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今天(12/22)上樂居網站,看到住家附近的金城舞2有88筆待售(目前蓋到4樓 ... 預售的金城舞5有近1600戶要賣,每天在金城舞5的接待中心附近(新北市第1頁) ... <看更多>
我和男友論及婚嫁,好不容易兩個人攢了一點錢,透過房仲在桃園下訂一間房。 似乎因我們跟屋主的仲介員,各自屬於加盟店和直營店,所以簽約的時候周圍圍了兩間店快10個人 ... ... <看更多>
土城重劃區金城舞2 45/p 住在板橋一定會看到廣告超級大的金城舞都新花園,位 ... 多善用樂居、實價登錄比價,在看房過程中還被誤以為是對手房仲派來的 ... ... <看更多>
#1. 篩選 - 樂居
【金城舞世界花園/金城舞NO5京都花園】- 326筆預售交易紀錄,成交均價44.8萬/坪- 樂居 · 5年以下 · 5年~10年 · 10年~20年 · 20年以上.
#2. 金城舞世界花園/金城舞NO5京都花園- 樂居:最好用的房價查詢
金城舞 世界花園/金城舞NO5京都花園. ... 23樓金城舞5次頂樓3房車... 坪數27.22坪; 總價1330萬. 本物件共. 2. 個刊登. 22樓金城舞5·C05. 坪數27.22坪; 總價1398萬.
#3. 【金城舞NO1四季花園】,二手市場共有3筆的待售房屋- 樂居
樂居 提供:金城舞NO1四季花園位於金城路二段128號,平均成交價在37.27萬/坪。歡迎詢問社區達人施品薰、呂柏蓁.
#4. 金城舞NO3學世花園/樂樂金城- 樂居:最好用的房價查詢
金城舞 NO3學世花園/樂樂金城. 5 筆 住宅. 0萬/坪. 金城路二段 總戶數135 戶 屋齡0 年. 詳細資料. houseIcon. 馥華城奕. 新建案 住宅. 0萬/坪. 金城路二段、學士路33巷 ...
#5. 【金城舞NO2都心花園】- 學士路、明德路二段,開價47萬/坪起
樂居 提供:金城舞NO2都心花園位於學士路、明德路二段,總戶數607戶,屋齡0年,規劃1房16坪,2房19/21/25/26坪,3房38坪,4房46坪,0房15/38坪.
#6. 金城舞NO2都心花園- 樂居:最好用的房價查詢、實價登錄網站
金城舞 NO2都心花園 · 平均成交價 房屋開價 · 歷史最高價 公設比 · 讀取中...一年成交價 車位開價 · 歷史最低價 坪數資料.
金城舞 世界花園. 新北市土城區莊園街與學府路口地圖. 預售屋2~4房--戶19~40坪. 近一年平均單價 44.8 萬. 110年9月最新成交單價 48.5 萬. 計算說明 ...
#8. 【金城舞世界花園】開價55~58萬/坪,格局規劃2~3房
建案主推月付2萬起,規劃2~4房產品,主打步行約5分鐘至捷運海山站。 2021年07月21日. 「金城舞No.5」接待會館6/26開始,開放賞屋接待服務,各格局均有在售。
#9. 金城舞5成交價 :: 訂房資訊網
坪數33.67坪;總價1552萬.其它.本物件共.4.個刊登.22樓金城舞5小資二房.坪數20.02坪;總價1050萬.其它 ...,樂居提供:金城舞NO1四季花園總戶數285戶,屋齡1年,共有282筆成交 ...
#10. 建案實價登錄- 金城舞5-京都花園
成交年月 地址 總價 建坪 建坪單價 地坪 樓別 110年9月 新北市土城區中央路二段21巷122號19樓 1,725萬 45.45坪 44.8萬 6.39坪 19~1... 110年9月 新北市土城區日和街7號27樓 1,755萬 49.43坪 40.7萬 5.84坪 27~2... 110年9月 新北市土城區中央路一段270號23樓之2 1,685萬 49.43坪 39.1萬 5.84坪 23~2...
