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那在中和左案非屬遠雄的房子應該成交在37-42萬元之間所以江左風華. ... 地基的問題真的不用吵我找了台大土木所畢業的執業結構技師檢驗調資料查牡丹園扎到最深八十幾米 ... ... <看更多>
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遠雄牡丹園ptt 在 Re: [請益] 中和左岸- 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
※ 引述《Ninalove (娜娜)》之銘言:
: 我看的不是百富,是對面的CASA,
: 但想說都是中和左岸,就順便來回個心得。
: 疫情之前還在預售期,先去看了CASA,這也是看左岸的第一個案子
: 因為需求希望有兩房,所以鎖定29、32坪
: 26坪覺得坪數稍小所以沒有特別去了解
: 記得CASA預售期開價是53萬左右,當時業務有暗示因為是預售,4字頭有機會殺價
: 我內心預測大概落在48萬左右,最近看實登跟我預測差不多,
: 甚至覺得比我預測得更低了一些
: 後來疫情初期房市低谷期,又去看了副都心、土城的一些案子
: 因為上班地點在信義區靠近大安,這兩處偏遠又作罷
: 也有去了解江翠,但喜歡的區域離捷運很遠
: 離捷運近的區域也不是特別喜歡,因此又作罷
: 最後看回了左岸,我覺得左岸還是有很適合年輕人的優點
: 1. 價格便宜
: 大家一定覺得很奇怪,我居然寫了這一點
: 畢竟後來經歷了疫情趨緩房價暴漲期,江翠/副都心案子一個比一個貴
: 連土城都要45,我真的覺得以環狀線內左岸並不是特別貴
: 2. 公設豐富
: 遠雄社區的公設維持得非常好,很少聽說停擺的,
: 許多社區住進去,三五年就不修理的很常見,至少我現在住的社區就是這樣
: 畢竟也花了大錢買公設,也不會希望公設只是裝飾品
: 如果公設豐富,至少投下去的錢是看的到的,不會太心酸
: 3. 環境優美
: 左岸環境棟距真的很寬敞,不管是走路、騎腳踏車都很舒適
: 而且左岸前方沒有高架橋,去散步天空很開闊
: 左岸橋可以直接進到河堤,這一點同樣是水岸,江翠就輸了一截
: 4. 離台北很近
: 畢竟在台北上班,距離也滿重要的
: 當然還有很多,像是環狀線通車、搭機捷(新北產業園區)/火車/高鐵(板橋)都很近
: 也有許多缺點,像是生活機能不夠成熟
: 不過我覺得最後還是圍繞在價格上啦,
: 如果有錢誰會做選擇,當然全都要
: 最後畢業也是在左岸的案子,但不是CASA
: 價格真的要努力的殺,我最後殺到比我當初看CASA的內心預測還要低一些
: 不得不說最後買的格局,真的是我看過所有2房中最完美的(可以a我的ID)
: 雖然版上一定會有人嫌棄有走道,或是坪效不高
: 但我對房子的期待就是公私領域分明,雙面採光浴廁開窗
: 我覺得左岸價格差不多到頂了,漲幅其實很有限
: 但畢竟剛需各種考量下,能買到這麼靠近台北已經很不容易了
: 目前社區素質都還不錯,沒遇到投資客,我想投資客早就對左岸厭棄了
: 可能江翠的投資客還多一點
: 只能說現在買房很難,我也沒期待自己會買第二間
: 只能從有限的預算去選擇自己最滿意的而已
中和左岸重劃區己經不是七年前那樣了 算發展了九年了
我也來分享一下我的幾點看法好了
1.街廓舒服 人行道沒有停機車 不需與車爭道 這點是舊市區無法提供的
2.這個重劃區在以前買在5x甚至6x真的是賠爽爽因為都是大坪數,實價登錄都看得到
但是以目前低樓層非面河可以4x入手的價位 不敢說漲但是未來要賠售很難
3.順應潮流 推出中小坪數未來有更多的人口遷入:百富、casa、豐河 總共約1000戶
4.環狀線 進台北市都要轉乘 但是至少還有大眾運輸
有直達中原站的木棧道約5分鐘 萬大線在2025通車後也更加方便
5.遠雄左岸橋 直達對面河濱公園 假日或平日晚上走走心情開闊
6.目前看得到的重大建設 (歡迎對左岸熟悉的板友指教)
a.華固月光 (豐河旁邊)
b.華固商辦 (casa對面)
c.橋和站 冠德 環球百貨 (costco旁邊)
d.國泰三井開發案 預計四棟住商大樓(33樓高)
e.新美齊中原站共構案
六大建設公司都要來開發了
缺點
1.隔著中原街就是工業區
2.純住宅區 是優點也是缺點 生活機能欠佳
3.環狀線目前半殘 還沒完全通車 不太好用
4.風水問題 有人說是反弓煞 這年代還有人信風水?
結論
沒有十全十美的房子 只有適合自己的房子
如果沒有以上的缺點 價格就超出自己的守備範圍了
加上這邊未來的發展 蠻看好這一區的
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.28.116 (臺灣)
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