訂定合宜的租約才不會吃悶虧喔！
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