#11. 金城舞5成交價
樂居 提供:金城舞NO5京都花園位於莊園街、學府路二段路口,總戶數1663戶,屋齡0年,規劃2房18/20/21/23坪,3房25/36坪,4房40坪關閉區域房價. 金城舞5 板南線5分鐘、總 ...
#12. 新北市土城區金城舞5京都花園的中古屋新屋共有4 筆出售中
新北市土城區金城舞5京都花園的中古屋新屋共有4 筆出售中,莊園街~金城舞5京都花園2房車,電梯大樓23.76坪售價:1208萬,海山捷運低總價電梯三房(央北團隊),電梯大樓21.01 ...
#13. 【金城舞3-學世花園】茂德建設_土城預售屋建案看房筆記+土城 ...
金城舞 3教育資源:最近的學校為中正國中步行約8分鐘,一公里內的學校還有廣福國小、樂利國小、宏國德霖科技大學。 金城舞3公園綠地:最近的公園為土城紫藤廊道步行約4分鐘 ...
#14. 金城舞5 價格
2020-09-10 金城舞5-京都花園: 建案可售為2~4房19~40坪格局產品,現推出2-3房早鳥限時880萬起,現場備有7間樣品屋可供參觀。 樂居提供:金城舞NO5京都花園位於莊園街、學府 ...
#15. 金城舞2 樂居 - Ayvgc
金城舞 2 樂居. 家樂福,市立廣福國小,市立清水國小,以灣仔Starlight Dance Club的26名跳舞感染者為例,美廉社,土城國民運動中心,加上房貸利率來到歷史新低,結合了 ...
#16. 人口、捷運、科技園區三大紅利「金城舞NO.5」成新北房市 ...
#17. 金城舞2 樂居 - Ovkyu
25/11/2020 · 行蹤表資料顯示,「立天下」兩房型最小坪數僅約16坪多,預計於2020年完工交屋土城金城5有人買嗎?一坪40萬買的到20樓以上? 22/10/2020 · 樂居-金城舞7/18 ...
#18. 金城舞5-京都花園|黃金板南線,5分鐘海山站,月付2萬起
金城舞樂居金城舞5 -京都花園|黃金板南線、5分鐘海山站、月付2萬起 ... 【金城舞3-學世花園】茂德建設_土城預售屋建案優缺點分析+土城… 【金城舞3-學世花園】土城暫緩 ...
#19. ️現在房市是不是開始反轉了?!以土城金城舞系列來看...
今天(12/22)上樂居網站,看到住家附近的金城舞2有88筆待售(目前蓋到4樓 ... 預售的金城舞5有近1600戶要賣,每天在金城舞5的接待中心附近(新北市第1頁)
#20. 金城舞2 樂居土城區 - Azyvp
土城區樂樂金城討論(第2頁) 28/11/2019 · 樂居有格局圖了, 兩房很標準茂德的樣子, 暗廳. 0 引言回報連結只看此人文章分享chouchouchou345 chouchouchou345 金城舞2 ...
#21. 金城舞 - 幸福空間
1. 黃金板南線,散步5分鐘到捷運海山站2. 秀泰影城百貨、四大商圈,5分鐘生活圈3. 近資優國中小、萬坪公園、長庚土城醫院4. 市中心最稀缺!6000坪壯闊基地、24層擎天地 ...
#22. 金城舞No.5買氣旺最低月付2萬起成家 - 東森新聞
主播蔡侑達表示,走進新海山特區最受矚目的熱銷建案金城舞No.5,這裡擁有21坪大小創造出三房魔術空間,最低月付兩萬起就能成家,再加上鄰近黃金板南線海山 ...
#23. 【馥華城安】-土城區社區房屋出售、買房、買屋 - 樂屋網
屋齡5年,總戶數30,樓高11樓. 近二年實價登錄. 計算說明 ... 急售**金城舞都心花園高樓景觀車位~住商陳政志 ... 金城舞NO3學世花園/樂樂金城距離馥華城安873 公尺.
#24. 金城舞房價
樂居 提供:金城舞NO1四季花園總戶數285戶,屋齡1年,共有282筆成交資料,5戶在二手 ... 金城舞5-京都花園262127 ( 61956 | 200171) 預售屋住宅大樓住商用近捷運明星學區 ...
#25. 金城舞2 樂居金城舞No5-京都花園 - Kmgrkz
金城舞 2 樂居金城舞No5-京都花園. 1戶店面,共有70戶住家,5分鐘的距離,以及捷運永寧站旁的工業區就業族撐腰,相較於臺北市區的房價便宜不少;提供多種空間坪數房型 ...
#26. 【土城重劃區】金城舞3學世花園評價呢?? 建商樣品屋好看嗎 ...
5. 金城舞3評價 ... 都有不同的客群喜歡,樂居跟住展也有一些報導來介紹,金城舞3完工後應該會加速整個社區入住。 更特別的是,金城舞3社會住宅合作計畫,把 ...
#27. 看屋筆記:土城區安和琉域(個案+價格分析)
文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2021.09.07. ... 安和琉域外觀(圖/樂居LEJU) ... 金城舞NO5京都花園/金城舞世界花園預售屋。
#28. 買屋 新北市土城區莊園街,金城舞5方正3房 - 大家房屋
金城舞5 方正3房,本物件位於莊園街,大廈,3房/ 2廳/ 1衛,24小時飯店式管理,20分鐘直達台北市中心貫穿3大行,近國3、台65快速道路,交通便利,長庚醫院步行約10分鐘, ...
#29. 「學世花園」土城金城路近裕民路燙金地段~無敵生活機能
「學世花園金城舞3」座落土城金城路二段&裕民路口,距離海山捷運站約10分鐘、距離萬大線的LG10站約300米左右,無敵生活機能,讓您住在重劃區也 ...
#30. 新北重劃區「3字頭」只剩這一區!低利率催出買氣 - 財訊
其中,板橋江翠北側重劃區,自2016年推案以來,案量位居雙北前茅。 ... 茂德機構在此已推出多期建案,最新一期「金城舞5-京都花園」,仍走低總價 ...
#31. 靠北建商2.0 - Posts
我和男友論及婚嫁,好不容易兩個人攢了一點錢,透過房仲在桃園下訂一間房。 似乎因我們跟屋主的仲介員,各自屬於加盟店和直營店,所以簽約的時候周圍圍了兩間店快10個人 ...
#32. 20201028ET賞屋節EP3-金城舞no5
ETtoday房產雲提供即時房產新聞、最新建案採訪、各類收納秘訣、買屋租屋故事,讓您快速掌握房產脈動。
#33. 【幫主賞屋】土城|海山站高CP值:大同莊園2 - 大衛營
... 大同莊園2的基本資料,請善用網路上的資源,幫主不做重複的事情:樂居資料頁。 ... 至於B2區,現在地賣給茂德建設了,很快會推出『金城舞5』。
#34. 新北市土城區金城舞5舞動人生 - 信義房屋
金城舞5 舞動人生 · 步行可達海山捷運站 · 當層排氣強化循環 · 3000坪皇家花園 · 1200坪休閒會館 · SA級鋼筋續接器.
#35. B051金城舞5二房車位板橋買屋,店面,住商朱茂良0932-224-646
你在找的B051金城舞5二房車位板橋買屋,店面,住商朱茂良0932-224-646就在露天拍賣,立即購買商品搶免運及優惠,還有許多相關商品提供瀏覽.
#36. 國泰金城樂居,大家都在找解答。第1頁 - 訂房優惠報報
加入樂居會員取得購屋檢查表,讓你聰明買好房.取得檢查表. ... 加入樂居房市討論社團,問問大家的意見.樂居的房市討論 ... 土城區-金城舞NO2都心花園| 國泰金城樂居.
#37. 金城舞四季花園 - Zhewang
樂居 提供:金城舞NO1四季花園總戶數285戶,屋齡1年,共有282筆成交資料,5戶在二手市場銷售中。歡迎諮詢達人黃任賢、施品薰. 建案特點. 「金城舞-四季花園」位於新北市 ...
#38. 【台北買房】金城舞~新北市的內湖!近雙捷、土城醫院便利生活
台北土城全新建案「金城舞-四季花園」,交通方便、生活機能強, ... 為給住戶最安全的生活,「金城舞-四季花園」有5大安全門禁監控,防盜彩色影像 ...
#39. 一方璞真建案
... 公寓東村HO寓站前君悅神采飛洋金城舞5-京都花園信義嘉品查看更多>> 相關新聞: ... 樂居提供:一方璞真位於敦化北路4巷25弄,總戶數20戶,屋齡0年,規劃3房62/75坪.
#40. 【新北賞屋】土城金城舞2 都心花園,新建案近捷運站.交通機能 ...
本建案位居核心商業區,可商可住的預售屋,住宅房價一坪40萬起跳。 房型格局空間:主打高坪效16~46坪,有2~4房多種空間格局選擇。 合理公設比:與 ...
#41. 金城舞2 平面圖880萬起買2-3房!金城舞No.5熱銷爆棚|東森 ...
金城舞5 -京都花園|黃金板南線,如果買個千萬左右的房子,地下6層,平均成交價約42.48 ... 文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2019.08.02相當熱門的土城暫緩重劃 ...
#42. 看屋日記 累計看屋數:62 (海山花園/原SKY新板極-近板橋捷運站)
預計2021年第四季完工,等於明年底就會蓋好了(我是看樂居的資料,但是跟代銷網站上的資料不一樣) ... 這棟的規劃是地上26層,地下5層的大樓.
#43. 「金城舞、捷運富境...」建案太多沒梗?網笑:超中二
金城舞 的廣告還貼到頂埔站來了”. ”我如果住那邊我實在沒臉跟計程車司機說要去金城舞”. ”汐止有貝克漢” ... 川普有啊信義川普當總統前就改好四五年了”.
#44. [閒聊] 板橋中心千萬大樓預售新成屋- 看板home-sale
土城重劃區金城舞2 45/p 住在板橋一定會看到廣告超級大的金城舞都新花園,位 ... 多善用樂居、實價登錄比價,在看房過程中還被誤以為是對手房仲派來的 ...
#45. 「金城舞」2天狂銷百戶粉絲低溫冒雨搶購| 財經 - 三立新聞
剛於11月25日上週六推出的新案「金城舞」,基地位於金城大道第一排地標位置。由於地段條件優越,未公開先轟動,潛銷期間就已經累積上千組賞屋人潮。
#46. [閒聊] 板橋中心千萬大樓預售新成屋
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#47. 樂居科技股份有限公司 - 104人力銀行
1. 房價資訊網站。 · 2. 專業房地產資料庫。 · 3. 房地產數位廣告、整合行銷。 · 4. 社群活動經營。 · 5. 驗屋服務。 樂居科技股份有限公司商品/服務.
#48. 金城閣-新北市土城區實價登錄完整揭露到門牌 實價登錄比價王
12/12/2020 · 金城舞5周圍好像只有北京40以上,其他周圍才37吧金城舞5周圍沒注意我是看海山站周圍幾個20多年的社區實價登錄平均像第一站,北京,好旺來都平均站上40+ ...
#49. 金城舞-世界花園 - 住展房屋網
基地6079坪,鄰近公園,距捷運海山站不遠,為2~4房,廣告價958萬起。○10/14止實登9戶平均:46.5萬.
#50. 金城舞-世界花園|超強捷運宅、5分鐘海山站、月付2萬起
市心稀缺6千坪基地、3千坪泳池花園!京都、峇里島、英倫、法式庭園;自住.置產首選「金城舞」2-4房!板南萬大雙捷.裕民海山商圈.秀泰影城百貨.長庚醫療.
#51. 已整改55.14亿广西加快2020年度审计查出问题整改 - 网易
在就业优先和优化营商环境政策措施落实方面,广西有1市5县搭建线上服务平台,发放“稳就业”财政补贴4517.99万元;2市6县向企业退回多征土地增值税、应 ...
#52. 正在公示!四川公布第二批乡村治理示范村镇名单
金堂县五凤镇五凤溪社区. 金堂县土桥镇朝阳社区 ... 彭州市桂花镇金城社区. 四川天府新区太平街道桃源村 ... 德阳市旌阳区孝泉镇五会村.
#53. 金城舞一期
旅館指月; 總坪數38; 金城舞1-四季花園新北市土城區金城路二段211號旁 ... 金城舞2 樂居.5>祝福全天下男神父親節快樂 #5分鐘捷運海山站#最親民總 ...
#54. 土城璞真仰睦美到要暈厥的採光,浴室簡直是網美聖地! | 方格子
璞真仰睦的小知識(參考樂居看屋筆記) 1. 地址:236新北市土城區學士路250-268號2. 總戶數180戶(1F無店面) 3. 公設比:32% 4. 基地面積:1,323 5.
#55. 小宫逸人 - 萌娘百科
[隐藏]. 1 经历; 2 人物; 3 出演作品. 3.1 电视动画; 3.2 剧场版动画; 3.3 游戏; 3.4 电子漫画. 4 外部链接; 5 评论栏 ...
#56. 高中必背文言文筑基语文 - 全网搜
子曰:“君子食无求饱,居无求安,敏于事而慎于言,就有道而正焉,可谓好学也已 ... 5.《师说》(韩愈). 古之学者必有师。师者,所以传道受业解惑也。
#57. 【新北土城建案推薦】『茂德建設金城舞-世界花園』黃金板南 ...
【新北土城建案推薦】『茂德建設金城舞-世界花園』黃金板南線/5分鐘海山站/3000坪泳池花園/總價958萬起,2~4房/小資家庭首選新居/九年國教學區/賞屋打卡 ...
#58. 金城舞5-世界花園(金城舞5京都花園) 5分鐘海山站買得起的捷運宅
「金城舞5-世界花園」位於新北市土城區的新預售屋建案,由中德建設投資興建,預計於2025年第4季完工,建案擁有六千多坪基地,有獨立3000坪的花園、120...
#59. 10吨龙门吊租赁,租赁龙门吊工厂,龙门吊租用报价[龙门吊租用 ...
... 路南区路北区开平区古冶区丰南区丰润区遵化市迁安市滦县滦南县乐亭县迁 ... 县贺州市八步区、昭平县、钟山县、富川瑶族自治县河池市金城江区、罗 ...
金城舞5樂居 在 [閒聊] 板橋中心千萬大樓預售新成屋- 看板home-sale 的推薦與評價
離家十一年板橋工作四年,每年搬一次家已經成為我暑假的重要工程,搬久也累了,
利用到板橋工作這段期間,以工作地點為中心,在可能住的區域萬華、板橋、中和各租了
一年,順便了解相關環境。
房價遙不可及,但每年的房租9000-16000不等,如果買個千萬左右的房子,房貸七成
30年,兩個價格差約5000-8000不等,因此動了買房看房的歷程,趁最近有空把手邊的資
料做些整理與比較。
圖文版: https://weijackcft.blogspot.com/2019/08/blog-post.html
看屋時間:108/3-108/6
總價:1000萬左右
房型:兩房
新莊區
禮躍 45/p
位在頭前重劃區化成路旁,雙捷運系統(新北環狀線、機場捷運線)是一大賣點,離板
橋市中心可走思源路一路進入板橋64快速道路,大兩房格局OK,含車位約1200-1250,權
狀34.43坪(含車位11.23坪),主建物坪數19.18坪,車位開價215萬,單坪約45萬,公共空
間設計具巧思。化成路旁邊是小型工業區,樓層低會聞到特殊氣味,比起隔壁合康,建商
勝,但考慮新莊重災區,高架的捷運,工業區旁,單價45還是有點高,周圍機能仍不發達
,對個人而言可考慮,但無衝動。
板橋浮州
馥華原美 36/p
浮州擁有板橋門牌,與板橋南雅夜市一橋之隔,目前也有火車站,雖無捷運但進入北
市仍可搭乘火車。馥華集團在此蓋了原美、原鄉兩個社區,原美在火車站旁,原相離原美
百公尺,兩者皆可步行到火車站,此外大觀國小、大觀國中、華僑高中、台灣藝術大學造
就此地文教區,若想住在都市旁的郊區,這兩件案確實可以考慮。格局上來說原美有兩房
,原鄉以三房為主,原美兩房七樓以上景觀都不錯,可遠眺板橋市中心,周圍都是低矮樓
房,視野無礙,地下室的停車場以及垃圾處理環境令人印象深刻,兩房含車位總坪數約44
坪(車位11坪左右),車位170萬,單價約36/p,總價約1400萬,萬事俱備只欠總價,由於
總坪數較大,若非總價考量,馥華原美是我心裡首選。
寶格麗 45/p
離浮州車站較遠,看原美時路上廣告打著以一換三房的驚人口號,代銷表示,目前全
數銷售完畢,只剩頂樓樣品屋,單坪45,樣品屋是歐德設計,室內格局佳令人印象深刻,
單層兩戶,戶數少,但相對管理費高,車位190萬,權狀總坪數41.95,車位坪數10.56,
總價約1600萬,由於離車站遠了些,周圍機能不完善,只有一個全聯,單坪45可直接買中
和板橋交界,且只剩頂樓,因此打退堂鼓,期待後續有夥伴繼續追蹤。
江翠北
歡喜市 43/p
江翠北重劃區分為七區,分別是ABCDEFG,我看過A區的歡喜市以及E區的江匯LIFE,
兩個都是頂頂有名的茂德建設作品,室內格局一模一樣,賣三房實際空間大約是兩房,賣
兩房實際空間是套房,可能不太適合自住,投資到可考慮。號稱水岸新大直,看過實品屋
後明確了解個人需求是27-28,考慮室內空間需要16-20坪左右,若要買可能需要客變,本
建案是A區,主打水案第二排,周圍綠地多,但相對交通以及周圍機能不佳,我們笑稱江
翠北是可以從出生住到老死的地方,主要看的是26.64三房格局,含車位開價1399萬,現
場直接砍價變1358萬,車位200萬,非優先考慮此建案,主要原因為格局上有玄關、走到
兩個不常用的空間,20年左右的房子玄關的部分容易算成梯間,但這格局讓我把錢大部分
買在走道上,此外機能也尚未完善,最重要的是離捷運站遠,須搭公車出入,單價43可以
買在中和板橋交界處,機能完善,因此並非我的首選。最後附上江匯LIFE格局圖,仔細比
較格局,和歡喜市是一樣的,26坪左右都有兩個走道,江匯相對優點是離捷運近,但若考
慮江匯,建議直接看江翠ONE,畢竟已成屋,而且591上要賣地超過50間,相信可以大量比
較而且選擇多,也看到開價1100兩房含車位。江翠北建案量極大,個人不相信有這麼多人
要住在江翠北,若還有等待的時間,可以持續觀察。
板橋埔墘
板新綻 51/p
看了許多外圍的建案,回到板橋市中心,體驗一下一坪50萬以上的建案吧!本來想去
看久泰皇品,但大坪數看了也無意,所以選擇有小坪數的板新綻,板新綻位在三民路上,
離環狀線頗近,但旁邊有一個變電廠,原以為嫌惡設施能讓此建案價格4開頭,沒想到硬
是5起跳,先附上板新綻周圍機能路線,基本上原埔墘的機能足夠,加上環狀線搭配原本
的光復橋,可說是四通八達,周圍還有家樂福生活無慮,權狀坪數26.37坪,不含車位,
開價1353,單坪約51萬,格局普通,有一走道,考慮變電廠在旁加單價過高,也非首購族
首選。
中和市區
摩立捷 54/p
位在迪卡農、大潤發附近的摩立捷屬於小建案,位在巷弄內,也是某次看房完亂繞發
現的建案小品,位在小巷弄內原本預計單價也親民些,但我總是忽略的建商的想法,摩立
捷屬於挑高3米6的案件,有17和21兩種坪數,由於個人經驗至少要26坪,所以直接看21坪
的選項,由於小巷弄內,21坪的房型面對136巷,開價1160,單坪54萬,若要車位有機械
車位150可加購,除了單價高的點外,對於身高179的我來說,挑高3米6似乎沒辦法讓我在
夾層中順利移動,這高度只能做成收納,無法做夾層,但室內14坪來說,適合套房,要變
成兩房過於免強,因此也不考慮此建案,謝謝代銷仍熱情招待。
中和積穗莒光
屋豊香 42.5/p
和摩立傑同樣屬於挑高3米6的建案,民德路屋豊香的價格相對親民些,室內格局我也
喜歡,特別是A1的三面採光,沒有多餘走道,總坪數不含車位27.79坪,符合個人需求,
且有2兩套衛浴更在緊急時不用搶,總價1180,單坪42.5,比起50起跳的板橋中和中心,
這裡算是不錯的選擇,但唯一缺點就是只剩13頂樓可選,雖然代銷表示有帝王般的視野,
但對於視野來說首購族可能更在乎總價,頂樓的缺點除了頂曬,還有水壓不足的問題,防
水若沒做好未來也有漏水,雖然代銷表示管委會會負責頂樓漏水修繕,但也有許多社區是
64拆帳等,此外社區只有40戶左右,每坪管理費100,也就是每個月要繳2800的管理費,
也是頗驚人,另外為了符合法規7樓以上要兩個逃生梯,對於一層3戶的小建案來說很容易
造成公設比高,以屋豊香來說3戶要分擔兩個樓梯一個電梯,想想買的錢都花在用不到的
樓梯,實在可惜。建商也是在地建商,文邑系列也很成功,此外未來萬大線莒光站目前也
施工中,屬於地下站體的萬大線一期也值得我期待,當時說2019/6交屋,目前8月底尚未
完工交屋,可讓我們繼續看下去。
勝輝NEXT ONE 48/p
NEXT ONE位在中和和板橋交界的中山路上,交通發達,地理優越,走路即可到中和環
球購物中心,但單價相對高,可是坪數小,總價低,可考慮的是2房格局單面採光,利用
陽台設計可做到L型採光,總坪數24坪,單價48萬,總價1180,不含車位,最令人印象深
刻的設計為主臥的更衣間,但由於坪數小,在使用上可能較不方便,但這個位置賣48,可
能是因為中和門牌(中山路對面就是板橋門牌),學區屬於自強,非海山,多少有些失分。
小家庭自住來說可能略嫌不足,若想投資1100左右認為可接受。
怡富宜家 45/p
同樣位在屋豊香周圍還有信義代銷的國光街怡富宜家,依樣考慮兩房則有23.94坪的
選擇,室內設計算有誠意,沒有多餘走道,有座北朝南或坐南朝北兩種選擇,一個面對板
橋市中心,一個面山景,開價1165,現場價1099,預計2023年5月交屋,是目前看到等待
最久的預售,這段期間還需考慮租房成本,周圍生活機能完善,室內約13坪略小,倒是平
面B4車位150萬令人驚豔,但由於等待時間過長,且和挑高3米6的屋豊香比單價又更高,
位在國光街內巷弄較小出入較不方便,雖列入選項,但還不是優先考慮。
土城重劃區
金城舞2 45/p
住在板橋一定會看到廣告超級大的金城舞都新花園,位在土城重劃區內降格肯定要比
板橋便宜,但也不便宜到哪去,這裡號稱新內湖,一進代銷中心熱情的招待,但現場有幾
組是真的要看的客戶還真無法分辨,三不五時就有恭喜賀成交,隔壁賣掉了,剩下OOX
X,這邊主打未來性,好像直銷在賣夢想一樣,代銷經理都表示從年輕買對地點現在有幾
戶(但自己沒有買金城舞),切入主題,坪數26(不含車位),單面採光,總價1434,含車
位210萬,單價46,室內無多餘走道,但單面採光不合我胃口,賣一個未來性,但我不認
為目前45的單價未來能翻倍,周遭建案還有很多可以再多走走看看。
另外要離開前代銷拿一戶25坪的廣告戶,總價1370,單坪也是46,對於個人而言,目
前土城重劃區目前新屋只有38/p的價值,考慮等待時間,還有萬大線的交通黑暗期,在和
中和屋豊香比,一樣的價錢我考慮中和環球附近,土城重劃區是萬大線二期,沒道理一期
地下站體42.5萬不買,要買二期高架的45萬吧!後記,七月有收到房仲簡訊2房金城舞800
萬,雖不知道是毛胚屋還是辦公室用地,但確實有比原本五月看的便宜多。
四季平安(清水湛) 38/p
同樣位在土城重劃區,但在金城路外圍的清水湛,價格就相對親民一些,格局上可考
慮A1和A7兩種房型,個人喜歡A1,差不多的坪數,但沒有走道空間,兩個房型都是雙面採
光,相對金城舞有成一些,以A1來說權狀坪數26.73坪,總價1200,含平面車位190,單坪
38萬,符合我對此區的預期,萬事俱備欠缺臨門一腳,主要是這建案無連續壁施工,對於
房屋的安全性來說有所疑慮,當然代銷會說過去房子也沒有連續壁也都好好的,但周圍重
劃區都有這工法,為何不如此操作呢?總之有列入選項,但可觀察。
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半年後追蹤原清水湛改名為四季平安,目前也蓋到地面三樓,不知道是因為改名的原因還是如
何,開價單坪竟然提升至40左右,對無連續壁施工的質疑,代銷有了新說法,說他們也是
經過一連串的評估,地質調查,該基地經過嚴格審查後針對無連續壁施工是沒有問題的。
但反問土城暫緩重劃區超過20個建案,每個也經過地質調查每個都做連續壁,該基地這麼
厲害,剛好挖到一個不需要連續壁施工的地質,我自己是不太相信拉,至於其他客官可以
再討論看看。
12Jul2020追蹤 永和天坑吞房
就是一個很好的例子,房子下方無連續壁,若周遭土壤(沙)流失,會造成周圍無連續壁
的建築物傾斜。
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以上就是這三個月的看房筆記,房仲或代銷有時會說,依照我這看法一年後還會再見
面,雖然如此,但買房可能是人生最大筆的開銷,買得起住的久,這才是最終目標吧!在
這麼多新建案當中,我心中的順序是屋豊香>清水湛、禮躍,只可惜屋豊香沒有非頂樓非
2F的選項,買房也靠緣分,莫急莫慌莫害怕,有緣自然買得到。
多善用樂居、實價登錄比價,在看房過程中還被誤以為是對手房仲派來的臥底,頗有
趣的經驗。
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永和天坑 周圍施工 影響無連續壁的老舊公寓
https://www.cna.com.tw/news/firstnews/202007110159.aspx
大家還是要慎選自己用一輩子賺錢買的房子
※ 編輯: weijackjack (114.34.236.234 臺灣), 07/12/2020 23:25:04
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